Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість в Угорщині: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 23 жовтня 2026

На продаж · Мішкольц, район Авас

Двокімнатна квартира в районі Авас

$90 200 (29,5 млн форинтів)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Авас на пагорбі біля центру Мішкольца, з автобусами і трамваєм до центру, школами і магазинами. Мішкольц - четверте місто країни з університетом і заводами, поїзд до Будапешта їде близько 2 годин, і квартири тут винаймають студенти, інженери та молоді сім'ї.

Найдоступніший вхід

Дізнатися дохід

На продаж · Печ, район Уранварош

Двокімнатна квартира в районі Уранварош

$107 000 (35 млн форинтів)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Уранварош на заході Печа, з автобусами до центру і корпусів університету, школами і магазинами. Печ - університетське місто на півдні країни, де навчаються близько 20 000 студентів, зокрема іноземці на медичному факультеті, і невеликі квартири тут цілий рік винаймають студенти.

Для здачі студентам

Розрахувати дохід

На продаж · Сегед, район Тар'ян

Двокімнатна квартира в районі Тар'ян

$114 700 (37,5 млн форинтів)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Тар'ян на півночі Сегеда, з трамваєм до центру та університету, школами і магазинами. Сегед - університетське місто на півдні країни з лазерним дослідницьким центром і клініками, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та науковці.

Поруч з університетом

Перевірити наявність

На продаж · Дьєр, район Марцалварош

Двокімнатна квартира в районі Марцалварош

$121 700 (39,8 млн форинтів)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Марцалварош на півдні Дьєра, з автобусами до центру й автомобільного заводу, школами і магазинами. Дьєр - промислове місто на автомагістралі Будапешт - Відень з великим автомобільним заводом і університетом, і квартири тут винаймають інженери, працівники заводу та студенти.

Поруч з автозаводом

Надіслати планування

На продаж · Кечкемет, район Сечениварош

Двокімнатна квартира в районі Сечениварош

$126 000 (41,2 млн форинтів)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Сечениварош на півночі Кечкемета, з автобусами до центру і вокзалу, школами і магазинами. Кечкемет - місто за 85 км від Будапешта з автомобільним заводом і заводами постачальників, і квартири тут винаймають інженери та молоді сім'ї.

Для здачі сім'ям

Дізнатися точну ціну

На продаж · Дебрецен, район Уйкерт

Двокімнатна квартира в районі Уйкерт

$130 000 (42,5 млн форинтів)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Уйкерт на заході Дебрецена, з автобусами до центру та університету, школами і магазинами. Дебрецен - друге місто країни з найбільшим університетом поза столицею і новими заводами, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та інженери.

Друге місто країни

Надіслати фото квартири

На продаж · Будапешт, район Йожефварош

Двокімнатна квартира в районі Йожефварош

$186 500 (61 млн форинтів)

50 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня, спальня і кухня в будинку початку XX століття в районі Йожефварош, восьмому районі Будапешта, поруч із метро, трамваями, університетами і клініками. Восьмий район прилягає до центру Пешта, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та молоді фахівці.

Біля метро

Уточнити вид

На продаж · Будапешт, район Андялфельд

Двокімнатна квартира в районі Андялфельд

$205 500 (67,2 млн форинтів)

55 м² · 2 кімнати

Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня і спальня, кухня і балкон у районі Андялфельд, тринадцятому районі Будапешта, з метро і трамваями до центру, офісними центрами на набережній Дунаю, школами і парками. Квартири тут винаймають офісні працівники та молоді сім'ї.

Квартира в столиці

Надіслати планування

Які об'єкти купують інвестори в Угорщині

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири на продаж у Будапешті, Дебрецені, Кечкеметі, Дьєрі, Сегеді, Печі та Мішкольці, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.

Громадянин Європейського Союзу купує квартиру в Угорщині без обмежень, а покупець з іншої країни - з дозволом урядової служби медьє, де розташована квартира. За даними Центрального статистичного управління Угорщини, у першому кварталі 2026 року вторинні квартири в Будапешті продавали в середньому за $3 730 за м², у Дебрецені, Ньїредьгазі та Сольноку - за $2 360, у Мішкольці, Егері та Шалготар'яні - за $1 640, а за рік ціни в центрах медьє зросли на 12-16%. Двокімнатну квартиру в Мішкольці можна купити за $90 200, у Будапешті - за $186 500, а довгострокова оренда приносить від 4,9% на рік до податків у Будапешті до 6,8% у Печі.

На цій сторінці - двокімнатні квартири в Мішкольці, Печі, Сегеді, Дьєрі, Кечкеметі, Дебрецені та Будапешті, ціни за містами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. В Угорщині кухню не рахують кімнатою: двокімнатна квартира - це вітальня і спальня з окремою кухнею. Покупець платить мито 4% вартості, а за законом договір складає і підписує юрист. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.

Ринок коротко

Ціна входувід $90 200 (двокімнатна квартира в Мішкольці)

Середня ціна квартири в Будапештіблизько $3 730 за м² (перший квартал 2026 року)

Дохідність від орендивід 4,9% на рік до податків у Будапешті до 6,8% у Печі

Як проходить купівлягромадянам країн поза Європейським Союзом - з дозволом урядової служби медьє

Витрати на купівлюмито 4% вартості і юрист за 0,5-1% ціни

Ціни та правила на 2026 рік.

Скільки коштує квартира в Угорщині у 2026 році

Ціни на житло в Угорщині вказують у форинтах. За даними Центрального статистичного управління Угорщини, у першому кварталі 2026 року найдорожчі вторинні квартири були в Будапешті - у середньому $3 730 за м². У центрах медьє ціни в півтора-два рази нижчі: у Секешфегерварі, Веспремі та Татабаньї $2 530 за м², у Дьєрі, Сомбатгеї та Залаегерсегі $2 430, у Дебрецені, Ньїредьгазі та Сольноку $2 360, у Сегеді, Кечкеметі та Бекешчабі $2 290, у Печі, Капошварі та Сексарді $2 140, а в Мішкольці, Егері та Шалготар'яні $1 640. За рік квартири в центрах медьє подорожчали на 12-16%, у Будапешті - на 7,4%.

Місто	Середня ціна квартири за м²	Ціни за рік
Будапешт	~$3 730	+7,4%
Секешфегервар, Веспрем, Татабанья	~$2 530	+15,7%
Дьєр, Сомбатгей, Залаегерсег	~$2 430	+14,7%
Дебрецен, Ньїредьгаза, Сольнок	~$2 360	+12,2%
Сегед, Кечкемет, Бекешчаба	~$2 290	+14%
Печ, Капошвар, Сексард	~$2 140	+15%
Мішкольц, Егер, Шалготар'ян	~$1 640	+14,7%
Уся країна	~$2 000	+7,6%

Дані Центрального статистичного управління Угорщини про середні ціни угод із вторинними квартирами за перший квартал 2026 року: Будапешт і центри медьє за регіонами; «Ціни за рік» - зміна щодо першого кварталу 2025 року. Форинти переведено за курсом Європейського центрального банку 327,02 форинта за долар на 22 жовтня 2026 року, долари округлено.

Яку дохідність приносить оренда

Валова дохідність довгострокової оренди - від 4,9% на рік до податків у Будапешті до 6,8% у Печі, 6,5% у Дебрецені. За даними Національного банку Угорщини, у першому півріччі 2025 року квартири здавали в середньому за 264 000 форинтів на місяць у Будапешті, 219 000 - у регіоні Дебрецена і 137 000 - у регіоні Мішкольца, а за рік, за індексом орендної плати Центрального статистичного управління, ставки зросли ще на 5%. Двокімнатна квартира в Будапешті здається приблизно за $850 на місяць, у Дебрецені - за $700, у Печі - за $610, у Мішкольці - за $440. Двокімнатні квартири біля університетів винаймають студенти та лікарі, біля автомобільних заводів у Дьєрі та Кечкеметі - інженери та молоді сім'ї.

Податок	Ставка
Довгострокова оренда	15% податку на доходи фізичних осіб із доходу; з витратами за договором оренди - з прибутку або з 90% доходу
Продаж квартири	15% з приросту вартості; податок зменшується з третього року володіння і не сплачується після 5 років
Щорічний	місцевий податок на будівлі, якщо його запровадив муніципалітет: за м² площі або до 3,6% скоригованої ринкової вартості

Дані на 2026 рік: дохідність для міст із карток; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.

Нерезидент теж платить податок з оренди в Угорщині, а податки вашої країни рахують окремо. Подобову здачу туристам у Будапешті обмежено: до кінця 2026 року нові квартири не реєструють для короткострокової оренди, а в шостому районі її заборонено, тому інвестори обирають довгострокову оренду. Ставки та приклади - на сторінці податки в Угорщині.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Мито за передачу нерухомості	4% ринкової вартості; для житла дорожче за 1 млрд форинтів - 2% із суми понад цю межу
Юрист	зазвичай 0,5-1% ціни плюс 27% ПДВ; за законом договір складає і підписує юрист
Дозвіл і земельний реєстр	невеликі збори за дозвіл на купівлю і внесення права власності до земельного реєстру
Брокер	в Угорщині комісію брокера зазвичай платить продавець

Дані на 2026 рік. Для квартири за $130 000 у Дебрецені мито 4% становить близько $5 200, а юрист за 1% ціни з ПДВ - близько $1 650; переклад документів і банківські комісії за переказ оплачують окремо. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.

В Угорщині дозвіл і витяг із реєстру перевіряють до договору

Помилки коштують дорожче за угоду: договір без умови про дозвіл, довічне право користування, яке залишив за собою родич продавця, борги за спільні платежі будинку, квартира без реєстрації для подобової оренди. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо витяг із земельного реєстру і процедуру дозволу, розраховуємо податок і дохідність, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду до внесення права власності на ваше ім'я.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт

Купівля з дозволом урядової служби для громадян країн поза Європейським Союзом

Громадяни країн Європейського Союзу купують квартиру в Угорщині без обмежень, а покупцеві з іншої країни потрібен дозвіл урядової служби медьє, де розташована квартира: договір підписують з умовою про дозвіл, юрист подає заяву, а податкова служба нараховує мито після дозволу. Сільськогосподарська земля для іноземців закрита. Договір складає і підписує юрист, право власності вносять до земельного реєстру, а перед угодою ми перевіряємо витяг із реєстру: іпотеки, заборони на продаж і довічне право користування, яке в Угорщині часто зберігають за собою родичі продавця.

Купівля квартири не дає посвідки на проживання: програма гостьового інвестора відкриває проживання через вкладення у фонд нерухомості, а не через пряму купівлю житла. Банк і юрист перевіряють походження коштів покупця, тому маршрут оплати ми погоджуємо до договору. Умови переїзду - на сторінці посвідка на проживання в Угорщині, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і тип будинку - цегляний будинок біля центру або панельний мікрорайон біля університету.
Документи покупця: паспорт, угорський податковий номер, підтвердження походження коштів і заява на дозвіл урядової служби для покупця з-поза Європейського Союзу.
Добірка реальних об'єктів і перевірки: витяг із земельного реєстру, іпотеки і довічне право користування, борги за спільні платежі будинку, енергетичний сертифікат - до попереднього договору.
Угода: договір у юриста із завдатком і умовою про дозвіл, дозвіл урядової служби, внесення права власності до земельного реєстру і сплата мита 4%.

Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує квартира в Угорщині у 2026 році?

Двокімнатна квартира в Мішкольці коштує $90 200, у Печі - $107 000, у Дебрецені - $130 000, а в Будапешті - від $186 500. У першому кварталі 2026 року квартири в Будапешті продавали в середньому за $3 730 за м², у Дебрецені, Ньїредьгазі та Сольноку - за $2 360.

Чи може іноземець купити квартиру в Угорщині?

Так. Громадяни Європейського Союзу купують без обмежень, покупці з інших країн - з дозволом урядової служби медьє, де розташована квартира. Сільськогосподарська земля для іноземців закрита.

Чи дає купівля нерухомості право на проживання в Угорщині?

Програма гостьового інвестора відкриває проживання через вкладення у фонд нерухомості, а не через купівлю квартири. Квартиру для здачі в оренду купують без переїзду.

Яку дохідність приносить оренда квартири в Угорщині?

Від 4,9% на рік до податків у Будапешті до 6,8% у Печі, 6,5% у Дебрецені. Дохід від оренди оподатковують податком на доходи фізичних осіб 15%.

Який податок платять під час купівлі нерухомості в Угорщині?

Мито 4% ринкової вартості квартири; для житла дорожче за 1 млрд форинтів - 2% із суми понад цю межу. Податкова служба нараховує його після внесення права власності до земельного реєстру.

Які витрати на купівлю нерухомості в Угорщині?

Мито 4%, юрист - зазвичай 0,5-1% ціни плюс 27% ПДВ, і невеликі збори за дозвіл і земельний реєстр. Для квартири за $130 000 у Дебрецені мито і юрист разом становлять близько $6 850.

Чи платять податок на нерухомість в Угорщині?

Місцевий податок на будівлі запроваджує муніципалітет: за м² площі або до 3,6% скоригованої ринкової вартості. Ставку для конкретної квартири ми перевіряємо до угоди.

Де купити квартиру для інвестицій в Угорщині?

Печ, Дебрецен і Мішкольц - для входу на ринок від $90 200 і дохідності 5,9-6,8%: квартири тут винаймають студенти, лікарі та інженери. Будапешт - для здачі в оренду на найбільшому ринку країни з дохідністю 4,9-5,4%.

Нерухомість в Угорщині: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Двокімнатна квартира в районі Авас

Двокімнатна квартира в районі Уранварош

Двокімнатна квартира в районі Тар'ян

Двокімнатна квартира в районі Марцалварош

Двокімнатна квартира в районі Сечениварош

Двокімнатна квартира в районі Уйкерт

Двокімнатна квартира в районі Йожефварош

Двокімнатна квартира в районі Андялфельд

Які об'єкти купують інвестори в Угорщині

Скільки коштує квартира в Угорщині у 2026 році

Яку дохідність приносить оренда

Які витрати додати до ціни об'єкта

Купівля з дозволом урядової служби для громадян країн поза Європейським Союзом

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?