海外不動産 · 2026-10-18
UAEの不動産購入：ドバイで投資と移住に何を買い、いくらかかるか
ドバイ、アブダビ、アジュマンの売りマンション、タウンハウス、オフィス、利回り、購入の諸費用、所有者の税金。
2026年、ドバイ土地局の取引データによると、ドバイのマンションの㎡単価は平均約$5,800（22,000ディルハム）で、1年で18%上昇しました。ドバイの完成済みの建物のワンルームは$109,000から、$545,000（200万ディルハム）からの不動産で10年のゴールデンビザが得られ、保有にも賃貸にも税金がかかりません。
このページでは、ドバイ、アブダビ、アジュマンで購入者に特に多いご希望に合うマンション、タウンハウス、オフィス、地区別の㎡単価、賃貸利回り、価格以外の諸費用、購入で得られるビザをまとめました。いま売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。
市場の概要
価格と制度は2026年時点。
投資家がUAEで買う物件
購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
賃借人付き、利回り6.7%の手頃なワンルーム
$54,000
公共交通機関と店に近い、アジュマンの落ち着いた住宅地区ガーデンシティにある30㎡のワンルーム。バルコニー、作り付けのクローゼット、セントラル空調付きで、建物には警備とコンシェルジュがいます。賃借人付きで、賃借人は年約$3,540（13,000ディルハム）を支払い、管理費を引く前で価格の6.7%です。専用駐車場はありません。
地下鉄近く、バルコニーと賃借人付きのマンション
$246,000
ドバイ・マリーナの30階建ての9階にある68㎡のマンション。寝室1つ、バスルーム2つ、15.6㎡のバルコニー、屋根付き駐車場。温水プール、ジム、24時間の警備、1階に24時間営業のスーパーがあり、地下鉄とトラムが近くにあります。完全所有権で、ローンはありません。長期契約で貸し出し中で、相場の家賃は月約$1,620、管理費を引いて年6.2%です。
プール付きの完成済みの建物にある家具付きワンルーム
$109,000
ドバイの2本の主要幹線道路の間にある緑の多い住宅地区、ジュメイラ・ビレッジ・サークルの30㎡のワンルーム。建物は2020年完成で、プール、ジム、受付付きロビー、24時間の警備、ワンルーム用の屋根付き駐車場があります。家具付きで販売し、すぐに貸せます。この建物の同じタイプのワンルームは月約$820で貸せ、管理費を引く前で年9.1%です。
公園近く、専用庭付きの寝室3つのタウンハウス
$1,253,000
ゴルフクラブを囲む緑の地区、ドバイ・ヒルズにある207㎡のタウンハウス。寝室3つ、家事室、バスルーム4つ、リビング、ダイニング、ランドリー、専用庭、駐車場2台分。一列配置で公園の近く。共用プール、テニスコート、遊び場、24時間の警備があり、近くにショッピングモールがあります。購入で所有者と家族に10年のUAEゴールデンビザが得られます。
デベロッパーの分割払いで買える新築の寝室1つのマンション
$164,000
ジュメイラ・ビレッジ・サークルの建設中の建物にある64㎡のマンション。寝室1つとバスルーム2つ、家具付きで販売。建物にはプール、ジム、サウナ、ジャグジー、スポーツコート、ランニングトラックができます。デベロッパーは分割払いで販売し、購入時に価格の20%の$33,000（120,000ディルハム）、その後80か月にわたり毎月価格の1%（約$1,630、6,000ディルハム）を支払い、一部は引き渡し後の支払いです。購入者の資金は銀行にあるプロジェクトのエスクロー口座に入ります。
テラス付きでビーチに出られる寝室1つのマンション
$409,000
ドバイ・クリークの岸にある新しい地区、ドバイ・クリーク・ハーバーの67㎡のマンション。寝室、バスルーム、広い専用テラス、地区のショッピングモールの眺め。複合施設から地区のビーチと運河に直接出られ、大人用と子ども用のプール、ジム、コンシェルジュ、24時間の警備、屋根付き駐車場があり、ペット可です。賃借人付きなので、購入者はすぐに収入を得られます。
アル・リーム島の海を望む家具付きワンルーム
$218,000
アブダビ中心部に隣接する住宅地区、アル・リーム島の6棟の住宅複合施設の高層階にある39㎡のワンルーム。キッチン付きのオープンな居住空間、作り付けのクローゼット、セントラル空調、海の眺め。家具付き、空室で販売。複合施設にはプール、ジム、ジャグジー、サウナとスチームルーム、バスケットボールコート、ランニングトラック、24時間の警備、屋根付き駐車場があり、スーパー、学校、ショッピングモール、病院が近くにあります。
賃借人付き、ブルジュ・ハリファを望むオフィス
$218,000
ビジネスベイのオフィスタワーの10階にある29㎡のオフィス。内装・家具付きで、ブルジュ・ハリファの眺めと駐車場付き。建物には受付、会議室、レストラン、24時間警備の駐車場があり、ドバイ最大のショッピングモールと地下鉄まで5分です。賃借人付きで、賃借人は年約$17,700（65,000ディルハム）を支払い、管理費を引く前で価格の8.1%です。
ドバイのビジネスの中心にある75㎡、寝室1つのマンション
$237,000
ダウンタウンに隣接するビジネス地区、ビジネスベイにある75㎡のマンション。寝室、リビング、家電付きキッチン、バスルーム2つ、屋根付き駐車場。2011年築の30階建てで、プールとジム付き。空室で、すぐに住むことも貸すこともできます。この建物の同じ部屋の直近の売却価格より安く、相場の家賃は月約$1,780、管理費を引いて年7.2%です。
ゴールデンビザが得られる運河を望む寝室2つのマンション
$559,000
ドバイ・モールとブルジュ・ハリファから数分、ダウンタウンの中層階にある129㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム3つ、家電付きの独立キッチン、ウォークインクローゼット、運河を望むバルコニー。家具付きで販売、引き渡し時は空室で、専用駐車場付き。建物にはジム、子ども用プール、警備があります。価格が$545,000（200万ディルハム）を超えるため、購入で10年のUAEゴールデンビザが得られます。
都市別のマンション
- ドバイ · マンションは$94,000から · 利回り最大8.5% · ゴールデンビザは$545,000から
- アブダビ · マンションは$136,000から · 利回り最大8.1% · ゴールデンビザは$545,000から
2026年、ドバイの地区別㎡単価
ドバイのマンションは平均で㎡あたり約$5,800（平方フィートあたり1,970ディルハム）、価格は1年で18%上昇しました。地区による差は2倍あり、ジュメイラ・ビレッジ・サークルの㎡あたり約$4,500からダウンタウンの約$9,200までです。
| 地区と種類 | 平均㎡単価 | 平均的なマンションまたはヴィラ |
|---|---|---|
| ジュメイラ・ビレッジ・サークル、マンション | 約$4,500（17,000ディルハム） | 40㎡のワンルーム、約$180,000 |
| ドバイ・マリーナ、マンション | 約$6,400（24,000ディルハム） | 80㎡の寝室1つ、約$510,000 |
| ビジネスベイ、マンション | 約$7,400（27,000ディルハム） | 75㎡の寝室1つ、約$560,000 |
| ドバイ・ヒルズ、ヴィラ | 約$7,900（29,000ディルハム） | 300㎡のヴィラ、約$2,400,000 |
| ダウンタウン、マンション | 約$9,200（34,000ディルハム） | 120㎡の寝室2つ、約$1,100,000 |
| ドバイ平均、マンション | 約$5,800（22,000ディルハム） | 70㎡のマンション、約$410,000 |
2026年のデータ：ドバイ土地局の取引、2つの集計の平均。市の平均は2026年上半期のもの。1平方フィート＝0.0929㎡、ドルは2026年の為替レートで換算。
賃貸に出したときの利回り
ドバイの長期賃貸の表面利回りは、経費を引く前で年約6.7%です。個人は家賃収入に税金を払わないため、手取りは主に建物の管理費、空室期間、年単位で貸すか短期で貸すかによって決まります。
| 収入に影響するもの | ドバイでの仕組み |
|---|---|
| 家賃収入の税金 | 個人はなし |
| 建物の管理費 | 所有者が毎年支払い、金額は建物と地区による |
| 短期賃貸 | 首長国の観光局の許可がある場合のみ |
| 建設中の建物 | 引き渡しまで家賃収入はなく、支払いはデベロッパーのスケジュールに従う |
2026年のデータ：利回りはドバイの平均。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。
認可を受けたデベロッパーは完成前のマンションを引き渡しまでの分割払いで販売し、こうしたマンションもゴールデンビザの対象です。購入者の資金は銀行にあるプロジェクトのエスクロー口座にだけ入り、デベロッパーは建設の進み具合に応じて受け取ります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| ドバイ土地局の手数料 | 価格の4%、購入者が支払う |
| 登録事務所での登録 | 約$1,100（4,000ディルハム）と付加価値税 |
| 価格に加わる合計 | 約4.5% |
| 毎年の固定資産税 | なし |
| 管理費 | 毎年、建物による |
| 売却時の税金 | 個人はなし |
2026年のデータ。仲介手数料と住宅ローンの費用は取引によって変わります。個別の物件の総額はコンサルタントが計算します。
ドバイでは最初の支払いの前にプロジェクトを確認します
ミスは手数料より高くつきます。プロジェクトの登録とエスクロー口座のない建物、収入を食いつぶす高い管理費、観光局の許可のない短期賃貸。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を探し、売主、デベロッパー、プロジェクトを確認し、現地の認可を受けたパートナーとともに契約、ドバイ土地局での登録、ビザを手配します。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入でビザは得られるか
得られます。$545,000（200万ディルハム）以上の不動産で10年のゴールデンビザが発給されます。複数の物件を合算でき、認可を受けたデベロッパーの完成前のマンションも対象です。
2026年4月29日から、完成済みの所有権住宅の単独所有者には最低額なしで2年の投資家ビザが発給されます。親族でない複数の所有者がいる場合、各持分が$109,000（400,000ディルハム）以上である必要があります。外国人が買えるのは所有権エリアだけです。詳しくは投資によるUAEの在留資格のページにまとめました。
物件の探し方
- 予算と目的：投資、ゴールデンビザ、ご自身の住まい、または引き渡し後の転売。コンサルタントが地区、完成済みか完成前か、支払い方法を確認します。
- 実在の物件を選定：売主またはデベロッパーの価格、面積、支払いプラン、利回りの計算がそろったマンションとヴィラ。
- 確認：売主と物件の債務の有無、プロジェクトの登録とエスクロー口座、管理費。
- 遠隔での取引：契約、支払い、ドバイ土地局での登録、ビザの書類。
コンサルタントが、選定日時点の売主とデベロッパーの価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。
ほかの国の物件
ほかの国の投資用不動産：
- トルコで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- セルビアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブラジルで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ジョージアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
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- イタリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- ブルガリアで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
- キプロスで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
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この国での購入について詳しく：
すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。
よくある質問
ドバイの不動産はいくらくらいしますか？
外国人はドバイで不動産を買えますか？
ドバイの賃貸利回りはどのくらいですか？
UAEのゴールデンビザが取れるのはどんな不動産ですか？
手頃なマンションでもUAEのビザは取れますか？
ドバイで不動産を買うときの諸費用は？
ドバイに固定資産税はありますか？
非居住者でも住宅ローンでドバイのマンションを買えますか？
ドバイのデベロッパーの分割払いはどういう仕組みですか？
ドバイのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。