Eine Wohnung in Australien kaufen 2026

Für Ausländer sind nur Neubauten offen: Bestandswohnungen sind bis 2029 gesperrt, jeder Kauf braucht eine Genehmigung mit einer Gebühr ab 15.600 australischen Dollar, und der Bundesstaat schlägt 8–9 % des Preises auf die Abgabe.

2026 kann ein Ausländer in Australien eine Wohnung nur als Neubau kaufen: Seit dem 1. April 2025 ist Ausländern und Inhabern eines befristeten Aufenthalts der Kauf von Bestandswohnungen verboten, und die Regierung hat eine Verlängerung des Verbots bis zum 30. Juni 2029 angekündigt. Jeder Kauf braucht eine Genehmigung für ausländische Investitionen mit einer Gebühr ab 15.600 australischen Dollar, und die Bundesstaaten schlagen 8–9 % des Preises auf die Stempelsteuer. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf unserer Seite Immobilien in Australien; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Kann ein Ausländer in Australien eine Wohnung kaufen

Ja, in engen Grenzen. Ausländer dürfen neue Wohnungen und Häuser kaufen, auch vom Plan, sowie Land zur Bebauung. Bestandswohnungen sind für Ausländer und Inhaber eines befristeten Aufenthalts bis zum 30. Juni 2029 gesperrt. Australische Staatsbürger und dauerhaft Aufenthaltsberechtigte, die im Land leben, gelten nicht als ausländische Käufer und kaufen ohne Einschränkungen.

Russische Staatsbürger brauchen für die Reise nach Australien ein Visum, und Banken und Anwälte prüfen die Herkunft der Mittel genau. Der Kauf einer Wohnung gibt kein Visum, keinen Aufenthalt und keine Staatsbürgerschaft.

Was eine Wohnung in Australien 2026 kostet

Wohnungen sind viel günstiger als Häuser, doch Sydney bleibt 2026 die teuerste Stadt. Neubauten werden meist über dem Marktmedian verkauft: Der Bauträger liefert sie mit Ausstattung, Stellplatz und Gewährleistung.

Der Kurs liegt 2026 bei etwa 0,697 $ je australischem Dollar. Wohnungen in Perth und Adelaide sind günstiger, ebenso die Mieten dort.

Was ein Ausländer zusätzlich zum Preis zahlt

• Genehmigungsgebühr – 15.600 australische Dollar, etwa 10.870 $, für eine Immobilie bis 1 Million australische Dollar im Geschäftsjahr 2026–27; eine teurere Immobilie bedeutet eine höhere Gebühr.
• Stempelsteuer des Bundesstaats beim Kauf – etwa 4–5 % des Preises, wie für jeden Käufer.
• Zuschlag zur Abgabe für ausländische Käufer – 9 % des Preises in New South Wales, 8 % in Victoria und Queensland.
• Jährlicher Zuschlag zur Grundsteuer – 3–5 % des Bodenwerts je nach Bundesstaat.
• Leerstandsgebühr – wenn die Wohnung mehr als 6 Monate im Jahr leer steht.

Beispiel: eine neue Wohnung in Sydney für 900.000 australische Dollar. Die gewöhnliche Abgabe beträgt etwa 35.000, der ausländische Zuschlag von 9 % 81.000, die Genehmigungsgebühr 15.600 und der Anwalt etwa 2.500. Insgesamt etwa 134.100 australische Dollar zusätzlich zum Preis, also etwa 93.430 $. Darin nicht enthalten sind der jährliche Zuschlag zur Grundsteuer und Baugebühren. Die Kosten der Begleitung durch Murblz hängen von Bundesstaat und Immobilie ab; unser Berater im Chat berechnet sie.

Wie man einen Neubau in Australien kauft: Schritt für Schritt

1. Prüfung Ihres Rechts auf den Kauf: Ihr Status, die Art der Immobilie und der Bundesstaat.
2. Wahl eines Neubaus und Prüfung von Bauträger, Vertrag und Bauzeitplan.
3. Antrag und Gebühr bei der Behörde für ausländische Investitionen; der Vertrag wird unter dem Vorbehalt der Genehmigung unterzeichnet.
4. Anzahlung, meist 10 % des Preises, die bis zur Fertigstellung auf einem Treuhandkonto liegt.
5. Abschluss und Eintragung des Eigentums beim Grundbuchamt des Bundesstaats nach der Fertigstellung, mit gezahlter Abgabe und Zuschlag.
6. Jährliche Erklärung, ob die Wohnung bewohnt oder vermietet war, um die Leerstandsgebühr zu vermeiden.

Steuern für einen Wohnungseigentümer in Australien

Ein Nichtansässiger zahlt ab dem ersten Dollar Steuer auf die Miete: 30 % auf Einkommen bis 135.000 australische Dollar im Jahr und mehr darüber. Gewinne beim Verkauf werden als Einkommen besteuert, und ab dem 1. Juli 2027 weicht der Abschlag von 50 % einer Inflationsbereinigung und einem Mindestsatz von 30 %. Australien hat keine Erbschaftsteuer. Zwischen Deutschland und Australien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; wie die Miete in Deutschland behandelt wird, regelt dieses Abkommen. Mehr auf unserer Seite Steuern in Australien und in unserem Artikel über die Doppelbesteuerungsabkommen Russlands 2026.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst eine Wohnung in Australien zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: ein Vertrag ohne Genehmigungsvorbehalt, eine Bestandswohnung, die ein Ausländer nicht kaufen darf, unterschätzte Zuschläge der Bundesstaaten und die Leerstandsgebühr. Wir prüfen, ob Sie kaufen dürfen, wählen einen Neubau, bereiten den Genehmigungsantrag vor und begleiten den Kauf bis zur Eintragung des Eigentums.

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Häufige Fragen