العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في قطر: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · لوسيل

شقة بغرفة نوم واحدة في لوسيل، المدينة الجديدة قرب الدوحة

$250,000 (920,000 ريال قطري)

81 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 81 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمّام. ولوسيل مدينة جديدة شمال الدوحة، فيها ترام والخط الأحمر للمترو إلى وسط العاصمة، وواجهات بحرية ومراكز تسوق والملعب الذي استضاف نهائي كأس العالم 2022. وهي أقل أسعار الدخول إلى السوق بين شقق هذه الصفحة. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$1,540 (5,600 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.4% سنويًا قبل الضريبة.

سعر دخول منخفض

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · لوسيل

شقة بغرفتي نوم في لوسيل

$330,000 (1,210,000 ريال قطري)

120 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 120 م²: غرفة معيشة، وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. ويستأجر الشقق في لوسيل موظفو البنوك والشركات الحكومية والمكاتب على الجادّات وقرب المرسى. وخلال السنة انخفض سعر المتر المربع في لوسيل 7.8%، وهو وقت مناسب للشراء. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$1,930 (7,000 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.0% سنويًا قبل الضريبة.

أسعار أدنى من العام الماضي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · الدوحة، جزيرة اللؤلؤة

شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة اللؤلؤة

$330,000 (1,210,000 ريال قطري)

79 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 79 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمّام. وجزيرة اللؤلؤة جزيرة اصطناعية قبالة الساحل الشمالي للدوحة، فيها مراسٍ وواجهات بحرية ومطاعم ومدارس، وهي أول منطقة في قطر سُمح فيها للأجانب بتملك المساكن تملكًا حرًا. ولهذه الشقة أعلى عائد بين شقق الجزيرة. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$2,170 (7,900 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.9% سنويًا قبل الضريبة.

جزيرة اللؤلؤة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · لوسيل، جبل ثعيلب

شقة بغرفتي نوم في جبل ثعيلب، لوسيل

$410,000 (1,500,000 ريال قطري)

123 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 123 م²: غرفة معيشة، وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. وجبل ثعيلب حي سكني في لوسيل ضمن منطقة يتملك فيها الأجنبي المساكن تملكًا حرًا. وخلال السنة ارتفع سعر المتر المربع هنا 7.6%، والعائد هو الأعلى بين شقق هذه الصفحة. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$2,800 (10,200 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 8.2% سنويًا قبل الضريبة.

عائد مرتفع

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · لوسيل، الخرايج

شقة بغرفتي نوم في الخرايج

$440,000 (1,610,000 ريال قطري)

110 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 110 م²: غرفة معيشة، وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. والخرايج حي سكني جديد في لوسيل، وهو أيضًا ضمن منطقة التملك الحر للأجانب. والمتر المربع هنا الأغلى بين مناطق هذه الصفحة، وارتفع 2.1% خلال السنة؛ وتُشترى الشقق للسكن العائلي وحفظ رأس المال. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$1,930 (7,000 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 5.2% سنويًا قبل الضريبة.

أسعار في ارتفاع

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · لوسيل

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في لوسيل

$440,000 (1,610,000 ريال قطري)

162 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 162 م²: غرفة معيشة، وثلاث غرف نوم، ومطبخ وحمّامات. وتستأجر العائلات الشقق الكبيرة في لوسيل: المدارس الدولية والعيادات ومراكز التسوق قريبة. والمتر المربع في شقة كهذه أرخص منه في الشقق الأصغر، بنحو $2,700. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$2,610 (9,500 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.1% سنويًا قبل الضريبة.

لعائلة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · الدوحة، جزيرة اللؤلؤة

شقة بغرفتي نوم في جزيرة اللؤلؤة قرب المرسى

$460,000 (1,680,000 ريال قطري)

128 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 128 م²: غرفة معيشة، وغرفتا نوم، ومطبخ وحمّام. ويعيش في جزيرة اللؤلؤة متخصصون أجانب مع عائلاتهم: في الجزيرة مراسٍ لليخوت، وواجهات بحرية بمقاهٍ، ومتاجر كبرى، وعيادات، ودور حضانة. وخلال السنة يكاد سعر المتر المربع في الجزيرة لم يتغير، بانخفاض 0.9%. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$2,890 (10,500 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.5% سنويًا قبل الضريبة.

قرب المرسى

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · الدوحة، جزيرة اللؤلؤة

شقة بثلاث غرف نوم بإطلالة على البحر في جزيرة اللؤلؤة

$630,000 (2,300,000 ريال قطري)

176 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 176 م²: غرفة معيشة، وثلاث غرف نوم، ومطبخ وحمّامات. وتُشترى الشقق الكبيرة المطلة على البحر في جزيرة اللؤلؤة للسكن العائلي وحفظ رأس المال. وككل شقق هذه الصفحة يزيد سعرها على 730,000 ريال قطري، لذا يمنح الشراء الإقامة دون كفيل. وتؤجَّر شقق كهذه بـ$3,570 (13,000 ريال قطري) شهريًا في المتوسط، أي نحو 6.8% سنويًا قبل الضريبة.

إطلالة على البحر

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في قطر

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في لوسيل وجزيرة اللؤلؤة والخرايج وجبل ثعيلب، وسعر المتر المربع حسب مناطق تملك الأجانب، وعائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الشراء، والإقامة.

قطر من أغنى بلدان العالم ومن كبار مصدّري الغاز المسال: ينتقل المهندسون والأطباء وموظفو البنوك إلى الدوحة ولوسيل للعمل، والشقق هنا تؤجَّر طوال السنة. ويشتري الأجنبي المساكن بالتملك الحر في المناطق التي حددها مجلس الوزراء - في جزيرة اللؤلؤة ولوسيل والخليج الغربي والأحياء المجاورة - والشراء من 730,000 ريال قطري (نحو $200,000) يمنح الإقامة دون كفيل. ووفق صفقات السنة حتى 22 أكتوبر 2026 يكلف المتر المربع في جزيرة اللؤلؤة نحو $3,800 ويكاد سعره لم يتغير، أما في لوسيل فانخفض 7.8% إلى $3,100. تكلف شقة بغرفة نوم واحدة في لوسيل $250,000، وفي جزيرة اللؤلؤة $330,000، وشقة بثلاث غرف نوم في جزيرة اللؤلؤة $630,000. وتؤجَّر هذه الشقق بعائد 5.2-8.2% سنويًا قبل الضريبة.

تعرض هذه الصفحة شققًا في لوسيل وجزيرة اللؤلؤة والخرايج وجبل ثعيلب، وسعر المتر المربع حسب مناطق تملك الأجانب، وعائد الإيجار، والضرائب، وتكاليف الشراء، والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $250,000 (شقة بغرفة نوم واحدة في لوسيل)

سعر المتر المربع في جزيرة اللؤلؤةنحو $3,800

عائد الإيجار5.2-8.2% في السنة لشقق البطاقات، قبل الضريبة

ماذا يمنح الشراءإقامة دون كفيل من 730,000 ريال قطري، ومزايا المقيم الدائم من 3,650,000 ريال قطري

تكاليف الشراءرسم وزارة العدل لتسجيل الملكية وعمولة الوكيل، دون ضريبة نقل ملكية

الأسعار والقواعد لعام 2026.

الأسعار مبنية على وسيط صفقات الشقق بهذه المساحة في المنطقة من 23 أكتوبر 2025 إلى 22 أكتوبر 2026، والإيجارات على وسيط عقود الإيجار المسجلة للشقق بالعدد نفسه من غرف النوم في الأشهر نفسها، وفق هيئة تنظيم الأنشطة العقارية في قطر. و$1 = 3.6455 ريال قطري.

كم تكلف الشقة في قطر في 2026

المتر المربع أغلى ما يكون في الخرايج، بنحو $4,000، بارتفاع 2.1% خلال السنة. وفي جبل ثعيلب يكلف نحو $3,900 وارتفع 7.6%، وهو الأسرع بين الجميع، وفي جزيرة اللؤلؤة نحو $3,800، ويكاد سعره لم يتغير خلال السنة. وفي لوسيل انخفض المتر المربع 7.8% إلى $3,100، وفي لقطيفية قرب بحيرة الخليج الغربي 6.7% إلى $2,600. وتكلف الشقة بغرفتي نوم في جزيرة اللؤلؤة نحو $460,000، وفي لوسيل نحو $330,000.

المكان	المتر المربع، الوسيط	شقة بغرفتي نوم، الوسيط	تغير سعر المتر المربع خلال السنة
الخرايج	نحو $4,000	نحو $440,000	+2.1%
جبل ثعيلب	نحو $3,900	نحو $410,000	+7.6%
جزيرة اللؤلؤة	نحو $3,800	نحو $460,000	-0.9%
لوسيل	نحو $3,100	نحو $330,000	-7.8%
لقطيفية، بحيرة الخليج الغربي	نحو $2,600	نحو $360,000	-6.7%

هيئة تنظيم الأنشطة العقارية في قطر: صفقات الشقق بمساحة 40-250 م² المسجلة من 23 أكتوبر 2025 إلى 22 أكتوبر 2026؛ والشقق بغرفتي نوم - بمساحة 95-145 م²؛ والتغير مقارنة بالأشهر نفسها قبل سنة. والدولارات بسعر $1 = 3.6455 ريال قطري، مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير وما الضرائب المدفوعة

تؤجَّر شقق البطاقات بعائد 5.2-8.2% سنويًا قبل الضريبة: الأعلى في جبل ثعيلب وجزيرة اللؤلؤة، والأدنى في الخرايج حيث المتر المربع أغلى. ويستند الحساب إلى وسيط عقود إيجار الشقق بالعدد نفسه من غرف النوم المسجلة لدى الهيئة من 23 أكتوبر 2025 إلى 22 أكتوبر 2026. وتخلو قطر من ضريبة العقار السنوية. ويحسب لك المستشار دخل إيجار شقة محددة بعد الضريبة في الدردشة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	10% من الدخل الخاضع للضريبة - الإيجار بعد طرح مصروفات الشقة؛ ويُقدَّم الإقرار عبر النظام الإلكتروني للهيئة الضريبية خلال 4 أشهر من نهاية السنة
ضريبة العقار	تخلو قطر من ضريبة سنوية على المساكن
البيع	ربح الفرد من بيع شقة ليست من أصول نشاط تجاري معفى؛ وفي غير ذلك 10%

بيانات 2026: الإيجارات - هيئة تنظيم الأنشطة العقارية في قطر؛ والضرائب - الهيئة العامة للضرائب في قطر؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

طريقة تحويل أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى قطر، وطريقة فتح شركة للأعمال في صفحة تسجيل شركة في قطر.

ما التكاليف التي تضاف إلى السعر

الدفعة	المبلغ
تسجيل الملكية	رسم وزارة العدل حسب تعرفتها؛ وتُسجَّل الملكية في أقل من يوم
موافقة الإقامة العقارية	مجانًا؛ ويُقدَّم الطلب إلى وزارة العدل مع جواز السفر ونسخة من سند الملكية وشهادة حسن السيرة والسلوك
توكيل الصفقة	100 ريال قطري للتصديق في وزارة العدل
الوكيل العقاري	عمولة بالاتفاق مع وسيط مرخَّص من وزارة العدل
رسوم الخدمات	سنويًا، حسب تعرفة شركة إدارة المبنى أو الجزيرة

بيانات 2026. تخلو قطر من ضريبة نقل الملكية، لذا تكون التكاليف فوق سعر الشقة صغيرة. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء إقامة

شراء مسكن بقيمة 730,000 ريال قطري أو أكثر (نحو $200,000) يمنح الإقامة دون كفيل، ومن 3,650,000 ريال قطري (نحو $1 مليون) يمنح أيضًا مزايا حامل بطاقة الإقامة الدائمة: الرعاية الصحية والتعليم والحق في الاستثمار. والشرط في الحالتين واحد - العيش في قطر 90 يومًا على الأقل في السنة، متصلة أو متقطعة. وكل شقق هذه الصفحة يزيد سعرها على 730,000 ريال قطري، وتصدر وزارة العدل الموافقة مجانًا. وكيف يُنظَّم العمل والحياة في البلد في صفحتي الدوحة: هل تنتقل إليها وتكاليف المعيشة في قطر.

يشتري الأجنبي المساكن بالتملك الحر في المناطق التي حددها مجلس الوزراء - في جزيرة اللؤلؤة ولوسيل والخليج الغربي والخرايج وجبل ثعيلب وعدة أحياء أخرى - ويحصل على حق انتفاع لمدة 99 سنة في 16 حيًا آخر. وجنسية المشتري لا تفرض أي قيود. ويمكن إتمام الصفقة بتوكيل، ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة في الدردشة.

كيف نختار لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو حفظ رأس المال، أو الإقامة، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المنطقة - لوسيل أو جزيرة اللؤلؤة أو الخرايج أو جبل ثعيلب أو الخليج الغربي.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع، والمساحة، والطابق، والإطلالة، ورسوم خدمات المبنى، وحساب العائد.
التحقق: سند الملكية في وزارة العدل، ومنطقة التملك الحر للأجانب، ومتأخرات رسوم الخدمات، والرهون والقيود، وتصاريح المطوِّر للمباني الجديدة.
صفقة عن بُعد بتوكيل: العقد والعربون، والدفع بتحويل مصرفي، وتسجيل الملكية في وزارة العدل، وطلب الإقامة العقارية.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في قطر في 2026؟

تكلف شقة بغرفة نوم واحدة في لوسيل $250,000، وشقة بغرفتي نوم في لوسيل $330,000، وشقة بغرفتي نوم في جزيرة اللؤلؤة $460,000، وشقة بثلاث غرف نوم في جزيرة اللؤلؤة $630,000. ويكلف المتر المربع في مناطق تملك الأجانب $2,600-4,000.

هل يحق للأجانب شراء عقار في قطر؟

نعم، في المناطق التي حددها مجلس الوزراء: بالتملك الحر في جزيرة اللؤلؤة ولوسيل والخليج الغربي والخرايج وجبل ثعيلب وعدة أحياء أخرى، وبحق انتفاع لمدة 99 سنة في 16 حيًا آخر. وجنسية المشتري لا تفرض أي قيود.

هل يمنح شراء عقار إقامة في قطر؟

نعم: الشقة من 730,000 ريال قطري (نحو $200,000) تمنح الإقامة دون كفيل، ومن 3,650,000 ريال قطري تمنح أيضًا مزايا المقيم الدائم: الرعاية الصحية والتعليم والحق في الاستثمار. ويلزم العيش في قطر 90 يومًا على الأقل في السنة.

ما عائد الإيجار في قطر؟

تؤجَّر شقق البطاقات بعائد 5.2-8.2% سنويًا قبل الضريبة: 8.2% في جبل ثعيلب، و7.9% للشقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة اللؤلؤة، و7.4% للشقة بغرفة نوم واحدة في لوسيل. وتخلو قطر من ضريبة العقار السنوية.

ما الضرائب المدفوعة عند شراء شقة في قطر؟

في قطر يدفع المشتري رسم وزارة العدل لتسجيل الملكية وعمولة الوكيل فقط، دون ضريبة نقل ملكية. وتصدر وزارة العدل موافقة الإقامة العقارية مجانًا.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في قطر؟

يخضع دخل الإيجار لضريبة 10% من الدخل الخاضع للضريبة، أي الإيجار بعد طرح المصروفات؛ ويُقدَّم الإقرار خلال 4 أشهر من نهاية السنة. وتخلو قطر من ضريبة سنوية على المساكن، وربح الفرد من بيع شقة خارج النشاط التجاري معفى.

أين تشتري شقة للاستثمار في قطر؟

لوسيل أقل أسعار الدخول، من $250,000، بعائد 7-7.4% سنويًا. وجزيرة اللؤلؤة الحي الرئيسي للأجانب، بمراسيها وعائد 6.8-7.9%. وجبل ثعيلب يحقق 8.2%، وارتفع سعر المتر المربع فيه 7.6% خلال السنة.

كيف تدفع ثمن شقة في قطر من الخارج؟

بتحويل مصرفي بالريال أو بالدولار مع وثائق مصدر الأموال: الريال مربوط بالدولار. ويُجهَّز طريق الدفع قبل العربون، مع توكيل الصفقة.

عقار استثماري في قطر: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة نوم واحدة في لوسيل، المدينة الجديدة قرب الدوحة

شقة بغرفتي نوم في لوسيل

شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة اللؤلؤة

شقة بغرفتي نوم في جبل ثعيلب، لوسيل

شقة بغرفتي نوم في الخرايج

شقة عائلية بثلاث غرف نوم في لوسيل

شقة بغرفتي نوم في جزيرة اللؤلؤة قرب المرسى

شقة بثلاث غرف نوم بإطلالة على البحر في جزيرة اللؤلؤة

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في قطر

كم تكلف الشقة في قطر في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير وما الضرائب المدفوعة

ما التكاليف التي تضاف إلى السعر

هل يمنح الشراء إقامة

كيف نختار لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟