Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Єгипті: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартири, таунхаус і вілла на продаж у Хургаді, Шарм-ель-Шейху, Сахл-Хашиші, Ель-Гуні, Макаді, Новому Каїрі та Александрії, дохідність, податки, посвідка і громадянство.
Єгипет - найдешевший вхід у курортну нерухомість серед країн цього розділу: у Хургаді квадратний метр у типовому житловому комплексі коштує близько $1 000, а на першій лінії - від $1 800, і мебльована студія біля басейну коштує $21 000. Житло від $50 000 дає посвідку на 1 рік, від $100 000 - на 3 роки, від $200 000 - на 5 років, а купівля від $300 000 відкриває шлях до громадянства. Єгипетський фунт з початку 2022 року втратив понад дві третини вартості щодо долара, тому ціни порівнюють у доларах.
На цій сторінці - студії та квартири в Хургаді, Шарм-ель-Шейху, Сахл-Хашиші, Ель-Гуні та Александрії, таунхаус у Новому Каїрі та вілла в Макаді під найчастіші запити покупців, ціни, дохідність, податки та умови посвідки і громадянства. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила станом на 2026 рік.
Які об'єкти купують інвестори в Єгипті
Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Мебльована студія з виходом до басейну в курортному комплексі біля пляжу
$21 000
Студія 33 м² на рівні басейну з видом на сад, мебльована і з сучасним оздобленням, у курортному комплексі біля пляжу в районі Аль-Ахіаа. У комплексі є басейн, спортзал, спа, сауна, ресторан, мінімаркет і охорона. До Ель-Гуни 5 км, до аеропорту 20 хвилин. Раз на 5 років власник сплачує внесок на обслуговування 8% від ціни. Це найдешевший вхід у житло біля моря серед країн цього розділу.
Нова мебльована квартира з однією спальнею в комплексі з аквапарком
$52 000
Нова квартира 58 м² з однією спальнею, мебльована і з видом на басейн, у зданому комплексі на 315 квартир. У комплексі три басейни та аквапарк, спортзал, спа, супермаркет, охорона і керуюча компанія. Поруч лікарня, новий музей Хургади і дорога до аеропорту. Такі квартири в комплексі здають у середньому за $470 (25 000 фунтів) на місяць, це близько 10,8% на рік.
Квартира з однією спальнею і власним садом у комплексі з басейном
$62 000
Готова квартира 62 м² на 1 поверсі житлового комплексу в Шарм-ель-Шейху: вітальня, спальня і ванна, повне оздоблення, центральний кондиціонер. У квартири власний сад, у комплексі спільний басейн, а вікна виходять на територію. Будинок зданий, тож квартиру оформлюють на покупця і можна одразу здавати відпочивальникам або жити біля Червоного моря цілий рік.
Мебльована квартира з двома спальнями на першому поверсі в центрі Ель-Гуни
$102 000
Квартира 100 м² на першому поверсі в районі Аль-Бустан у центрі Ель-Гуни: дві спальні, вітальня і кухня, продається з меблями. Поруч стадіон і супермаркети. Ель-Гуна - курортне місто на лагунах на північ від Хургади з маринами, школами, лікарнею і життям цілий рік, тож житло тут купують і для відпочинку, і для переїзду.
Квартира з двома спальнями за кілька кроків від моря
$47 000
Квартира 110 м² на 10 поверсі п'ятнадцятиповерхового будинку 2011 року в Сіді-Бішрі, приморському районі Александрії, за кілька кроків від моря: дві спальні, дві вітальні та ванна, ліфт і відкритий вид. Будинок має всі дозволи, а все потрібне для щоденного життя - поруч. Підходить для життя біля Середземного моря і здачі влітку, коли жителі Каїра приїжджають в Александрію на відпочинок.
Студія з видом на басейн у новому курортному комплексі з розстрочкою на 5 років
$38 000
Студія 35 м² на 2 поверсі з видом на басейн у курортному комплексі, що будується, від забудовника, у Магавіші, за готелями вздовж набережної Хургади і за кілька хвилин пішки від пляжу. Перший внесок - 15%, близько $5 600 (301 298 фунтів), а решту сплачують протягом 5 років, близько $530 (28 456 фунтів) на місяць. За повну оплату одразу забудовник дає знижку 25%. У комплексі є інфініті-басейн, спортзал, спа, ресторан, супермаркет і охорона, ним керує готельна компанія. Здача запланована на 2029 рік, з разовим внеском на обслуговування 10% від ціни.
Студія з терасою на даху біля моря для посвідки на 1 рік
$54 000
Студія 50 м² на верхньому поверсі з власною терасою на даху 25 м² і видом на басейн, на курорті Сахл-Хашиш біля моря з пляжами, набережною і кафе. Ціна понад $50 000, тож купівля дає посвідку на 1 рік, яку продовжують, поки студія у власності. Гроші на купівлю під посвідку надходять з-за кордону в іноземній валюті через єгипетський банк.
Квартира з двома спальнями на першій лінії з власним пляжем для посвідки на 3 роки
$125 000
Квартира 100 м² на 4 поверсі житлового комплексу на першій лінії в Сахл-Хашиші: дві спальні, вітальня, балкон, меблі та техніка. У комплексу власний пляж, басейн на даху, ресторани, консьєрж і охорона, поруч пірс і старе місто. Внески на обслуговування - $2 080 (€1 850) на рік. Ціна понад $100 000, тож купівля дає посвідку на 3 роки.
Таунхаус 176 м² із садом у Новому Каїрі для посвідки на 5 років
$214 000
Двоповерховий таунхаус 176 м² з дахом у закритому котеджному містечку в П'ятому поселенні: ділянка 143 м², сад 70 м², чотири спальні та п'ята на даху, місце під ліфт. Зданий у вересні 2026 року, обслуговування і членство в клубі містечка входять у ціну. Поруч 90-та вулиця і Американський університет. Ціна понад $200 000, тож купівля дає посвідку на 5 років.
Вілла з басейном і видом на море над затокою Макаді для громадянства
$327 000
Вілла 300 м² у котеджному містечку на схилі над затокою Макаді на південь від Хургади: три спальні з власними ваннами, чотири ванні кімнати, кухня, власний басейн і сад та вид на море. Ціна понад $300 000, тож купівля відкриває шлях до громадянства Єгипту: об'єкт тримають у власності щонайменше 5 років, а збір - близько $10 000 при подачі заяви. Гроші надходять з-за кордону в іноземній валюті через єгипетський банк.
Квартири за містами
- Хургада · квартири від $22 000 · дохідність 6,4% · посвідка від $50 000
Скільки коштує квартира в Єгипті у 2026 році
Курортне житло в Єгипті продають у фунтах і доларах, а ціни порівнюють у доларах: фунт з початку 2022 року втратив понад дві третини вартості щодо долара. У Хургаді квадратний метр у типовому житловому комплексі коштує близько $1 000, а на першій лінії - від $1 800; квартири з карток в Ель-Гуні та Сахл-Хашиші коштують близько $1 000-1 250 за квадратний метр. Новобудови продають у розстрочку, і в оголошенні часто вказаний лише перший внесок, тому ціну звіряють з договором.
| Де | За м² | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Хургада, типовий житловий комплекс | ~$1 000 | ~$60 000 |
| Хургада, перша лінія | від $1 800 | від $108 000 |
| Ель-Гуна та Сахл-Хашиш, квартири з карток | ~$1 000-1 250 | ~$60 000-75 000 |
Дані за 2026 рік: ціни пропозицій, долари з округленням угору.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність від довгострокової оренди в Каїрі - близько 8,3% на рік до податків. Нова квартира з однією спальнею в комплексі з аквапарком у Хургаді з карток здається під 10,8%: курортне житло знімають на сезон і на зиму, а вхід низький. Орендну плату в Єгипті сплачують у фунтах, тому дохід у доларах залежить від курсу.
| Податок і правило | Сума |
|---|---|
| Щорічний податок на нерухомість | 10% від оціночної річної орендної вартості після вирахування 30% |
| Податок при продажу | 2,5% від ціни угоди, сплачує продавець |
| Строк до перепродажу | не раніше ніж через 5 років після купівлі |
Дані за 2026 рік: дохідність - середня по Каїру; країни порівнюються в таблиці дохідності від оренди.
Податок з оренди об'єкта в Єгипті сплачується в Єгипті, незалежно від того, де живе власник. Ставки та приклади - на сторінці податки в Єгипті.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Збір за реєстрацію права власності | за тарифом відомства з реєстрації нерухомості |
| Юридична перевірка і переклад договору арабською | за тарифом юриста |
| Внески на обслуговування комплексу | за договором: 8% від ціни раз на 5 років або $2 080 (€1 850) на рік для об'єктів з карток |
| Збір за програмою громадянства | ~$10 000 при подачі, не повертається |
Дані за 2026 рік. Окремого податку на купівлю в Єгипті немає, а при продажу продавець сплачує 2,5% від ціни. Гроші на купівлю під посвідку або громадянство переказують з-за кордону в іноземній валюті через єгипетський банк, і банк видає підтвердження переказу. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Єгипті реєстрацію об'єкта перевіряють до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: квартира за договором, не внесеним до реєстру, яка не дає ні повного права власності, ні посвідки; новобудова, де ціна в оголошенні - лише перший внесок; оплата не з-за кордону, яка не зарахується для статусу; борги за внесками на обслуговування комплексу. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо реєстрацію, землю і забудовника, ведемо угоду до реєстрації права власності та готуємо документи на посвідку або громадянство.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Так, і посвідку, і шлях до громадянства. Житло від $50 000 дає посвідку на 1 рік, від $100 000 - на 3 роки, від $200 000 - на 5 років; статус продовжують, поки об'єкт у власності. Купівля від $300 000 дає право подати заяву на громадянство Єгипту за інвестиції: об'єкт тримають у власності щонайменше 5 років, а збір - близько $10 000. Студія в Сахл-Хашиші, квартира на першій лінії, таунхаус у Новому Каїрі та вілла в Макаді з карток відповідають порогам, а менеджер надішле в чат інші об'єкти.
Для статусу гроші переказують з-за кордону в іноземній валюті через єгипетський банк, а об'єкт має бути зареєстрований у відомстві з реєстрації нерухомості: значну частину житла продають за договорами, не внесеними до реєстру, і такий договір для посвідки не працює. Іноземець може володіти житловими об'єктами площею до 4 000 м² кожен і продати їх не раніше ніж через 5 років, а на Синайському півострові, включно з Шарм-ель-Шейхом, іноземець отримує лише право користування. Детальніше - на сторінці громадянство Єгипту.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло біля моря, посвідка або громадянство. Менеджер уточнює місто і спосіб оплати.
- Добірка реальних об'єктів: квартири, таунхауси і вілли з ціною продавця, площею та розрахунком дохідності.
- Перевірки: реєстрація об'єкта і право власності продавця, статус землі, дозволи забудовника, обмеження для іноземців і борги за внесками.
- Дистанційна угода за довіреністю: договір арабською, оплата через єгипетський банк, реєстрація права власності та документи на посвідку або громадянство.
Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Єгипті для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Єгипті
- Громадянство Єгипту за інвестиції
- Податки в Єгипті
- Хургада: що подивитися і чи варто переїжджати
- Каїр: що подивитися і чи варто переїжджати
Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Єгипті у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Єгипті?
Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання в Єгипті?
Чи дає нерухомість у Єгипті громадянство?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Єгипті?
Які податки при купівлі нерухомості в Єгипті?
Де купити квартиру для інвестицій у Єгипті?
Чи можна купити нерухомість у Єгипті дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультація