Đầu tư bất động sản ở Hồng Kông: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ một phòng ngủ ở Yuen Long cạnh ga tàu điện ngầm
$460,000
Căn hộ 30 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và cửa sổ hai phía trong tòa tháp dân cư có thang máy, bảo vệ và trung tâm mua sắm ở tầng dưới, ở Yuen Long - một thị trấn phía tây bắc Hồng Kông gần biên giới Thâm Quyến. Nhà ga cách 5 phút đi bộ, Cửu Long 30-40 phút đi tàu điện ngầm. Căn hộ được các gia đình trẻ và nhân viên công ty làm việc ở cả hai bên biên giới thuê.
Căn hộ một phòng ngủ ở Sham Shui Po, Cửu Long
$490,000
Căn hộ 30 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và cửa sổ nhìn ra phố trong tòa nhà dân cư có thang máy và bảo vệ ở Sham Shui Po - một khu lâu đời của Cửu Long có chợ đồ điện tử và vải, đồ ăn đường phố và những tòa tháp dân cư mới. Nhà ga cách 3 phút đi bộ, Mong Kok 5 phút và Trung Hoàn 20 phút đi tàu điện ngầm. Căn hộ được người đi làm trẻ và sinh viên thuê quanh năm.
Căn hộ một phòng ngủ ở Tuen Mun nhìn ra biển
$540,000
Căn hộ 35 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và cửa sổ nhìn ra vịnh trong tòa tháp dân cư có thang máy, bảo vệ và hồ bơi ở Tuen Mun - một thị trấn ven biển phía tây Tân Giới. Ga tàu điện ngầm cách 5 phút đi bộ, sân bay 15 phút đi ô tô qua đường hầm dưới biển, Cửu Long 40 phút đi tàu điện ngầm. Căn hộ được các gia đình và nhân viên sân bay, công ty logistics thuê.
Căn hộ một phòng ngủ ở khu thương mại Kwun Tong
$570,000
Căn hộ 35 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và cửa sổ lớn trong tòa tháp dân cư có thang máy và bảo vệ ở Kwun Tong - khu nhà máy cũ ở phía đông Cửu Long, nơi các nhà máy đã được xây lại thành tòa văn phòng và trung tâm mua sắm. Nhà ga cách 5 phút đi bộ, khu văn phòng 10 phút. Căn hộ được nhân viên các công ty ở trung tâm kinh doanh thứ hai của Hồng Kông thuê dài hạn.
Căn hộ gia đình hai phòng ngủ ở Sha Tin
$640,000
Căn hộ 45 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và tầm nhìn ra sông và đồi trong tòa tháp dân cư có thang máy, bảo vệ và câu lạc bộ cư dân ở Sha Tin - một thị trấn bên sông Shing Mun có Đại học Trung văn Hồng Kông, bệnh viện và trường đua ngựa. Nhà ga cách 5 phút đi bộ, Cửu Long 15 phút đi tàu. Căn hộ được gia đình giáo viên, bác sĩ và nhân viên văn phòng thuê.
Căn hộ một phòng ngủ ở North Point trên Đảo Hồng Kông
$700,000
Căn hộ 38 m² có một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và tầm nhìn ra cảng trong tòa nhà dân cư có thang máy và bảo vệ ở North Point - một khu trên bờ bắc Đảo Hồng Kông có xe điện, chợ và đường dạo ven biển. Các tòa văn phòng Quarry Bay cách 5 phút, Trung Hoàn 15 phút đi tàu điện ngầm. Tiền thuê căn hộ nhỏ trên Đảo Hồng Kông cao nhất trong các khu ở thẻ.
Căn hộ hai phòng ngủ ở khu mới Tseung Kwan O
$780,000
Căn hộ 55 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và ban công trong tòa tháp dân cư có thang máy, bảo vệ, hồ bơi và trung tâm mua sắm phía trên ga tàu điện ngầm ở Tseung Kwan O - một khu mới ở phía đông sau dãy đồi Cửu Long, có đường dạo ven biển và trường học. Đến Quarry Bay trên Đảo Hồng Kông mất 15 phút đi tàu điện ngầm. Căn hộ được gia đình nhân viên văn phòng trên Đảo Hồng Kông thuê.
Căn hộ hai phòng ngủ ở Hung Hom cạnh trường đại học
$860,000
Căn hộ 50 m² có hai phòng ngủ, phòng khách liền bếp và tầm nhìn ra cảng trong tòa tháp dân cư có thang máy, bảo vệ và câu lạc bộ cư dân ở Hung Hom - một khu của Cửu Long cạnh Đại học Bách khoa Hồng Kông và đường hầm xuyên cảng. Tsim Sha Tsui cách 10 phút đi bộ, Đảo Hồng Kông 10 phút đi tàu. Căn hộ được nhân viên trường đại học, các gia đình và người đi làm trẻ thuê.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Hồng Kông
Trên đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất do các chuyên gia của chúng tôi chọn lọc: căn hộ nhỏ cạnh các ga tàu điện ngầm, cho thuê được quanh năm. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu của bạn.
Căn hộ đang bán ở Cửu Long, trên Đảo Hồng Kông và ở Tân Giới cạnh các ga tàu điện ngầm, giá theo khu, lợi suất, thuế, thủ tục mua và cư trú.
Người nước ngoài mua căn hộ ở Hồng Kông với điều kiện như cư dân: không cần giấy phép, và từ ngày 28 tháng 2 năm 2024 không còn khoản thuế bổ sung nào cho người mua không phải người địa phương. Một mét vuông trong căn hộ nhỏ ở Cửu Long giá khoảng $17,000, căn hộ 30 m² ở Yuen Long $460,000, căn hộ hai phòng ngủ ở Hung Hom $860,000. Căn hộ nhỏ ở Cửu Long cho thuê mang lại khoảng 4.3% mỗi năm trước thuế, khi bán không có thuế trên khoản lãi, và thuế tem với căn hộ đến $510,000 (4 triệu đô la Hồng Kông) là 100 đô la Hồng Kông.
Trang này nói về căn hộ ở Cửu Long - ở Sham Shui Po, Kwun Tong và Hung Hom, trên Đảo Hồng Kông ở North Point, và ở Tân Giới - ở Yuen Long, Tuen Mun, Sha Tin và Tseung Kwan O cạnh các ga tàu điện ngầm, nơi giá khởi điểm thấp hơn. Trang cũng nói về giá và tiền thuê theo khu, thuế, thủ tục mua và cư trú. Căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác - chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Căn hộ ở Hồng Kông giá bao nhiêu năm 2026
Giá ở Hồng Kông tính theo diện tích sử dụng của căn hộ, và tin rao ghi diện tích bằng foot vuông: 1 m² bằng 10.76 foot vuông. Mét vuông rẻ nhất ở Tân Giới và đắt hơn ở Cửu Long và trên Đảo Hồng Kông, nơi một mét vuông trong căn hộ 70-100 m² đắt hơn 24-33% so với căn hộ nhỏ. Căn hộ nhỏ mang lại lợi suất cao nhất, vì vậy được chọn để cho thuê. Trước khi đặt cọc, chúng tôi kiểm tra quyền sở hữu của người bán trong sổ đăng ký đất đai, các khoản nợ của tòa nhà và các thay đổi kết cấu.
| Khu và diện tích | Mỗi m² | Tiền thuê mỗi tháng trên m² |
|---|---|---|
| Tân Giới, dưới 40 m² | khoảng $16,000 | khoảng $45 |
| Cửu Long, dưới 40 m² | khoảng $17,000 | khoảng $59 |
| Đảo Hồng Kông, dưới 40 m² | khoảng $19,000 | khoảng $67 |
| Tân Giới, 40-70 m² | khoảng $15,000 | khoảng $37 |
| Cửu Long, 40-70 m² | khoảng $18,000 | khoảng $50 |
| Đảo Hồng Kông, 40-70 m² | khoảng $19,000 | khoảng $55 |
| Tân Giới, 70-100 m² | khoảng $16,000 | khoảng $37 |
| Cửu Long, 70-100 m² | khoảng $22,000 | khoảng $54 |
| Đảo Hồng Kông, 70-100 m² | khoảng $23,000 | khoảng $59 |
Giá và tiền thuê là mức trung bình tháng 9 năm 2025 - tháng 8 năm 2026 của Sở Định giá và Thuế của chính quyền Hồng Kông, tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng; đô la theo tỷ giá ngày 23 tháng 10 năm 2026, làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp khi cho thuê dài hạn căn hộ dưới 40 m² ở Cửu Long khoảng 4.3% mỗi năm trước thuế và chi phí, trên Đảo Hồng Kông 4.4% và ở Tân Giới 3.5%; với căn hộ 40-70 m² là 3.1-3.5%. Căn hộ được cho thuê 2 năm qua môi giới, phí môi giới bằng nửa tháng tiền thuê. Căn hộ nhỏ cạnh ga tàu điện ngầm cho thuê được nhanh: người thuê là người đi làm trẻ, sinh viên và nhân viên văn phòng.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập cho thuê | 15% sau khoản khấu trừ tiêu chuẩn 20% cho sửa chữa, tức 12% tiền thuê |
| Lãi khi bán | không có thuế lãi vốn; thuế đặc biệt khi bán lại nhanh đã được bãi bỏ ngày 28 tháng 2 năm 2024 |
| Thuế địa ốc | 5% giá trị tính thuế mỗi năm, cao hơn với những căn nhà đắt nhất; chủ sở hữu hoặc người thuê trả theo hợp đồng thuê |
| Tiền thuê đất cho chính quyền | 3% giá trị tính thuế với phần lớn các lô đất |
Số liệu năm 2026: lợi suất dựa trên tiền thuê trung bình và giá mỗi mét vuông trong 12 tháng; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thu nhập cho thuê từ căn hộ ở Hồng Kông chịu thuế tại Hồng Kông kể cả khi chủ sở hữu không sống ở đó: cơ quan thuế gửi tờ khai hằng năm, và thuế được tính trên tiền thuê cả năm.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế tem | 100 đô la Hồng Kông (khoảng $13) với giá đến 4 triệu đô la Hồng Kông ($510,000), trên mức đó theo biểu từ 1.5% đến 4.25%, trên 100 triệu đô la Hồng Kông là 6.5% |
| Hoa hồng môi giới | khoảng 1% giá |
| Luật sư của người mua và đăng ký | theo mức phí của luật sư và lệ phí của cơ quan đăng ký đất đai |
| Khoản phí hằng năm | thuế địa ốc 5% và tiền thuê đất cho chính quyền 3% giá trị tính thuế |
Số liệu năm 2026. Với căn hộ ở Sha Tin giá 5.1 triệu đô la Hồng Kông, thuế tem là 2.25%, tức $15,000. Ngân hàng Hồng Kông cho người không cư trú vay với điều kiện chặt hơn và khoản trả trước lớn hơn, nên việc mua được lên kế hoạch bằng vốn tự có, và nguồn gốc vốn được chứng minh bằng giấy tờ. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một bất động sản cụ thể.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Giấy phép cư trú ở Hồng Kông có được qua chương trình nhà đầu tư: khoản đầu tư từ $3,900,000 (30 triệu đô la Hồng Kông), trong đó nhà ở được tính không quá $1,300,000 (10 triệu) và chỉ khi bất động sản có giá ít nhất 30 triệu đô la Hồng Kông. Mua nhà thông thường không mang lại giấy phép cư trú. Chúng tôi lên kế hoạch mua như vậy cùng với hồ sơ theo chương trình.
Người nước ngoài trở thành chủ sở hữu mà không cần visa và không cần đến Hồng Kông: các thỏa thuận được ký theo giấy ủy quyền, thanh toán qua luật sư, và quyền sở hữu được ghi vào sổ đăng ký đất đai.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để làm việc hoặc học tập ở Hồng Kông, một phần khoản đầu tư theo chương trình nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn tính thuế và lợi suất cho trường hợp của bạn.
- Danh sách bất động sản có thật: căn hộ với giá của người bán, diện tích sử dụng, phí quản lý và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra trước khi đặt cọc: luật sư kiểm tra quyền sở hữu của người bán trong sổ đăng ký đất đai, thế chấp và các khoản ràng buộc, nợ của tòa nhà và các thay đổi kết cấu.
- Giao dịch từ xa: thỏa thuận sơ bộ với tiền đặt cọc 3-5% giá, thỏa thuận chính thức 1-2 tuần sau với tiền đặt cọc tăng lên 10%, hoàn tất và đăng ký trong 1-3 tháng.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Argentina: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Peru: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Uruguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Chile: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mexico: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Armenia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ireland: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Costa Rica: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đức: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Úc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hàn Quốc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Belarus: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Kazakhstan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Nhật Bản: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ba Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Đài Loan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Qatar: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thụy Điển: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Phần Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Albania: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Luxembourg: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Slovakia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Việt Nam: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Israel: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hà Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Séc: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bahrain: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Azerbaijan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mông Cổ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Philippines: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Na Uy: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Áo: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Croatia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hungary: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Hồng Kông cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Hồng Kông
- Giấy phép cư trú Hồng Kông theo diện đầu tư
- Thuế ở Hồng Kông
- Cách chuyển tiền sang Hồng Kông
- Hồng Kông: tất cả chương trình
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Hồng Kông giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có mua được bất động sản ở Hồng Kông không?
Mua bất động sản có được cấp giấy phép cư trú ở Hồng Kông không?
Cho thuê căn hộ ở Hồng Kông mang lại lợi suất bao nhiêu?
Người nước ngoài nộp những khoản thuế và phí nào khi mua nhà ở Hồng Kông?
Bán căn hộ ở Hồng Kông có phải nộp thuế không?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở khu nào của Hồng Kông?
Có thể mua bất động sản ở Hồng Kông từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.