海外投资房产 · 2026-10-18
在法国买房投资：买什么、多少钱
巴黎、尼斯、昂蒂布、瓦尔省、布列塔尼和多尔多涅的在售公寓和住宅，租金收益率以及购房和持有的税费。
根据法国税务部门的住房成交数据，2025年法国公寓每平方米中位价约3,800美元，巴黎约10,800美元。多尔多涅带花园的住宅售价53,000美元，巴黎的单间公寓146,000美元，昂蒂布的海景公寓205,000美元。外国人与法国公民按相同条件买房，法国不因购房给予居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从多尔多涅的53,000美元到瓦尔省315,000美元带泳池的住宅，还有各城市价格、租金收益率、房价之外的税费和获得居留的途径。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在法国买什么房产
顾问会按您的要求在法国挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
多尔多涅带谷仓和果园的四居室住宅
53,000美元
多尔多涅东北部拉努瓦耶村一栋105平方米的住宅：厨房、客厅、四间卧室和两间浴室，其中一间需要全部重做。随房附带车库、48平方米的谷仓、阁楼和390平方米地块上种满果树的狭长花园。村里有商店、餐厅和学校，到利摩日机场一小时。这里这样大小的住宅月租约850美元（750欧元）。
巴黎东部维护良好楼内的单间公寓
146,000美元
巴黎第20区达武大道上一栋维护良好的1999年建筑一楼的18平方米单间公寓：一个房间、小厨房和带卫生间的淋浴间。楼栋费用每月120美元（105欧元），电暖供热。大道上有有轨电车，附近有地铁。按巴黎市租金管制标准，这样的单间公寓不带家具出租每月最高600美元（531欧元），年收益约4.9%。
尼斯带大阳台的一居室公寓
158,000美元
巴斯德区一栋1970年带电梯建筑内45平方米的公寓：客厅、卧室、独立厨房和淋浴间，每个房间都通向大阳台。带地窖，楼内车库另售，价格26,000美元（23,000欧元）。楼栋费用每月170美元（145欧元）。尼斯这类公寓不带家具出租，楼栋费用另计，月租约990美元（878欧元），年收益约7.5%。
带泳池封闭小区内的海景公寓
205,000美元
封闭小区内一栋带电梯楼房顶层的34平方米公寓，小区有泳池：带小厨房的客厅、带衣柜的卧室、淋浴间和独立卫生间。大凉廊正对全海景，对面没有遮挡视线的窗户。步行可到商店、海滩和车站。昂蒂布这类公寓不带家具出租，楼栋费用另计，月租约730美元（643欧元），年收益约4.2%。
外立面刚翻新楼内带独立厨房的公寓
250,000美元
巴黎第19区一栋1970年建筑一楼的37平方米公寓：客厅、卧室、独立厨房和带卫生间的淋浴间。楼房外立面刚刚翻新。楼栋费用每月130美元（113欧元），房产税每年640美元（566欧元）。按巴黎市租金管制标准，这样的公寓不带家具出租每月最高1,050美元（932欧元），年收益约5%。
距海滩500米带花园的待翻新住宅
263,000美元
佩罗斯-吉雷克一栋1940年建成的81平方米住宅，距特雷斯特劳海滩500米：六个房间，其中三间是卧室，窗户朝南，230平方米的围合花园带一间披屋，另有两个车位。商店就在附近。住宅按待翻新状态出售，能效等级F。佩罗斯-吉雷克是布列塔尼北部海岸的度假地。这类住宅翻新后月租约970美元（861欧元）。
弗雷瑞斯附近1,000平方米地块上带泳池的住宅
315,000美元
弗雷瑞斯旁皮热-絮尔-阿尔让一栋122平方米的住宅，地块1,000平方米：大客厅、带储藏间的半开放式厨房、三间卧室、三间浴室和朝南的泳池。一处附属建筑是带淋浴间的卧室，另一处已接好水和排水，可改成单间公寓。还剩部分收尾工程。这类住宅月租约2,190美元（1,942欧元），年收益约8.3%。
2026年法国公寓多少钱
根据法国税务部门的住房成交数据，2025年全国公寓每平方米中位价约3,800美元，巴黎约10,800美元。最贵的是巴黎中心各区和蔚蓝海岸；马赛、西部和南部的大城市以及农村省份便宜一些：多尔多涅的住宅每平方米约1,900美元，所以那里一栋带花园的住宅比巴黎一套单间公寓还便宜。
| 地点 | 每平方米中位价 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 巴黎第6区 | 约15,800美元 | 约947,000美元 |
| 巴黎 | 约10,800美元 | 约648,000美元 |
| 戛纳 | 约6,500美元 | 约388,000美元 |
| 尼斯 | 约5,400美元 | 约324,000美元 |
| 里昂 | 约5,100美元 | 约303,000美元 |
| 波尔多 | 约4,700美元 | 约281,000美元 |
| 法国平均 | 约3,800美元 | 约227,000美元 |
| 马赛 | 约3,600美元 | 约215,000美元 |
2025年数据：公寓成交每平方米中位价，法国税务部门；美元向上取整。
出租能带来多少收益
公寓长租的毛收益率为税前每年：巴黎约4%，里昂4.4%，波尔多4.6%，尼斯5.1%，马赛6.1%。卡片中房产的出租收益率为4.2-8.3%：最低的是昂蒂布的海景公寓，最高的是瓦尔省带泳池的住宅。巴黎、里昂、波尔多、里尔和蒙彼利埃实行租金管制：每个街区都有每平方米的租金上限。能效等级G的住房自2025年起不能租给新租客，F级自2028年起，E级自2034年起。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 非居民出租住房的收入 | 每年33,300美元（29,579欧元）以内20%，以上30%，如全球收入的平均税率更低则按平均税率 |
| 不带家具出租的社会税 | 17.2% |
| 简易制度 | 不带家具出租每年17,000美元（15,000欧元）以内：收入的70%计税 |
| 房产税 | 税率由市镇和省确定，由1月1日的业主缴纳 |
| 第二套住房的居住税 | 仍然征收，在住房紧张地区市镇会上调5-60% |
| 房地产财富税 | 房产净值超过1,460,000美元（130万欧元）时每年0.5-1.5% |
| 出售增值 | 19%另加17.2%的社会税，持有22年和30年后全额免征 |
2026年数据：收益率按2025年成交数据和法国生态转型部的租金地图计算；各国对比见租金收益率表。
法国房产的租金收入在法国纳税，无论业主是否住在当地。税率和示例见法国税费页面。
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在聊天中描述您的需求，我们会告诉您从哪里开始。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 转让税 | 巴黎、瓦尔省、阿摩尔滨海省和多尔多涅为房价的6.32%，尼斯、昂蒂布和戛纳所在的滨海阿尔卑斯省为5.81% |
| 公证 | 按国家收费标准约为房价的1.5%，含摘录和登记 |
| 初步合同定金 | 房价的5-10%，买方有10天可撤回 |
| 付款 | 通过公证人账户；交易不需要法国银行账户 |
| 能效诊断和其他检查 | 由卖方支付，报告附在合同中 |
2026年数据。卡片中瓦尔省315,000美元（280,000欧元）的住宅：转让税约19,900美元（17,700欧元），公证费约4,800美元（4,200欧元），房价之外合计约24,600美元。首次购房并作为主要住房的买家不适用较高税率。顾问会为具体房产计算总费用。
买房能拿居留吗
在法国，居留通过其他途径办理：法国没有房产黄金签证。想在当地生活的人申请访客签证，每人月收入约1,700美元，自己的公寓满足住房要求。获得永久身份的途径见如何获得法国居留页面，顾问会把适合移居的住宅和公寓发到聊天中。
没有居留也可以买房：无需许可，也没有国籍限制。公证人会核查资金来源，所以付款路径在付定金前规划好。在法国养老的内容见在法国养老页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、移居用房或海边住宅。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建成年份、能效等级和收益测算的住宅和公寓。
- 核查：登记处的产权负担、业主大会纪要和楼栋费用、强制诊断以及市镇的优先购买权。
- 凭委托书远程交易：带定金的初步合同、10天撤回期、在公证处签署最终契据并登记产权。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年法国买房多少钱？
外国人可以在法国买房吗？
在法国买房能拿居留吗？
在法国买房出租收益率多少？
在法国买房要交哪些税？
在法国哪里买房投资好？
可以远程在法国买房吗？
法国买房流程要多长时间？
不想自己摸索？
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