Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier aux Pays-Bas : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Heerlen, quartier Heerlerheide

Trois-pièces dans le quartier Heerlerheide

337 000 $ (300 800 euros)

85 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 85 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Heerlerheide, dans le nord de Heerlen, avec des commerces, des écoles et des bus vers le centre et la gare. Heerlen se trouve dans le sud de la province du Limbourg, près de Maastricht et de la frontière allemande, et les logements y sont parmi les plus accessibles du pays. Les appartements sont loués par des familles et du personnel des hôpitaux et des écoles supérieures.

L'entrée la plus accessible

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À vendre · Groningue, quartier Korrewegwijk

Deux-pièces dans le quartier Korrewegwijk

376 000 $ (335 600 euros)

60 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 60 m² (un séjour et une chambre), avec cuisine et balcon, à Korrewegwijk, dans le nord-est de Groningue, à quelques minutes à vélo du centre. Groningue compte une université et une haute école professionnelle avec des dizaines de milliers d'étudiants, et les petits appartements s'y louent toute l'année.

Pour la location aux étudiants

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À vendre · Enschede, quartier Roombeek

Trois-pièces dans le quartier Roombeek

395 600 $ (353 100 euros)

80 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 80 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Roombeek, au nord du centre d'Enschede, un quartier d'immeubles neufs, de parcs et d'ateliers, avec des bus vers l'université de Twente et la gare. Les appartements y sont loués par du personnel de l'université, des ingénieurs et des familles.

À côté de l'université

Vérifier la disponibilité

À vendre · Rotterdam, quartier Charlois

Trois-pièces dans le quartier Charlois

407 200 $ (363 400 euros)

75 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 75 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Charlois, sur la rive sud de la Meuse, avec le tramway et le métro vers le centre de Rotterdam. Rotterdam est le plus grand port d'Europe, et les appartements y sont loués par du personnel du port et des entreprises, des étudiants et des familles.

Une ville portuaire

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À vendre · La Haye, quartier Escamp

Trois-pièces dans le quartier Escamp

456 300 $ (407 200 euros)

80 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 80 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Escamp, dans le sud-ouest de La Haye, avec le tramway vers le centre et la gare, des parcs et des commerces. La Haye accueille le gouvernement, des cours et des organisations internationales : les appartements y sont donc loués par leur personnel et leurs familles.

Pour la location aux professionnels

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À vendre · Eindhoven, quartier Woensel

Trois-pièces dans le quartier Woensel

472 700 $ (421 900 euros)

80 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 80 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Woensel, dans le nord d'Eindhoven, avec des commerces, des parcs et des bus vers le centre et la gare. Eindhoven est le centre de l'industrie de haute technologie du pays, et les appartements y sont loués par des ingénieurs et des programmeurs de nombreux pays.

Un pôle technologique

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À vendre · Utrecht, quartier Overvecht

Trois-pièces dans le quartier Overvecht

542 000 $ (483 700 euros)

75 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 75 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Overvecht, dans le nord d'Utrecht, avec une gare de trains de banlieue et des bus vers le centre. Utrecht est le nœud de transport du pays et une grande ville universitaire, et les appartements y sont loués par des étudiants, de jeunes professionnels et des couples.

Un appartement à Utrecht

Se renseigner sur la vue

À vendre · Amsterdam, quartier Nieuw-West

Deux-pièces dans le quartier Nieuw-West

596 800 $ (532 600 euros)

60 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 60 m² (un séjour et une chambre), avec cuisine et balcon, à Nieuw-West, dans l'ouest d'Amsterdam, avec le tramway et le métro vers le centre, des parcs et des commerces. Amsterdam est le plus grand marché locatif du pays, et les appartements n'y restent pas vides.

Un appartement dans la capitale

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Quels biens acheter pour investir aux Pays-Bas

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre à Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, La Haye, Eindhoven, Groningue, Enschede et Heerlen, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.

Un étranger de toute nationalité achète un appartement aux Pays-Bas sans aucune autorisation, et la propriété est inscrite à votre nom au cadastre. Le logement moyen vendu dans le pays au troisième trimestre 2026 coûtait 563 600 $, un appartement 462 200 $ et un logement à Amsterdam 727 700 $. Un trois-pièces coûte 337 000 $ à Heerlen et 407 200 $ à Rotterdam, et la location à Amsterdam rapporte environ 5 % par an avant impôts.

Cette page présente des deux-pièces à Groningue et à Amsterdam, des trois-pièces à Heerlen, Enschede, Rotterdam, La Haye, Eindhoven et Utrecht, les prix par ville, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. Aux Pays-Bas, le séjour compte comme une pièce : un trois-pièces comprend un séjour et deux chambres. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 337 000 $ (trois-pièces à Heerlen)

Appartement moyen dans le paysenviron 462 200 $

Rendement locatifenviron 5 % par an avant impôts (Amsterdam)

Règles d'achatsans autorisation, quelle que soit la nationalité

Frais d'achatenviron 9 % du prix pour la location : 8 % de taxe et notaire

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement aux Pays-Bas en 2026

Aux Pays-Bas, les prix des logements sont exprimés en euros. Selon l'Office central de la statistique des Pays-Bas, au troisième trimestre 2026, le logement moyen vendu coûtait 502 982 euros, soit environ 563 600 $, un appartement 412 466 euros, soit environ 462 200 $, et les prix ont augmenté de 3,4 % sur un an. Amsterdam est la plus chère, avec 727 700 $ en moyenne ; Utrecht atteint 660 900 $, La Haye 556 400 $ et Rotterdam 496 500 $. Dans le sud du Limbourg, un logement coûte en moyenne 411 000 $, soit 1,8 fois moins qu'à Amsterdam.

Ville ou région	Logement moyen vendu	Prix sur un an
Amsterdam	environ 727 700 $	+1 %
Utrecht	environ 660 900 $	+2 %
Eindhoven et environs	environ 576 500 $	+2 %
La Haye	environ 556 400 $	+4,4 %
Rotterdam	environ 496 500 $	+2,9 %
Twente, Enschede	environ 482 500 $	+4,8 %
Groningue et sa province	environ 458 600 $	+3,9 %
Sud du Limbourg, Heerlen	environ 411 000 $	+3,1 %

Données de l'Office central de la statistique des Pays-Bas sur les prix moyens de vente des logements existants au troisième trimestre 2026 ; « Prix sur un an » indique l'évolution de l'indice des prix par rapport au troisième trimestre 2025. Euros convertis au cours de la Banque centrale européenne de 1,1205 dollar pour un euro au 22 octobre 2026, dollars arrondis.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée à Amsterdam est d'environ 5 % par an avant impôts. Depuis 2024, la loi sur les loyers abordables plafonne aussi les loyers du segment intermédiaire : le maximum pour un appartement est fixé selon des points de qualité du logement, et nous calculons donc le rendement sur le loyer maximal de l'appartement précis. Les deux-pièces près des universités sont loués par des étudiants et de jeunes professionnels, les trois-pièces par des couples et des familles.

Impôt	Taux
Location d'un appartement	pas d'impôt distinct sur le loyer : un logement loué est imposé dans la case 3, à 36 % d'un rendement forfaitaire de 6 % de la valeur, soit environ 2,16 % de la valeur par an
Vente d'un appartement	pas d'impôt distinct sur la plus-value de la vente, l'impôt de la case 3 le remplace
Chaque année	taxe foncière municipale et taxe des offices de l'eau

Données 2026 : rendement pour Amsterdam ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les propriétaires non résidents d'un logement aux Pays-Bas paient aussi l'impôt de la case 3 et déposent une déclaration une fois par an. Les taux, les cases et des exemples sont présentés sur la page impôts aux Pays-Bas.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit de mutation	8 % du prix pour un logement destiné à la location et une résidence secondaire ; 2 % si vous habitez vous-même le logement ; 0 % pour les acheteurs de 18 à 35 ans qui achètent leur premier logement pour y vivre, jusqu'à 555 000 euros
Notaire	généralement 1 000 à 2 300 euros, soit environ 1 100 à 2 600 $
Inscription au cadastre	les frais du cadastre pour l'inscription du droit, payés par l'intermédiaire du notaire
Entretien de l'immeuble	une contribution mensuelle à l'association des copropriétaires, distincte des impôts

Données 2026. Au total, environ 9 % du prix en plus du prix d'un appartement destiné à la location ; l'agent, l'expertise et les frais de virement bancaire se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

Aux Pays-Bas, l'appartement et les règles de location sont vérifiés avant le compromis de vente

Ici, les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un achat pour la location dans une ville protégée contre l'achat pour la location, sans autorisation, un loyer fixé par les points inférieur aux attentes, un terrain sous l'immeuble loué à la commune et payé à part, une transaction arrêtée par le notaire lors de la vérification de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions les règles municipales et les points de l'appartement, calculons l'impôt et le rendement, convenons du circuit de paiement et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription du droit à votre nom.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien

Achat sans restriction, location selon les règles municipales

Un étranger de toute nationalité achète un appartement aux Pays-Bas sans aucune autorisation et sans titre de séjour. Le notaire mène la transaction : l'argent passe par le compte du notaire, et le droit est inscrit à votre nom au cadastre. La location est réglementée par les communes : dans de nombreuses villes, un logement abordable ne peut être loué pendant les quatre premières années après l'achat qu'avec une autorisation, et nous vérifions donc les règles de location et les points de l'appartement avant le compromis de vente.

Le statut s'obtient par le travail, les affaires, les études ou la famille : le titre de séjour par investissement est fermé depuis le 17 avril 2024, et l'achat d'un appartement n'en donne pas. Pour les citoyens russes et biélorusses sans résidence dans l'Union européenne, les banques n'acceptent pas de dépôts de plus de 100 000 euros, et le notaire vérifie l'acheteur dans les listes de sanctions : nous convenons donc du circuit de paiement avant l'acompte. Les conditions de statut sont présentées sur la page titre de séjour aux Pays-Bas, et le conseiller envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et le type d'immeuble.
Documents de l'acheteur : passeport, justificatifs de l'origine des fonds pour le notaire et compte pour la transaction.
Une sélection de biens réels et des vérifications : l'inscription au cadastre, l'hypothèque, le bail emphytéotique municipal, les règles de location et les points de l'appartement, avant le compromis de vente.
La transaction chez le notaire : compromis de vente, paiement par le compte du notaire, acte notarié et inscription du droit à votre nom au cadastre.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

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Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement aux Pays-Bas en 2026 ?

Un trois-pièces coûte 337 000 $ à Heerlen, un deux-pièces à Groningue 376 000 $, un trois-pièces 407 200 $ à Rotterdam et 456 300 $ à La Haye, et un deux-pièces à Amsterdam 596 800 $. L'appartement moyen du pays coûtait 462 200 $ au troisième trimestre 2026.

Un étranger peut-il acheter un appartement aux Pays-Bas ?

Oui, sans autorisation, quelle que soit la nationalité, et sans titre de séjour. Le notaire mène la transaction, et le droit est inscrit à votre nom au cadastre.

L'achat d'un bien aux Pays-Bas donne-t-il un titre de séjour ?

Le statut s'obtient par le travail, les affaires, les études ou la famille : le titre de séjour par investissement est fermé depuis le 17 avril 2024, et l'achat n'en donne pas. Un appartement destiné à la location s'achète sans s'installer dans le pays.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement aux Pays-Bas ?

Environ 5 % par an avant impôts à Amsterdam. Le loyer maximal d'un appartement est fixé selon les points de qualité du logement, et l'impôt se paie dans la case 3, soit environ 2,16 % de la valeur par an.

Quelle taxe payer à l'achat d'un bien aux Pays-Bas ?

8 % du prix pour un logement destiné à la location et une résidence secondaire, 2 % si vous habitez vous-même le logement et 0 % pour les acheteurs de 18 à 35 ans qui achètent leur premier logement pour y vivre, jusqu'à 555 000 euros.

Quels sont les frais d'achat d'un bien aux Pays-Bas ?

Environ 9 % du prix pour un achat destiné à la location : 8 % de droit de mutation, un notaire à 1 000 à 2 300 euros et les frais du cadastre. Pour un appartement que vous habitez vous-même, la taxe est de 2 %.

Qu'est-ce que la protection contre l'achat pour la location aux Pays-Bas ?

Une règle municipale selon laquelle un logement abordable ne peut être loué pendant les quatre premières années après l'achat qu'avec une autorisation. Nous vérifions les règles de la ville et l'autorisation avant le compromis de vente.

Où acheter un appartement pour investir aux Pays-Bas ?

Groningue, Enschede et Heerlen pour entrer sur le marché dès 337 000 $ : les appartements près des universités y sont loués par des étudiants et du personnel. Amsterdam, Utrecht et La Haye pour la location sur les plus grands marchés du pays.

Investir dans l'immobilier aux Pays-Bas : quoi acheter et à quel prix

Trois-pièces dans le quartier Heerlerheide

Deux-pièces dans le quartier Korrewegwijk

Trois-pièces dans le quartier Roombeek

Trois-pièces dans le quartier Charlois

Trois-pièces dans le quartier Escamp

Trois-pièces dans le quartier Woensel

Trois-pièces dans le quartier Overvecht

Deux-pièces dans le quartier Nieuw-West

Quels biens acheter pour investir aux Pays-Bas

Combien coûte un appartement aux Pays-Bas en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

Achat sans restriction, location selon les règles municipales

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