Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Italie : quoi acheter et à quel prix
Appartements, une villa et une maison à vendre à Rome, Milan, Turin, dans le Sud, en Toscane et au lac de Côme, rendements, impôts à l'achat et pendant la détention.
En 2026, le mètre carré coûte environ 4 300 $ à Rome selon les prix affichés, environ 5 400 $ à Florence et environ 6 400 $ à Milan, tandis que dans le Sud les prix sont plusieurs fois plus bas. Un appartement dans le centre de Palerme ou au bord de la mer à Bari commence à 96 000 $. En cas d'achat à un particulier, l'impôt d'enregistrement est calculé sur la valeur cadastrale et non sur le prix de la transaction, et l'Italie ne délivre pas de titre de séjour pour un achat.
Cette page présente des appartements, une villa et une maison pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs, les prix par ville et par quartier, les rendements locatifs, les impôts en plus du prix et la façon dont votre propre logement aide pour un visa. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Quels biens les investisseurs achètent en Italie
Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Un appartement meublé de deux chambres à 15 minutes à pied de la mer
51 000 $
Un appartement de 45 m² au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur à Scalea, une station balnéaire de la côte tyrrhénienne de Calabre : un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et un balcon. En bon état, meublé, avec climatisation, chauffage individuel et une place de parking attribuée. La mer est à 15 minutes à pied, le centre et ses commerces tout proches. Il convient pour les vacances au bord de la mer, pour vivre toute l'année et pour la location saisonnière d'été.
Un appartement d'une chambre entièrement rénové à deux pas du front de mer
96 000 $
Un appartement de 50 m² au 3e étage dans le quartier de Madonnella à Bari : un séjour, une cuisine, une grande chambre et une salle de bains neuve. Entièrement rénové, prêt à habiter ou à louer tout de suite. Le front de mer est à deux pas, avec l'université, les commerces et les transports à proximité. L'immeuble n'a pas d'ascenseur. Ces appartements se louent à partir de 650 $ (570 €) par mois, soit environ 8 % par an.
Un appartement de deux chambres de 85 m² avec balcons à 100 mètres de la Via Maqueda
96 000 $
Un appartement de 85 m² au dernier étage d'un petit immeuble ancien de trois niveaux dans le centre historique de Palerme : un séjour, deux chambres avec balcons, une cuisine avec un petit balcon, une salle de bains avec fenêtre et un cellier. Il demande une rénovation complète, c'est pourquoi son prix est au bas du marché du quartier. La Via Maqueda est à 100 mètres, dans un centre très fréquenté par les touristes. Après rénovation, ces appartements se louent à partir de 970 $ (860 €) par mois, soit environ 12 % par an du prix d'achat avant les frais de rénovation.
Un appartement d'une chambre avec cellier et cave près du métro C
168 000 $
Un appartement de 47 m² au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur sur la Via della Marranella à Pigneto : une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Un cellier de 12 m² et une cave de 21 m² sont vendus avec l'appartement. Il est à rénover et coûte moins cher que tout appartement similaire du quartier. Le métro C est à quelques minutes à pied. Ces appartements à Pigneto se louent à partir de 930 $ (820 €) par mois, soit environ 6,6 % par an.
Un trois-pièces rénové près de la gare de Trastevere
304 000 $
Un appartement de 75 m² au rez-de-chaussée surélevé au-dessus d'un garage sur la Via Giovanni da Castel Bolognese : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une seconde pièce pour un enfant ou un bureau, une salle de bains avec fenêtre et un cellier. Une rénovation récente : installations neuves, double vitrage, climatisation et porte blindée. La gare de Trastevere est tout près, et le centre historique à un trajet de tramway. Ces appartements à Trastevere se louent à partir de 2 050 $ (1 820 €) par mois, soit environ 8 % par an.
Un appartement meublé avec balcon au cœur d'Isola
349 000 $
Un appartement de 50 m² au 1er étage sur la Via Porro Lambertenghi à Isola : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un balcon et un grenier. Vendu meublé, en excellent état, avec chauffage individuel et classe énergétique A1. Les stations de métro Isola et Garibaldi sont tout proches. Ces appartements se louent à partir de 1 240 $ (1 100 €) par mois, soit environ 4,3 % par an.
Un appartement rénové avec terrasse et vue sur le lac de Côme
158 000 $
Un appartement de 55 m² au 1er étage à Argegno, un village tranquille de la rive ouest du lac de Côme : un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse avec vue sur le lac, une chambre, une seconde petite chambre ou un bureau et une salle de bains avec fenêtre. Il a été récemment entièrement rénové, avec des pièces lumineuses et des finitions modernes. Le vendeur a déjà payé la nouvelle façade et la toiture de l'immeuble, l'acheteur n'a donc rien à payer en plus pour ces travaux. Il convient pour y vivre et comme résidence secondaire avec revenus locatifs.
Une villa d'époque avec un jardin de 2 000 m² et vue sur les collines, à rénover
169 000 $
Une villa individuelle de 187 m² sur un coteau ensoleillé à quelques minutes du vieux centre de Barga, une petite ville de la vallée du Serchio près de Lucques, sur son propre terrain de 2 000 m². Au rez-de-chaussée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une cave et une pièce avec salle de bains ; à l'étage, trois chambres, dont une avec sa propre salle de bains et une terrasse menant au jardin, un balcon avec vue et deux autres pièces à finir, dont une avec cheminée. Il y a un garage, un four à bois, une orangerie et cinq dépendances. La villa demande une rénovation intérieure et extérieure, à faire selon vos goûts en conservant le caractère de la maison ancienne.
Une maison de deux niveaux à rénover à Mussomeli, la ville des maisons à 1 euro
16 000 $
Une maison individuelle de 65 m² sur deux niveaux dans un quartier calme de Mussomeli, une ville du centre de la Sicile connue pour son programme de maisons à 1 euro : un séjour, une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée et des chambres à l'étage. La maison demande une rénovation complète, et l'agencement peut être repensé de zéro pour y vivre, pour les vacances ou pour la location saisonnière. Les communes vendent les maisons à 1 euro avec une obligation de rénover en quelques années et une caution, alors que cette maison s'achète par une vente ordinaire sans ces conditions.
Un appartement d'une chambre avec terrasse près du parc du Valentino
118 000 $
Un appartement de 55 m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec deux ascenseurs et un concierge sur la Via Ormea : une entrée, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec fenêtre, une petite terrasse et un cellier. L'appartement est en excellent état et aucun gros travaux n'est prévu dans l'immeuble. Le métro et le parc du Valentino sont tout proches. Ces appartements à San Salvario se louent à partir de 820 $ (730 €) par mois, soit environ 8,3 % par an.
Appartements par ville
- Rome · appartements dès 117 000 $ · rendement de 5,9 % · au m² dès 2 530 $
- Milan · appartements dès 118 000 $ · rendement de 4,7 % · au m² dès 3 700 $
Combien coûte un appartement dans les villes italiennes en 2026
En 2025, l'Italie a vendu 766 757 appartements et maisons, 6,4 % de plus qu'un an plus tôt, et le logement moyen vendu faisait 107 m². Milan est la plus chère, suivie de Florence, Rome et Bologne, tandis que dans le Sud l'appartement moyen coûte moins d'un tiers d'un appartement milanais.
| Ville | Appartement moyen vendu |
|---|---|
| Milan | environ 500 000 $ |
| Florence | environ 320 000 $ |
| Rome | environ 310 000 $ |
| Bologne | environ 310 000 $ |
| Naples | environ 230 000 $ |
| Turin | environ 210 000 $ |
| Palerme | environ 150 000 $ |
| Le Sud | environ 140 000 $ |
| Moyenne de l'Italie | environ 190 000 $ |
Données 2026 : valeur moyenne des transactions en 2025 selon l'administration fiscale italienne ; dollars aux taux de change de 2026.
| Quartier des fiches | Prix au m², prix affiché | Appartement de 50 m² |
|---|---|---|
| Rome, Trastevere | environ 7 900 $ (7 000 euros) | environ 395 000 $ |
| Milan, Isola | environ 7 850 $ (6 989 euros) | environ 393 000 $ |
| Rome, Pigneto | environ 4 300 $ (3 800 euros) | environ 215 000 $ |
| Turin, San Salvario | environ 2 800 $ (2 500 euros) | environ 140 000 $ |
| Bari, Madonnella | environ 2 600 $ (2 300 euros) | environ 130 000 $ |
| Palerme, centre historique | environ 1 500 $ (1 300 euros) | environ 75 000 $ |
Données 2026 : prix moyen affiché des appartements dans les quartiers où sont à vendre les appartements des fiches.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut de la location longue durée à Rome est de 5,9 % par an avant impôts, de 3,9 à 7,5 % selon le quartier. Dans le Sud et à Turin, l'entrée est moins chère et les loyers tiennent : les appartements des fiches à Bari, Turin et Trastevere se louent à 8-8,3 %. À Milan, le rendement est plus faible, environ 4,7 % en septembre 2026, et environ 4,4 % à Florence, mais la demande locative dure toute l'année.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Location longue durée | un taux forfaitaire de 21 %, ou 10 % pour les baux à loyer conventionné |
| Location de courte durée | 21 % pour le premier appartement, 26 % pour le deuxième et les suivants |
| Vente dans les 5 ans suivant l'achat | impôt sur la plus-value ou forfait de 26 % par l'intermédiaire du notaire, si ce n'était pas votre résidence principale |
| Taxe municipale annuelle sur une résidence secondaire | 0,86 % de la valeur cadastrale, la commune peut la porter à 1,06 % |
Données 2026 : le rendement est la moyenne de Rome ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
L'impôt sur le loyer d'un logement en Italie se paie en Italie. L'Italie a des conventions fiscales avec les États-Unis, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France et la plupart des autres pays, de sorte qu'un même revenu n'est pas imposé deux fois ; la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention en 2023. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en Italie.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Impôt d'enregistrement en cas d'achat à un particulier | 2 % de la valeur cadastrale pour une résidence principale, 9 % pour une résidence secondaire |
| Deux taxes fixes | 57 $ (50 €) chacune |
| Achat à un promoteur | TVA de 4 % pour une résidence principale, 10 % pour les autres, au lieu de l'impôt d'enregistrement |
| Notaire | honoraires au barème selon le prix ; le notaire retient aussi les impôts et inscrit le titre de propriété |
| Code fiscal italien | gratuit auprès de l'administration fiscale ou d'un consulat |
Données 2026. Un non-résident obtient l'avantage de la résidence principale en déclarant sa résidence dans la même commune dans les 18 mois. Un conseiller calcule le total pour un appartement précis.
En Italie, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : un agencement non conforme au cadastre, et le notaire refuse d'authentifier la transaction ; un appartement loué à des locataires ou vendu en nue-propriété ; l'avantage de la résidence principale perdu. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le titre de propriété, les charges, le cadastre et les permis de construire, et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription du titre de propriété.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'Italie ne délivre pas de titre de séjour pour l'achat d'un logement. Votre propre appartement remplit la condition de logement du visa de résidence élective, tandis que des revenus stables ne provenant pas d'un emploi, environ 34 800 $ (31 000 euros) par an, se justifient séparément. Ce visa ne permet pas de travailler.
Le visa investisseur est accordé pour des investissements en obligations d'État, en actions de sociétés italiennes, dans des startups ou des projets d'intérêt public, et l'immobilier ne figure pas dans la liste. Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : les citoyens de l'Union européenne achètent aux mêmes conditions que les Italiens, les citoyens d'autres pays selon le principe de réciprocité. Toutes les voies sont détaillées dans l'article comment obtenir un titre de séjour en Italie.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, logement pour s'installer avec un visa, ou les deux. Le conseiller précise la ville, le quartier et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, l'état et un calcul de rendement.
- Vérifications : titre de propriété, charges, conformité au cadastre et aux permis de construire, baux en cours avec des locataires.
- Une transaction à distance par procuration : code fiscal, compromis avec acompte, acte chez le notaire et inscription du titre de propriété.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement en Italie en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Italie ?
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour en Italie ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Italie ?
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