Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Хорватії: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Двокімнатна квартира в районі Банія
$111 500
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Банія на південному сході Карловаца, з автобусами до центру і вокзалу, школами і магазинами. Карловац - місто на чотирьох річках за 50 км від Загреба з університетом прикладних наук і заводами, дорога автомагістраллю до столиці займає близько 40 хвилин, і квартири тут винаймають молоді сім'ї та люди, які працюють у Загребі.
Двокімнатна квартира в районі Сєняк
$112 700
Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Сєняк на південь від центру Осієка, з трамваями до центру і кампусу університету, школами і магазинами. Осієк - найбільше місто Славонії на річці Драва з університетом, де навчаються близько 17 000 студентів, і невеликі квартири тут цілий рік винаймають студенти та викладачі.
Двокімнатна квартира в районі Банфиця
$130 900
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Банфиця на заході Вараждина, з автобусами до центру і вокзалу, школами і магазинами. Вараждин - барокове місто на півночі країни з факультетом інформатики Загребського університету та IT-компаніями, і квартири тут винаймають студенти та програмісти.
Двокімнатна квартира в районі Шияна
$147 600
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Шияна на сході Пули, біля соснового лісу, з автобусами до центру і порту, школами і магазинами. Пула - найбільше місто Істрії з портом, університетом і лікарнею, і квартири тут цілий рік винаймають студенти, лікарі та працівники порту.
Трикімнатна квартира в районі Куриловець
$179 600
Трикімнатна квартира 65 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Куриловець у Великій Гориці, з автобусами до центру і вокзалу, школами і дитячими садками. Велика Гориця - місто поруч з аеропортом Загреба, поїзд до центру Загреба їде близько 20 хвилин, і квартири тут винаймають сім'ї, які працюють у Загребі та в аеропорту.
Двокімнатна квартира в районі Замет
$185 600
Двокімнатна квартира 55 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон із видом на Кварнерську затоку в районі Замет на заході Рієки, з автобусами до центру, школами і спортивним залом. Рієка - найбільший порт країни з університетом і клінічною лікарнею, і квартири тут винаймають студенти, лікарі та працівники порту.
Двокімнатна квартира в районі Пуянке
$244 300
Двокімнатна квартира 50 м² - вітальня з кухнею і спальня, і балкон у районі Пуянке на сході Спліта, з автобусами до центру і пляжу Жнян, школами і магазинами. Спліт - друге місто країни з університетом і найбільшим пасажирським портом, і квартири тут цілий рік винаймають студенти, молоді фахівці та сім'ї.
Трикімнатна квартира в районі Дубрава
$249 400
Трикімнатна квартира 70 м² - вітальня і дві спальні, кухня і балкон у районі Дубрава на сході Загреба, з трамваями до центру, поруч із клінічною лікарнею, школами і парками. Загреб - найбільший ринок оренди в країні, і трикімнатні квартири тут винаймають сім'ї та лікарі лікарні.
Які об'єкти купують інвестори в Хорватії
Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартири на продаж у Загребі, Спліті, Рієці, Пулі, Великій Гориці, Вараждині, Осієку та Карловаці, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі для іноземців.
Громадянин Європейського Союзу купує квартиру в Хорватії без обмежень, а покупець з іншої країни - на умовах взаємності між країнами і за згодою міністра юстиції або через хорватську компанію. За даними Міністерства просторового планування, будівництва та державного майна, у 2025 році квартири в Загребі продавали в середньому за $3 270 за м², у Спліті - за $4 560, в Осієку - за $1 870, а в першому кварталі 2026 року житло в країні коштувало на 14,3% дорожче, ніж роком раніше. Двокімнатну квартиру в Карловаці можна купити за $111 500, у Рієці - за $185 600, а довгострокова оренда приносить від 3,4% на рік до податків у Спліті до 5,2% в Осієку, у Загребі - 4,8%.
На цій сторінці - двокімнатні квартири в Карловаці, Осієку, Вараждині, Пулі, Рієці та Спліті, трикімнатні квартири у Великій Гориці та Загребі, ціни за містами, дохідність від оренди, податки, витрати на угоду і правила купівлі. У Хорватії вітальню рахують кімнатою: двокімнатна квартира - це вітальня з кухнею і спальня. Вторинні квартири обкладають податком на передачу нерухомості 3%, а новобудови від забудовника продають із ПДВ 25% у ціні і без цього податку. Менеджер уточнить, що продається сьогодні, і точну ціну.
Ринок коротко
Ціни та правила на 2026 рік.
Скільки коштує квартира в Хорватії у 2026 році
Ціни на житло в Хорватії називають у євро. За даними Міністерства просторового планування, будівництва та державного майна, у 2025 році найдорожчі квартири були в Спліті - у середньому $4 560 за м², у Дубровнику - $4 390, у Загребі - $3 270. У Рієці квартира коштує в середньому $3 150 за м², у Пулі - $2 750, у Вараждині - $2 380, а в Осієку - $1 870, удвічі дешевше, ніж у Спліті. За рік ціни зросли в усіх великих містах: у Загребі - на 8,8%, у Спліті - на 14,0%, у Карловаці - на 29,2%. За даними Державного статистичного управління Хорватії, у першому кварталі 2026 року житло в країні коштувало на 14,3% дорожче, ніж роком раніше.
| Місто | Середня ціна квартири за м² | Зміна ціни за рік |
|---|---|---|
| Спліт | ~$4 560 | +14,0% |
| Дубровник | ~$4 390 | +21,5% |
| Загреб | ~$3 270 | +8,8% |
| Задар | ~$3 220 | +12,5% |
| Рієка | ~$3 150 | +13,8% |
| Пула | ~$2 750 | +13,3% |
| Шибеник | ~$2 730 | +36,9% |
| Велика Гориця | ~$2 520 | +9,9% |
| Вараждин | ~$2 380 | +16,0% |
| Карловац | ~$2 030 | +29,2% |
| Осієк | ~$1 870 | +12,6% |
Дані Міністерства просторового планування, будівництва та державного майна про медіанні ціни угод із квартирами за 2025 рік; «Зміна ціни за рік» - зміна порівняно з 2024 роком. Євро переведено за курсом Європейського центрального банку 1,1205 долара за євро на 22 жовтня 2026 року, долари округлено.
Яку дохідність дає здача в оренду
Валова дохідність довгострокової оренди - від 3,4% на рік до податків у Спліті до 5,2% в Осієку, у Загребі - 4,8%. За договорами оренди, зареєстрованими в податковій адміністрації у 2025 році, квартири здавали в середньому за 12,8 євро за м² на місяць у Загребі, за 12,3 євро в Спліті, за 10,4 євро в Рієці і за 8 євро в Осієку. Трикімнатну квартиру 70 м² у Дубраві здають приблизно за $1 000 на місяць, двокімнатну 50 м² у Спліті - за $690, 55 м² у Рієці - за $640, а в Осієку - за $490. Договір оренди укладають письмово і подають до податкової адміністрації; двокімнатні квартири біля університетів винаймають студенти та молоді фахівці, трикімнатні - сім'ї.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Довгострокова оренда | 12% доходу після стандартного вирахування 30% на витрати, фактично 8,4% орендної плати |
| Продаж квартири | 24% від прибутку при продажу протягом 2 років після купівлі, якщо квартира не була вашим житлом; пізніше - без податку |
| Щороку | податок на нерухомість 0,60-8 євро за м² на рік, якщо в квартирі ніхто постійно не живе і її не здають у довгострокову оренду; при довгостроковій оренді податку немає |
Дані на 2026 рік: дохідність для міст із карток; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.
Нерезидент теж платить податок з оренди в Хорватії, а податки вашої країни рахують окремо. Квартира в довгостроковій оренді звільнена від щорічного податку на нерухомість, а подобова здача туристам - окремий режим із фіксованим податком за ліжко і дозволом на квартиру. Ставки та приклади - на сторінці податки в Хорватії.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Податок на передачу нерухомості | 3% ринкової вартості вторинної квартири; новобудови від забудовника продають із ПДВ 25% у ціні і без цього податку |
| Нотаріус і земельний реєстр | засвідчення підписів і внесення права власності до земельного реєстру - за встановленими тарифами, зазвичай кілька сотень євро |
| Брокер | комісія за договором, зазвичай 2-3% ціни, якщо квартиру знайшов брокер |
| Декларація | купівлю декларують у податковій адміністрації протягом 30 днів після договору, і податкова адміністрація сама нараховує податок |
Дані на 2026 рік. За квартиру в Рієці за $185 600 податок на передачу становить близько $5 570; юрист, переклад документів і банківські комісії за переказ оплачуються окремо. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Хорватії право власності і законність будинку перевіряють до договору
Помилки коштують дорожче за угоду: будинок без дозволу на будівництво, розбіжності між земельним реєстром і кадастром, договір без умови про згоду міністра, відмова в згоді для вашого громадянства. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під ваш бюджет і мету, перевіряємо виписки і законність будинку, обираємо форму купівлі - на ваше ім'я або через компанію, розраховуємо податок і дохідність, погоджуємо маршрут оплати і ведемо угоду до внесення права власності на ваше ім'я.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Купівля на умовах взаємності і за згодою міністра юстиції для громадян країн поза Європейським Союзом
Громадяни країн Європейського Союзу купують квартиру в Хорватії без обмежень, а покупцю з іншої країни потрібні взаємність між країнами і попередня згода міністра юстиції: міністерство веде список країн, де хорвати купують нерухомість на тих самих умовах. Другий шлях - купівля через хорватську компанію: тоді згода міністра не потрібна, а квартиру під оренду компанія тримає на своєму балансі. Сільськогосподарські землі для іноземців закриті. Договір підписують у нотаріуса, право вносять до земельного реєстру, а до угоди ми перевіряємо виписки із земельного реєстру і кадастру та дозвіл на будівництво будинку.
Купівля квартири посвідки на проживання не дає: «золотої візи» в Хорватії немає, а статус отримують через роботу, навчання, бізнес, сім'ю або як цифровий кочівник. Банк і нотаріус перевіряють походження коштів покупця, тому маршрут оплати ми погоджуємо до договору. Умови переїзду - на сторінці проживання в Хорватії, а менеджер надішле в чат добірку квартир під вашу мету.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: оренда або житло для себе. Менеджер уточнює місто, район і форму купівлі - на ваше ім'я або через хорватську компанію.
- Документи покупця: паспорт, особистий ідентифікаційний номер від податкової адміністрації, підтвердження походження коштів і заява на згоду міністра юстиції для покупця з-поза Європейського Союзу.
- Добірка реальних об'єктів і перевірки: виписки із земельного реєстру і кадастру, іпотеки та борги, дозвіл на будівництво або рішення про легалізацію будинку - до попереднього договору.
- Угода: попередній договір із завдатком, згода міністра, основний договір у нотаріуса, внесення права до земельного реєстру і сплата податку 3%.
Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Аргентині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Перу: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Уругваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чилі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Мексиці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Вірменії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ірландії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Коста-Риці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Німеччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австралії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Південній Кореї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Японії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Польщі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Тайвані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Катарі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Гонконзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Швеції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Фінляндії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Албанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Люксембурзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Словаччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у В'єтнамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ізраїлі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Нідерландах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чехії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бахрейні: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Азербайджані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Монголії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Філіппінах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Норвегії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австрії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Угорщині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Хорватії для іноземців: пошук і юридична перевірка
- Як купити квартиру в Хорватії
- Проживання в Хорватії: підстави і документи
- Податки в Хорватії
- Як переказати гроші до Хорватії
- Бізнес-рахунок у Хорватії
- Життя в Загребі: вартість, оренда, райони
- Хорватія: усі програми
Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Хорватії у 2026 році?
Чи може іноземець купити квартиру в Хорватії?
Чи дає купівля нерухомості посвідку в Хорватії?
Яку дохідність дає здача квартири в оренду в Хорватії?
Який податок платять при купівлі нерухомості в Хорватії?
Які витрати на купівлю нерухомості в Хорватії?
Чи платять у Хорватії податок на нерухомість?
Де купити квартиру для інвестицій у Хорватії?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.