Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Australien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung im Neubau an der Universität Melbourne
270.000 $
Eine Einzimmerwohnung mit Küchenzeile, Duschbad und raumhohem Fenster in einem Neubau mit Aufzug, gemeinsamer Waschküche und Lernraum in Carlton – dem Viertel an der Universität Melbourne und den Kliniken von Parkville. Die Universität ist 5 Gehminuten entfernt, das Zentrum 10 Minuten mit der Straßenbahn. Solche Wohnungen sind das ganze Jahr über an Studenten und junge Ärzte vermietet.
Zweizimmerwohnung im Neubau im Zentrum von Melbourne
350.000 $
Eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon in einem Neubau mit Aufzug, Fitnessraum und Concierge im Zentrum von Melbourne. Die Straßenbahnen im Zentrum sind kostenlos, Büros, Universitäten und der Bahnhof sind 5–10 Minuten entfernt. Die Wohnung wird langfristig an junge Berufstätige und Masterstudenten vermietet, und freie Wohnungen im Zentrum sind schnell wieder vermietet.
Zweizimmerwohnung im Neubau am Bahnhof Footscray
350.000 $
Eine Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Neubau 3 Minuten vom Bahnhof Footscray – einem Viertel im Westen Melbournes mit Markt, vietnamesischen und afrikanischen Cafés und einem Universitätscampus. Das Zentrum ist 10 Minuten mit der Bahn entfernt. Das Viertel verändert sich schnell: Alte Lagerhäuser werden zu Wohnblöcken umgebaut, und Wohnungen am Bahnhof werden an junge Berufstätige und Studenten vermietet.
Dreizimmerwohnung für Familien in Dandenong
360.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und Stellplatz in einem Neubau in Dandenong – einer Satellitenstadt im Südosten Melbournes mit Fabriken, Markt und Krankenhaus. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Melbourne 45 Minuten mit der Bahn. Familienwohnungen werden hier langfristig an Mitarbeiter der Fabriken und des Krankenhauses vermietet.
Dreizimmerwohnung in Box Hill am Bahnhof und Einkaufszentrum
380.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem neuen Hochhaus über dem Bahnhof und Einkaufszentrum Box Hill – dem Geschäftszentrum im Osten Melbournes mit Krankenhaus, College und asiatischen Restaurants. Das Zentrum ist 30 Minuten mit der Bahn entfernt. Die Wohnungen werden an Familien von Ärzten, Lehrern und Büroangestellten vermietet, und freie Wohnungen sind schnell wieder vermietet.
Dreizimmerwohnung in Richmond, 5 Minuten vom Zentrum
400.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Neubau in einer ruhigen Straße in Richmond – einem Viertel am Sportpark und am Fluss Yarra, mit Straßenbahnen, Cafés und vietnamesischen Restaurants. Das Zentrum ist 5 Minuten mit der Bahn entfernt. Wohnungen in Richmond werden langfristig an Paare und junge Berufstätige vermietet und stehen selten leer.
Dreizimmerwohnung am Wasser in Docklands
400.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon mit Blick auf den Hafen in einem Neubau in Docklands – einem Viertel am Wasser neben dem Zentrum mit den Büros großer Banken und Unternehmen. Das Zentrum ist 5 Minuten mit der kostenlosen Straßenbahn entfernt. Die Mieten für Dreizimmerwohnungen sind hier die höchsten unter den Vierteln aus den Karten.
Dreizimmerwohnung in Brunswick an der Straßenbahnlinie zur Universität
440.000 $
Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Neubau an der Sydney Road – der Hauptstraße von Brunswick mit Straßenbahn, Cafés und Geschäften im Norden Melbournes. Die Universität Melbourne und das Zentrum sind 15–20 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Die Wohnungen werden an Paare, junge Berufstätige und Doktoranden vermietet.
Welche Objekte man in Australien als Kapitalanlage kauft
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: Wohnungen in Neubauten, die ein Ausländer mit Genehmigung kaufen kann. Der Preis in jeder Karte ist der Median der Wohnungsverkäufe im Viertel für Januar–März 2026. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Neue Wohnungen zum Kauf in Melbourne – an der Universität, im Zentrum und in Vororten mit Bahn ins Zentrum, Preise nach Vororten, Rendite, Kaufgenehmigung, Steuern und Zuschläge für ausländische Käufer.
Ein Ausländer kauft in Australien neuen Wohnraum: eine Wohnung im Neubau oder ein Grundstück zum Bauen, mit Genehmigung der Behörde für Auslandsinvestitionen. Bestandswohnungen auf dem Zweitmarkt sind für Ausländer seit dem 1. April 2025 gesperrt. Eine durchschnittliche Wohnung im Zentrum von Melbourne kostet etwa 350.000 $, eine Einzimmerwohnung an der Universität Melbourne 270.000 $, eine Dreizimmerwohnung in Brunswick 440.000 $. Eine Zweizimmerwohnung im Zentrum wird langfristig mit etwa 5,9 % im Jahr vor Steuern vermietet, und Stempelsteuer, 8 % Ausländerzuschlag und die Genehmigungsgebühr erhöhen den Preis um etwa 16 %.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Melbourne: an der Universität in Carlton, im Zentrum und in Docklands, in Richmond und Brunswick 10–15 Minuten vom Zentrum sowie in Footscray, Box Hill und Dandenong – Vororten mit Bahn ins Zentrum und niedrigerem Einstiegspreis. Dazu Preise und Mieten nach Vororten, Steuern, Zuschläge für ausländische Käufer und das Genehmigungsverfahren. Was heute zum Verkauf steht und den genauen Preis bestätigt Ihnen ein Berater.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Melbourne 2026 kostet
Melbourne bietet die größte Auswahl an neuen Wohnungen in Australien: Hochhäuser entstehen im Zentrum, in Southbank und Docklands, Häuser mit 5–10 Stockwerken an den Bahnhöfen der Vororte. Ausländer dürfen nur neue Wohnungen kaufen, deshalb wählt man zwischen Einstiegspreis und Miete: Einzimmerwohnungen an der Universität und Wohnungen in den westlichen und südöstlichen Vororten sind am günstigsten, Viertel 5–15 Minuten vom Zentrum kosten mehr. Vor der Anzahlung werden der Bauträger, der Fertigstellungstermin und die Beiträge der Eigentümergemeinschaft geprüft.
| Viertel | Durchschnittliche Wohnung | Wochenmiete, Zweizimmerwohnung |
|---|---|---|
| Carlton | etwa 270.000 $ | etwa 360 $ |
| Zentrum von Melbourne | etwa 350.000 $ | etwa 400 $ |
| Footscray | etwa 350.000 $ | etwa 320 $ |
| Dandenong | etwa 360.000 $ | etwa 270 $ |
| Box Hill | etwa 380.000 $ | etwa 350 $ |
| Richmond | etwa 400.000 $ | etwa 360 $ |
| Docklands | etwa 400.000 $ | etwa 430 $ |
| Southbank | etwa 420.000 $ | etwa 400 $ |
| Brunswick | etwa 440.000 $ | etwa 330 $ |
| Geelong | etwa 470.000 $ | etwa 270 $ |
Die Preise sind Medianpreise beim Verkauf von Wohnungen nach Vierteln für Januar–März 2026, die Mieten der Median neuer Mietverträge für das Jahr bis September 2025, nach Daten des Bundesstaates Victoria; Dollar zum Kurs vom 23. Oktober 2026, aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung einer Zweizimmerwohnung im Zentrum von Melbourne beträgt etwa 5,9 % im Jahr vor Steuern und Kosten. Die Wohnungen werden für 6–12 Monate über einen Verwalter vermietet, der den Mieter findet, die Miete einzieht und sich um das Objekt kümmert. Der Mietmarkt in Melbourne ist angespannt: Freie Wohnungen an Bahnhöfen und Universitäten sind schnell wieder vermietet.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | nach der Skala für Nichtansässige von 30–45 % nach Zinsen, Beiträgen der Eigentümergemeinschaft, Verwaltung und Abschreibung |
| Gewinn beim Verkauf | wird zum Einkommen addiert und nach der Skala besteuert; der Käufer behält 15 % des Preises ein und zahlt sie auf die Steuer an das Finanzamt |
| Zuschlag zur Grundsteuer | 4 % des Werts des Grundstücksanteils im Jahr für einen ausländischen Eigentümer in Victoria |
| Leerstandsabgabe | wenn die Wohnung weniger als 183 Tage im Jahr bewohnt oder vermietet ist |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf dem Medianpreis einer Wohnung im Zentrum von Melbourne für Januar–März 2026 und der Medianmiete für das Jahr bis September 2025; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Australien werden in Australien besteuert, auch wenn der Eigentümer nicht dort lebt: Jedes Jahr wird eine Erklärung abgegeben, und ein ausländischer Eigentümer meldet zusätzlich, an wie vielen Tagen die Wohnung bewohnt oder vermietet war.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Gebühr für die Kaufgenehmigung | 11.000 $ (15.600 australische Dollar) bei einem Preis bis 1 Mio. australische Dollar |
| Stempelsteuer in Victoria | etwa 5 % des Preises nach der Skala des Bundesstaates |
| Zuschlag für ausländische Käufer | 8 % des Preises |
| Abwicklung und Eintragung | nach den Sätzen des Conveyancers und den Gebühren des Grundbuchamts des Bundesstaates |
Daten für 2026. Bei einer Wohnung für 490.000 australische Dollar sind das etwa 16 % zusätzlich zum Preis. Australische Banken vergeben selten Kredite an Nichtansässige, deshalb wird der Kauf mit Eigenmitteln geplant, deren Herkunft mit Dokumenten belegt wird. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung in Australien bringt bei keinem Betrag eine Aufenthaltserlaubnis: Visa und dauerhafter Status werden über Arbeit, Studium, Geschäft oder Familie erlangt. Wer einen dauerhaften Status erhält, kauft Wohnraum ohne Genehmigung und ohne Zuschläge für ausländische Käufer.
Ein Ausländer wird Eigentümer ohne Visum und ohne Reise ins Land: Die Genehmigung wird vor der Unterzeichnung des Vertrags eingeholt, der Vertrag wird aus der Ferne unterzeichnet, und das Eigentum wird im Grundbuchamt des Bundesstaates eingetragen.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung für das Studium Ihrer Kinder oder für sich selbst. Der Berater prüft, ob Ihr Fall zu den Regeln für Ausländer passt.
- Eine Auswahl echter Objekte: neue Wohnungen mit dem Preis des Bauträgers oder Verkäufers, den Beiträgen der Eigentümergemeinschaft und einer Renditeberechnung.
- Genehmigung und Prüfungen vor der Anzahlung: ein Antrag bei der Behörde für Auslandsinvestitionen, Prüfung des Bauträgers, des Fertigstellungstermins und der Unterlagen des Hauses.
- Ein Abschluss aus der Ferne: ein Vertrag unter dem Vorbehalt der Genehmigung, eine Anzahlung von meist 10 % des Preises, die Abrechnung mit Stempelsteuer und Zuschlag sowie die Eintragung im Grundbuchamt des Bundesstaates.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Australien 2026?
Dürfen Ausländer in Australien Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Australien eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Australien?
Welche Steuern und Gebühren zahlt ein Ausländer beim Wohnungskauf in Australien?
Wird der Verkauf einer Wohnung in Australien besteuert?
In welchem Viertel von Melbourne kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Australien aus der Ferne kaufen?
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