2026年在澳大利亚买房

外国人只能买新房：二手房到2029年前不开放，每次购房都需要审批并缴纳15,600澳元起的费用，州政府还会在印花税之外加收房价的8-9%。

2026年外国人在澳大利亚只能购买新房：自2025年4月1日起，外国人和临时居民被禁止购买二手住房，政府已宣布将禁令延长至2029年6月30日。每次购房都需要外国投资审批，费用15,600澳元起，各州还会在印花税之外加收房价的8-9%。买房不给居留。市场详情和交易陪同见我们的澳大利亚房产页面；这里简要回答主要问题。

外国人可以在澳大利亚买房吗

可以，但范围很窄。外国人可以购买新建的公寓和独栋，包括楼花，以及用于开发的土地。二手住房到2029年6月30日前不向外国人和临时居民开放。居住在澳大利亚的公民和永久居民不属于外国买家，购房没有限制。

大多数外国人前往澳大利亚需要签证，银行和律师会严格核查资金来源。买房不给签证、居留或国籍。

2026年澳大利亚的公寓多少钱

公寓比独栋便宜得多，但2026年悉尼仍是最贵的城市。新房通常高于市场中位数出售：开发商交付时带装修、车位和质保。

2026年汇率约为1澳元兑0.697美元。珀斯和阿德莱德的公寓更便宜，租金也更低。

外国人在房价之外要付什么

• 审批费 - 在2026-27财年，价格不超过100万澳元的房产为15,600澳元，约10,870美元；房产越贵，费用越高。
• 州印花税 - 购房时约为房价的4-5%，与所有买家相同。
• 外国买家附加印花税 - 新南威尔士州为房价的9%，维多利亚州和昆士兰州为8%。
• 每年的附加土地税 - 视州而定，为土地价值的3-5%。
• 空置费 - 公寓一年空置超过6个月时收取。

示例：悉尼一套900,000澳元的新公寓。常规印花税约35,000，9%的外国买家附加税81,000，审批费15,600，律师约2,500。房价之外合计约134,100澳元，约93,430美元。这还不包括每年的附加土地税和楼宇费用。Murblz陪同服务的费用取决于州和房产，聊天中的经理会为您计算。

如何在澳大利亚买新房：分步说明

1. 核查购房资格：您的身份、房产类型和所在州。
2. 选择新房，核查开发商、合同和施工进度。
3. 向外国投资审批机构提交申请并缴费；合同以获得审批为条件签署。
4. 定金，通常为房价的10%，存入信托账户直至交房。
5. 交房后结算并在州土地登记处登记产权，同时缴纳印花税和附加税。
6. 每年申报公寓是否有人居住或出租，以免缴纳空置费。

澳大利亚业主的税

非居民的租金收入从第一澳元起征税：每年135,000澳元以内为30%，超过部分更高。出售收益按收入征税，自2027年7月1日起，50%的折扣将改为通胀指数调整和30%的最低税率。澳大利亚没有遗产税。如果您是其他国家的税务居民，租金也可能需要在那里申报，能否抵免取决于该国与澳大利亚之间的税收协定。详见我们的澳大利亚税务页面，以及关于2026年税收协定变化的文章。

我们如何帮忙

出错的代价比税更高：合同没有附带审批条件、外国人不能买的二手房、低估各州的附加税和空置费。我们会核查您能否购买，挑选新房，准备审批申请，并陪同交易直到产权登记。

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