Нерухомість за кордоном · 2026-10-18

Нерухомість у Франції: що купити для інвестицій і скільки це коштує

Оновлено 22 жовтня 2026

Квартири і будинки на продаж у Парижі, Ніцці, Антібі, Провансі, Бретані та Дордоні, дохідність від оренди, податки на купівлю та володіння.

За даними податкової служби Франції про продажі житла, у 2025 році медіанна ціна квадратного метра квартири становила близько $3 800 по Франції і близько $10 800 у Парижі. Будинок із садом у Дордоні продається за $53 000, студія в Парижі - за $146 000, квартира з видом на море в Антібі - за $205 000. Іноземець купує житло на тих самих умовах, що й громадянин Франції, а посвідку на проживання Франція видає на інших підставах, не за купівлю.

На цій сторінці - будинки і квартири під найчастіші запити покупців, ціни за містами, дохідність від оренди, податки понад ціну і шляхи до посвідки. Менеджер підтвердить, що продається сьогодні, і назве точну ціну.

Ринок коротко

Вхідвід $53 000 (будинок у Дордоні), квартири від $117 000

Ціна м² у Парижіблизько $10 800, медіана

Дохідність від оренди4% на рік у Парижі, 6,1% у Марселі, до податків

Що дає купівляжитло без обмежень, посвідка - на інших підставах

Витрати на купівлю7-8% від ціни: податок на перехід права і нотаріус

Ціни та правила станом на 2026 рік.

Які об'єкти купують інвестори у Франції

Нижче - найцікавіші пропозиції під найчастіші запити покупців та інвесторів. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.

На продаж · Лануай, Дордонь

Будинок із чотирма спальнями, сараєм і фруктовим садом у Дордоні

$53 000 (€46 600)

105 м² · 4 спальні

Будинок 105 м² у селі Лануай на північному сході Дордоні: кухня, вітальня, чотири спальні та дві ванні кімнати, одну з яких треба повністю переробити. До будинку входять гараж, сарай 48 м², горище і довгий сад із фруктовими деревами на ділянці 390 м². У селі є магазини, ресторани і школи, до аеропорту Ліможа - година. Будинки такої площі тут здають приблизно за $850 (€750) на місяць.

Доступно в Дордоні

Надіслати фото саду

На продаж · Ніцца, Англійська набережна

Студія з балконом за хвилину ходьби від моря

$117 000 (€104 000)

25 м² · студія · 2 поверх · новий будинок

Студія близько 25 м² на 2 поверсі доглянутого недавно збудованого будинку на самому початку авеню де ла Каліфорні, за хвилину ходьби від моря і Англійської набережної: кімната з виходом на балкон, обладнана відкрита кухня і душова з туалетом. Поруч магазини, автобуси і трамвай. Внески за обслуговування будинку - близько $760 (€670) на рік. Студія підходить для першої купівлі біля моря і здачі в оренду.

Доступно біля моря в Ніцці

Запитати менеджера

На продаж · Ніцца, Пастер

Квартира з однією спальнею і великим балконом у Ніцці

$158 000 (€140 000)

45 м² · 1 спальня · 2 поверх · 1970

Квартира 45 м² у будинку 1970 року з ліфтом у районі Пастер: вітальня, спальня, окрема кухня і душова, і кожна кімната виходить на великий балкон. Є підвал, а гараж у будинку продається окремо за $26 000 (€23 000). Внески за обслуговування будинку - $170 (€145) на місяць. Такі квартири в Ніцці здають без меблів приблизно за $990 (€878) на місяць понад внески за будинок, це близько 7,5% на рік.

З балконом у Ніцці

Запитати про гараж

На продаж · Антіб, Растін - Супер-Антіб

Квартира з видом на море в закритому комплексі з басейном

$205 000 (€182 000)

34 м² · 1 спальня · 3 поверх, останній

Квартира 34 м² на останньому поверсі будинку з ліфтом у закритому комплексі з басейном: вітальня з міні-кухнею, спальня з гардеробом, душова і окремий туалет. З великої лоджії відкривається повний вид на море, без вікон навпроти. Магазини, пляж і вокзал - у пішій доступності. Такі квартири в Антібі здають без меблів приблизно за $730 (€643) на місяць понад внески за будинок, це близько 4,2% на рік.

Біля моря на Лазурному березі

Надіслати вид з лоджії

На продаж · Париж, 20-й округ, бульвар Даву

Студія в доглянутому будинку на сході Парижа

$146 000 (€129 500)

18 м² · студія · 1999

Студія 18 м² на першому поверсі доглянутого будинку 1999 року на бульварі Даву в 20-му окрузі Парижа: кімната, міні-кухня і душова з туалетом. Внески за обслуговування будинку - $120 (€105) на місяць, опалення електричне. Бульваром ходить трамвай, поруч метро. За граничною ставкою оренди мерії Парижа таку студію здають без меблів до $600 (€531) на місяць, це близько 4,9% на рік.

Доступно в Парижі

Надіслати фото студії

На продаж · Париж, 19-й округ, Фландр - Обервільє

Квартира з окремою кухнею в будинку з новим фасадом

$250 000 (€222 000)

37 м² · 1 спальня · 1970

Квартира 37 м² на першому поверсі будинку 1970 року в 19-му окрузі Парижа: вітальня, спальня, окрема кухня і душова з туалетом. Фасад будинку щойно оновили. Внески за обслуговування будинку - $130 (€113) на місяць, податок на нерухомість - $640 (€566) на рік. За граничною ставкою оренди мерії Парижа таку квартиру здають без меблів до $1 050 (€932) на місяць, це близько 5% на рік.

У Парижі

Отримати планування

На продаж · Пюже-сюр-Аржан, Вар

Будинок з басейном на ділянці 1 000 м² біля Фрежюса

$315 000 (€280 000)

122 м² · 3 спальні

Будинок 122 м² на ділянці 1 000 м² у Пюже-сюр-Аржан, поруч із Фрежюсом: велика вітальня, напіввідкрита кухня з коморою, три спальні, три ванні кімнати і басейн з південного боку. В одній прибудові - спальня з душовою, в іншій уже підведені вода і каналізація під студію. Частину оздоблювальних робіт ще треба завершити. Такі будинки здають приблизно за $2 190 (€1 942) на місяць, це близько 8,3% на рік.

Будинок з басейном

Розрахувати дохід будинку

На продаж · Оп, Прованс

Будинок під ремонт у центрі провансальського села біля ущелин Вердон

$79 000 (€70 000)

92 м² · 2 спальні

Будинок 92 м² у самому центрі Опа, села у верхньому Варі біля ущелин Вердон і озера Сент-Круа: чотири кімнати, дві з них спальні. Інтер'єр потребує повного оновлення, тому будинок перебудовують під власний план - як житло, кілька квартир або під подобову оренду. Оп відомий середньовічними вуличками, фонтанами, провансальськими ринками і чорними трюфелями, а магазини, школи, лікарі та ресторани - за кілька хвилин пішки.

Сільський будинок у Провансі

Запитати менеджера

На продаж · Перрос-Гірек, Бретань

Будинок із садом під ремонт за 500 метрів від пляжу

$263 000 (€234 000)

81 м² · 3 спальні · 1940

Будинок 81 м² 1940 року в Перрос-Гіреку, за 500 метрів від пляжу Трестрау: шість кімнат, три з них спальні, вікна на південь, огороджений сад 230 м² з навісом і два паркомісця. Магазини поруч. Будинок продається під ремонт, клас енергоефективності F. Перрос-Гірек - курорт на північному узбережжі Бретані. Після ремонту такі будинки здають приблизно за $970 (€861) на місяць.

Під ремонт біля моря

Оцінити ремонт

Квартири за містами

Париж · квартири від $147 000 · дохідність до 5,3% · віза візитера для власника

Скільки коштує квартира у Франції у 2026 році

За даними податкової служби Франції про продажі житла, у 2025 році медіанна ціна квартири становила близько $3 800 за квадратний метр по країні і близько $10 800 у Парижі. Найдорожчі - центральні округи Парижа і Лазурний берег; дешевші - Марсель, великі міста заходу і півдня та сільські департаменти: у Дордоні будинок коштує близько $1 900 за квадратний метр, тому будинок із садом там дешевший за студію в Парижі.

Де	За м², медіана	Квартира 60 м²
Париж, 6-й округ	~$15 800	~$947 000
Париж	~$10 800	~$648 000
Канни	~$6 500	~$388 000
Ніцца	~$5 400	~$324 000
Ліон	~$5 100	~$303 000
Бордо	~$4 700	~$281 000
Франція в середньому	~$3 800	~$227 000
Марсель	~$3 600	~$215 000

Дані за 2025 рік: медіанна ціна квадратного метра квартир за продажами, податкова служба Франції; долари округлено вгору.

Яку дохідність дає здача в оренду

Валова дохідність довгострокової оренди квартир - близько 4% на рік до податків у Парижі, 4,4% у Ліоні, 4,6% у Бордо, 5,1% у Ніцці та 6,1% у Марселі. Об'єкти з карток здають з дохідністю 4,2-8,3%: найнижча - у квартири з видом на море в Антібі, найвища - у будинку з басейном у Варі. У Парижі, Ліоні, Бордо, Ліллі та Монпельє діє контроль орендної плати: для кожного кварталу встановлена гранична ставка за квадратний метр. Житло з класом енергоефективності G з 2025 року не можна здавати новим орендарям, з класом F - з 2028 року, з класом E - з 2034 року.

Податок	Ставка
Дохід нерезидента від здачі житла	20% з доходу до $33 300 (29 579 євро) на рік, 30% понад цю суму, або середня ставка зі світового доходу, якщо вона нижча
Соціальні збори з оренди без меблів	17,2%
Спрощений режим	оренда без меблів до $17 000 (15 000 євро) на рік: оподатковується 70% доходу
Податок на нерухомість	ставку встановлюють комуна і департамент, сплачує власник станом на 1 січня
Податок на житло для других домівок	діє і далі, а в районах з нестачею житла комуна підвищує його на 5-60%
Податок на багатство в нерухомості	0,5-1,5% на рік, якщо чиста вартість нерухомості перевищує $1 460 000 (1,3 млн євро)
Приріст капіталу при продажу	19% плюс 17,2% соціальних зборів, повне звільнення після 22 і 30 років володіння

Дані за 2026 рік: дохідність розрахована за продажами 2025 року і картою орендних ставок Міністерства екологічного переходу Франції; країни порівняно в таблиці дохідності від оренди.

Податок з оренди французької нерухомості сплачують у Франції незалежно від того, чи живе там власник. Ставки та приклади - на сторінці податки у Франції.

Які витрати додати до ціни

Платіж	Сума
Податок на перехід права власності	6,32% від ціни в Парижі, Варі, Кот-д'Армор і Дордоні, 5,81% у Приморських Альпах, де Ніцца, Антіб і Канни
Нотаріус	близько 1,5% від ціни за державним тарифом, включно з витягами і реєстрацією
Завдаток за попереднім договором	5-10% від ціни, покупець має 10 днів на відмову
Розрахунки	через рахунок нотаріуса; французький банківський рахунок для угоди не потрібен
Енергетична діагностика та інші перевірки	оплачує продавець, звіти додають до договору

Дані за 2026 рік. Будинок у Варі з карток за $315 000 (280 000 євро): податок на перехід права близько $19 900 (17 700 євро), нотаріус близько $4 800 (4 200 євро), разом близько $24 600 понад ціну. Покупець першого житла як основного дому підвищену ставку податку не сплачує. Менеджер розрахує підсумок для конкретного об'єкта.

У Франції діагностики та протоколи зборів власників перевіряють до завдатку

Помилки коштують дорожче за податок: клас енергоефективності G або F, з яким житло не можна здати новому орендарю, ремонт фасаду чи даху, уже затверджений зборами власників, борги продавця за внесками на будинок, попередній договір без умови про іпотеку. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо об'єкт під бюджет і мету, перевіряємо діагностики, протоколи зборів і внески за будинок, плануємо форму власності та ведемо угоду до реєстрації права власності.

Вартість супроводу: за запитом у менеджера.

Підібрати об'єкт з перевіркою будинку

Чи дає купівля посвідку на проживання

Посвідку на проживання у Франції дає віза, а не купівля житла: золотої візи за нерухомість у країні немає. Для життя у Франції оформлюють візу візитера з доходом близько $1 700 на місяць на людину, а власна квартира закриває вимогу щодо житла. Шлях до постійного статусу - на сторінці як отримати посвідку на проживання у Франції, а менеджер надішле в чат будинки і квартири для переїзду.

Купити житло можна без посвідки: дозволи не потрібні, обмежень за громадянством немає. Нотаріус перевіряє походження коштів, тому маршрут оплати планують до завдатку. Про переїзд на пенсію - на сторінці пенсія у Франції.

Як ми підбираємо об'єкт

Бюджет і мета: інвестиція, житло для переїзду або будинок біля моря. Менеджер уточнює місто, район і спосіб оплати.
Добірка реальних об'єктів: будинки і квартири з ціною продавця, площею, роком побудови, класом енергоефективності та розрахунком дохідності.
Перевірки: обтяження в реєстрі, протоколи зборів власників і внески за будинок, обов'язкові діагностики та переважне право комуни на купівлю.
Дистанційна угода за довіреністю: попередній договір із завдатком, 10 днів на відмову, остаточний акт у нотаріуса і реєстрація права власності.

Менеджер надсилає добірку в чат з цінами продавців на дату добірки.

Отримати добірку об'єктів

Варіанти в інших країнах

Інвестиційна нерухомість в інших країнах:

Більше про купівлю в цій країні:

Усі країни та бюджети в порівнянні - на сторінці Нерухомість за кордоном.

Часті запитання

Скільки коштує нерухомість у Франції у 2026 році?

Будинок із садом у Дордоні коштує $53 000, студія в Парижі - $146 000, квартира з однією спальнею в Ніцці - $158 000, а з видом на море в Антібі - $205 000. Будинок з басейном на ділянці 1 000 м² у Варі коштує $315 000. Медіанна ціна квартири - близько $3 800 за квадратний метр по країні і близько $10 800 у Парижі.

Чи може іноземець купити нерухомість у Франції?

Так, на тих самих умовах, що й громадянин Франції: без дозволів і обмежень за громадянством. Нотаріус засвідчує договір, гроші проходять через рахунок нотаріуса, і нотаріус перевіряє походження коштів до угоди.

Чи дає купівля нерухомості у Франції посвідку на проживання?

Посвідку дає віза, а не купівля житла: золотої візи за нерухомість у Франції немає. Для переїзду оформлюють візу візитера з доходом близько $1 700 на місяць на людину, а власна квартира закриває вимогу щодо житла.

Яка дохідність від оренди у Франції?

Близько 4% на рік до податків у Парижі, 5,1% у Ніцці та 6,1% у Марселі; об'єкти з карток здають з дохідністю 4,2-8,3%. Дохід нерезидента від оренди оподатковується за ставкою 20% до $33 300 (29 579 євро) на рік і 30% понад цю суму, плюс 17,2% соціальних зборів.

Які податки при купівлі нерухомості у Франції?

Податок на перехід права - 6,32% від ціни в більшості департаментів, зокрема в Парижі, і 5,81% у Приморських Альпах. Разом із нотаріусом це 7-8% понад ціну. Покупець першого житла як основного дому підвищену ставку не сплачує.

Де купити нерухомість у Франції для інвестицій?

Париж - для попиту цілий рік, студія тут коштує $146 000; Ніцца і Марсель - для дохідності 5-7,5%; Антіб і Вар - для життя біля моря; Бретань і Дордонь - для будинку із садом, який у Дордоні коштує $53 000. Менеджер підбере місто під ваш бюджет і мету.

Чи можна купити нерухомість у Франції дистанційно?

Так, за довіреністю, засвідченою нотаріусом з апостилем: представник підписує попередній договір і остаточний акт, а гроші надходять на рахунок нотаріуса. Приїжджати особисто не потрібно.

Скільки триває купівля нерухомості у Франції?

Від двох до трьох місяців від попереднього договору до остаточного акта: за цей час нотаріус збирає витяги, комуна вирішує щодо свого переважного права, і минають 10 днів покупця на відмову. Право власності нотаріус реєструє після угоди.