Нерухомість за кордоном · 2026-10-18
Нерухомість у Гонконгу: що купити для інвестицій і скільки це коштує
Квартира з однією спальнею в Юньлоні біля станції метро
$460 000
Квартира 30 м² зі спальнею, вітальнею з кухнею і вікнами на дві сторони в житловій вежі з ліфтами, охороною і торговим центром унизу в Юньлоні - місті на північному заході Гонконгу біля кордону з Шеньчженем. До станції 5 хвилин пішки, до Коулуна 30-40 хвилин на метро. Квартири винаймають молоді сім'ї та співробітники компаній, що працюють по обидва боки кордону.
Квартира з однією спальнею в Шамшуйпоу в Коулуні
$490 000
Квартира 30 м² зі спальнею, вітальнею з кухнею і вікном на вулицю в житловому будинку з ліфтом і охороною в Шамшуйпоу - старому районі Коулуна з ринками електроніки й тканин, вуличною їжею і новими житловими вежами. До станції 3 хвилини пішки, до Монгкока 5 хвилин, до Сентралу 20 хвилин на метро. Квартири цілий рік винаймають молоді фахівці та студенти.
Квартира з однією спальнею в Тхюньмуні з видом на море
$540 000
Квартира 35 м² зі спальнею, вітальнею з кухнею і вікнами на затоку в житловій вежі з ліфтами, охороною і басейном у Тхюньмуні - приморському місті на заході Нових Територій. До станції метро 5 хвилин пішки, до аеропорту 15 хвилин на машині через підводний тунель, до Коулуна 40 хвилин на метро. Квартири винаймають сім'ї та співробітники аеропорту і логістичних компаній.
Квартира з однією спальнею в діловому районі Куньтхон
$570 000
Квартира 35 м² зі спальнею, вітальнею з кухнею і великим вікном у житловій вежі з ліфтами та охороною в Куньтхоні - колишньому фабричному районі на сході Коулуна, де фабрики перебудували на офісні вежі й торгові центри. До станції 5 хвилин пішки, до офісів 10 хвилин. Квартири довгостроково винаймають співробітники компаній другого ділового центру Гонконгу.
Сімейна квартира з двома спальнями в Шатіні
$640 000
Квартира 45 м² з двома спальнями, вітальнею з кухнею і видом на річку та пагорби в житловій вежі з ліфтами, охороною і клубом для мешканців у Шатіні - місті на річці Шінмунь з Китайським університетом Гонконгу, лікарнею та іподромом. До станції 5 хвилин пішки, до Коулуна 15 хвилин поїздом. Квартири винаймають сім'ї викладачів, лікарів і офісних працівників.
Квартира з однією спальнею в Норт-Пойнті на острові Гонконг
$700 000
Квартира 38 м² зі спальнею, вітальнею з кухнею і видом на гавань у житловому будинку з ліфтом і охороною в Норт-Пойнті - районі на північному березі острова Гонконг з трамваєм, ринками і набережною. До офісних веж Кворрі-Бей 5 хвилин, до Сентралу 15 хвилин на метро. Оренда невеликих квартир на острові Гонконг - найвища серед районів із карток.
Квартира з двома спальнями в новому районі Цзянцзюньао
$780 000
Квартира 55 м² з двома спальнями, вітальнею з кухнею і балконом у житловій вежі з ліфтами, охороною, басейном і торговим центром над станцією метро в Цзянцзюньао - новому районі на сході за пагорбами Коулуна, з набережною і школами. До Кворрі-Бей на острові Гонконг 15 хвилин на метро. Квартири винаймають сім'ї офісних працівників острова Гонконг.
Квартира з двома спальнями в Хунхомі біля університету
$860 000
Квартира 50 м² з двома спальнями, вітальнею з кухнею і видом на гавань у житловій вежі з ліфтами, охороною і клубом для мешканців у Хунхомі - районі Коулуна біля Гонконзького політехнічного університету і тунелю під гаванню. До Цімшацуя 10 хвилин пішки, до острова Гонконг 10 хвилин поїздом. Квартири винаймають співробітники університету, сім'ї та молоді фахівці.
Яку нерухомість купують для інвестицій у Гонконгу
Вище - найцікавіші пропозиції, які відібрали наші експерти: невеликі квартири біля станцій метро, які здаються цілий рік. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Квартири на продаж у Коулуні, на острові Гонконг і в Нових Територіях біля станцій метро, ціни за районами, дохідність, податки, порядок купівлі і посвідка на проживання.
Іноземець купує квартиру в Гонконгу на тих самих умовах, що й резидент: без дозволів, а з 28 лютого 2024 року - без додаткових зборів для покупців-нерезидентів. Квадратний метр у невеликій квартирі в Коулуні коштує близько $17 000, квартира 30 м² у Юньлоні - $460 000, квартира з двома спальнями в Хунхомі - $860 000. Невелика квартира в Коулуні здається приблизно під 4,3% на рік до податків, податку на прибуток від продажу немає, а гербовий збір за квартиру до $510 000 (4 млн гонконгських доларів) становить 100 гонконгських доларів.
На цій сторінці - квартири в Коулуні (у Шамшуйпоу, Куньтхоні та Хунхомі), на острові Гонконг у Норт-Пойнті і в Нових Територіях - у Юньлоні, Тхюньмуні, Шатіні та Цзянцзюньао біля станцій метро, де вхід дешевший. Тут же - ціни та оренда за районами, податки, порядок купівлі і посвідка на проживання. Що продається сьогодні, і точну ціну уточнить менеджер.
Ринок коротко
Ціни та правила на 2026 рік.
Скільки коштує квартира в Гонконгу у 2026 році
Ціни в Гонконгу рахують за корисною площею квартири, а в оголошеннях її вказують у квадратних футах: 1 м² - це 10,76 квадратного фута. Найдешевший квадратний метр - у Нових Територіях, дорожчий - у Коулуні та на острові Гонконг, де метр у квартирах 70-100 м² коштує на 24-33% більше, ніж у невеликих. Невеликі квартири дають найвищу дохідність, тому їх і обирають для здачі в оренду. До завдатку перевіряють право власності продавця в земельному реєстрі, борги за будинком і перепланування.
| Район і площа | За м² | Оренда за м² на місяць |
|---|---|---|
| Нові Території, до 40 м² | ~$16 000 | ~$45 |
| Коулун, до 40 м² | ~$17 000 | ~$59 |
| Острів Гонконг, до 40 м² | ~$19 000 | ~$67 |
| Нові Території, 40-70 м² | ~$15 000 | ~$37 |
| Коулун, 40-70 м² | ~$18 000 | ~$50 |
| Острів Гонконг, 40-70 м² | ~$19 000 | ~$55 |
| Нові Території, 70-100 м² | ~$16 000 | ~$37 |
| Коулун, 70-100 м² | ~$22 000 | ~$54 |
| Острів Гонконг, 70-100 м² | ~$23 000 | ~$59 |
Ціни та оренда - середні за вересень 2025 - серпень 2026 року за даними оціночної служби уряду Гонконгу, за квадратний метр корисної площі; долари за курсом на 23 жовтня 2026 року, округлено вгору.
Яку дохідність дає оренда
Валова дохідність довгострокової оренди квартири до 40 м² у Коулуні - близько 4,3% на рік до податків і витрат, на острові Гонконг - 4,4%, у Нових Територіях - 3,5%; для квартир 40-70 м² - 3,1-3,5%. Квартири здають на 2 роки через агента, якому платять половину місячної оренди. Невеликі квартири біля станцій метро здаються швидко: їх винаймають молоді фахівці, студенти та офісні працівники.
| Податок | Ставка |
|---|---|
| Дохід від оренди | 15% після стандартного вирахування 20% на ремонт, тобто 12% від оренди |
| Прибуток від продажу | податку на приріст капіталу немає; спеціальний збір за швидкий перепродаж скасовано 28 лютого 2024 року |
| Місцевий податок на нерухомість | 5% оціночної орендної вартості на рік, вищий для найдорожчого житла; платить власник або орендар за договором |
| Державна оренда землі | 3% оціночної орендної вартості для більшості ділянок |
Дані на 2026 рік: дохідність - за середньою орендою і цінами за квадратний метр за 12 місяців; порівняння країн - у таблиці дохідності від оренди.
Дохід від оренди квартири в Гонконгу оподатковується в Гонконгу, навіть якщо власник там не живе: податкова служба щороку надсилає декларацію, а податок рахують від річної оренди.
Які витрати додати до ціни об'єкта
| Платіж | Сума |
|---|---|
| Гербовий збір | 100 гонконгських доларів (~$13) за ціни до 4 млн гонконгських доларів ($510 000), вище - за шкалою від 1,5% до 4,25%, понад 100 млн гонконгських доларів - 6,5% |
| Комісія агента | близько 1% ціни |
| Юрист покупця і реєстрація | за тарифами юриста і зборами земельного реєстру |
| Щорічні платежі | місцевий податок 5% і державна оренда землі 3% оціночної орендної вартості |
Дані на 2026 рік. Для квартири в Шатіні за 5,1 млн гонконгських доларів гербовий збір становить 2,25%, тобто $15 000. Банки Гонконгу кредитують нерезидентів на жорсткіших умовах і з більшим першим внеском, тому купівлю планують за власні кошти, а їхнє походження підтверджують документами. Менеджер рахує підсумок для конкретного об'єкта.
У Гонконгу завдаток платять лише після перевірки юриста
Помилки коштують дорожче за гербовий збір: завдаток за попереднім договором без перевірки юриста, який залишається продавцю, якщо угода зірветься, квартира з незаконним переплануванням або боргами за будинком, площа в оголошенні, що включає спільні частини будинку замість корисної площі, збори і податок з оренди, не враховані в бюджеті. Супровід Murblz знімає ці ризики: ми підбираємо квартиру під бюджет і мету, разом із юристом перевіряємо право власності продавця і документи будинку, розраховуємо збори і дохідність і ведемо угоду до реєстрації в земельному реєстрі.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля посвідку на проживання
Купівля житла в Гонконгу не дає посвідки на проживання. Її дає програма для інвесторів: вкладення від $3 900 000 (30 млн гонконгських доларів), з яких житло зараховують не більше ніж на $1 300 000 (10 млн) і лише якщо об'єкт коштує щонайменше 30 млн гонконгських доларів. Таку купівлю ми плануємо разом із заявкою за програмою.
Іноземець стає власником без візи і без поїздки до Гонконгу: угоди підписують за довіреністю, оплата йде через юриста, а право власності записують у земельний реєстр.
Як ми підбираємо об'єкт
- Бюджет і мета: інвестиція, житло для роботи чи навчання в Гонконгу, частина вкладення за програмою для інвесторів. Менеджер розраховує збори і дохідність для вашого випадку.
- Добірка реальних об'єктів: квартири з ціною продавця, корисною площею, платою за обслуговування і розрахунком дохідності.
- Перевірки до завдатку: юрист перевіряє право власності продавця в земельному реєстрі, іпотеки та обтяження, борги за будинком і перепланування.
- Дистанційна угода: попередній договір із завдатком 3-5% ціни, основний договір через 1-2 тижні зі збільшенням завдатку до 10%, завершення угоди і реєстрація за 1-3 місяці.
Менеджер надсилає добірку в чат, ціни продавців - на дату добірки.
Варіанти в інших країнах
Інвестиційна нерухомість в інших країнах:
- Нерухомість у Туреччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в ОАЕ: що купити в Дубаї і скільки це коштує
- Нерухомість у Сербії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бразилії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Грузії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Іспанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Італії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Болгарії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Кіпрі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Греції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Таїланді: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Балі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Парагваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Португалії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Єгипті: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Панамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Франції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у США: що купити у Флориді і скільки це коштує
- Нерухомість у Великій Британії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Боснії і Герцеговині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Аргентині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Перу: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Уругваї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чилі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Мексиці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Вірменії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ірландії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Коста-Риці: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Німеччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австралії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Південній Кореї: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Японії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Польщі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Тайвані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Катарі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Швеції: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Фінляндії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Албанії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Люксембурзі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Словаччині: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у В'єтнамі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Ізраїлі: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Нідерландах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Чехії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Бахрейні: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Азербайджані: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Монголії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість на Філіппінах: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Норвегії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Австрії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість у Хорватії: що купити і скільки це коштує
- Нерухомість в Угорщині: що купити і скільки це коштує
Більше про купівлю в цій країні:
- Нерухомість у Гонконгу для іноземців: правила, податки та угода
- Як купити квартиру в Гонконгу
- Посвідка на проживання в Гонконгу за інвестиції
- Податки в Гонконгу
- Як переказати гроші до Гонконгу
- Гонконг: усі програми
Усі країни та бюджети порівняно на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Гонконгу у 2026 році?
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Гонконгу?
Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання в Гонконгу?
Яку дохідність дає оренда квартири в Гонконгу?
Які податки і збори платить іноземець під час купівлі житла в Гонконгу?
Чи оподатковується продаж квартири в Гонконгу?
У якому районі Гонконгу купити квартиру для інвестицій?
Чи можна купити нерухомість у Гонконгу дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.