Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Arménie : quoi acheter et à quel prix
Un appartement d'une chambre à Gyumri, deuxième ville d'Arménie
34 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Gyumri est la deuxième ville d'Arménie, avec le quartier historique de Kumayri bâti en tuf noir et rouge, des universités et l'aéroport international de Shirak. Le mètre carré y coûte environ 610 $ : l'entrée la plus abordable sur le marché arménien.
Un appartement d'une chambre dans la ville thermale de Dilijan
47 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Dilijan est une ville de villégiature au milieu des forêts de montagne du Tavouch, à une heure et demie de route d'Erevan, avec un parc national, un ancien quartier d'artisans et une école internationale. En un an, le prix du mètre carré dans la ville a pris 20,7 %.
Un appartement d'une chambre à Tsaghkadzor, près des pistes de ski
59 000 $
Un appartement de 45 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Tsaghkadzor est une station de ski sur les pentes du mont Teghenis, à une heure de route d'Erevan, avec un téléphérique, le monastère de Kecharis et des centres d'entraînement sportif. Les appartements s'y achètent pour les louer à la nuitée aux skieurs l'hiver et aux vacanciers l'été.
Un appartement d'une chambre à Nor Nork, à Erevan
66 000 $
Un appartement de 50 m² : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Nor Nork est un grand quartier résidentiel au nord-est d'Erevan, avec des ensembles d'habitation et des immeubles neufs, des écoles, des parcs et des centres commerciaux. Près d'un quart des transactions sur les appartements d'Erevan se concluent ici, et en un an le prix du mètre carré dans le quartier a pris 28,8 %.
Un appartement de deux chambres à Chengavit, au sud-ouest d'Erevan
91 000 $
Un appartement de 65 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Chengavit est un quartier résidentiel au sud-ouest d'Erevan, avec des stations de métro vers le centre, des écoles et des marchés. En un an, le prix du mètre carré dans le quartier a pris 29,2 %, plus vite que dans tout autre quartier d'Erevan.
Un appartement d'une chambre dans le quartier calme de Davtachen
94 000 $
Un appartement de 55 m² : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains. Davtachen est un quartier résidentiel calme au nord-ouest d'Erevan, au bord des gorges de la Hrazdan, avec des immeubles neufs, des écoles et des parcs. En un an, le prix du mètre carré dans le quartier a pris 25,9 %.
Un appartement de deux chambres à Arabkir, près du centre
130 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Arabkir est un quartier résidentiel verdoyant au nord du centre d'Erevan, avec l'avenue Komitas, la station de métro Barekamoutioun, des écoles et des parcs. Les appartements s'y louent à des actifs et à des familles qui veulent le centre à proximité.
Un appartement de deux chambres dans le quartier central de Kentron
160 000 $
Un appartement de 70 m² : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. Kentron est le quartier central d'Erevan, avec la place de la République, l'opéra, la Cascade, des bureaux, des restaurants et des ambassades. L'appartement se situe dans la zone de prix en bordure du centre : le mètre carré y coûte environ 2 200 $, moins que près de la place de la République.
Quels biens les investisseurs achètent en Arménie
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Erevan, Tsaghkadzor, Dilijan et Gyumri, prix par quartier d'Erevan, impôts à l'achat et sur la location, règles pour les étrangers, titre de séjour et nationalité.
L'Arménie est un marché compact centré sur Erevan : les transactions sur les appartements dans la capitale ont augmenté de 65,7 % en un an, et le prix du mètre carré dans les immeubles collectifs a pris 23,5 %. Dans les quartiers résidentiels d'Erevan, le mètre carré coûte environ 1 400 à 2 100 $, dans le quartier central de Kentron environ 2 800 $. Un appartement d'une chambre coûte 34 000 $ à Gyumri et 66 000 $ à Erevan, un appartement de deux chambres à Kentron 160 000 $.
Cette page présente des appartements dans les quartiers résidentiels et le centre d'Erevan, dans la station de ski de Tsaghkadzor, à Dilijan et à Gyumri, les prix par quartier, les impôts à l'achat et sur la location, les règles pour les étrangers et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Les prix reposent sur le prix de marché moyen du mètre carré d'un appartement en immeuble collectif dans le quartier et la zone de prix en août 2026 ; 1 $ = 360,8 drams.
Combien coûte un appartement en Arménie en 2026
Le quartier central de Kentron est le plus cher : le mètre carré y coûte environ 2 800 $, presque deux fois plus qu'à Chengavit et Avan. En un an, les prix ont augmenté le plus vite dans les quartiers résidentiels d'Erevan : Chengavit de 29,2 %, Erebouni de 29 %, Nor Nork de 28,8 %, et le moins vite à Kentron, de 12,7 %. Hors de la capitale, la station de ski de Tsaghkadzor est la plus chère, tandis qu'à Gyumri le mètre carré coûte environ 610 $.
| Quartier et ville | Prix moyen au m² | Appartement de 60 m² | Hausse des prix sur un an |
|---|---|---|---|
| Erevan, Kentron | environ 2 800 $ | environ 170 000 $ | +12,7 % |
| Erevan, Arabkir | environ 2 100 $ | environ 130 000 $ | +18,6 % |
| Erevan, Davtachen | environ 1 700 $ | environ 100 000 $ | +25,9 % |
| Erevan, Nor Nork | environ 1 500 $ | environ 89 000 $ | +28,8 % |
| Erevan, Erebouni | environ 1 500 $ | environ 87 000 $ | +29,0 % |
| Erevan, Chengavit | environ 1 400 $ | environ 84 000 $ | +29,2 % |
| Erevan, Avan | environ 1 400 $ | environ 84 000 $ | +26,9 % |
| Tsaghkadzor | environ 1 300 $ | environ 78 000 $ | stable |
| Dilijan | environ 930 $ | environ 56 000 $ | +20,7 % |
| Gyumri | environ 610 $ | environ 37 000 $ | +0,9 % |
Données du Comité du cadastre d'Arménie : prix de marché moyens du mètre carré des appartements en immeuble collectif en août 2026, établis d'après les prix des contrats et des appartements vendus ; la hausse des prix compare août 2026 à août 2025. Montants en dollars à 1 $ = 360,8 drams, arrondis au supérieur.
Quels impôts paie-t-on sur la location et la détention
En Arménie, l'impôt sur les loyers est le même pour les résidents et les non-résidents et s'applique à la totalité du loyer, sans déduction pour frais. Si le locataire est une société ou un entrepreneur individuel, il retient l'impôt sur chaque paiement ; sinon, c'est le propriétaire qui le paie. Un conseiller calcule dans le chat le revenu locatif d'un appartement précis après impôts.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs | 10 % du loyer sans aucune déduction |
| Revenus locatifs au-delà de 170 000 $ (60 millions de drams) par an | 10 % supplémentaires sur le montant au-delà du seuil |
| Taxe foncière annuelle | 0,05 à 1,5 % de la valeur cadastrale selon un barème, en totalité à partir de 2026 |
| Exemple de taxe foncière | 30 000 drams (environ 84 $) par an pour un appartement d'une valeur cadastrale de 30 millions de drams |
| Vente d'un appartement par un particulier | non imposée |
Données 2026 ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
Un résident fiscal russe déclare ses revenus locatifs en Russie et impute l'impôt payé en Arménie en vertu de la convention de non-double imposition. Comment transférer l'argent de l'achat : sur la page comment envoyer de l'argent en Arménie.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt sur l'achat | aucun : l'acheteur ne paie pas d'impôt distinct sur l'acquisition d'un logement |
| Numéro des services publics | gratuit, avec un passeport et sa traduction notariée en arménien |
| Notaire | selon le tarif du notaire, le contrat doit être notarié |
| Enregistrement du titre de propriété | droits d'État au Comité du cadastre, quelques jours ouvrés |
Données 2026. Le paiement passe par un compte dans une banque arménienne, avec des justificatifs de l'origine des fonds : depuis le 12 août 2026, les banques vérifient la nationalité, l'adresse et la résidence fiscale du payeur. Le conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Arménie, l'extrait du Comité du cadastre et le promoteur sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que les frais : un appartement grevé d'une charge ou d'une saisie, une modification d'aménagement non régularisée, un immeuble neuf sans autorisations du promoteur, une maison avec terrain qu'un étranger ne peut pas enregistrer à son nom, un virement bloqué par la banque faute de justificatif de l'origine des fonds. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions l'extrait et le promoteur, préparons le paiement par une banque arménienne et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement du titre de propriété, et aidons à la mise en location.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
En Arménie, le titre de séjour est accordé pour le travail, une entreprise à soi, les études, la famille ou une origine arménienne, et l'achat d'un bien ne fait pas partie de ces motifs. Selon la nouvelle loi sur les étrangers, qui entre en vigueur le 1er novembre 2026, la résidence temporaire est d'abord accordée pour un an, et la résidence permanente au bout de trois ans. La procédure de demande figure sur la page titre de séjour en Arménie, le chemin vers le passeport sur la page nationalité arménienne.
Un appartement peut s'acheter sans aucun statut, avec un passeport : un étranger enregistre un appartement ou une maison à son nom, tandis que le terrain passe par une société arménienne ou un bail de longue durée ; une maison avec terrain s'achète donc autrement qu'un appartement. Les citoyens russes n'ont souvent pas du tout besoin d'un titre de séjour : ils entrent même avec un passeport intérieur et restent sans visa jusqu'à 180 jours par an. Un conseiller trouve dans le chat un appartement pour l'installation de votre famille.
Comment nous sélectionnons un bien
- Budget et objectif : revenus locatifs, préservation du capital, installation ou logement pour vous. Le conseiller précise la ville et le quartier : Erevan, Tsaghkadzor, Dilijan ou Gyumri.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'année de construction et un calcul du rendement.
- Vérifications : un extrait du Comité du cadastre (propriétaire, surface, charges et saisies), un aménagement régularisé, les autorisations du promoteur pour un immeuble neuf, les dettes de taxe foncière et de charges.
- Une transaction à distance par procuration : numéro des services publics, compte dans une banque arménienne, contrat chez le notaire, paiement par virement et enregistrement du titre de propriété au Comité du cadastre.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Arménie en 2026 ?
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