Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en République tchèque : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Karlovy Vary, quartier Rybáře

Deux-pièces dans le quartier Rybáře

139 600 $ (3 021 800 couronnes)

55 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 55 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Rybáře, au bord de l'Ohře, à quelques minutes en bus du centre de Karlovy Vary et de la gare. Karlovy Vary est une ville thermale avec des sanatoriums et des hôtels, et les logements y sont parmi les plus accessibles des grandes villes du pays. Les appartements sont loués par du personnel des sanatoriums et des hôtels et par des familles.

L'entrée la plus accessible

Connaître le revenu

À vendre · Olomouc, quartier Nové Sady

Deux-pièces dans le quartier Nové Sady

213 400 $ (4 619 900 couronnes)

55 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 55 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Nové Sady, dans le sud d'Olomouc, avec le tramway vers le centre et l'université, des écoles et des commerces. Olomouc accueille l'université Palacký, l'une des plus anciennes universités d'Europe centrale, et les petits appartements s'y louent toute l'année.

Pour la location aux étudiants

Calculer le revenu

À vendre · Ostrava, quartier Poruba

Trois-pièces dans le quartier Poruba

214 300 $ (4 638 800 couronnes)

68 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 68 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Poruba, dans l'ouest d'Ostrava, avec le tramway vers le centre, des parcs et des commerces. Poruba accueille l'Université technique d'Ostrava, et la ville est le centre industriel de l'est du pays : les appartements y sont donc loués par des étudiants, des ingénieurs et des familles.

À côté de l'université

Vérifier la disponibilité

À vendre · Hradec Králové, quartier Moravské Předměstí

Deux-pièces dans le quartier Moravské Předměstí

233 700 $ (5 060 700 couronnes)

55 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 55 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Moravské Předměstí, à l'est du centre de Hradec Králové, avec des bus et des trolleybus vers le centre, des écoles et des commerces. Hradec Králové compte une université, une faculté de médecine et un grand hôpital, et les appartements y sont loués par des étudiants, des médecins et de jeunes familles.

Une ville universitaire

Recevoir le plan

À vendre · Liberec, quartier Rochlice

Trois-pièces dans le quartier Rochlice

249 700 $ (5 406 800 couronnes)

68 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 68 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Rochlice, dans le sud de Liberec, avec le tramway et des bus vers le centre, des écoles et des commerces. Liberec se trouve au pied des montagnes, près des frontières allemande et polonaise, avec une université technique et des usines, et les appartements y sont loués par des ingénieurs, des étudiants et des familles.

Pour la location aux familles

Connaître le prix exact

À vendre · Plzeň, quartier Lochotín

Trois-pièces dans le quartier Lochotín

268 200 $ (5 806 400 couronnes)

70 m² · 3 pièces

Un trois-pièces de 70 m² (un séjour et deux chambres), avec cuisine et balcon, à Lochotín, dans le nord de Plzeň, avec le tramway vers le centre, un parc et l'hôpital universitaire à proximité. Plzeň est une ville industrielle et universitaire de l'ouest du pays, et les appartements y sont loués par du personnel des usines et de l'hôpital, des étudiants et des familles.

À côté de l'hôpital

Recevoir les photos de l'appartement

À vendre · Brno, quartier Královo Pole

Deux-pièces dans le quartier Královo Pole

284 800 $ (6 167 100 couronnes)

55 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 55 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Královo Pole, dans le nord de Brno, avec le tramway vers le centre, le campus de l'université technique et les bureaux d'entreprises technologiques. Brno est la deuxième ville du pays, avec de grandes universités, et les appartements y sont loués par des étudiants, des programmeurs et de jeunes professionnels.

Un pôle technologique

Se renseigner sur la vue

À vendre · Prague, quartier Stodůlky

Deux-pièces dans le quartier Stodůlky

332 700 $ (7 202 400 couronnes)

50 m² · 2 pièces

Un deux-pièces de 50 m² (un séjour avec cuisine et une chambre), avec balcon, à Stodůlky, dans le sud-ouest de Prague, près du métro vers le centre, de parcs et de centres commerciaux. Prague est le plus grand marché locatif du pays, et les appartements près du métro n'y restent pas vides.

Un appartement dans la capitale

Recevoir le plan

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Quels biens acheter pour investir en République tchèque

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Le conseiller trouve un bien adapté à vos critères.

Appartements à vendre à Prague, Brno, Plzeň, Liberec, Hradec Králové, Ostrava, Olomouc et Karlovy Vary, rendement locatif, impôts, frais de transaction et règles d'achat pour les étrangers.

Un étranger achète un appartement en République tchèque aux mêmes conditions que les citoyens, sans autorisation, et la propriété est inscrite à votre nom au cadastre. Selon l'Office tchèque de statistique, en 2025, les appartements se vendaient en moyenne 3 340 $ le m² dans le pays et 6 070 $ à Prague, et au deuxième trimestre 2026 les appartements existants ont encore augmenté de 14 % sur un an. Un deux-pièces coûte 139 600 $ à Karlovy Vary et 284 800 $ à Brno, et la location à Prague rapporte environ 4 % par an avant impôts.

Cette page présente des deux-pièces à Karlovy Vary, Olomouc, Hradec Králové, Brno et Prague, des trois-pièces à Ostrava, Liberec et Plzeň, les prix par ville, le rendement locatif, les impôts, les frais de transaction et les règles d'achat. En République tchèque, le séjour compte comme une pièce : un deux-pièces comprend un séjour avec cuisine et une chambre. Il n'y a pas de taxe à l'achat : en plus du prix, vous payez seulement les frais du cadastre et l'avocat. Le conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 139 600 $ (deux-pièces à Karlovy Vary)

Appartement moyen dans le paysenviron 204 000 $ pour 61 m² (2025)

Rendement locatifenviron 4 % par an avant impôts (Prague)

Règles d'achataux mêmes conditions que les citoyens tchèques

Frais d'achatpas de taxe à l'achat, frais du cadastre de 2 000 couronnes

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en République tchèque en 2026

En République tchèque, les prix des logements sont exprimés en couronnes tchèques. Selon l'Office tchèque de statistique, en 2025, les appartements se vendaient en moyenne 72 410 couronnes le m² dans le pays, soit environ 3 340 $, et l'appartement moyen vendu, de 61 m², coûtait environ 204 000 $. Prague est la plus chère, avec 6 070 $ le m² en moyenne ; Brno atteint 4 610 $ et Hradec Králové 3 780 $. À Ostrava, un appartement coûte en moyenne 2 800 $ le m² et à Karlovy Vary 2 260 $, soit 2,7 fois moins qu'à Prague. Au deuxième trimestre 2026, les appartements existants ont augmenté de 14 % sur un an, et de 11,9 % à Prague.

Ville	Prix moyen d'un appartement au m²	Prix sur un an
Prague	environ 6 070 $	+13,5 %
Brno	environ 4 610 $	+12,9 %
Hradec Králové	environ 3 780 $	+15,9 %
Olomouc	environ 3 450 $	+12,5 %
Plzeň	environ 3 410 $	+14,9 %
Liberec	environ 3 270 $	+13,5 %
Ostrava	environ 2 800 $	+22,5 %
Karlovy Vary	environ 2 260 $	+12,8 %

Données de l'Office tchèque de statistique sur les prix moyens de transaction des appartements en 2025 ; « Prix sur un an » indique l'évolution par rapport à 2024. Couronnes converties au cours de la Banque nationale tchèque de 21,651 couronnes pour un dollar au 22 octobre 2026, dollars arrondis. Les prix des fiches tiennent compte de la hausse des prix des appartements existants au deuxième trimestre 2026.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée à Prague est d'environ 4 % par an avant impôts : un appartement d'environ 55 m² avec une chambre se loue 1 200 à 1 300 $ par mois, les services et l'énergie étant facturés sur une ligne distincte. Selon la loi, le dépôt de garantie ne dépasse pas trois mois de loyer, et les baux sont généralement signés pour un an. Les deux-pièces près des universités sont loués par des étudiants et de jeunes professionnels, les trois-pièces par des familles.

Impôt	Taux
Location d'un appartement	impôt sur le revenu de 15 %, 23 % sur les revenus au-delà de 1 762 812 couronnes par an ; 30 % des revenus sont déduits comme charges sans justificatifs
Vente d'un appartement	15 % de la plus-value si vous vendez dans les 10 ans et que l'appartement n'était pas votre résidence
Chaque année	taxe foncière : 3,5 couronnes par m² de l'appartement, multipliées par les coefficients de la ville

Données 2026 : rendement pour Prague ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les non-résidents paient aussi l'impôt sur les loyers en République tchèque et déposent une déclaration une fois par an, et les impôts de votre propre pays se calculent séparément. Les taux et des exemples sont présentés sur la page impôts en République tchèque.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Taxe d'acquisition	aucune, supprimée par la loi n° 386/2020
Frais du cadastre	2 000 couronnes, soit environ 92 $, pour l'inscription du droit de propriété
Séquestre et contrat	la conservation de l'argent sous séquestre chez un notaire, un avocat ou une banque et un contrat en tchèque, à leurs tarifs
Entretien de l'immeuble	une contribution mensuelle à l'association des copropriétaires pour les réparations et les services, distincte des impôts

Données 2026. Il n'y a pas de taxe à l'achat : en plus du prix de l'appartement, vous payez les frais du cadastre, l'avocat, le séquestre et la traduction des documents ; l'agent et les frais de virement bancaire se paient à part. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.

En République tchèque, l'appartement et le type de propriété sont vérifiés avant l'acompte

Ici, les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un appartement en coopérative au lieu d'un appartement en propriété, une hypothèque ou une saisie au cadastre, des dettes envers l'association des copropriétaires, de l'argent versé au vendeur avant l'inscription du droit. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions l'extrait du cadastre et le type de propriété, calculons l'impôt et le rendement, convenons du circuit de paiement et menons la transaction par séquestre jusqu'à l'inscription du droit à votre nom.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien

Achat sans restriction, sauf les terres agricoles et forestières

Un étranger achète un appartement en République tchèque aux mêmes conditions que les citoyens tchèques, sans autorisation et sans titre de séjour ; les restrictions ne concernent que les terres agricoles et forestières. Le contrat est rédigé en tchèque, l'argent reste sous séquestre chez un notaire, un avocat ou une banque jusqu'à l'inscription du droit, et le droit est inscrit au cadastre au plus tôt 20 jours après la notification de l'ancien propriétaire : l'inscription prend environ un mois au total. Un appartement peut être en pleine propriété ou en coopérative, où vous achetez une part de la coopérative et non l'appartement lui-même : nous vérifions donc le type de propriété avant l'acompte.

Le statut s'obtient par le travail, les affaires, les études ou la famille ; l'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour. Pour les citoyens russes et biélorusses sans résidence dans l'Union européenne, les banques n'acceptent pas de dépôts de plus de 100 000 euros, et l'avocat et la banque vérifient l'acheteur dans les listes de sanctions : nous convenons donc du circuit de paiement avant l'acompte. Les conditions de statut sont présentées sur la page titre de séjour en République tchèque, et le conseiller envoie dans le chat une sélection d'appartements selon votre objectif.

Comment nous sélectionnons un bien

Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et le type d'immeuble.
Documents de l'acheteur : passeport, justificatifs de l'origine des fonds et compte pour la transaction.
Une sélection de biens réels et des vérifications : l'extrait du cadastre, le type de propriété, l'hypothèque, les saisies et les dettes envers l'association des copropriétaires, avant l'acompte.
La transaction : contrat en tchèque, argent sous séquestre, inscription du droit à votre nom au cadastre et paiement au vendeur après l'inscription.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en République tchèque en 2026 ?

Un deux-pièces coûte 139 600 $ à Karlovy Vary et 213 400 $ à Olomouc, un trois-pièces à Ostrava 214 300 $, et un deux-pièces 284 800 $ à Brno et 332 700 $ à Prague. En 2025, les appartements se vendaient en moyenne 3 340 $ le m² dans le pays et 6 070 $ à Prague.

Un étranger peut-il acheter un appartement en République tchèque ?

Oui, aux mêmes conditions que les citoyens tchèques, sans autorisation et sans titre de séjour. Les restrictions ne concernent que les terres agricoles et forestières, et le droit est inscrit à votre nom au cadastre.

L'achat d'un bien en République tchèque donne-t-il un titre de séjour ?

Le statut s'obtient par le travail, les affaires, les études ou la famille, et l'achat n'en donne pas. Un appartement destiné à la location s'achète sans s'installer dans le pays.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en République tchèque ?

Environ 4 % par an avant impôts à Prague. Les loyers sont soumis à l'impôt sur le revenu de 15 %, et 30 % des revenus sont déduits comme charges sans justificatifs.

Quelle taxe payer à l'achat d'un bien en République tchèque ?

À l'achat, vous payez uniquement les frais du cadastre de 2 000 couronnes, soit environ 92 $ : la taxe d'acquisition a été supprimée par la loi n° 386/2020.

Quels sont les frais d'achat d'un bien en République tchèque ?

Les frais du cadastre de 2 000 couronnes, le séquestre chez un notaire, un avocat ou une banque, un contrat en tchèque et la traduction des documents. Il n'y a pas de taxe à l'achat, et les frais en plus du prix en République tchèque sont parmi les plus bas de l'Union européenne.

Qu'est-ce qu'un appartement en coopérative en République tchèque ?

Un appartement pour lequel vous achetez une part d'une coopérative de logement et le droit d'usage, et non l'appartement lui-même. Pour un investisseur, cela implique d'autres risques et une autre procédure de transaction : nous vérifions donc le type de propriété avant l'acompte.

Où acheter un appartement pour investir en République tchèque ?

Karlovy Vary, Olomouc et Ostrava pour entrer sur le marché dès 139 600 $ : les appartements près des universités et des sanatoriums y sont loués par des étudiants et du personnel. Prague et Brno pour la location sur les plus grands marchés du pays.

Investir dans l'immobilier en République tchèque : quoi acheter et à quel prix

Deux-pièces dans le quartier Rybáře

Deux-pièces dans le quartier Nové Sady

Trois-pièces dans le quartier Poruba

Deux-pièces dans le quartier Moravské Předměstí

Trois-pièces dans le quartier Rochlice

Trois-pièces dans le quartier Lochotín

Deux-pièces dans le quartier Královo Pole

Deux-pièces dans le quartier Stodůlky

Quels biens acheter pour investir en République tchèque

Combien coûte un appartement en République tchèque en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

Achat sans restriction, sauf les terres agricoles et forestières

Comment nous sélectionnons un bien

Options dans d'autres pays

Questions fréquentes

Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?