العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في الأوروغواي: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · مالدونادو، المركز

استوديو في مبنى جديد على بعد 10 دقائق من شواطئ بونتا ديل إستي

$87,000 (3.5 مليون بيزو)

40 م² · استوديو

استوديو بمساحة 40 م² في مبنى جديد في مالدونادو، عاصمة المقاطعة التي تشكل مع منتجع بونتا ديل إستي مدينة واحدة. غرفة مع مطبخ، وحمام، وشرفة. شُيّد المبنى بموجب القانون رقم 18,795، لذا لا تُفرض على البيع الأول ضريبة نقل الملكية، ويحصل دخل الإيجار على إعفاء من ضريبة الدخل. ويستأجر الاستوديو على مدار السنة العاملون في المنتجع، ومن ديسمبر إلى مارس المصطافون.

بسعر مناسب قرب بونتا ديل إستي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مونتيفيديو، كوردون

استوديو في مبنى جديد بجوار جادة 18 دي خوليو

$97,000 (3.9 مليون بيزو)

40 م² · استوديو

استوديو بمساحة 40 م² في مبنى جديد في كوردون، الحي المركزي بين سيوداد فييخا وتريس كروسيس، بجوار الجادة الرئيسية 18 دي خوليو والجامعة. غرفة مع مطبخ، وحمام، وشرفة، وفي المبنى مصعد. في كوردون مبانٍ جديدة أكثر من أي حي آخر في مونتيفيديو، ويستأجر الشقق هنا الطلاب والمهنيون الشباب وموظفو المكاتب في المركز.

للاستثمار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مونتيفيديو، سيوداد فييخا

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد في سيوداد فييخا بجوار الميناء

$120,000 (4.9 مليون بيزو)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفة نوم وغرفة معيشة مع مطبخ في سيوداد فييخا، المركز التاريخي لمونتيفيديو بين الميناء وساحة الاستقلال والكورنيش. في المبنى مصعد، والوزارات والبنوك ومركز الأعمال على بعد دقائق سيرًا. شُيّد المبنى بموجب القانون رقم 18,795: يحصل دخل الإيجار على إعفاء من ضريبة الدخل لمدة تصل إلى 10 سنوات.

في المركز التاريخي

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مونتيفيديو، تريس كروسيس

شقة بغرفة نوم بجوار محطة حافلات تريس كروسيس ومركز التسوق

$130,000 (5.3 مليون بيزو)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفة نوم وشرفة في مبنى جديد في تريس كروسيس، بجوار محطة الحافلات الرئيسية في البلد ومركز تسوق وجادة 18 دي خوليو. يربط الحي المركز ببوسيتوس وباركي باتلي، وبالقرب منه مستشفيات وكليات جامعية، لذا تؤجَّر الشقة على مدار السنة.

بجوار محطة الحافلات والمركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · سيوداد دي لا كوستا، كانيلونيس

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد على الساحل بجوار مطار كاراسكو

$170,000 (6.9 مليون بيزو)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م² فيها غرفة نوم في سيوداد دي لا كوستا، المدينة الواقعة على ريو دي لا بلاتا بعد كاراسكو مباشرة، الطرف الشرقي لمونتيفيديو. الشواطئ على بعد دقائق، والمطار الدولي على بعد 10 دقائق، ووسط العاصمة على بعد نحو نصف ساعة. تعيش هنا عائلات تعمل في مونتيفيديو، وفي الصيف تؤجَّر الشقق القريبة من الشاطئ للمصطافين.

على البحر قرب العاصمة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مونتيفيديو، برادو

شقة بغرفتي نوم بجوار حديقة برادو وحديقة الورود

$190,000 (7.7 مليون بيزو)

68 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 68 م² فيها غرفتا نوم وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة في برادو، الحي الأخضر ذي القصور القديمة حول حديقة برادو بحديقة ورودها وحديقتها النباتية. الحي هادئ ومناسب للعائلات، والمركز على بعد 15 دقيقة. وتستأجر الشقق بغرفتي نوم هنا عائلات لديها أطفال تريد حديقة بجوار المنزل.

لعائلة بجوار الحديقة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مونتيفيديو، مالفين

شقة بغرفتي نوم بجوار شاطئ مالفين والكورنيش

$200,000 (8.1 مليون بيزو)

68 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 68 م² فيها غرفتا نوم وشرفة في مالفين، الحي الساحلي في شرق مونتيفيديو حيث يمتد الشاطئ والكورنيش على طول الحي. المدارس والأندية الرياضية والمتاجر قريبة، وكاراسكو والمطار على بعد 15 دقيقة. وبين المباني الجديدة في مونتيفيديو يكون المتر المربع هنا الأغلى، مقابل شاطئ على بعد خطوات من المنزل.

على البحر في مونتيفيديو

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · مونتيفيديو، باركي باتلي

شقة بثلاث غرف نوم بجوار باركي باتلي وملعب سينتيناريو

$270,000 (11 مليون بيزو)

105 م² · 3 غرف نوم

شقة بمساحة 105 م² فيها ثلاث غرف نوم وحمامان وغرفة معيشة مع مطبخ وشرفة في باركي باتلي، الحي المحيط بحديقة كبيرة للمدينة فيها ملعب سينتيناريو، بجوار تريس كروسيس وبوسيتوس. المستشفيات والعيادة الجامعية والأندية الرياضية قريبة، وتستأجر العائلات الشقق الكبيرة هنا لفترات طويلة.

شقة كبيرة بجوار الحديقة

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في الأوروغواي

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في مونتيفيديو وعلى ساحل سيوداد دي لا كوستا وقرب بونتا ديل إستي، مع العائد، والإعفاءات الضريبية على الإيجار، وتكاليف الشراء، والإقامة الضريبية.

في الأوروغواي تُعلن أسعار المساكن بالدولار، ويشتري الأجنبي شقة بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن. يكلف المتر المربع في المباني الجديدة في مونتيفيديو في المتوسط نحو $2,500، وفي مالدونادو بجوار بونتا ديل إستي نحو $2,200، وعلى ساحل سيوداد دي لا كوستا نحو $3,100. يكلف استوديو في مالدونادو $87,000، وشقة بغرفة نوم في سيوداد فييخا في مونتيفيديو $120,000. وتؤجَّر الشقق في المباني الجديدة المشيدة بموجب القانون رقم 18,795 بإعفاء ضريبي: يُعفى دخل الإيجار من ضريبة الدخل بنسبة 60-100% لمدة تصل إلى 10 سنوات.

تعرض هذه الصفحة شققًا في مبانٍ جديدة: استوديوهات وشققًا بغرفة نوم في وسط مونتيفيديو، وشققًا بغرفتي نوم بجوار حديقة برادو وشاطئ مالفين، وشقة بثلاث غرف نوم بجوار باركي باتلي، ومساكن على الساحل وقرب بونتا ديل إستي، إضافة إلى الأسعار حسب الحي، وعائد الإيجار، والضرائب، وقواعد الإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $87,000 (استوديو في مالدونادو)

سعر المتر المربع في مونتيفيديونحو $2,500 في المباني الجديدة

عائد الإيجار5.0% سنويًا قبل الضريبة (مونتيفيديو)

ما يمنحه الشراءالإقامة الضريبية من $580,000 و60 يومًا في البلد

تكاليف الشراءضريبة 2% وموثق بنحو 4%؛ ولا ضريبة نقل ملكية في المباني الجديدة بموجب القانون رقم 18,795

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في الأوروغواي في 2026

تُعلن أسعار المساكن في الأوروغواي وتُدفع بالدولار، لذا لا يكاد سعر صرف البيزو يؤثر في سعر الشقة. يكلف المتر المربع في المباني الجديدة المشيدة بموجب القانون رقم 18,795 في مونتيفيديو في المتوسط نحو $2,500: أقل في المركز، في كوردون وسيوداد فييخا وأغوادا، وأكثر بجوار البحر والحدائق، في مالفين وبرادو ولارانياغا. وتكلف الأحياء الساحلية بوسيتوس وبونتا كاريتاس وكاراسكو أكثر من متوسط المدينة. وعلى ساحل سيوداد دي لا كوستا يكلف المتر المربع في المباني الجديدة نحو $3,100، وفي مالدونادو بجوار بونتا ديل إستي نحو $2,200.

الحي	المتر المربع في مبنى جديد	شقة 60 م²
مالفين، مونتيفيديو	نحو $2,900	نحو $170,000
برادو، مونتيفيديو	نحو $2,700	نحو $170,000
تريس كروسيس، مونتيفيديو	نحو $2,600	نحو $160,000
باركي باتلي، مونتيفيديو	نحو $2,500	نحو $150,000
كوردون، مونتيفيديو	نحو $2,400	نحو $150,000
سيوداد فييخا، مونتيفيديو	نحو $2,400	نحو $150,000
متوسط مونتيفيديو	نحو $2,500	نحو $150,000
سيوداد دي لا كوستا	نحو $3,100	نحو $190,000
مالدونادو	نحو $2,200	نحو $140,000

بيانات 2026: أسعار البيع في المباني الجديدة، بالدولار مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأمد في مونتيفيديو نحو 5.0% سنويًا قبل الضريبة. وتؤجَّر الشقق في المباني الجديدة المشيدة بموجب القانون رقم 18,795 بإعفاء ضريبي: يُعفى دخل الإيجار من ضريبة الدخل في سنة انتهاء البناء و9 سنوات تليها، إعفاءً كاملًا في المناطق التي تحددها وزارة الإسكان أو عند التأجير عبر صندوق ضمان الإيجار وغيره من الضمانات المعترف بها، وبنسبة 60% في الحالات الأخرى. ويستأجر الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم في كوردون وتريس كروسيس وسيوداد فييخا الطلاب والمهنيون الشباب وموظفو المكاتب في المركز.

الضريبة	النسبة
دخل تأجير المسكن	12% - ضريبة دخل المقيمين أو ضريبة دخل غير المقيمين
تأجير شقة في مبنى جديد بموجب القانون رقم 18,795	إعفاء بنسبة 60-100% لمدة تصل إلى 10 سنوات
الربح من البيع	12% من الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء المعدَّل بالتضخم
كل عام	الضريبة البلدية وضريبة الثروة 0.1% فوق الحد المعفى، للمقيمين ولغير المقيمين الذين يدفعون ضريبة الإيجار

بيانات 2026: العائد هو متوسط مونتيفيديو؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

تُدفع ضريبة الإيجار عن شقة في الأوروغواي داخل الأوروغواي، سواء أقام المالك فيها أم لا: يدفع غير المقيم ضريبة دخل غير المقيمين بنسبة 12%. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الأوروغواي.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة نقل الملكية	2% من القيمة المساحية يدفعها المشتري؛ ولا تُفرض عند البيع الأول لشقة في مبنى جديد بموجب القانون رقم 18,795
الموثق	نحو 3% من السعر مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة 22%، أي نحو 4% عمليًا
تسجيل الملكية	رسم لسجل العقارات
رسوم صيانة المبنى	شهريًا، حسب ميزانية المبنى، منفصلة عن الضرائب

بيانات 2026. تُعلن الأسعار بالدولار، بينما تُحسب الضريبة بالبيزو على القيمة المساحية، وهي أدنى من سعر السوق. ويتحقق الموثق والبنك من مصدر الأموال، لذا يُجهَّز تحويل ثمن الشراء مسبقًا. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

يمنح الشراء الإقامة الضريبية في الأوروغواي: العقار المشترى منذ 1 يوليو 2020 بقيمة تتجاوز 3.5 مليون وحدة مؤشَّرة، أي نحو $580,000، يجعل مالكه مقيمًا ضريبيًا إذا أمضى 60 يومًا على الأقل في البلد خلال السنة الميلادية. وتستوفي عدة شقق معًا الحد أيضًا، ويرسل لك المستشار مجموعة بهذا المبلغ في الدردشة.

يصدر تصريح الإقامة في الأوروغواي بشكل منفصل ودون استثمار: تُمنح الإقامة الدائمة مباشرة عند توفر دخل للمعيشة، ويثبته دخل الإيجار من الشقة. وبعد 3 سنوات من العيش في البلد مع العائلة أو 5 سنوات دونها يمكنك التقدم بطلب الجنسية. القواعد والوثائق في صفحة تصريح الإقامة في الأوروغواي.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: استثمار، أو إقامة ضريبية، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك الحي وطريقة الدفع.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة إنجاز المبنى وحساب العائد.
التحقق لدى الموثق: تاريخ الملكية لمدة 30 عامًا، والرهون والحجوزات في السجل، وديون الضريبة البلدية ورسوم صيانة المبنى.
صفقة عن بُعد بتوكيل: الوعد بالبيع مع عربون، والعقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية، ووثائق الإقامة عند الحاجة.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في الأوروغواي في 2026؟

يكلف استوديو في مبنى جديد في مالدونادو قرب بونتا ديل إستي $87,000، وفي كوردون في مونتيفيديو $97,000، وتكلف شقة بغرفة نوم في سيوداد فييخا $120,000، وشقة بغرفتي نوم بجوار شاطئ مالفين $200,000. ويكلف المتر المربع في المباني الجديدة في مونتيفيديو في المتوسط نحو $2,500.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في الأوروغواي؟

نعم، بشروط المواطنين نفسها، بما في ذلك الأراضي، ودون تصاريح أو تصريح إقامة. ويتولى الصفقة موثق يتحقق من تاريخ العقار ومصدر الأموال.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في الأوروغواي؟

يمنح الشراء الإقامة الضريبية: عقار بقيمة تتجاوز 3.5 مليون وحدة مؤشَّرة، أي نحو $580,000، مع 60 يومًا في البلد سنويًا. ويصدر تصريح الإقامة بشكل منفصل، ويثبت دخل الإيجار توفر وسائل المعيشة.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في الأوروغواي؟

نحو 5.0% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط في مونتيفيديو. ويُفرض على دخل الإيجار 12%، وفي المباني الجديدة بموجب القانون رقم 18,795 يُعفى بنسبة 60-100% لمدة تصل إلى 10 سنوات.

ما الضرائب التي تُفرض عند شراء عقار في الأوروغواي؟

يدفع المشتري 2% من القيمة المساحية، وهي أدنى من سعر السوق، وأتعاب الموثق بنحو 4%. ولا تُفرض ضريبة نقل الملكية عند البيع الأول لشقة في مبنى جديد بموجب القانون رقم 18,795.

بأي عملة تُشترى الشقة في الأوروغواي؟

بالدولار: الأسعار معلنة بالدولار وتُسدَّد الصفقات بالدولار. وتُحسب الضرائب بالبيزو على القيمة المساحية.

أين تشتري شقة للاستثمار في الأوروغواي؟

كوردون وتريس كروسيس وسيوداد فييخا للتأجير للطلاب وموظفي المكاتب بدخول من $97,000، ومالفين وبرادو لعائلة بجوار البحر والحديقة، ومالدونادو لمسكن قرب شواطئ بونتا ديل إستي من $87,000.

هل يمكن شراء عقار في الأوروغواي عن بُعد؟

نعم، بتوكيل مصدّق بأبوستيل ومترجم إلى الإسبانية: يوقّع الوكيل الوعد بالبيع والعقد لدى الموثق، وتُسجَّل الملكية في السجل. وتحضر بنفسك لتصريح الإقامة والإقامة الضريبية.

عقار استثماري في الأوروغواي: ماذا تشتري وكم يكلف

استوديو في مبنى جديد على بعد 10 دقائق من شواطئ بونتا ديل إستي

استوديو في مبنى جديد بجوار جادة 18 دي خوليو

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد في سيوداد فييخا بجوار الميناء

شقة بغرفة نوم بجوار محطة حافلات تريس كروسيس ومركز التسوق

شقة بغرفة نوم في مبنى جديد على الساحل بجوار مطار كاراسكو

شقة بغرفتي نوم بجوار حديقة برادو وحديقة الورود

شقة بغرفتي نوم بجوار شاطئ مالفين والكورنيش

شقة بثلاث غرف نوم بجوار باركي باتلي وملعب سينتيناريو

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في الأوروغواي

كم تكلف الشقة في الأوروغواي في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟