Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість в Уругваї: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Мальдонадо, центр

Студія в новобудові за 10 хвилин від пляжів Пунта-дель-Есте

$87 000 (3,5 млн песо)

40 м² · студія

Студія площею 40 м² у новобудові в Мальдонадо - столиці департаменту, що утворює одне місто з курортом Пунта-дель-Есте. Кімната з кухнею, ванна кімната і балкон. Будинок зведено за Законом № 18.795, тому перший продаж звільнений від податку на передачу нерухомості, а дохід від оренди отримує пільгу з податку на доходи. Цілий рік студію винаймають ті, хто працює на курорті, а з грудня по березень - відпочивальники.

Доступно біля Пунта-дель-Есте

Дізнатися дохід студії

На продаж · Монтевідео, Кордон

Студія в новобудові біля проспекту 18 Липня

$97 000 (3,9 млн песо)

40 м² · студія

Студія площею 40 м² у новобудові в Кордоні - центральному районі між Сьюдад-В'єха і Трес-Крусес, біля головного проспекту 18 Липня та університету. Кімната з кухнею, ванна кімната і балкон, у будинку є ліфт. У Кордоні більше новобудов, ніж у будь-якому іншому районі Монтевідео, і квартири тут винаймають студенти, молоді фахівці та працівники офісів у центрі.

Для інвестиції

Надіслати фото студії

На продаж · Монтевідео, Сьюдад-В'єха

Квартира з однією спальнею в новобудові в Сьюдад-В'єха біля порту

$120 000 (4,9 млн песо)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м² зі спальнею і вітальнею з кухнею в Сьюдад-В'єха - історичному центрі Монтевідео між портом, площею Індепенденсія і набережною. У будинку є ліфт, а міністерства, банки і діловий центр - за кілька хвилин пішки. Будинок зведено за Законом № 18.795: дохід від оренди отримує пільгу з податку на доходи на строк до 10 років.

В історичному центрі

Надіслати планування

На продаж · Монтевідео, Трес-Крусес

Квартира з однією спальнею біля автовокзалу і торгового центру Трес-Крусес

$130 000 (5,3 млн песо)

50 м² · 1 спальня

Квартира площею 50 м² зі спальнею і балконом у новобудові в Трес-Крусес, біля головного автовокзалу країни, торгового центру і проспекту 18 Липня. Район з'єднує центр із Посітосом і Парке-Батлье, поруч лікарні та факультети університету, тому квартиру здають цілий рік.

Біля автовокзалу і центру

Перевірити, чи вона вільна

На продаж · Сьюдад-де-ла-Коста, Канелонес

Квартира з однією спальнею в новобудові на узбережжі біля аеропорту Карраско

$170 000 (6,9 млн песо)

55 м² · 1 спальня

Квартира площею 55 м² зі спальнею в Сьюдад-де-ла-Коста - місті на березі Ла-Плати одразу за Карраско, східною околицею Монтевідео. Пляжі - за кілька хвилин, міжнародний аеропорт - за 10 хвилин, а центр столиці - приблизно за пів години. Тут живуть сім'ї, які працюють у Монтевідео, а влітку квартири біля пляжу здають відпочивальникам.

Біля моря поруч зі столицею

Надіслати фото квартири

На продаж · Монтевідео, Прадо

Квартира з двома спальнями біля парку Прадо і розарію

$190 000 (7,7 млн песо)

68 м² · 2 спальні

Квартира площею 68 м² із двома спальнями, вітальнею з кухнею і балконом у Прадо - зеленому районі старовинних особняків навколо парку Прадо з розарієм і ботанічним садом. Район тихий і сімейний, а до центру - 15 хвилин. Квартири з двома спальнями тут винаймають сім'ї з дітьми, які хочуть мати парк поруч із домом.

Для сім'ї біля парку

Надіслати планування

На продаж · Монтевідео, Мальвін

Квартира з двома спальнями біля пляжу Мальвін і набережної

$200 000 (8,1 млн песо)

68 м² · 2 спальні

Квартира площею 68 м² із двома спальнями і балконом у Мальвіні - приморському районі на сході Монтевідео, де пляж і набережна тягнуться вздовж усього району. Поруч школи, спортивні клуби і магазини, а до Карраско та аеропорту - 15 хвилин. Серед новобудов Монтевідео квадратний метр тут найдорожчий - за пляж за кілька кроків від дому.

Біля моря в Монтевідео

Запитати про вид

На продаж · Монтевідео, Парке-Батлье

Квартира з трьома спальнями біля Парке-Батлье і стадіону «Сентенаріо»

$270 000 (11 млн песо)

105 м² · 3 спальні

Квартира площею 105 м² із трьома спальнями, двома ванними кімнатами, вітальнею з кухнею і балконом у Парке-Батлье - районі навколо великого міського парку зі стадіоном «Сентенаріо», поруч із Трес-Крусес і Посітосом. Поруч лікарні, університетська клініка і спортивні клуби, а великі квартири тут довгостроково винаймають сім'ї.

Велика квартира біля парку

Дізнатися точну ціну

Які об'єкти купують інвестори в Уругваї

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Монтевідео, на узбережжі Сьюдад-де-ла-Коста і біля Пунта-дель-Есте, дохідність, пільги на оренду, витрати на купівлю і податкове резидентство.

В Уругваї ціни на житло називають у доларах, а іноземець купує квартиру на тих самих умовах, що й громадянин. У новобудовах Монтевідео квадратний метр коштує в середньому близько $2 500, у Мальдонадо поруч із Пунта-дель-Есте - близько $2 200, а на узбережжі Сьюдад-де-ла-Коста - близько $3 100. Студія в Мальдонадо коштує $87 000, квартира з однією спальнею в Сьюдад-В'єха в Монтевідео - $120 000. Квартири в новобудовах за Законом № 18.795 здають із податковою пільгою: дохід від оренди на 60-100% звільнений від податку на доходи на строк до 10 років.

На цій сторінці - квартири в новобудовах: студії та квартири з однією спальнею в центрі Монтевідео, квартири з двома спальнями біля парку Прадо і пляжу Мальвін, квартира з трьома спальнями біля Парке-Батлье, житло на узбережжі та біля Пунта-дель-Есте, ціни за районами, дохідність від оренди, податки і правила резидентства. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $87 000 (студія в Мальдонадо)

Ціна м² у Монтевідеоблизько $2 500 у новобудовах

Дохідність від оренди5,0% на рік до податків (Монтевідео)

Що дає купівляподаткове резидентство від $580 000 і 60 днів у країні

Витрати на купівлюподаток 2% і нотаріус близько 4%; у новобудовах за Законом № 18.795 податку на передачу немає

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Уругваї у 2026 році

Ціни на житло в Уругваї називають і сплачують у доларах, тому курс песо майже не впливає на ціну квартири. У новобудовах за Законом № 18.795 квадратний метр у Монтевідео коштує в середньому близько $2 500: менше в центрі, у Кордоні, Сьюдад-В'єха та Агуаді, і більше біля моря і парків, у Мальвіні, Прадо і Ларраньязі. Приморські райони Посітос, Пунта-Карретас і Карраско дорожчі за середнє по місту. На узбережжі Сьюдад-де-ла-Коста квадратний метр у новобудовах коштує близько $3 100, у Мальдонадо поруч із Пунта-дель-Есте - близько $2 200.

Район	За м² у новобудові	Квартира 60 м²
Мальвін, Монтевідео	~$2 900	~$170 000
Прадо, Монтевідео	~$2 700	~$170 000
Трес-Крусес, Монтевідео	~$2 600	~$160 000
Парке-Батлье, Монтевідео	~$2 500	~$150 000
Кордон, Монтевідео	~$2 400	~$150 000
Сьюдад-В'єха, Монтевідео	~$2 400	~$150 000
Середнє по Монтевідео	~$2 500	~$150 000
Сьюдад-де-ла-Коста	~$3 100	~$190 000
Мальдонадо	~$2 200	~$140 000

Дані за 2026 рік: ціни продажу в новобудовах, долари округлено вгору.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди в Монтевідео - близько 5,0% на рік до податків. Квартири в новобудовах за Законом № 18.795 здають із податковою пільгою: дохід від оренди звільнений від податку на доходи в рік завершення будівництва і наступні 9 років - повністю в зонах, визначених міністерством житла, або при здачі через Фонд гарантій оренди та інші визнані гарантії, і на 60% в інших випадках. Студії та квартири з однією спальнею в Кордоні, Трес-Крусес і Сьюдад-В'єха винаймають студенти, молоді фахівці та працівники офісів у центрі.

Податок	Ставка
Дохід від здачі житла	12% - податок на доходи резидентів або податок на доходи нерезидентів
Здача квартири в новобудові за Законом № 18.795	звільнення на 60-100% на строк до 10 років
Прибуток від продажу	12% від різниці між ціною продажу і ціною купівлі з поправкою на інфляцію
Щороку	муніципальний податок і податок на майно 0,1% понад неоподатковуваний поріг для резидентів і для нерезидентів, які сплачують податок з оренди

Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Монтевідео; країни порівняно в таблиці дохідності оренди.

Податок з оренди квартири в Уругваї сплачують в Уругваї незалежно від того, чи живе там власник: нерезидент сплачує 12% податку на доходи нерезидентів. Ставки і приклади - на сторінці податки в Уругваї.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Податок на передачу нерухомості	2% від кадастрової вартості сплачує покупець; при першому продажу квартири в новобудові за Законом № 18.795 його немає
Нотаріус	близько 3% від ціни плюс 22% ПДВ, на практиці близько 4%
Реєстрація права власності	збір реєстру нерухомості
Внески на утримання будинку	щомісяця, за бюджетом будинку, окремо від податків

Дані за 2026 рік. Ціни називають у доларах, а податок рахують у песо з кадастрової вартості, яка нижча за ринкову ціну. Нотаріус і банк перевіряють походження коштів, тому переказ на купівлю готують заздалегідь. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.

В Уругваї нотаріус перевіряє 30 років історії об'єкта до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: квартира з іпотекою або арештом у реєстрі, борги попереднього власника з муніципального податку і внесків на утримання будинку, новобудова без пільг за Законом № 18.795, переказ, який нотаріус і банк не приймуть без документів про походження коштів. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо реєстр і пільги будинку, проводимо угоду через нотаріуса до реєстрації права власності і готуємо документи на податкове резидентство.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт

Чи дає купівля посвідку на проживання

Купівля дає податкове резидентство в Уругваї: нерухомість, куплена з 1 липня 2020 року, вартістю понад 3,5 млн індексованих одиниць, тобто близько $580 000, робить власника резидентом, якщо він проводить у країні щонайменше 60 днів за календарний рік. Поріг можна набрати і кількома квартирами разом, а менеджер надішле в чат добірку на цю суму.

Посвідку на проживання в Уругваї видають окремо і без інвестицій: постійне проживання дають одразу за наявності доходу на життя, а дохід від оренди квартири його підтверджує. Через 3 роки життя в країні із сім'єю або 5 років без сім'ї можна подати документи на громадянство. Правила і документи - на сторінці посвідка на проживання в Уругваї.

Як ми знаходимо об'єкт

Бюджет і мета: інвестиція, податкове резидентство або житло для себе. Менеджер уточнює район і як ви платитимете.
Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, площею, роком завершення будівництва і розрахунком дохідності.
Перевірки в нотаріуса: 30 років історії права власності, іпотеки та арешти в реєстрі, борги з муніципального податку і внесків на утримання будинку.
Дистанційна угода за довіреністю: обіцянка продажу із завдатком, договір у нотаріуса, реєстрація права власності і документи на резидентство за потреби.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Уругваї у 2026 році?

Студія в новобудові в Мальдонадо біля Пунта-дель-Есте коштує $87 000, у Кордоні в Монтевідео - $97 000, квартира з однією спальнею в Сьюдад-В'єха - $120 000, а з двома спальнями біля пляжу Мальвін - $200 000. Квадратний метр у новобудовах Монтевідео коштує в середньому близько $2 500.

Чи можуть іноземці купити нерухомість в Уругваї?

Так, на тих самих умовах, що й громадяни, включно із землею, без дозволів і посвідки на проживання. Угоду веде нотаріус, який перевіряє історію об'єкта і походження коштів.

Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання в Уругваї?

Купівля дає податкове резидентство: нерухомість вартістю понад 3,5 млн індексованих одиниць, тобто близько $580 000, плюс 60 днів у країні на рік. Посвідку на проживання видають окремо, а дохід від оренди підтверджує кошти на життя.

Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Уругваї?

Близько 5,0% на рік до податків у середньому по Монтевідео. Дохід від оренди оподатковується за ставкою 12%, а в новобудовах за Законом № 18.795 він звільнений на 60-100% на строк до 10 років.

Які податки сплачують при купівлі нерухомості в Уругваї?

Покупець сплачує 2% від кадастрової вартості, яка нижча за ринкову ціну, і гонорар нотаріуса близько 4%. Перший продаж квартири в новобудові за Законом № 18.795 звільнений від податку на передачу.

У якій валюті купують квартиру в Уругваї?

У доларах: ціни називають у доларах, і розрахунки за угодами йдуть у доларах. Податки рахують у песо з кадастрової вартості.

Де купити квартиру для інвестицій в Уругваї?

Кордон, Трес-Крусес і Сьюдад-В'єха - для здачі студентам і працівникам офісів із входом від $97 000, Мальвін і Прадо - для сім'ї біля моря і парку, Мальдонадо - для житла біля пляжів Пунта-дель-Есте від $87 000.

Чи можна купити нерухомість в Уругваї дистанційно?

Так, за довіреністю з апостилем і перекладом іспанською: представник підписує обіцянку продажу і договір у нотаріуса, а право власності реєструють у реєстрі. Особисто приїжджають за посвідкою на проживання і податковим резидентством.

Нерухомість в Уругваї: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Студія в новобудові за 10 хвилин від пляжів Пунта-дель-Есте

Студія в новобудові біля проспекту 18 Липня

Квартира з однією спальнею в новобудові в Сьюдад-В'єха біля порту

Квартира з однією спальнею біля автовокзалу і торгового центру Трес-Крусес

Квартира з однією спальнею в новобудові на узбережжі біля аеропорту Карраско

Квартира з двома спальнями біля парку Прадо і розарію

Квартира з двома спальнями біля пляжу Мальвін і набережної

Квартира з трьома спальнями біля Парке-Батлье і стадіону «Сентенаріо»

Які об'єкти купують інвестори в Уругваї

Скільки коштує квартира в Уругваї у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни об'єкта

Чи дає купівля посвідку на проживання

Як ми знаходимо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?