Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Інвестиційна нерухомість в Еквадорі: що купити і скільки це коштує

Хочете купити нерухомість за кордоном? Менеджер підбере об'єкти під ваш бюджет і перевірить угоду до реєстрації. Підібрати об'єкт

Оновлено 28 жовтня 2026

На продаж · Ла-Пунтілья, Самборондон

Ділянка 500 м² під будинок у закритому селищі в Самборондоні

$266 000

500 м²

Ділянка 500 м² у закритому селищі на шосе Самборондона, сусіднього з Гуаякілем кантону, на півострові між річками Дауле і Бабаойо, за мостом від міста. У селищі є в'їзд з охороною і спільні зони відпочинку, а вода, каналізація та електрика підведені до межі ділянки. На ділянці такого розміру родини будують будинок із садом і басейном. Самборондон розташований більш ніж за 90 км від кордону, тож іноземець купує міську ділянку напряму, у повну власність і без дозволів. Поки будинок не збудовано, до податку на нерухомість додається надбавка 2‰ кадастрової вартості на рік, крім року купівлі та наступного. До завдатку ми перевіряємо власника та обтяження в кантональному Реєстрі власності, а в плані кантону - що ділянка в міській зоні і що на ній можна будувати.

Під будівництво

Отримати план ділянки

На продаж · Кіто, Ла-Кароліна

Студія в будинку, що будується, біля метро в діловому районі Кіто

$62 400

40 м² · студія

Студія 40 м² з панорамним вікном на парк Ла-Кароліна і мінікухнею в будинку, що будується, за п'ять хвилин пішки від станції метро. Навколо - офіси, банки та торговельні центри ділового району столиці, тож такі студії цілий рік здають працівникам компаній. Під час будівництва перший внесок сплачують частинами, решту - під час отримання ключів.

Будується

Дізнатися умови оплати

На продаж · Куенка, проспект Америкас

Квартира з однією спальнею в новому будинку біля трамвая в Куенці

$65 700

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² з однією спальнею, вітальнею з відкритою кухнею і балконом із видом на пагорби в новому шестиповерховому будинку за дві хвилини від зупинки трамвая і за 15 хвилин їзди від історичного центру. Квартири біля трамвая здають викладачам університету, лікарям та іноземцям, які переїхали до Куенки на пенсії. Будинок уже збудовано, тож квартиру можна здати одразу після купівлі.

Новобудова

Дізнатися дохід квартири

На продаж · Кіто, Іньякіто

Квартира з однією спальнею в будинку, що будується, з терасою на даху і видом на вулкани в Кіто

$93 500

60 м² · 1 спальня

Квартира 60 м² з однією спальнею, вітальнею з відкритою кухнею і балконом у будинку, що будується, в Іньякіто, за десять хвилин пішки від станції метро. Зі спільної тераси на даху видно всю північ міста і засніжені вершини вулканів. Під час будівництва перший внесок сплачують частинами, а після здачі такі квартири на довгий строк винаймають працівники міністерств і компаній.

Будується

Дізнатися умови оплати

На продаж · Гуаякіль, Кеннеді-Норте

Квартира з однією спальнею в новій вежі з басейном у діловому районі Гуаякіля

$99 500

55 м² · 1 спальня

Квартира 55 м² з однією спальнею, вітальнею з кухнею, кондиціонером і балконом на десятому поверсі нової житлової вежі в Кеннеді-Норте, діловому районі Гуаякіля з офісами, торговельними центрами і клініками. На даху - басейн і спортзал, охорона працює цілодобово. Такі квартири здають працівникам компаній і молодим парам, які працюють поруч.

Новобудова

Розрахувати дохід

На продаж · Куенка, Ордоньєс-Лассо

Квартира з двома спальнями з видом на річку та гори в новому будинку в Куенці

$112 000

85 м² · 2 спальні

Квартира 85 м² у новому будинку на заході Куенки з двома спальнями, двома ванними кімнатами, вітальнею-їдальнею і великими вікнами з видом на річку Томебамба і зелені пагорби. У будинку є спортзал і підземний паркінг, уздовж річки тягнеться парк із пішохідною набережною, до історичного центру - 10 хвилин. Такі квартири на довгий строк здають родинам, а іноземці купують їх для життя і для посвідки інвестора.

Новобудова

Надіслати планування

На продаж · Гуаякіль, прибережне шосе

Квартира з двома спальнями в закритому комплексі з басейном, що будується, у Гуаякілі

$136 000

75 м² · 2 спальні

Квартира 75 м² з двома спальнями, вітальнею, кондиціонером і балконом у сад у закритому комплексі з басейном, спортзалом і охороною, що будується на прибережному шосе, де розростається новий Гуаякіль. Першу чергу комплексу вже збудовано і заселено; до ділового району - 20 хвилин, до моря - близько години. Під час будівництва перший внесок сплачують частинами, а після здачі такі квартири здають родинам.

Будується

Дізнатися етап будівництва

На продаж · Кіто

Студія в Кіто для довгострокової оренди

$54 800

45 м² · студія

Студія 45 м² з великим вікном на схили Анд і мінікухнею на сьомому поверсі будинку 2010-х років у Кіто, столиці Еквадору на висоті 2 800 метрів. Поруч зупинки автобусів і станція метро, до ділового району - 20-30 хвилин. Такі студії на довгий строк винаймають студенти, молоді фахівці та офісні працівники.

Найдоступніша ціна

Дізнатися дохід квартири

На продаж · Кіто

Квартира з трьома спальнями, каміном і видом на місто в Кіто

$134 000

110 м² · 3 спальні

Квартира 110 м² на восьмому поверсі житлового будинку в Кіто з трьома спальнями, вітальнею-їдальнею з газовим каміном і балконом із видом на місто та схили вулканів. На висоті 2 800 метрів камін - не розкіш: ночі в столиці прохолодні. Такі квартири здають родинам менеджерів і керівників компаній.

Для великої родини

Запитати про вид

На продаж · Кіто, Ла-Кароліна

Офіс 80 м² для здачі в оренду в діловому районі Кіто

$110 000

80 м²

Офіс відкритого планування 80 м² з переговорною і санвузлом у бізнес-центрі в Ла-Кароліні, діловому районі Кіто біля однойменного парку, з банками, офісами компаній, торговельними центрами і станцією метро. У будівлі є рецепція, охорона і підземний паркінг. Такі офіси здають у середньому за $740 на місяць, це близько 8,1% на рік до податків. До оренди офісу додається ПДВ 15%; нерезидент сплачує податок 25% від валової орендної плати, а якщо орендар - компанія, вона утримує його сама.

Дохід від оренди

Дізнатися дохід офісу

На продаж · Куенка

Будинок 200 м² з трьома спальнями і патіо в Куенці

$178 000

200 м², ділянка 240 м² · 3 спальні

Будинок 200 м² на ділянці 240 м² у Куенці, андському місті на висоті понад 2 500 метрів, історичний центр якого внесено до Світової спадщини ЮНЕСКО. На першому поверсі - вітальня-їдальня і кухня з виходом у патіо, на другому - три спальні, у головної - власна ванна кімната; є гараж. Містом течуть чотири річки, а трамвай доходить до історичного центру, тож такі будинки на довгий строк здають родинам лікарів і вчителів та іноземцям, які переїжджають до Куенки на пенсії. Куенка розташована далеко від 40-кілометрової смуги вздовж кордону з Перу, тож іноземець володіє будинком напряму і без дозволів.

Будинок для родини

Отримати план будинку

На продаж · Кіто, Кумбая

Будинок 300 м² з трьома спальнями і садом у Кумбаї

$350 000

300 м², ділянка 420 м² · 3 спальні

Будинок 300 м² на ділянці 420 м² у Кумбаї, долині на схід від Кіто, нижчій за столицю, а тому теплішій. Вітальня-їдальня і кухня виходять у сад; три спальні, у головної - гардеробна і власна ванна кімната, є кабінет і гараж на два автомобілі. Поруч університетський кампус, ресторани і Чакіньян - пішохідна та велосипедна доріжка на місці старої залізниці, а до аеропорту Кіто близько пів години. Тому такі будинки на довгий строк здають родинам керівників компаній та іноземних фахівців. Кумбая розташована більш ніж за 90 км від кордону, тож іноземець володіє будинком напряму і без дозволів.

Будинок із садом

Отримати фото

Які об'єкти купують інвестори в Еквадорі

Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти: спочатку ділянка під будинок у закритому селищі в Самборондоні, потім нові квартири, квартири в будинках, що будуються, і на вторинному ринку, офіс у Ла-Кароліні та будинки в Куенці й Кумбаї. Ціна квартири в картці - ціна метра квартири в її місті (для нового будинку - ціна метра в новому будинку), помножена на площу. Ціна будинків, ділянки та офісу - середня ціна метра цього типу нерухомості в районі або місті на 2026 рік, помножена на площу, для ділянки - ціна метра землі; усе за оцінкою експертів Murblz. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

Квартири, будинки, ділянки та офіси на продаж у Кіто, Гуаякілі, Самборондоні та Куенці, дохідність від оренди, податки на купівлю та володіння, посвідка інвестора.

Еквадор - доларизована економіка: ціни вказують у доларах, а угоди оплачують у доларах США, тож у покупця немає валютного ризику. Іноземці купують квартири, будинки, ділянки та офіси на тих самих умовах, що й громадяни. За оцінкою експертів Murblz, квадратний метр квартири коштує близько $1 200 у Кіто, $1 400 у Гуаякілі та $1 070 у Куенці.

На цій сторінці - ділянка під будинок у закритому селищі в Самборондоні біля Гуаякіля, нові будинки і будинки, що будуються, біля метро в столиці Кіто, вежі та комплекси з басейном у Гуаякілі, діловому і портовому місті, квартири біля трамвая і річки в Куенці, колоніальному місті, квартири на вторинному ринку, офіс для здачі в оренду в діловому районі Кіто, будинки в Куенці та в Кумбаї біля Кіто, ціни по містах, дохідність від оренди, податки і посвідка інвестора, яку дає один об'єкт від $48 200.

Коротко про ринок

Вхід на риноквід $54 800 (студія 45 м² у Кіто)

Квадратний метр у Кітоблизько $1 200

Дохідність від орендиблизько 6,4% на рік до податків (Кіто)

Що дає купівляпосвідка інвестора від $48 200

Витрати на купівлюподаток на перехід права 1% плюс надбавки, максимум 2%; нотаріус і реєстр за тарифом

Ціни та правила станом на 2026 рік.

Скільки коштує нерухомість в Еквадорі у 2026 році

Ціни на житло в Еквадорі вказують і сплачують у доларах. Найдорожче - у Гуаякілі, де нові вежі біля річки піднімають середню ціну метра, найдешевше - у Куенці. У Кіто ціни рівніші: метр коштує близько $1 200, квартира 60 м² - близько $73 000. Метр у новому будинку дорожчий - близько $1 600 у Кіто, $1 800 у Гуаякілі та $1 300 у Куенці, - але такі квартири здають без ремонту, а в будинках, що будуються, перший внесок сплачують частинами. Будинки на вторинному ринку коштують близько $900 за метр збудованої площі в Куенці та близько $1 200 у Кумбаї біля Кіто. У Куенці метр такого будинку дешевший за середній метр квартир, куди входять і новобудови біля трамвая. Офіс у Ла-Кароліні коштує близько $1 400 за метр, ділянка під будинок у закритому селищі в Самборондоні - близько $530 за метр землі. Ціни метра - на 2026 рік, за оцінкою експертів Murblz.

Місто	За м²	За м², новобудова	Квартира 60 м²
Гуаякіль	~$1 400	~$1 800	~$85 000
Кіто	~$1 200	~$1 600	~$73 000
Куенка	~$1 070	~$1 300	~$64 000

Ціни метра - оцінка експертів Murblz на 2026 рік.

Яку дохідність дає здача в оренду

За оцінкою експертів Murblz, довгострокова оренда в Кіто дає близько 6,4% на рік до податків і витрат, квартира з двома спальнями здається приблизно за $520 на місяць. У Гуаякілі орендна плата трохи вища, у Куенці нижча, але й квартири там дешевші. Офіси в Ла-Кароліні здають у середньому приблизно за $9,20 за метр на місяць, це близько 8,1% на рік до податків.

Податок	Ставка
Дохід від оренди, нерезидент	25% від валової орендної плати: якщо орендар - компанія чи підприємець, які винаймають офіс або магазин, податок утримує орендар; якщо житло винаймає приватна особа, нерезидент сплачує податок за річною декларацією
Дохід від оренди, резидент	за шкалою 0-37% у річній декларації, після вирахування відсотків за кредитом, амортизації та 1% кадастрової вартості на рік на утримання
ПДВ на оренду	0% на житло, 15% понад орендну плату за офіс і магазин
Щорічний податок на нерухомість	0,25-5‰ кадастрової вартості, ставку встановлює муніципалітет. Незабудована ділянка з водою, каналізацією та електрикою додатково сплачує 2‰ на рік, поки не збудовано будинок; надбавку не стягують у рік купівлі та в наступний календарний рік і з ділянок дешевше $12 050
Прибуток від продажу	муніципальний податок на приріст вартості, 10% прибутку; база зменшується на 5% за кожен рік володіння. До двох продажів на рік - без податку на дохід
Переказ за кордон	5% від суми понад $1 446 за пів місяця, утримує банк

Дані на 2026 рік: дохідність квартир - оцінка експертів Murblz для Кіто, офісів - для Ла-Кароліни. Порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.

Ввезення грошей на купівлю податком не обкладається, а під час переказу за кордон банк утримує 5% від суми понад $1 446 за пів місяця; гроші від продажу об'єкта, купленого нерезидентом, виходять із країни без цього податку за декларацією про звільнення. ПДВ на продаж нерухомості немає. Ставки і приклади - на сторінці податків в Еквадорі.

Які витрати додати до ціни об'єкта

Платіж	Сума
Муніципальний податок на перехід права власності	1% від ціни плюс надбавки, максимум 2%; хто сплачує, визначає договір, а без такої умови сторони ділять податок
Нотаріус і Реєстр власності	за тарифами нотаріуса і кантонального реєстру
Перевірка права власності юристом	за домовленістю

Дані на 2026 рік. Податок на приріст вартості під час продажу сплачує продавець. Податки і витрати на купівлю однакові для квартири, будинку, ділянки та офісу. Суму для конкретного об'єкта розрахує менеджер.

В Еквадорі реєстр і довідки муніципалітету перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: земля за межами міст і селищ у 40-кілометровій смузі від кордону, сільська ділянка в заповідній зоні, общинна земля, іпотека чи обтяження в реєстрі, борги попереднього власника з податку на нерухомість, об'єкт дешевше $48 200 або акт із ціною нижче $48 200, якщо мета - посвідка, продаж об'єкта до закінчення візи і переказ грошей від продажу за кордон без декларації, що звільняє від податку 5%. Ми перевіряємо реєстр і довідки до завдатку та готуємо угоду так, щоб документи підійшли для заяви на візу.

Вартість супроводу залежить від бюджету купівлі та мети: інвестиція, посвідка або власне житло; менеджер розрахує її в чаті.

Підібрати об'єкт для посвідки

Чи дає купівля посвідку на проживання

Купівля дає посвідку інвестора. Квартира, будинок, ділянка чи офіс від 100 базових зарплат, тобто від $48 200 у 2026 році, дає право на тимчасову посвідку інвестора на 2 роки з продовженням. Акт має бути зареєстрований у кантональному Реєстрі власності, вказувати ціну від $48 200, а заявник має бути єдиним власником; за спільної власності частка заявника має бути не менше $48 200. Збори - $50 за заяву і $270 за візу, разом $320.

Після 21 місяця безперервного проживання можна подати на постійну посвідку до закінчення тимчасової. Поки віза діє, об'єкт не можна продати, і реєстр вносить про це позначку; за згодою міністерства його можна замінити іншим об'єктом від $48 200. Усі об'єкти на цій сторінці дорожчі за поріг, тож кожен підходить для посвідки інвестора.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: інвестиція, посвідка інвестора або власне житло. Менеджер уточнює місто і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: квартири, будинки, ділянки та офіси з ціною продавця, площею, внесками за обслуговування і розрахунком дохідності.
Перевірка в Реєстрі власності: власник, іпотека та обтяження, довідка муніципалітету про відсутність боргів з податку на нерухомість і про кадастрову вартість; для ділянки - що земля міська, не общинна і що на ній можна будувати.
Дистанційна угода за довіреністю: попередній договір купівлі-продажу і завдаток, акт купівлі-продажу в нотаріуса, реєстрація в кантональному реєстрі та, за потреби, документи на посвідку інвестора.

Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує нерухомість в Еквадорі у 2026 році?

Студія 45 м² у Кіто коштує $54 800, студія в будинку, що будується, біля метро в Кіто - $62 400, а квартира з однією спальнею в новому будинку біля трамвая в Куенці - $65 700. За оцінкою експертів Murblz, метр коштує близько $1 200 у Кіто, $1 400 у Гуаякілі та $1 070 у Куенці, а в нових будинках - близько $1 600, $1 800 і $1 300. Офіс 80 м² у Ла-Кароліні коштує $110 000, будинок 200 м² у Куенці - $178 000, ділянка 500 м² під будинок у закритому селищі в Самборондоні - $266 000, а будинок 300 м² у Кумбаї - $350 000.

Чи може іноземець купити нерухомість в Еквадорі?

Іноземці купують квартири, будинки, міські ділянки та офіси в Еквадорі на тих самих умовах, що й громадяни, без жодних дозволів. У межах 40 км від кордонів з Колумбією і Перу та в зонах безпеки іноземці не можуть купувати землю за межами міст і селищ; сільські землі біля кордону і в заповідних зонах для них закриті, а общинні землі не продають нікому. Кіто, Гуаякіль, Самборондон і Куенка розташовані більш ніж за 80 км від кордонів; розташування і статус землі все одно перевіряють до завдатку.

Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання в Еквадорі?

Квартира, будинок, ділянка чи офіс від $48 200 (100 базових зарплат у 2026 році) із зареєстрованим актом дає тимчасову посвідку інвестора на 2 роки; через 21 місяць можна подати на постійну. Поки віза діє, об'єкт не можна продати. Збори - $320.

Яку дохідність дає здача нерухомості в оренду в Еквадорі?

Близько 6,4% на рік до податків для квартири в Кіто і близько 8,1% для офісу в Ла-Кароліні, за оцінкою експертів Murblz. Нерезидент сплачує 25% від валової орендної плати: якщо орендар - компанія чи підприємець, які винаймають офіс або магазин для роботи, податок утримує орендар, а якщо житло винаймає приватна особа, нерезидент подає річну декларацію. Резидент сплачує за шкалою 0-37% після вирахування відсотків за кредитом, амортизації та 1% кадастрової вартості на рік на утримання. До оренди офісів і магазинів додається ПДВ 15%, до оренди житла - ні.

Які податки при купівлі нерухомості в Еквадорі?

Муніципальний податок на перехід права власності - 1% від ціни плюс надбавки, максимум 2%; хто його сплачує, визначає договір, а без такої умови продавець і покупець ділять його. Нотаріус і реєстр беруть плату за тарифом. Податок на приріст вартості під час продажу - 10% прибутку, база зменшується на 5% за кожен рік володіння, сплачує його продавець. Податки однакові для квартири, будинку, ділянки та офісу, для іноземців і громадян.

У якій валюті купують нерухомість в Еквадорі?

У доларах США: це національна валюта Еквадору, тож ціни, угода і податки рахуються в доларах без конвертації. Ввезення грошей на купівлю податком не обкладається, а під час переказу за кордон банк утримує 5% від суми понад $1 446 за пів місяця; гроші від продажу об'єкта, купленого нерезидентом, виходять із країни без цього податку.

Де купити нерухомість для інвестицій в Еквадорі?

У Кіто - біля станцій метро в діловому районі, для довгострокової оренди працівникам міністерств і компаній, з входом від $54 800; у Гуаякілі - у нових вежах і комплексах з басейном; у Куенці - у новобудовах біля трамвая і річки, для життя та оренди іноземним пенсіонерам, з найнижчою ціною метра. Ла-Кароліна в Кіто - для офісів в оренду з дохідністю близько 8,1%, Куенка і Кумбая - для будинків, які на довгий строк винаймають родини, а Самборондон біля Гуаякіля - для ділянки під власний будинок у закритому селищі.

Чи можна купити нерухомість в Еквадорі дистанційно?

Нерухомість в Еквадорі купують дистанційно за довіреністю з апостилем і перекладом на іспанську: представник перевіряє об'єкт у реєстрі, підписує акт у нотаріуса і реєструє право власності в кантональному реєстрі.

Інвестиційна нерухомість в Еквадорі: що купити і скільки це коштує

Ділянка 500 м² під будинок у закритому селищі в Самборондоні

Студія в будинку, що будується, біля метро в діловому районі Кіто

Квартира з однією спальнею в новому будинку біля трамвая в Куенці

Квартира з однією спальнею в будинку, що будується, з терасою на даху і видом на вулкани в Кіто

Квартира з однією спальнею в новій вежі з басейном у діловому районі Гуаякіля

Квартира з двома спальнями з видом на річку та гори в новому будинку в Куенці

Квартира з двома спальнями в закритому комплексі з басейном, що будується, у Гуаякілі

Студія в Кіто для довгострокової оренди

Квартира з трьома спальнями, каміном і видом на місто в Кіто

Офіс 80 м² для здачі в оренду в діловому районі Кіто

Будинок 200 м² з трьома спальнями і патіо в Куенці

Будинок 300 м² з трьома спальнями і садом у Кумбаї

Які об'єкти купують інвестори в Еквадорі

Скільки коштує нерухомість в Еквадорі у 2026 році

Яку дохідність дає здача в оренду

Які витрати додати до ціни об'єкта

Чи дає купівля посвідку на проживання

Як ми підбираємо об'єкт

Варіанти в інших країнах

Часті запитання

Не хочете розбиратися в цьому самі?