海外不動産 · 2026-10-18

フランスの不動産購入：投資と移住に何を買い、いくらかかるか

2026年10月22日更新

パリ、ニース、アンティーブ、プロヴァンス、ブルターニュ、ドルドーニュの売りマンションと一戸建て、賃貸利回り、購入と保有にかかる税金。

フランス税務当局の住宅取引データによると、2025年のマンションの㎡単価の中央値は、フランス全体で約$3,800、パリで約$10,800でした。ドルドーニュの庭付きの一戸建ては$53,000、パリのワンルームは$146,000、アンティーブの海の眺めのマンションは$205,000で売りに出ています。外国人はフランス国民と同じ条件で住宅を買え、フランスでは購入による居住許可はありません。

このページでは、購入者に特に多いご希望に合わせた一戸建てとマンション、都市別の価格、賃貸利回り、物件価格に加わる税金、居住資格を得る方法をまとめています。今日売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

入口価格$53,000から（ドルドーニュの一戸建て）、マンションは$117,000から

パリの㎡単価中央値で約$10,800

賃貸利回り税引き前でパリ年4%、マルセイユ6.1%

購入で得られるもの制限のない住まい、居住資格はほかの根拠で

購入時の費用価格の7～8%：登録税と公証人

2026年時点の価格とルール。

投資家がフランスで買う物件

購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

売り物件 · ラヌアイユ、ドルドーニュ

ドルドーニュの納屋と果樹園付きの寝室4つの一戸建て

$53,000（46,600ユーロ）

105㎡ · 寝室4

ドルドーニュ北東部のラヌアイユ村にある105㎡の一戸建て。キッチン、リビング、寝室4つ、バスルーム2つで、うち1つは全面的な改装が必要です。ガレージ、48㎡の納屋、屋根裏、390㎡の敷地に果樹の並ぶ細長い庭が付いています。村には商店、レストラン、学校があり、リモージュ空港まで1時間です。この広さの一戸建ては、ここでは月約$850（750ユーロ）で貸せます。

ドルドーニュで手頃

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売り物件 · ニース、プロムナード・デ・ザングレ

海まで歩いて1分、バルコニー付きのワンルーム

$117,000（104,000ユーロ）

25㎡ · ワンルーム · 2階 · 築浅

カリフォルニー通りの起点にある、手入れの行き届いた築浅の建物の2階の約25㎡のワンルーム。海とプロムナード・デ・ザングレまで歩いて1分です。バルコニーに面した部屋、設備付きのオープンキッチン、トイレ付きのシャワールーム。商店、バス、トラムが近くにあります。管理費は年約$760（670ユーロ）。海辺での初めての購入や賃貸に向いています。

ニースの海のそばで手頃

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売り物件 · ニース、パスツール

ニースの広いバルコニー付きの寝室1つのマンション

$158,000（140,000ユーロ）

45㎡ · 寝室1 · 2階 · 1970年築

パスツール地区のエレベーター付きの1970年築の建物にある45㎡のマンション。リビング、寝室、独立したキッチン、シャワールームで、すべての部屋が広いバルコニーに面しています。地下倉庫があり、建物内のガレージは別途$26,000（23,000ユーロ）で販売されます。管理費は月$170（145ユーロ）。ニースのこのようなマンションは家具なしで管理費とは別に月約$990（878ユーロ）で貸せ、年約7.5%です。

ニースのバルコニー付き

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売り物件 · アンティーブ、ラスティーヌ／シュペール・アンティーブ

プール付きのゲート付き団地にある、海の眺めのマンション

$205,000（182,000ユーロ）

34㎡ · 寝室1 · 3階、最上階

プール付きのゲート付き団地にある、エレベーター付きの建物の最上階の34㎡のマンション。簡易キッチン付きのリビング、ワードローブ付きの寝室、シャワールーム、独立したトイレ。広いロッジアからは海が一望でき、向かいに窓はありません。商店、ビーチ、駅まで歩いて行けます。アンティーブのこのようなマンションは家具なしで管理費とは別に月約$730（643ユーロ）で貸せ、年約4.2%です。

コート・ダジュールの海のそば

ロッジアからの眺めを送ってもらう

売り物件 · パリ、20区、ダヴー大通り

パリ東部の手入れの行き届いた建物のワンルーム

$146,000（129,500ユーロ）

18㎡ · ワンルーム · 1999年築

パリ20区のダヴー大通りにある、手入れの行き届いた1999年築の建物の1階の18㎡のワンルーム。部屋、簡易キッチン、トイレ付きのシャワールーム。管理費は月$120（105ユーロ）で、暖房は電気です。大通りにはトラムが走り、地下鉄も近くです。パリ市の家賃規制の基準では、このようなワンルームは家具なしで月$600（531ユーロ）まで貸せ、年約4.9%です。

パリで手頃

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売り物件 · パリ、19区、フランドル／オーベルヴィリエ

外壁を新しくした建物にある、独立キッチン付きのマンション

$250,000（222,000ユーロ）

37㎡ · 寝室1 · 1970年築

パリ19区の1970年築の建物の1階にある37㎡のマンション。リビング、寝室、独立したキッチン、トイレ付きのシャワールーム。建物の外壁は改修したばかりです。管理費は月$130（113ユーロ）、固定資産税は年$640（566ユーロ）。パリ市の家賃規制の基準では、このようなマンションは家具なしで月$1,050（932ユーロ）まで貸せ、年約5%です。

パリ

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売り物件 · ピュジェ＝シュル＝アルジャン、ヴァール

フレジュス近く、1,000㎡の敷地のプール付きの一戸建て

$315,000（280,000ユーロ）

122㎡ · 寝室3

フレジュスの隣、ピュジェ＝シュル＝アルジャンの1,000㎡の敷地に建つ122㎡の一戸建て。広いリビング、パントリー付きのセミオープンキッチン、寝室3つ、バスルーム3つ、南向きのプール。離れの1つはシャワールーム付きの寝室で、もう1つにはワンルーム用の給排水が引かれています。仕上げ工事が少し残っています。このような一戸建ては月約$2,190（1,942ユーロ）で貸せ、年約8.3%です。

プール付きの家

家の収入を計算する

売り物件 · オープス、プロヴァンス

ヴェルドン渓谷そば、プロヴァンスの村の中心にある改装前提の家

$79,000（70,000ユーロ）

92㎡ · 寝室2

ヴェルドン渓谷とサント＝クロワ湖のそば、ヴァール県北部の村オープスのまさに中心にある92㎡の家。4部屋で、うち2つが寝室です。内部は全面的な改装が必要なため、住まい、複数のアパートメント、休暇用の貸し部屋など、ご自身の計画どおりに作り直せます。オープスは中世の路地、噴水、プロヴァンスの市場、黒トリュフで知られ、商店、学校、医師、レストランまで歩いて数分です。

プロヴァンスの村の家

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売り物件 · ペロス＝ギレック、ブルターニュ

ビーチまで500メートル、庭付きの改装前提の一戸建て

$263,000（234,000ユーロ）

81㎡ · 寝室3 · 1940年築

ペロス＝ギレックのトレストラウ海岸まで500メートルにある、1940年築の81㎡の一戸建て。6部屋で、うち3つが寝室、南向きの窓、差し掛け小屋付きの230㎡の囲われた庭、駐車スペース2台分。商店は近くです。改装前提で販売され、エネルギー等級はFです。ペロス＝ギレックはブルターニュ北岸のリゾート地です。改装後、このような一戸建ては月約$970（861ユーロ）で貸せます。

海のそばで改装前提

改装費を見積もる

都市別のマンション

パリ · マンションは$147,000から · 利回り最大5.3% · 所有者はビジタービザ

2026年、フランスのマンションの価格

フランス税務当局の住宅取引データによると、2025年のマンションの㎡単価の中央値は、全国で約$3,800、パリで約$10,800でした。最も高いのはパリの中心部の区とリビエラで、マルセイユ、西部と南部の大都市、地方の県は安くなります。ドルドーニュの一戸建ては㎡あたり約$1,900なので、そこの庭付きの一戸建てはパリのワンルームより安く買えます。

場所	㎡単価の中央値	60㎡のマンション
パリ6区	約$15,800	約$947,000
パリ	約$10,800	約$648,000
カンヌ	約$6,500	約$388,000
ニース	約$5,400	約$324,000
リヨン	約$5,100	約$303,000
ボルドー	約$4,700	約$281,000
フランス平均	約$3,800	約$227,000
マルセイユ	約$3,600	約$215,000

2025年のデータ：フランス税務当局による取引にもとづくマンションの㎡単価の中央値。ドルは切り上げ。

賃貸に出したときの利回り

マンションの長期賃貸の表面利回りは税引き前で、パリが年約4%、リヨンが4.4%、ボルドーが4.6%、ニースが5.1%、マルセイユが6.1%です。カードの物件は4.2～8.3%で貸せ、最も低いのはアンティーブの海の眺めのマンション、最も高いのはヴァールのプール付きの一戸建てです。パリ、リヨン、ボルドー、リール、モンペリエには家賃規制があり、地区ごとに㎡あたりの上限があります。エネルギー等級Gの住宅は2025年から、Fは2028年から、Eは2034年から新しい入居者に貸せません。

税金	税率
非居住者の住宅の賃貸収入	年$33,300（29,579ユーロ）までの収入に20%、それを超える分に30%、または全世界所得の平均税率の方が低ければその税率
家具なし賃貸の社会保障負担	17.2%
簡易制度	家具なし賃貸で年$17,000（15,000ユーロ）まで：収入の70%に課税
固定資産税	税率は市町村と県が決め、1月1日時点の所有者が払う
セカンドハウスの住居税	引き続き課され、住宅が不足している地域では市町村が5～60%引き上げる
不動産富裕税	不動産の純資産が$1,460,000（130万ユーロ）を超えると年0.5～1.5%
売却益	19%と社会保障負担17.2%、保有22年と30年で全額免除

2026年のデータ：利回りは2025年の取引とフランス環境移行省の家賃マップから算出。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。

フランスの物件の家賃にかかる税金は、所有者がフランスに住んでいるかどうかにかかわらずフランスで払います。税率と計算例はフランスの税金のページにあります。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
登録税	パリ、ヴァール、コート＝ダルモール、ドルドーニュで価格の6.32%、ニース、アンティーブ、カンヌのあるアルプ＝マリティームで5.81%
公証人	国の料金表で価格の約1.5%、抄本と登記を含む
予備契約の手付金	価格の5～10%、購入者は10日以内なら撤回できる
支払い	公証人の口座を通す。取引にフランスの銀行口座は不要
エネルギー診断などの検査	売主が払い、報告書を契約に添付する

2026年のデータ。カードのヴァールの$315,000（280,000ユーロ）の一戸建てでは、登録税が約$19,900（17,700ユーロ）、公証人が約$4,800（4,200ユーロ）で、価格に加わる合計は約$24,600です。初めての物件を主たる住まいとして買う方は、高い税率を払いません。具体的な物件の合計はコンサルタントが計算します。

フランスでは手付金の前に診断と管理組合の総会議事録を確認します

ミスは税金より高くつきます。新しい入居者に貸せないエネルギー等級GやFの住宅、管理組合の総会ですでに承認された外壁や屋根の修繕、売主の管理費の滞納、住宅ローンの条件のない予備契約。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、診断、総会議事録、管理費を確認し、所有の形を計画し、権原の登記まで取引を進めます。

サポートの費用：担当者にお問い合わせください。

建物の確認付きで物件を探す

購入で居住資格は得られるか

フランスで暮らすには、1人あたり月約$1,700の収入でビジタービザを取得し、ご自身のマンションが住居の要件を満たします。住宅の購入そのものは居住許可にはならず、不動産によるゴールデンビザはありません。永住資格までの道のりはフランスの居住資格を得る方法のページにあり、移住向けの一戸建てとマンションはコンサルタントがチャットにお送りします。

居住許可がなくても住宅は買え、許可は不要で国籍による制限もありません。公証人が資金の出所を確認するため、手付金の前に支払いの経路を計画します。フランスでの老後の暮らしはフランスで老後を過ごすのページにあります。

物件の探し方

予算と目的：投資、移住のための住まい、または海辺の家。コンサルタントが都市、地区、支払い方法を確認します。
実在の物件を選定：売主の価格、面積、築年、エネルギー等級、利回りの計算がそろった一戸建てとマンション。
確認：登記簿の負担、管理組合の総会議事録と管理費、法定の診断、市町村の先買権。
委任状による遠隔での取引：手付金付きの予備契約、10日の撤回期間、公証人のもとでの本契約、権原の登記。

コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。

物件の候補を受け取る

ほかの国の物件

ほかの国の投資用不動産：

この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、フランスの不動産はいくらですか？

ドルドーニュの庭付きの一戸建ては$53,000、パリのワンルームは$146,000、ニースの寝室1つのマンションは$158,000、アンティーブの海の眺めのマンションは$205,000です。ヴァールの1,000㎡の敷地のプール付きの一戸建ては$315,000です。マンションの㎡単価の中央値は全国で約$3,800、パリで約$10,800です。

外国人はフランスで不動産を買えますか？

フランス国民と同じ条件で、許可も国籍による制限もなく買えます。公証人が契約を認証し、お金は公証人の口座を通り、取引の前に公証人が資金の出所を確認します。

フランスで不動産を買うと居住資格は得られますか？

移住には、1人あたり月約$1,700の収入でビジタービザを取得し、ご自身のマンションが住居の要件を満たします。住宅の購入そのものは居住許可にはならず、フランスには不動産によるゴールデンビザはありません。

フランスの賃貸利回りはどのくらいですか？

税引き前で、パリが年約4%、ニースが5.1%、マルセイユが6.1%で、カードの物件は4.2～8.3%で貸せます。非居住者の賃貸収入には、年$33,300（29,579ユーロ）まで20%、それを超える分に30%が課税され、さらに社会保障負担17.2%が加わります。

フランスで不動産を買うときの税金は？

登録税は、パリを含むほとんどの県で価格の6.32%、アルプ＝マリティームで5.81%です。公証人と合わせて価格に7～8%が加わります。初めての物件を主たる住まいとして買う方は、高い税率を払いません。

フランスで投資用の不動産はどこで買うべきですか？

一年を通して借り手がつくパリならワンルームが$146,000、利回り5～7.5%ならニースとマルセイユ、海辺の暮らしならアンティーブとヴァール、庭付きの一戸建てならブルターニュとドルドーニュで、ドルドーニュでは$53,000です。予算と目的に合う都市はコンサルタントが選びます。

フランスの不動産は現地に行かずに買えますか？

公証人が認証しアポスティーユを付けた委任状で買えます。代理人が予備契約と本契約に署名し、お金は公証人の口座に送ります。ご本人が現地に行く必要はありません。

フランスで不動産を買うのにどのくらいかかりますか？

予備契約から本契約まで2～3か月です。その間に公証人が抄本を集め、市町村が先買権について決め、購入者の10日の撤回期間が過ぎます。取引の後、公証人が権原を登記します。