Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Australien
Australien ist einer der reifsten und transparentesten Immobilienmärkte der Welt, mit Schwerpunkten in Sydney, Melbourne und Brisbane.
Für Nichtansässige ist es aber auch einer der am stärksten beschränkten entwickelten Märkte: Jeder Kauf durch einen ausländischen Käufer braucht eine Genehmigung der Prüfstelle für ausländische Investitionen FIRB, und die Genehmigung beschränkt sich meist auf Neubauten und Bauland. Bestandswohnungen sind für Nichtansässige faktisch ausgeschlossen, und die Regeln wurden in den letzten Jahren weiter verschärft. Ein Immobilienkauf bringt weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft und hat das nie getan – selbst die früheren Investorenvisa zählten Immobilien nicht, und diese Wege wurden inzwischen abgewickelt. Das ist ein Markt für alle, die bereits einen australischen Status haben oder anstreben oder gezielt das Neubausegment ansteuern.
Unsere Arbeit beginnt hier mit der Prüfung, ob ein Kauf überhaupt möglich ist: ob Ihr Status und Ihr Ziel in die Regeln der Behörde für ausländische Investitionen passen. Wenn ja, wählen wir aus den erlaubten Kategorien, prüfen Bauträger und Vertrag, übernehmen die Genehmigung der Behörde und den Kauf und beraten zur Eigentumsstruktur und zu den Steuern für Nichtansässige, die in Australien erheblich sind. Lassen die Regeln Ihr Szenario nicht zu, sagen wir das im ersten Gespräch und schlagen andere Standorte vor.
Was ein Ausländer 2026 in Australien kaufen kann
Seit 1. April 2025 dürfen Ausländer und befristet Ansässige keine Bestandswohnungen kaufen, und im Haushalt 2026–27 kündigte die Regierung eine Verlängerung des Verbots bis 30. Juni 2029 an. Neubauten und Bauland bleiben, und jeder Kauf braucht eine Genehmigung der Behörde für ausländische Investitionen mit gesonderter Gebühr.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Zuschläge für ausländische Käufer nach Bundesstaat
| Bundesstaat | Zuschlag auf die Erwerbsteuer | Jährlicher Zuschlag auf die Grundsteuer |
|---|---|---|
| New South Wales (Sydney) | 9 % des Preises | 5 % des Grundstückswerts |
| Victoria (Melbourne) | 8 % des Preises | 4 % des Grundstückswerts |
| Queensland (Brisbane, Gold Coast) | 8 % des Preises | 3 % des Grundstückswerts |
Beispiel: Eine neue Wohnung für 1 Million AUD in Sydney kostet einen Ausländer 90.000 australische Dollar Zuschlag, etwa 62.700 $, zusätzlich zur üblichen Erwerbsteuer des Bundesstaats.
Steuer beim Verkauf
Australien hat keine eigene Steuer auf Veräußerungsgewinne: Der Gewinn wird dem Einkommen zugerechnet und nach der Staffel besteuert. Ab 1. Juli 2027 wird der Abschlag von 50 % durch eine Inflationsindexierung der Anschaffungskosten ersetzt, mit einem Mindestsatz von 30 % auf den realen Gewinn.
Was wir tun
- Wir prüfen, ob Sie kaufen dürfen: Status, Art der Immobilie, Bundesstaat.
- Wir bereiten den Antrag bei der Behörde für ausländische Investitionen vor.
- Wir berechnen Erwerbsteuer, Zuschläge des Bundesstaats und jährliche Grundsteuer.
- Wir begleiten den Kauf eines Neubaus vom Vertrag bis zur Eintragung.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Australien eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel in Australien?
Wo fangen wir an?
Kann ein Ausländer in Australien eine Bestandswohnung kaufen?
Wie viel zahlt ein Ausländer beim Wohnungskauf in Australien zusätzlich?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer australischen Immobilie an?
Braucht ein Ausländer eine Genehmigung für den Kauf eines Neubaus in Australien?
Gibt es in Australien eine Erbschaftsteuer?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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