海外投资房产 · 2026-10-18
澳大利亚投资房产：买什么、多少钱
墨尔本大学旁新楼里的开间
270,000美元
卡尔顿一栋带电梯、公共洗衣房和自习室的新楼里的开间：一字形厨房、淋浴间和落地窗。卡尔顿紧邻墨尔本大学和帕克维尔的医院群，步行5分钟到大学，乘有轨电车10分钟到市中心。这类开间全年租给学生和年轻医生。
墨尔本市中心新楼里的一居室公寓
350,000美元
墨尔本市中心一栋带电梯、健身房和礼宾服务的新楼里的公寓：一间卧室、带开放式厨房的客厅和阳台。市中心的有轨电车免费，到写字楼、大学和车站5-10分钟。公寓长期租给年轻白领和硕士生，市中心的空置公寓很快就能租出。
富茨克雷车站旁新楼里的一居室公寓
350,000美元
距富茨克雷车站3分钟的新楼里的公寓：一间卧室、带厨房的客厅和阳台。富茨克雷位于墨尔本西部，有市场、越南和非洲风味咖啡馆以及大学校区，乘火车10分钟到市中心。这里变化很快：旧仓库正在改建为住宅楼，车站旁的公寓租给年轻白领和学生。
丹德农的两居室家庭公寓
360,000美元
丹德农一栋新楼里的公寓：两间卧室、客厅、厨房、两个卫生间和一个车位。丹德农是墨尔本东南部的卫星城，有工厂、市场和医院。步行5分钟到车站，乘火车45分钟到墨尔本市中心。这里的家庭公寓长期租给工厂和医院员工。
博士山车站和购物中心旁的两居室公寓
380,000美元
博士山车站和购物中心上方新塔楼里的公寓：两间卧室、带厨房的客厅和阳台。博士山是墨尔本东部的商务中心，有医院、学院和亚洲餐馆，乘火车30分钟到市中心。公寓租给医生、教师和白领家庭，空置公寓很快就能租出。
距市中心5分钟的里士满两居室公寓
400,000美元
里士满一条安静街道上新楼里的公寓：两间卧室、带厨房的客厅和阳台。里士满紧邻体育公园和亚拉河，有有轨电车、咖啡馆和越南餐馆，乘火车5分钟到市中心。里士满的公寓长期租给情侣和年轻白领，很少空置。
达克兰海滨的两居室公寓
400,000美元
达克兰一栋新楼里俯瞰港湾的公寓：两间卧室、带厨房的客厅和阳台。达克兰是市中心旁的滨水区，大型银行和公司的办公室都在这里，乘免费有轨电车5分钟到市中心。这里两居室的租金是卡片所列各区中最高的。
布伦瑞克通往大学的电车线旁的两居室公寓
440,000美元
悉尼路旁新楼里的公寓：两间卧室、带厨房的客厅和阳台。悉尼路是墨尔本北部布伦瑞克的主街，有有轨电车、咖啡馆和商店，乘有轨电车15-20分钟到墨尔本大学和市中心。公寓租给情侣、年轻白领和研究生。
在澳大利亚买什么房产投资
上面是我们的专家精选的最值得关注的房源：外国人经批准即可购买的新楼公寓。每张卡片中的价格为该区2026年1-3月公寓成交价中位数。顾问会按您的要求挑选房产。
墨尔本在售新公寓——大学旁、市中心和有火车直达市中心的郊区，各区价格，收益率，购房审批，税费和外国买家附加税。
外国人在澳大利亚购买新住房：经外国投资审查机构批准，可购买新楼公寓或建房地块。自2025年4月1日起，二手市场的现房不再向外国人开放。墨尔本市中心公寓均价约350,000美元，墨尔本大学旁的开间270,000美元，布伦瑞克的两居室440,000美元。市中心的一居室长租税前年化约5.9%，印花税、8%的外国买家附加税和审批费使房价增加约16%。
本页介绍墨尔本的公寓：卡尔顿的大学旁、市中心和达克兰，距市中心10-15分钟的里士满和布伦瑞克，以及有火车直达市中心、入门价格更低的郊区富茨克雷、博士山和丹德农。还介绍各区价格和租金、税费、外国买家附加税和审批流程。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概览
价格和规定截至2026年。
2026年墨尔本一套公寓多少钱
墨尔本的新公寓选择是全澳大利亚最多的：市中心、南岸和达克兰在建高楼，郊区车站旁在建5-10层的楼房。外国人只能购买新公寓，所以要在入门价格和租金之间权衡：大学旁的开间以及西部和东南部郊区的公寓最便宜，距市中心5-15分钟的区域更贵。付定金之前，要核查开发商、竣工日期和业主法团费用。
| 区 | 公寓均价 | 一居室周租金 |
|---|---|---|
| 卡尔顿 | 约270,000美元 | 约360美元 |
| 墨尔本市中心 | 约350,000美元 | 约400美元 |
| 富茨克雷 | 约350,000美元 | 约320美元 |
| 丹德农 | 约360,000美元 | 约270美元 |
| 博士山 | 约380,000美元 | 约350美元 |
| 里士满 | 约400,000美元 | 约360美元 |
| 达克兰 | 约400,000美元 | 约430美元 |
| 南岸 | 约420,000美元 | 约400美元 |
| 布伦瑞克 | 约440,000美元 | 约330美元 |
| 吉朗 | 约470,000美元 | 约270美元 |
价格为2026年1-3月各区公寓成交价中位数，租金为截至2025年9月一年内新租约的中位数，数据来自维多利亚州；美元按2026年10月23日汇率换算，向上取整。
出租能带来多少收益
墨尔本市中心一居室长租的毛收益率约为税前、扣除费用前年化5.9%。公寓通过物业管理中介出租6-12个月，中介负责找租客、收租和照看房产。墨尔本租赁市场供不应求：车站和大学旁空出的公寓很快就能租出。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入 | 扣除利息、业主法团费用、管理费和折旧后，按30-45%的非居民税率纳税 |
| 出售增值 | 计入收入按累进税率纳税；买方代扣房价的15%缴给税务局，用于抵扣税款 |
| 土地税附加 | 维多利亚州外国业主每年缴纳土地份额价值的4% |
| 空置费 | 公寓一年内有人居住或出租不足183天时征收 |
2026年数据：收益率依据墨尔本市中心2026年1-3月公寓价格中位数和截至2025年9月一年的租金中位数；各国对比见租金收益率表。
澳大利亚公寓的租金收入在澳大利亚纳税，即使业主不在当地居住：每年提交纳税申报，外国业主还要申报公寓有人居住或出租的天数。
房价之外还要加哪些费用
| 付款 | 金额 |
|---|---|
| 购房审批费 | 房价100万澳元以内为11,000美元（15,600澳元） |
| 维多利亚州印花税 | 按州税率约为房价的5% |
| 外国买家附加印花税 | 房价的8% |
| 产权转让师和登记 | 按产权转让师收费标准和州土地登记处规费 |
2026年数据。490,000澳元的公寓合计为房价之外另加约16%。澳大利亚银行很少向非居民放贷，所以购房按自有资金规划，并用文件证明资金来源。顾问会按具体房产计算总额。
购房能否获得居留
在澳大利亚买房无论金额多少都不能获得居留许可：签证和永久身份通过工作、学习、经营或家庭取得。获得永久身份的人购房无需审批，也无需缴纳外国买家附加税。
外国人无需签证、无需前往澳大利亚即可成为业主：签约前取得审批，远程签署合同，产权登记在州土地登记处。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、供子女求学或自住。顾问会核实您的情况是否符合外国人购房规定。
- 精选真实房源：附开发商或卖家报价、业主法团费用和收益测算的新公寓。
- 付定金前审批和核查：向外国投资审查机构提交申请，核查开发商、竣工日期和楼房文件。
- 远程交易：以获批为条件的合同，定金多为房价的10%，结算时缴纳印花税和附加税，在州土地登记处登记。
顾问把精选房源发到聊天中，附截至挑选日期的卖家报价。
其他国家的选择
其他国家的投资房产：
- 土耳其投资房产：买什么、多少钱
- 阿联酋投资房产：在迪拜买什么、多少钱
- 塞尔维亚投资房产：买什么、多少钱
- 巴西投资房产：买什么、多少钱
- 格鲁吉亚投资房产：买什么、多少钱
- 西班牙投资房产：买什么、多少钱
- 意大利投资房产：买什么、多少钱
- 保加利亚投资房产：买什么、多少钱
- 塞浦路斯投资房产：买什么、多少钱
- 黑山投资房产：买什么、多少钱
- 希腊投资房产：买什么、多少钱
- 泰国投资房产：买什么、多少钱
- 巴厘岛投资房产：买什么、多少钱
- 巴拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 葡萄牙投资房产：买什么、多少钱
- 埃及投资房产：买什么、多少钱
- 巴拿马投资房产：买什么、多少钱
- 法国投资房产：买什么、多少钱
- 美国投资房产：在佛罗里达买什么、多少钱
- 英国投资房产：买什么、多少钱
- 波斯尼亚和黑塞哥维那投资房产：买什么、多少钱
- 阿根廷投资房产：买什么、多少钱
- 秘鲁投资房产：买什么、多少钱
- 乌拉圭投资房产：买什么、多少钱
- 智利投资房产：买什么、多少钱
- 墨西哥投资房产：买什么、多少钱
- 亚美尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 爱尔兰投资房产：买什么、多少钱
- 哥斯达黎加投资房产：买什么、多少钱
- 德国投资房产：买什么、多少钱
- 韩国投资房产：买什么、多少钱
- 白俄罗斯投资房产：买什么、多少钱
- 哈萨克斯坦投资房产：买什么、多少钱
- 日本投资房产：买什么、多少钱
- 波兰投资房产：买什么、多少钱
- 台湾投资房产：买什么、多少钱
- 卡塔尔投资房产：买什么、多少钱
- 香港投资房产：买什么、多少钱
- 瑞典投资房产：买什么、多少钱
- 芬兰投资房产：买什么、多少钱
- 阿尔巴尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 卢森堡投资房产：买什么、多少钱
- 斯洛伐克投资房产：买什么、多少钱
- 越南投资房产：买什么、多少钱
- 以色列投资房产：买什么、多少钱
- 荷兰投资房产：买什么、多少钱
- 捷克投资房产：买什么、多少钱
- 巴林投资房产：买什么、多少钱
- 阿塞拜疆投资房产：买什么、多少钱
- 蒙古投资房产：买什么、多少钱
- 菲律宾投资房产：买什么、多少钱
- 挪威投资房产：买什么、多少钱
- 奥地利投资房产：买什么、多少钱
- 克罗地亚投资房产：买什么、多少钱
- 匈牙利投资房产：买什么、多少钱
- 立陶宛投资房产：买什么、多少钱
- 摩纳哥投资房产：买什么、多少钱
- 斯洛文尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 爱沙尼亚投资房产：买什么、多少钱
- 拉脱维亚投资房产：买什么、多少钱
- 厄瓜多尔投资房产：买什么、多少钱
- 马来西亚投资房产：买什么、多少钱
- 吉尔吉斯斯坦投资房产：买什么、多少钱
- 安道尔投资房产：买什么、多少钱
关于在澳大利亚购房的更多信息：
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
2026年澳大利亚一套公寓多少钱？
外国人可以在澳大利亚买房吗？
在澳大利亚买房能获得居留许可吗？
在澳大利亚出租公寓收益多少？
外国人在澳大利亚买房要交哪些税费？
在澳大利亚出售公寓要交税吗？
在墨尔本哪个区买投资公寓？
可以远程在澳大利亚买房吗？
不想自己摸索？
我们全程协助办理：按您的目标筛选房产，进行法律核查，并协助交易直到完成过户登记。在聊天中提问吧：免费咨询就从这里开始。在政府部门和法院的法律代理，由 Murblz 专家与当地持牌合作伙伴共同完成。
Murblz 顾问就在本页聊天中即时回复。说说您的情况，我们一起理清。
免费咨询接下来会怎样
- 专家了解您的情况和目标。
- 我们以您方便的方式联系您，并解答您的问题。
- 我们为您提供工作计划、真实的周期和书面报价。