Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier à Hong Kong : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Nouveaux Territoires, Yuen Long

Appartement d'une chambre à Yuen Long, près d'une station de métro

460 000 $ (3,6 millions de dollars de Hong Kong)

30 m² · 1 chambre

Un appartement de 30 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et des fenêtres sur deux côtés, dans une tour résidentielle avec ascenseurs, gardiennage et centre commercial au pied, à Yuen Long, une ville du nord-ouest de Hong Kong près de la frontière avec Shenzhen. La station est à 5 minutes à pied, Kowloon à 30 à 40 minutes en métro. Les appartements sont loués à de jeunes familles et à des employés d'entreprises qui travaillent des deux côtés de la frontière.

L'entrée la plus basse

Connaître le revenu de l'appartement

À vendre · Kowloon, Sham Shui Po

Appartement d'une chambre à Sham Shui Po, à Kowloon

490 000 $ (3,9 millions de dollars de Hong Kong)

30 m² · 1 chambre

Un appartement de 30 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et une fenêtre sur rue, dans un immeuble résidentiel avec ascenseur et gardiennage à Sham Shui Po, un vieux quartier de Kowloon avec ses marchés d'électronique et de tissus, sa cuisine de rue et ses nouvelles tours résidentielles. La station est à 3 minutes à pied, Mong Kok à 5 minutes et Central à 20 minutes en métro. Les appartements sont loués toute l'année à de jeunes professionnels et à des étudiants.

Droit de timbre 13 $

Recevoir le plan

À vendre · Nouveaux Territoires, Tuen Mun

Appartement d'une chambre à Tuen Mun avec vue sur la mer

540 000 $ (4,2 millions de dollars de Hong Kong)

35 m² · 1 chambre

Un appartement de 35 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et des fenêtres sur la baie, dans une tour résidentielle avec ascenseurs, gardiennage et piscine à Tuen Mun, une ville balnéaire de l'ouest des Nouveaux Territoires. La station de métro est à 5 minutes à pied, l'aéroport à 15 minutes en voiture par le tunnel sous-marin, Kowloon à 40 minutes en métro. Les appartements sont loués à des familles et à des employés de l'aéroport et des entreprises de logistique.

Près de l'aéroport

Vérifier la disponibilité

À vendre · Kowloon, Kwun Tong

Appartement d'une chambre dans le quartier d'affaires de Kwun Tong

570 000 $ (4,5 millions de dollars de Hong Kong)

35 m² · 1 chambre

Un appartement de 35 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et une grande fenêtre, dans une tour résidentielle avec ascenseurs et gardiennage à Kwun Tong, un ancien quartier industriel de l'est de Kowloon où les usines ont été transformées en tours de bureaux et en centres commerciaux. La station est à 5 minutes à pied, les bureaux à 10 minutes. Les appartements sont loués à long terme à des employés d'entreprises du deuxième centre d'affaires de Hong Kong.

Quartier d'affaires

Calculer les frais

À vendre · Nouveaux Territoires, Sha Tin

Appartement familial de deux chambres à Sha Tin

640 000 $ (5,1 millions de dollars de Hong Kong)

45 m² · 2 chambres

Un appartement de 45 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et une vue sur la rivière et les collines, dans une tour résidentielle avec ascenseurs, gardiennage et club des résidents à Sha Tin, une ville sur la rivière Shing Mun avec l'Université chinoise de Hong Kong, un hôpital et un hippodrome. La station est à 5 minutes à pied, Kowloon à 15 minutes en train. Les appartements sont loués à des familles d'enseignants, de médecins et d'employés de bureau.

Pour une famille

Connaître le revenu de l'appartement

À vendre · Île de Hong Kong, North Point

Appartement d'une chambre à North Point, sur l'île de Hong Kong

700 000 $ (5,5 millions de dollars de Hong Kong)

38 m² · 1 chambre

Un appartement de 38 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et une vue sur le port, dans un immeuble résidentiel avec ascenseur et gardiennage à North Point, un quartier de la rive nord de l'île de Hong Kong avec tramway, marchés et promenade au bord de l'eau. Les tours de bureaux de Quarry Bay sont à 5 minutes, Central à 15 minutes en métro. Les loyers des petits appartements sur l'île de Hong Kong sont les plus élevés parmi les quartiers des fiches.

Loyer le plus élevé

Connaître le prix exact

À vendre · Nouveaux Territoires, Tseung Kwan O

Appartement de deux chambres dans le nouveau quartier de Tseung Kwan O

780 000 $ (6,2 millions de dollars de Hong Kong)

55 m² · 2 chambres

Un appartement de 55 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et un balcon, dans une tour résidentielle avec ascenseurs, gardiennage, piscine et centre commercial au-dessus de la station de métro à Tseung Kwan O, un nouveau quartier à l'est, derrière les collines de Kowloon, avec promenade au bord de l'eau et écoles. Quarry Bay, sur l'île de Hong Kong, est à 15 minutes en métro. Les appartements sont loués à des familles d'employés de bureau de l'île de Hong Kong.

Au-dessus du métro

Recevoir les photos de l'appartement

À vendre · Kowloon, Hung Hom

Appartement de deux chambres à Hung Hom, près de l'université

860 000 $ (6,7 millions de dollars de Hong Kong)

50 m² · 2 chambres

Un appartement de 50 m² avec deux chambres, un séjour avec cuisine et une vue sur le port, dans une tour résidentielle avec ascenseurs, gardiennage et club des résidents à Hung Hom, un quartier de Kowloon près de l'Université polytechnique de Hong Kong et du tunnel sous le port. Tsim Sha Tsui est à 10 minutes à pied, l'île de Hong Kong à 10 minutes en train. Les appartements sont loués à des employés de l'université, à des familles et à de jeunes professionnels.

Près de l'université

Se renseigner sur la vue

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Quels biens acheter pour investir à Hong Kong

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : de petits appartements près des stations de métro, loués toute l'année. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

Appartements à vendre à Kowloon, sur l'île de Hong Kong et dans les Nouveaux Territoires près des stations de métro, prix par quartier, rendement, impôts, démarches d'achat et titre de séjour.

Un étranger achète un appartement à Hong Kong aux mêmes conditions qu'un résident : sans autorisation et, depuis le 28 février 2024, sans droits supplémentaires pour les acheteurs non locaux. Le mètre carré d'un petit appartement à Kowloon coûte environ 17 000 $, un appartement de 30 m² à Yuen Long 460 000 $, un appartement de deux chambres à Hung Hom 860 000 $. Un petit appartement à Kowloon se loue avec un rendement d'environ 4,3 % par an avant impôts, la plus-value à la revente n'est pas imposée, et le droit de timbre sur un appartement jusqu'à 510 000 $ (4 millions de dollars de Hong Kong) est de 100 dollars de Hong Kong.

Cette page présente des appartements à Kowloon (Sham Shui Po, Kwun Tong et Hung Hom), sur l'île de Hong Kong à North Point et dans les Nouveaux Territoires (Yuen Long, Tuen Mun, Sha Tin et Tseung Kwan O) près des stations de métro, où l'entrée est moins chère. Elle présente aussi les prix et les loyers par quartier, les impôts, les démarches d'achat et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 460 000 $ (appartement de 30 m² à Yuen Long)

Mètre carré d'un petit appartement à Kowloonenviron 17 000 $ (130 000 dollars de Hong Kong)

Rendement locatifenviron 4,3 % par an avant impôts (Kowloon, appartements de moins de 40 m²)

Qui peut acheterun étranger, aux mêmes conditions que les résidents, sans autorisation ni surtaxe

Frais d'achatdroit de timbre de 100 dollars de Hong Kong jusqu'à 510 000 $, au-delà de 1,5 à 4,25 % ; agent environ 1 %

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement à Hong Kong en 2026

À Hong Kong, les prix reposent sur la surface utile de l'appartement, et les annonces l'indiquent en pieds carrés : 1 m² équivaut à 10,76 pieds carrés. Le mètre carré est le moins cher dans les Nouveaux Territoires et coûte davantage à Kowloon et sur l'île de Hong Kong, où le mètre carré des appartements de 70 à 100 m² coûte 24 à 33 % de plus que celui des petits. Les petits appartements offrent le rendement le plus élevé : c'est pourquoi on les choisit pour la location. Avant l'acompte, on vérifie le titre du vendeur au registre foncier, les dettes de l'immeuble et les transformations.

Quartier et surface	Au m²	Loyer mensuel au m²
Nouveaux Territoires, moins de 40 m²	environ 16 000 $	environ 45 $
Kowloon, moins de 40 m²	environ 17 000 $	environ 59 $
Île de Hong Kong, moins de 40 m²	environ 19 000 $	environ 67 $
Nouveaux Territoires, 40 à 70 m²	environ 15 000 $	environ 37 $
Kowloon, 40 à 70 m²	environ 18 000 $	environ 50 $
Île de Hong Kong, 40 à 70 m²	environ 19 000 $	environ 55 $
Nouveaux Territoires, 70 à 100 m²	environ 16 000 $	environ 37 $
Kowloon, 70 à 100 m²	environ 22 000 $	environ 54 $
Île de Hong Kong, 70 à 100 m²	environ 23 000 $	environ 59 $

Les prix et les loyers sont des moyennes de septembre 2025 à août 2026 du service d'évaluation du gouvernement de Hong Kong, par mètre carré de surface utile ; dollars au cours du 23 octobre 2026, arrondis au supérieur.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location longue durée d'un appartement de moins de 40 m² à Kowloon est d'environ 4,3 % par an avant impôts et charges, de 4,4 % sur l'île de Hong Kong et de 3,5 % dans les Nouveaux Territoires ; pour les appartements de 40 à 70 m², il est de 3,1 à 3,5 %. Les appartements se louent pour 2 ans par l'intermédiaire d'un agent rémunéré d'un demi-mois de loyer. Les petits appartements près des stations de métro se louent vite : ils sont loués par de jeunes professionnels, des étudiants et des employés de bureau.

Impôt	Taux
Revenus locatifs	15 % après l'abattement forfaitaire de 20 % pour les réparations, soit 12 % du loyer
Plus-value à la vente	pas d'impôt sur les plus-values ; le droit spécial sur la revente rapide a été supprimé le 28 février 2024
Taxe locale	5 % de la valeur locative imposable par an, davantage pour les logements les plus chers ; payée par le propriétaire ou le locataire selon le bail
Loyer foncier du gouvernement	3 % de la valeur locative imposable pour la plupart des terrains

Données 2026 : le rendement repose sur les loyers moyens et les prix au mètre carré sur 12 mois ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les revenus locatifs d'un appartement à Hong Kong sont imposés à Hong Kong même si le propriétaire n'y vit pas : l'administration fiscale envoie une déclaration chaque année, et l'impôt est calculé sur le loyer annuel.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit de timbre	100 dollars de Hong Kong (environ 13 $) pour un prix jusqu'à 510 000 $ (4 millions de dollars de Hong Kong), au-delà selon un barème de 1,5 à 4,25 %, au-dessus de 100 millions de dollars de Hong Kong 6,5 %
Commission de l'agent	environ 1 % du prix
Avocat de l'acheteur et enregistrement	aux tarifs de l'avocat et aux droits du registre foncier
Charges annuelles	taxe locale de 5 % et loyer foncier de 3 % de la valeur locative imposable

Données 2026. Pour un appartement à Sha Tin à 5,1 millions de dollars de Hong Kong, le droit de timbre est de 2,25 %, soit 15 000 $. Les banques de Hong Kong prêtent aux non-résidents à des conditions plus strictes et avec un apport plus important : l'achat se prévoit donc sur fonds propres, dont l'origine est justifiée par des documents. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

À Hong Kong, l'acompte n'est versé qu'après la vérification de l'avocat

Les erreurs coûtent plus cher que le droit de timbre : un acompte versé sur un contrat préliminaire sans vérification de l'avocat, qui reste au vendeur si la transaction échoue, un appartement avec des transformations illégales ou des dettes de l'immeuble, une surface d'annonce qui inclut les parties communes au lieu de la surface utile, des droits et un impôt sur les loyers oubliés dans le budget. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions avec un avocat le titre du vendeur et les documents de l'immeuble, calculons les droits et le rendement et menons la transaction jusqu'à l'inscription au registre foncier.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement à Hong Kong

L'achat donne-t-il un titre de séjour

À Hong Kong, le titre de séjour s'obtient par le programme investisseurs, et non par le seul achat d'un logement : un investissement dès 3 900 000 $ (30 millions de dollars de Hong Kong), dont le logement ne compte que pour 1 300 000 $ (10 millions) au plus, et seulement si le bien coûte au moins 30 millions de dollars de Hong Kong. Nous préparons un tel achat en même temps que la demande au titre du programme.

Un étranger devient propriétaire sans visa et sans se rendre à Hong Kong : les contrats sont signés par procuration, le paiement passe par l'avocat, et la propriété est inscrite au registre foncier.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : investissement, logement pour travailler ou étudier à Hong Kong, part de l'investissement au titre du programme investisseurs. Le conseiller calcule les droits et le rendement pour votre cas.
Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface utile, les charges de gestion et un calcul du rendement.
Vérifications avant l'acompte : l'avocat vérifie le titre du vendeur au registre foncier, les hypothèques et charges, les dettes de l'immeuble et les transformations.
Une transaction à distance : un contrat préliminaire avec un acompte de 3 à 5 % du prix, le contrat définitif 1 à 2 semaines plus tard avec un acompte porté à 10 %, la conclusion et l'enregistrement en 1 à 3 mois.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Hong Kong en 2026 ?

Un appartement de 30 m² coûte 460 000 $ à Yuen Long et 490 000 $ à Sham Shui Po, un appartement de deux chambres à Hung Hom 860 000 $. Le mètre carré d'un petit appartement à Kowloon coûte environ 17 000 $.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Hong Kong ?

Oui, aux mêmes conditions que les résidents : sans autorisation ni restriction liée à la nationalité. Tous les droits supplémentaires pour les acheteurs non locaux ont été supprimés le 28 février 2024.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour à Hong Kong ?

Le titre de séjour s'obtient par le programme investisseurs : un investissement dès 3 900 000 $ (30 millions de dollars de Hong Kong), dont le logement ne compte que pour 1 300 000 $ au plus, et seulement si le bien coûte au moins 30 millions de dollars de Hong Kong. L'achat seul ne donne pas de titre de séjour.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Hong Kong ?

Environ 4,3 % par an avant impôts pour un appartement de moins de 40 m² à Kowloon et 4,4 % sur l'île de Hong Kong, 3,1 à 3,5 % pour les appartements de 40 à 70 m². L'impôt sur les loyers est de 15 % après un abattement de 20 %, soit 12 % du loyer.

Quels impôts et frais paie un étranger à l'achat d'un logement à Hong Kong ?

Le même droit de timbre qu'un résident : 100 dollars de Hong Kong (environ 13 $) pour un prix jusqu'à 510 000 $ (4 millions de dollars de Hong Kong), au-delà selon un barème de 1,5 à 4,25 %. S'y ajoutent la commission de l'agent, environ 1 %, et les honoraires de l'avocat.

La vente d'un appartement à Hong Kong est-elle imposée ?

Le vendeur ne paie que la commission de l'agent et les honoraires de l'avocat : Hong Kong n'impose pas les plus-values, et le droit spécial sur la revente rapide a été supprimé le 28 février 2024.

Dans quel quartier de Hong Kong acheter un appartement pour investir ?

Kowloon (Sham Shui Po, Kwun Tong et Hung Hom) pour un rendement d'environ 4,3 % et un trajet court vers les bureaux, l'île de Hong Kong pour les loyers les plus élevés, les Nouveaux Territoires pour l'entrée la plus basse : un appartement à Yuen Long dès 460 000 $.

Peut-on acheter un bien à Hong Kong à distance ?

Oui : les contrats sont signés par procuration, le paiement passe par l'avocat, et la propriété est inscrite au registre foncier. Toute la transaction prend 1 à 3 mois.

Investir dans l'immobilier à Hong Kong : quoi acheter et à quel prix

Appartement d'une chambre à Yuen Long, près d'une station de métro

Appartement d'une chambre à Sham Shui Po, à Kowloon

Appartement d'une chambre à Tuen Mun avec vue sur la mer

Appartement d'une chambre dans le quartier d'affaires de Kwun Tong

Appartement familial de deux chambres à Sha Tin

Appartement d'une chambre à North Point, sur l'île de Hong Kong

Appartement de deux chambres dans le nouveau quartier de Tseung Kwan O

Appartement de deux chambres à Hung Hom, près de l'université

Quels biens acheter pour investir à Hong Kong

Combien coûte un appartement à Hong Kong en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Comment nous trouvons un bien

Options dans d'autres pays

Questions fréquentes

Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?