Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu

Cập nhật 22/10/2026

Căn hộ và nhà đang bán ở Paris, Nice, Antibes, Provence, Brittany và Dordogne, lợi suất cho thuê, thuế khi mua và khi sở hữu.

Theo số liệu của cơ quan thuế Pháp về các giao dịch bán nhà, năm 2025 giá trung vị một mét vuông căn hộ khoảng $3,800 trên toàn Pháp và khoảng $10,800 ở Paris. Một ngôi nhà có vườn ở Dordogne được bán với giá $53,000, căn studio ở Paris $146,000 và căn hộ nhìn ra biển ở Antibes $205,000. Người nước ngoài mua nhà với điều kiện như công dân Pháp, và Pháp không cấp giấy phép cư trú khi mua nhà.

Trang này giới thiệu nhà và căn hộ theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và các con đường để cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.

Tóm tắt thị trường

Giá khởi điểmtừ $53,000 (nhà ở Dordogne), căn hộ từ $117,000

Giá mỗi m² ở Pariskhoảng $10,800, trung vị

Lợi suất cho thuê4% mỗi năm ở Paris, 6.1% ở Marseille, trước thuế

Việc mua mang lại gìnhà ở không hạn chế, cư trú theo diện khác

Chi phí mua7-8% giá: thuế chuyển nhượng và công chứng viên

Giá và quy định năm 2026.

Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Pháp

Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.

Đang bán · Lanouaille, Dordogne

Ngôi nhà bốn phòng ngủ có nhà kho và vườn cây ăn quả ở Dordogne

$53,000 (€46,600)

105 m² · 4 phòng ngủ

Ngôi nhà 105 m² ở làng Lanouaille, phía đông bắc Dordogne: bếp, phòng khách, bốn phòng ngủ và hai phòng tắm, trong đó một phòng cần làm lại hoàn toàn. Kèm theo nhà có gara, nhà kho 48 m², gác mái và khu vườn dài với cây ăn quả trên lô đất 390 m². Làng có cửa hàng, nhà hàng và trường học, sân bay Limoges cách một giờ. Nhà có diện tích như vậy ở đây cho thuê khoảng $850 (€750) mỗi tháng.

Giá dễ tiếp cận ở Dordogne

Gửi ảnh khu vườn

Đang bán · Nice, Promenade des Anglais

Căn studio có ban công, đi bộ một phút ra biển

$117,000 (€104,000)

25 m² · studio · tầng 2 · tòa nhà mới xây

Căn studio khoảng 25 m² ở tầng 2 của một tòa nhà mới xây được bảo trì tốt, ngay đầu đại lộ de la Californie, đi bộ một phút ra biển và Promenade des Anglais: phòng mở ra ban công, bếp mở có đủ thiết bị và phòng tắm vòi sen có nhà vệ sinh. Gần cửa hàng, xe buýt và tàu điện. Phí tòa nhà khoảng $760 (€670) mỗi năm. Phù hợp cho lần mua đầu tiên bên biển và để cho thuê.

Giá dễ tiếp cận bên biển ở Nice

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Nice, Pasteur

Căn hộ một phòng ngủ có ban công rộng ở Nice

$158,000 (€140,000)

45 m² · 1 phòng ngủ · tầng 2 · xây năm 1970

Căn hộ 45 m² trong tòa nhà năm 1970 có thang máy ở khu Pasteur: phòng khách, phòng ngủ, bếp riêng và phòng tắm vòi sen, mọi phòng đều mở ra ban công rộng. Có hầm chứa đồ, gara trong tòa nhà được bán riêng với giá $26,000 (€23,000). Phí tòa nhà $170 (€145) mỗi tháng. Các căn hộ như vậy ở Nice cho thuê không nội thất khoảng $990 (€878) mỗi tháng chưa tính phí tòa nhà, khoảng 7.5% mỗi năm.

Có ban công ở Nice

Hỏi về gara

Đang bán · Antibes, Rastines - Super Antibes

Căn hộ nhìn ra biển trong khu khép kín có hồ bơi

$205,000 (€182,000)

34 m² · 1 phòng ngủ · tầng 3, tầng trên cùng

Căn hộ 34 m² ở tầng trên cùng của tòa nhà có thang máy trong khu khép kín có hồ bơi: phòng khách với bếp nhỏ, phòng ngủ có tủ quần áo, phòng tắm vòi sen và nhà vệ sinh riêng. Lô gia rộng nhìn toàn cảnh biển, không có cửa sổ nhà khác đối diện. Cửa hàng, bãi biển và nhà ga trong tầm đi bộ. Các căn hộ như vậy ở Antibes cho thuê không nội thất khoảng $730 (€643) mỗi tháng chưa tính phí tòa nhà, khoảng 4.2% mỗi năm.

Bên biển ở Côte d'Azur

Gửi tầm nhìn từ lô gia

Đang bán · Paris, quận 20, đại lộ Davout

Căn studio trong tòa nhà được bảo trì tốt ở phía đông Paris

$146,000 (€129,500)

18 m² · studio · xây năm 1999

Căn studio 18 m² ở tầng trệt của tòa nhà năm 1999 được bảo trì tốt trên đại lộ Davout, quận 20 Paris: một phòng, bếp nhỏ và phòng tắm vòi sen có nhà vệ sinh. Phí tòa nhà $120 (€105) mỗi tháng, sưởi bằng điện. Tàu điện chạy dọc đại lộ, ga tàu điện ngầm ở gần. Theo mức kiểm soát giá thuê của thành phố Paris, căn studio như vậy cho thuê không nội thất đến $600 (€531) mỗi tháng, khoảng 4.9% mỗi năm.

Giá dễ tiếp cận ở Paris

Gửi ảnh căn studio

Đang bán · Paris, quận 19, Flandre - Aubervilliers

Căn hộ có bếp riêng trong tòa nhà vừa làm mới mặt tiền

$250,000 (€222,000)

37 m² · 1 phòng ngủ · xây năm 1970

Căn hộ 37 m² ở tầng trệt của tòa nhà năm 1970 tại quận 19 Paris: phòng khách, phòng ngủ, bếp riêng và phòng tắm vòi sen có nhà vệ sinh. Mặt tiền tòa nhà vừa được làm mới. Phí tòa nhà $130 (€113) mỗi tháng, thuế bất động sản $640 (€566) mỗi năm. Theo mức kiểm soát giá thuê của thành phố Paris, căn hộ như vậy cho thuê không nội thất đến $1,050 (€932) mỗi tháng, khoảng 5% mỗi năm.

Ở Paris

Nhận mặt bằng căn hộ

Đang bán · Puget-sur-Argens, Var

Ngôi nhà có hồ bơi trên lô đất 1,000 m² gần Fréjus

$315,000 (€280,000)

122 m² · 3 phòng ngủ

Ngôi nhà 122 m² trên lô đất 1,000 m² ở Puget-sur-Argens, cạnh Fréjus: phòng khách rộng, bếp bán mở có phòng chứa thực phẩm, ba phòng ngủ, ba phòng tắm và hồ bơi hướng nam. Một nhà phụ là phòng ngủ có phòng tắm vòi sen, nhà phụ còn lại đã có sẵn đường nước và thoát nước để làm căn studio. Còn một số hạng mục hoàn thiện cần làm. Các ngôi nhà như vậy cho thuê khoảng $2,190 (€1,942) mỗi tháng, khoảng 8.3% mỗi năm.

Nhà có hồ bơi

Tính thu nhập từ ngôi nhà

Đang bán · Aups, Provence

Ngôi nhà cần cải tạo ở trung tâm một ngôi làng Provence cạnh hẻm núi Verdon

$79,000 (€70,000)

92 m² · 2 phòng ngủ

Ngôi nhà 92 m² ngay trung tâm Aups, ngôi làng ở vùng thượng Var cạnh hẻm núi Verdon và hồ Sainte-Croix: bốn phòng, trong đó hai phòng ngủ. Nội thất cần làm lại toàn bộ, nên ngôi nhà được xây lại theo thiết kế của bạn, làm nhà ở, vài căn hộ hoặc nhà cho thuê nghỉ dưỡng. Aups nổi tiếng với những con hẻm thời trung cổ, đài phun nước, chợ Provence và nấm truffle đen, còn cửa hàng, trường học, bác sĩ và nhà hàng chỉ cách vài phút đi bộ.

Nhà làng ở Provence

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Perros-Guirec, Brittany

Ngôi nhà có vườn cần cải tạo, cách bãi biển 500 mét

$263,000 (€234,000)

81 m² · 3 phòng ngủ · xây năm 1940

Ngôi nhà 81 m² xây năm 1940 ở Perros-Guirec, cách bãi biển Trestraou 500 mét: sáu phòng, trong đó ba phòng ngủ, cửa sổ hướng nam, khu vườn có rào 230 m² với mái hiên và hai chỗ đỗ xe. Cửa hàng ở gần. Ngôi nhà được bán để cải tạo, hạng năng lượng F. Perros-Guirec là khu nghỉ dưỡng trên bờ biển phía bắc Brittany. Sau khi cải tạo, những ngôi nhà như vậy cho thuê khoảng $970 (€861) mỗi tháng.

Cải tạo bên biển

Ước tính chi phí cải tạo

Căn hộ theo thành phố

Paris · căn hộ từ $147,000 · lợi suất đến 5.3% · thị thực dài hạn diện khách cho chủ nhà

Giá căn hộ ở Pháp năm 2026

Theo số liệu của cơ quan thuế Pháp về các giao dịch bán nhà, năm 2025 giá trung vị một mét vuông căn hộ khoảng $3,800 trên toàn quốc và khoảng $10,800 ở Paris. Các quận trung tâm Paris và Riviera đắt nhất; Marseille, các thành phố lớn ở phía tây và phía nam cùng các tỉnh nông thôn rẻ hơn: ở Dordogne một ngôi nhà có giá khoảng $1,900 mỗi mét vuông, nên một ngôi nhà có vườn ở đó rẻ hơn một căn studio ở Paris.

Ở đâu	Mỗi m², trung vị	Căn hộ 60 m²
Paris, quận 6	khoảng $15,800	khoảng $947,000
Paris	khoảng $10,800	khoảng $648,000
Cannes	khoảng $6,500	khoảng $388,000
Nice	khoảng $5,400	khoảng $324,000
Lyon	khoảng $5,100	khoảng $303,000
Bordeaux	khoảng $4,700	khoảng $281,000
Trung bình toàn Pháp	khoảng $3,800	khoảng $227,000
Marseille	khoảng $3,600	khoảng $215,000

Số liệu năm 2025: giá trung vị mỗi mét vuông căn hộ theo các giao dịch bán, cơ quan thuế Pháp; đô la làm tròn lên.

Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu

Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn căn hộ khoảng 4% mỗi năm trước thuế ở Paris, 4.4% ở Lyon, 4.6% ở Bordeaux, 5.1% ở Nice và 6.1% ở Marseille. Các bất động sản trong thẻ cho thuê với lợi suất 4.2-8.3%: thấp nhất là căn hộ nhìn ra biển ở Antibes, cao nhất là ngôi nhà có hồ bơi ở Var. Paris, Lyon, Bordeaux, Lille và Montpellier có kiểm soát giá thuê: mỗi khu có mức trần cho mỗi mét vuông. Nhà hạng năng lượng G không được cho người thuê mới thuê từ năm 2025, hạng F từ năm 2028 và hạng E từ năm 2034.

Thuế	Mức thuế
Thu nhập từ cho thuê nhà của người không cư trú	20% trên thu nhập đến $33,300 (29,579 euro) mỗi năm, 30% trên phần vượt, hoặc mức thuế bình quân trên thu nhập toàn cầu nếu thấp hơn
Đóng góp xã hội trên tiền thuê không nội thất	17.2%
Chế độ đơn giản	tiền thuê không nội thất đến $17,000 (15,000 euro) mỗi năm: 70% thu nhập chịu thuế
Thuế bất động sản	mức thuế do xã và tỉnh quy định, chủ sở hữu tại ngày 1 tháng 1 nộp
Thuế nhà ở đối với nhà thứ hai	vẫn áp dụng, và ở các khu thiếu nhà ở xã tăng thuế thêm 5-60%
Thuế tài sản bất động sản	0.5-1.5% mỗi năm nếu giá trị ròng của bất động sản vượt $1,460,000 (1.3 triệu euro)
Thuế lãi vốn khi bán	19% cộng 17.2% đóng góp xã hội, miễn hoàn toàn sau 22 và 30 năm sở hữu

Số liệu năm 2026: lợi suất tính theo giao dịch bán năm 2025 và bản đồ giá thuê của Bộ Chuyển đổi Sinh thái Pháp; so sánh các quốc gia trong bảng lợi suất cho thuê.

Thuế trên tiền thuê bất động sản ở Pháp được nộp tại Pháp, dù chủ nhà có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Pháp.

Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản

Khoản thanh toán	Mức phí
Thuế chuyển nhượng	6.32% giá ở Paris, Var, Côtes-d'Armor và Dordogne, 5.81% ở Alpes-Maritimes, nơi có Nice, Antibes và Cannes
Công chứng viên	khoảng 1.5% giá theo biểu phí nhà nước, gồm trích lục và đăng ký
Đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ	5-10% giá, người mua có 10 ngày để rút lui
Thanh toán	qua tài khoản của công chứng viên; không cần tài khoản ngân hàng Pháp cho giao dịch
Đánh giá năng lượng và các kiểm tra khác	người bán trả, các báo cáo được đính kèm hợp đồng

Số liệu năm 2026. Ngôi nhà $315,000 (280,000 euro) ở Var trong các thẻ: thuế chuyển nhượng khoảng $19,900 (17,700 euro), công chứng viên khoảng $4,800 (4,200 euro), tổng cộng khoảng $24,600 ngoài giá mua. Người mua bất động sản đầu tiên làm nhà ở chính không phải nộp mức thuế cao hơn. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho từng bất động sản cụ thể.

Ở Pháp các đánh giá bắt buộc và biên bản họp chủ sở hữu được kiểm tra trước khi đặt cọc

Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: hạng năng lượng G hoặc F, nghĩa là không được cho người thuê mới thuê, việc sửa mặt tiền hoặc mái đã được cuộc họp chủ sở hữu thông qua, khoản nợ phí tòa nhà của người bán, hợp đồng sơ bộ không có điều kiện vay thế chấp. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra các đánh giá, biên bản họp và phí tòa nhà, lên kế hoạch hình thức sở hữu và theo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu.

Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.

Tìm bất động sản kèm kiểm tra tòa nhà

Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không

Mua nhà ở Pháp không mang lại giấy phép cư trú: không có thị thực vàng theo diện bất động sản. Để sống ở Pháp, người ta xin thị thực dài hạn diện khách với thu nhập khoảng $1,700 mỗi tháng cho mỗi người, và căn hộ của chính bạn đáp ứng yêu cầu về chỗ ở. Con đường đến tình trạng thường trú có ở trang cách có giấy phép cư trú ở Pháp, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào khung chat nhà và căn hộ để chuyển đến sống.

Bạn có thể mua nhà mà không cần giấy phép cư trú: không cần giấy phép và không có hạn chế về quốc tịch. Công chứng viên kiểm tra nguồn tiền, nên cách thanh toán được lên kế hoạch trước khi đặt cọc. Nghỉ hưu ở Pháp được trình bày ở trang nghỉ hưu ở Pháp.

Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào

Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống hoặc nhà bên biển. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn sẽ thanh toán.
Danh sách bất động sản thực tế: nhà và căn hộ với giá của người bán, diện tích, năm xây dựng, hạng năng lượng và tính toán lợi suất.
Kiểm tra: các khoản ràng buộc trong sổ đăng ký, biên bản họp chủ sở hữu và phí tòa nhà, các đánh giá bắt buộc và quyền ưu tiên mua của xã.
Giao dịch từ xa bằng giấy ủy quyền: hợp đồng sơ bộ kèm đặt cọc, 10 ngày để rút lui, văn bản chuyển nhượng cuối cùng tại công chứng viên và đăng ký quyền sở hữu.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, kèm giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Nhận danh sách bất động sản

Lựa chọn ở các quốc gia khác

Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:

Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Bất động sản ở Pháp giá bao nhiêu năm 2026?

Một ngôi nhà có vườn ở Dordogne giá $53,000, căn studio ở Paris $146,000, căn hộ một phòng ngủ ở Nice $158,000 và căn nhìn ra biển ở Antibes $205,000. Ngôi nhà có hồ bơi trên lô đất 1,000 m² ở Var giá $315,000. Giá trung vị căn hộ khoảng $3,800 mỗi mét vuông trên toàn quốc và khoảng $10,800 ở Paris.

Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Pháp không?

Có, với điều kiện như công dân Pháp: không cần giấy phép và không có hạn chế về quốc tịch. Công chứng viên chứng nhận hợp đồng, tiền đi qua tài khoản của công chứng viên, và công chứng viên kiểm tra nguồn tiền trước giao dịch.

Mua bất động sản ở Pháp có được cấp giấy phép cư trú không?

Mua nhà không mang lại giấy phép cư trú: Pháp không có thị thực vàng theo diện bất động sản. Để chuyển đến sống, người ta xin thị thực dài hạn diện khách với thu nhập khoảng $1,700 mỗi tháng cho mỗi người, và căn hộ của chính bạn đáp ứng yêu cầu về chỗ ở.

Lợi suất cho thuê ở Pháp là bao nhiêu?

Khoảng 4% mỗi năm trước thuế ở Paris, 5.1% ở Nice và 6.1% ở Marseille; các bất động sản trong thẻ cho thuê với lợi suất 4.2-8.3%. Thu nhập cho thuê của người không cư trú chịu thuế 20% đến $33,300 (29,579 euro) mỗi năm và 30% trên phần vượt, cộng 17.2% đóng góp xã hội.

Khi mua bất động sản ở Pháp phải nộp những loại thuế nào?

Thuế chuyển nhượng là 6.32% giá ở hầu hết các tỉnh, kể cả Paris, và 5.81% ở Alpes-Maritimes. Cùng với công chứng viên, tổng cộng là 7-8% ngoài giá mua. Người mua bất động sản đầu tiên làm nhà ở chính không phải nộp mức thuế cao hơn.

Nên mua bất động sản ở đâu tại Pháp để đầu tư?

Paris cho nhu cầu thuê quanh năm, với căn studio giá $146,000; Nice và Marseille cho lợi suất 5-7.5%; Antibes và Var để sống bên biển; Brittany và Dordogne cho ngôi nhà có vườn, ở Dordogne giá $53,000. Chuyên viên tư vấn sẽ chọn thành phố theo ngân sách và mục tiêu của bạn.

Có thể mua bất động sản ở Pháp từ xa không?

Có, bằng giấy ủy quyền được công chứng viên chứng nhận và đã được hợp pháp hóa: người đại diện ký hợp đồng sơ bộ và văn bản chuyển nhượng cuối cùng, tiền được chuyển vào tài khoản của công chứng viên. Bạn không cần đến trực tiếp.

Mua bất động sản ở Pháp mất bao lâu?

Hai đến ba tháng từ hợp đồng sơ bộ đến văn bản chuyển nhượng cuối cùng: trong thời gian đó công chứng viên thu thập trích lục, xã quyết định về quyền ưu tiên mua, và 10 ngày rút lui của người mua trôi qua. Công chứng viên đăng ký quyền sở hữu sau giao dịch.