Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Katar als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in Lusail, der neuen Stadt bei Doha
250.000 $
Eine 81-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Lusail ist eine neue Stadt nördlich von Doha, mit Straßenbahn, der roten Metrolinie ins Zentrum der Hauptstadt, Uferpromenaden, Einkaufszentren und dem Stadion, in dem 2022 das Finale der Fußball-Weltmeisterschaft stattfand. Unter den Wohnungen auf dieser Seite ist das der günstigste Einstieg in den Markt. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.540 $ (5.600 QAR) im Monat vermietet, etwa 7,4 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Lusail
330.000 $
Eine 120-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. In Lusail mieten Angestellte von Banken, Staatsunternehmen und Büros an den Boulevards und an der Marina Wohnungen. Binnen eines Jahres ist der Quadratmeterpreis in Lusail um 7,8 % gefallen, ein guter Moment für den Kauf. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.930 $ (7.000 QAR) im Monat vermietet, etwa 7,0 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung auf der Pearl-Insel
330.000 $
Eine 79-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. The Pearl ist eine künstliche Insel vor der Nordküste von Doha, mit Jachthäfen, Uferpromenaden, Restaurants und Schulen; hier durften Ausländer in Katar zum ersten Mal Wohnraum als volles Eigentum kaufen. Unter den Wohnungen auf der Insel hat diese die höchste Rendite. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.170 $ (7.900 QAR) im Monat vermietet, etwa 7,9 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Jabal Thuaileb, Lusail
410.000 $
Eine 123-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Jabal Thuaileb ist ein Wohnbezirk von Lusail in einer Zone, in der ein Ausländer Wohnraum als volles Eigentum kauft. Binnen eines Jahres ist der Quadratmeterpreis hier um 7,6 % gestiegen, und die Rendite ist die höchste unter den Wohnungen auf dieser Seite. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.800 $ (10.200 QAR) im Monat vermietet, etwa 8,2 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Al Kharayej
440.000 $
Eine 110-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Al Kharayej ist ein neuer Wohnbezirk von Lusail, ebenfalls in einer Eigentumszone für Ausländer. Der Quadratmeter ist hier der teuerste unter den Zonen auf dieser Seite und ist binnen eines Jahres um 2,1 % gestiegen; Wohnungen kauft man hier zum Wohnen mit der Familie und zum Kapitalerhalt. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 1.930 $ (7.000 QAR) im Monat vermietet, etwa 5,2 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung für die Familie in Lusail
440.000 $
Eine 162-m²-Wohnung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und Bäder. Große Wohnungen in Lusail mieten Familien: Internationale Schulen, Kliniken und Einkaufszentren liegen in der Nähe. Der Quadratmeter ist in einer solchen Wohnung günstiger als in kleineren, etwa 2.700 $. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.610 $ (9.500 QAR) im Monat vermietet, etwa 7,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung auf der Pearl-Insel an der Marina
460.000 $
Eine 128-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Auf der Insel leben ausländische Fachkräfte mit Familien: Es gibt Jachthäfen, Uferpromenaden mit Cafés, Supermärkte, Kliniken und Kindergärten. Binnen eines Jahres ist der Quadratmeterpreis auf der Insel fast unverändert geblieben, minus 0,9 %. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 2.890 $ (10.500 QAR) im Monat vermietet, etwa 7,5 % im Jahr vor Steuern.
Vierzimmerwohnung mit Meerblick auf der Pearl-Insel
630.000 $
Eine 176-m²-Wohnung: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und Bäder. Große Wohnungen mit Meerblick auf der Insel kauft man zum Wohnen mit der Familie und zum Kapitalerhalt. Wie jede Wohnung auf dieser Seite kostet sie mehr als 730.000 QAR, deshalb bringt der Kauf einen Aufenthalt ohne Sponsor. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 3.570 $ (13.000 QAR) im Monat vermietet, etwa 6,8 % im Jahr vor Steuern.
Welche Objekte Investoren in Katar kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Lusail, auf The Pearl, in Al Kharayej und Jabal Thuaileb, der Quadratmeterpreis nach Zonen für Ausländer, Mietrenditen, Steuern, Kaufnebenkosten und der Aufenthalt.
Katar ist eines der reichsten Länder der Welt und ein großer Exporteur von Flüssiggas: Ingenieure, Ärzte und Bankangestellte ziehen zum Arbeiten nach Doha und Lusail, und Wohnungen sind hier das ganze Jahr vermietet. Ein Ausländer kauft Wohnraum als volles Eigentum in Zonen, die der Ministerrat festgelegt hat – auf The Pearl, in Lusail, West Bay und benachbarten Bezirken –, und ein Kauf ab 730.000 QAR (etwa 200.000 $) bringt einen Aufenthalt ohne Sponsor. Nach den Abschlüssen der zwölf Monate bis zum 22. Oktober 2026 kostet ein Quadratmeter auf der Pearl-Insel etwa 3.800 $ und ist im Preis fast unverändert, in Lusail ist er um 7,8 % auf 3.100 $ gefallen. Eine Zweizimmerwohnung kostet in Lusail 250.000 $, auf der Pearl-Insel 330.000 $, eine Vierzimmerwohnung dort 630.000 $. Solche Wohnungen werden mit einer Rendite von 5,2–8,2 % im Jahr vor Steuern vermietet.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Lusail, auf der Pearl-Insel, in Al Kharayej und Jabal Thuaileb, den Quadratmeterpreis nach Zonen für Ausländer, Mietrenditen, Steuern, Kaufnebenkosten und den Aufenthalt. Ein Berater nennt Ihnen, was heute zum Verkauf steht, und den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Preise beruhen auf dem Median der Abschlüsse für Wohnungen dieser Größe in der Zone vom 23. Oktober 2025 bis zum 22. Oktober 2026, die Mieten auf dem Median der registrierten Mietverträge für Wohnungen mit gleicher Zahl an Schlafzimmern in denselben Monaten, nach Daten der Immobilienaufsichtsbehörde Katars. 1 $ = 3,6455 QAR.
Was eine Wohnung in Katar 2026 kostet
Am teuersten ist der Quadratmeter in Al Kharayej: etwa 4.000 $, binnen eines Jahres um 2,1 % gestiegen. In Jabal Thuaileb kostet er etwa 3.900 $ und ist um 7,6 % gestiegen, am schnellsten von allen, auf The Pearl etwa 3.800 $, binnen eines Jahres fast unverändert. In Lusail ist der Quadratmeter um 7,8 % auf 3.100 $ gefallen, in Legtaifiya an der West-Bay-Lagune um 6,7 % auf 2.600 $. Eine Dreizimmerwohnung kostet auf der Insel etwa 460.000 $, in Lusail etwa 330.000 $.
| Wo | Quadratmeter, Median | Dreizimmerwohnung, Median | Veränderung des Quadratmeterpreises binnen eines Jahres |
|---|---|---|---|
| Al Kharayej | etwa 4.000 $ | etwa 440.000 $ | +2,1 % |
| Jabal Thuaileb | etwa 3.900 $ | etwa 410.000 $ | +7,6 % |
| The Pearl | etwa 3.800 $ | etwa 460.000 $ | -0,9 % |
| Lusail | etwa 3.100 $ | etwa 330.000 $ | -7,8 % |
| Legtaifiya, West-Bay-Lagune | etwa 2.600 $ | etwa 360.000 $ | -6,7 % |
Immobilienaufsichtsbehörde Katars: Abschlüsse für Wohnungen mit 40–250 m², registriert vom 23. Oktober 2025 bis zum 22. Oktober 2026; Dreizimmerwohnungen – Wohnungen mit 95–145 m²; die Veränderung gegenüber denselben Monaten ein Jahr zuvor. Dollar zum Kurs 1 $ = 3,6455 QAR, aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt und welche Steuern anfallen
Die Wohnungen in den Karten werden mit einer Rendite von 5,2–8,2 % im Jahr vor Steuern vermietet: am höchsten in Jabal Thuaileb und auf The Pearl, am niedrigsten in Al Kharayej, wo der Quadratmeter teurer ist. Die Berechnung beruht auf dem Median der bei der Aufsichtsbehörde registrierten Mietverträge für Wohnungen mit gleicher Zahl an Schlafzimmern vom 23. Oktober 2025 bis zum 22. Oktober 2026. In Katar gibt es keine jährliche Immobiliensteuer. Ein Berater berechnet im Chat die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 10 % des steuerpflichtigen Einkommens – Miete abzüglich der Ausgaben für die Wohnung; die Erklärung wird über das Online-System der Steuerbehörde binnen 4 Monaten nach Jahresende abgegeben |
| Immobiliensteuer | in Katar gibt es keine jährliche Steuer auf Wohnraum |
| Verkauf | der Gewinn einer Privatperson aus dem Verkauf einer Wohnung, die kein Betriebsvermögen ist, ist steuerfrei; sonst 10 % |
Daten für 2026: Mieten – Immobilienaufsichtsbehörde Katars; Steuern – Allgemeine Steuerbehörde Katars; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, lesen Sie auf der Seite Geld nach Katar überweisen, und wie Sie eine Firma für Ihr Geschäft gründen, auf der Seite Firmengründung in Katar.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Eintragung des Eigentums | eine Gebühr des Justizministeriums nach dessen Tarif; das Eigentum wird in weniger als einem Tag eingetragen |
| Zustimmung zum Aufenthalt für Eigentümer | kostenlos; der Antrag geht mit Reisepass, einer Kopie der Eigentumsurkunde und einem Führungszeugnis an das Justizministerium |
| Vollmacht für den Kauf | 100 QAR für die Beglaubigung im Justizministerium |
| Immobilienmakler | Provision nach Vereinbarung mit einem vom Justizministerium lizenzierten Makler |
| Servicegebühr | jährlich, zum Satz der Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes oder der Insel |
Daten für 2026. In Katar gibt es keine Grunderwerbsteuer, deshalb sind die Kosten zusätzlich zum Wohnungspreis gering. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf von Wohnraum ab 730.000 QAR (etwa 200.000 $) bringt einen Aufenthalt ohne Sponsor, ab 3.650.000 QAR (etwa 1 Mio. $) auch die Vorteile eines Inhabers der Daueraufenthaltskarte: Gesundheitsversorgung, Bildung und das Recht zu investieren. Die Bedingung ist für beides gleich: mindestens 90 Tage im Jahr in Katar leben, am Stück oder mit Unterbrechungen. Jede Wohnung auf dieser Seite kostet mehr als 730.000 QAR, und das Justizministerium erteilt die Zustimmung kostenlos. Wie Arbeit und Leben im Land organisiert sind, lesen Sie auf den Seiten Doha: lohnt sich ein Umzug und Lebenshaltungskosten in Katar.
Ein Ausländer kauft Wohnraum als volles Eigentum in Zonen, die der Ministerrat festgelegt hat – auf The Pearl, in Lusail, West Bay, Al Kharayej, Jabal Thuaileb und einigen weiteren Bezirken –, und erhält in 16 weiteren Bezirken ein Nutzungsrecht für 99 Jahre. Die Staatsangehörigkeit des Käufers setzt keine Beschränkungen. Der Kauf ist per Vollmacht möglich, und ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Aufenthalt oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt die Zone – Lusail, The Pearl, Al Kharayej, Jabal Thuaileb oder West Bay.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Fläche, Etage, Aussicht, der Servicegebühr des Gebäudes und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: die Eigentumsurkunde im Justizministerium, die Eigentumszone für Ausländer, Rückstände bei der Servicegebühr, Hypotheken und Beschränkungen, bei Neubauten die Genehmigungen des Bauträgers.
- Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht: Vertrag und Anzahlung, Zahlung per Banküberweisung, Eintragung des Eigentums im Justizministerium und der Antrag auf Aufenthalt für Eigentümer.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Katar 2026?
Dürfen Ausländer in Katar Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Katar eine Aufenthaltserlaubnis?
Wie hoch ist die Mietrendite in Katar?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Katar an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Katar?
Wo kauft man in Katar eine Wohnung als Kapitalanlage?
Wie bezahlt man eine Wohnung in Katar aus dem Ausland?
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