海外不動産 · 2026-10-18
ベトナムで不動産投資：何を買い、いくらかかるか
グーハインソンの寝室1つのマンション
$94,700
寝室、キッチン付きのリビング、バルコニーがある45㎡のマンション。ダナン南部の住宅地にあり、大学のキャンパスとテック企業のオフィスのそばです。砂浜まで約10分、市の中心部まで20分。この地区のマンションは講師、プログラマー、学生が借り、㎡単価はホーチミンの半分です。
ホアクオンの寝室2つのマンション
$118,100
寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある60㎡のマンション。ダナン中心部のホアクオンにあり、市場、学校、病院が近くにあります。空港まで10分、ミーケービーチまで15分。ダナンは観光とテック企業で成長しており、この地区の寝室2つのマンションは家族や専門職の人が1年以上の契約で借ります。
フートゥアンの寝室1つのマンション
$132,500
寝室、キッチン付きのリビング、バルコニーがある50㎡のマンション。ホーチミン南部、旧7区のフートゥアンにあり、ショッピングセンター、病院、タントゥアン輸出加工区のそばです。中心部まで橋と大通りで20分。寝室1つのマンションは会社員や技術者が借ります。
ヴァンザンの寝室2つのマンション
$147,900
寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある55㎡のマンション。ハノイと接するフンイエン省ヴァンザンの、公園、湖、学校のある住宅都市にあります。紅河にかかる橋を渡ってハノイ中心部まで約30分。㎡単価はハノイのほぼ半分で、首都で働く家族が借ります。
フートゥアンの寝室2つのマンション
$185,500
寝室2つ、バスルーム2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある70㎡のマンション。ホーチミン南部のフートゥアンにあり、川と旧7区の街並みを望みます。近くに学校、幼稚園、ショッピングセンター、病院があります。ホーチミンは国内最大の賃貸市場で、この地区の寝室2つのマンションは専門職の家族が借ります。
ヴィントゥイの寝室2つのマンション
$211,600
寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある65㎡のマンション。ハノイ南東部、紅河にかかる橋のそばのヴィントゥイにあります。旧市街とホアンキエム湖まで約15分で、近くに市場、学校、病院があります。この地区のマンションは、家族や中心部の会社で働く人が借ります。
カウザイの寝室2つのマンション
$233,800
寝室2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある60㎡のマンション。ハノイ西部のカウザイは大学、オフィス、ショッピングセンターの地区で、西部の地区を結ぶ高架の地下鉄の駅があります。この地区の寝室2つのマンションは、講師、会社員、家族が一年中借ります。
ドンダーの寝室2つのマンション
$276,900
寝室2つ、バスルーム2つ、キッチン付きのリビング、バルコニーがある70㎡のマンション。ハノイ中心部のドンダーにあり、大学、病院、湖、タイハー通りのそばです。旧市街まで約15分。ハノイ中心部のマンションは一年中借り手がつき、この地区の㎡単価は市の平均より低くなっています。
投資家がベトナムで買う物件
上記は、当社の専門家が選んだ注目の物件です。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。
ハノイ、ホーチミン、ダナン、フンイエンの売りマンション、賃貸利回り、税金、取引の費用、外国人向けの購入のルール。
ベトナムで外国人は、商業住宅プロジェクトのマンションを50年の期間で購入し、さらに50年の延長が1回認められます。1つの建物で外国人が合わせて所有できるのは、マンションの30%までです。ベトナム建設省の2026年第2四半期のデータでは、中古市場の㎡単価の平均はハノイで$4,790、ホーチミンで$4,210です。ダナンの寝室1つのマンションは$94,700で、ホーチミンで貸すと税引き前で年約4.2%の収入になります。
このページでは中古のマンションを紹介します。ダナンとホーチミンの寝室1つのマンション、ダナン、フンイエン、ホーチミン、ハノイの寝室2つのマンション、都市と地区別の価格、賃貸利回り、税金、取引の費用、購入のルールです。いま販売中の物件と外国人枠の残りはコンサルタントが確認します。
市場の概要
2026年時点の価格とルール。
2026年、ベトナムのマンションの価格
ベトナムのマンションの価格はドンで示されます。ベトナム建設省の2026年第2四半期のデータでは、中古市場の㎡単価の平均は、ハノイで1億2,300万ドン（約$4,790）、ホーチミンで1億800万ドン（約$4,210）、ハノイと接するフンイエン省で6,900万ドン（約$2,690）です。ダナンの㎡単価は地区によって$1,870〜2,730です。第2四半期には中古の価格が下がり、買主には交渉の余地があります。
| 都市と地区 | ㎡単価、中古市場 | 60㎡のマンション |
|---|---|---|
| ハノイ、平均 | 約$4,790 | 約$287,600 |
| ホーチミン、平均 | 約$4,210 | 約$252,500 |
| ハノイ、ドンダーの新築 | $3,820〜4,090 | $229,200〜245,500 |
| ハノイ、ヴィントゥイの新築 | $3,120〜3,390 | $187,100〜203,400 |
| フンイエン、平均 | 約$2,690 | 約$161,300 |
| ホーチミン、フートゥアンの新築 | $2,490〜2,810 | $149,600〜168,400 |
| ダナン、グーハインソンの新築 | $2,030〜2,180 | $121,600〜130,900 |
| ダナン、ホアクオンの新築 | $1,870〜2,070 | $112,200〜123,900 |
ベトナム建設省の2026年第2四半期のデータ。ドンは2026年10月23日のレート1ドル＝25,660ドンで換算し、ドルは丸めています。
賃貸に出したときの利回り
ホーチミンで長期に貸したときの表面利回りは、税引き前で年約4.2%です。ホーチミン中心部の寝室1つのマンションの家賃は月$600〜1,200、ハノイのタイホーでは$700〜1,200です。外国人所有者は賃貸契約でマンションを貸して収入に税金を払い、借り手は外国企業の社員、教師、家族です。
| 税金 | 税率 |
|---|---|
| マンションの賃貸 | 年10億ドン（約$39,000）までの収入は非課税、それを超えると収入に所得税5%と付加価値税5% |
| マンションの売却 | 売却益ではなく売却価格の2%、売主が払う |
| 毎年 | 建物の下の土地の税金、持ち分の地籍評価額の0.03〜0.15%で、マンションならわずかな額 |
2026年のデータ：利回りはホーチミンのものです。国ごとの比較は賃貸利回りの表にあります。
年183日以上ベトナムに滞在するか、183日以上住まいを借りると、ベトナムの税務上の居住者になり、全世界の所得に5〜35%の累進税率で税金を払います。税率と計算例はページベトナムの税金にあります。
物件価格に加わる諸費用
| 支払い | 金額 |
|---|---|
| 登録料 | 所有権の登録時に価格の0.5% |
| 契約の公証 | 中古市場では、契約価格にもとづく国の公証料金表による |
| 新築 | 10%の付加価値税は価格に含まれ、価格の2%を建物の維持基金に払う |
| ベトナムの銀行口座 | 外国人の買主のお金はベトナムの銀行を通り、銀行の送金手数料がかかる |
| 建物の維持 | 管理会社に㎡あたりの月額の管理費、税金とは別 |
2026年のデータ。合計で、中古のマンションなら価格に約0.5%、新築なら約2.5%が加わります。仲介と銀行の手数料は別に払います。具体的な物件の合計額はコンサルタントが計算します。
ベトナムでは手付金の前にマンションの外国人枠とデベロッパーの書類を確認します
ミスは取引の諸費用より高くつきます。外国人枠がすでに埋まった建物のマンションへの手付金、外国人への販売権のないプロジェクト、マンションに付いたデベロッパーの担保、ベトナムの銀行を通さずに送ったために所有権が登記されないお金。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを探し、プロジェクト、外国人枠、担保を確認し、支払いの経路を決め、ご本人名義の所有権証明書が発行されるまで取引を進めます。
サポートの費用は購入予算と目的（賃貸、ご自身の住まい）によって決まり、チャットで担当者が計算します。
マンションを50年、延長付き、建物の30%まで
2023年の住宅法と政府政令第95/2024号により、外国人がマンションを買えるのは、国防・治安の区域外にある商業住宅プロジェクトだけです。所有権は証明書の日付から50年で、さらに50年の延長が1回認められます。1つの建物で外国人が合わせて所有できるのはマンションの30%までなので、まず枠の残りを確認し、枠が埋まっていればほかの外国人から買います。土地は国のものです。
ベトナムの在留資格は、マンションの購入とは別に、就労、事業への投資、家族を根拠に居住カードで取得し、長期の滞在には90日の電子ビザを使います。お金はベトナムの銀行の口座を通す必要があるため、支払いの経路は手付金の前に決めます。それぞれの在留資格の条件はページベトナムの在留資格にあります。目的に合うマンションのリストは、チャットでコンサルタントが送ります。
物件の選び方
- 予算と目的：賃貸か、ご自身の住まいか。コンサルタントが都市、地区、建物の種類を確認します。
- 買主の書類：有効なビザか入国スタンプのあるパスポートと、支払い用のベトナムの銀行口座。
- 実際の物件の選定と確認：開発業者の許可、外国人に売る権利、枠の残り、マンションの担保と債務を、手付金の前に確認します。
- 取引：公証人のもとか開発業者との契約、ベトナムの銀行を通した支払い、所有期間が記載されたご本人名義の所有権証明書。
コンサルタントが、選定時点の売主の価格を付けた物件リストをチャットに送ります。
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よくある質問
2026年、ベトナムのマンションはいくらですか？
外国人はベトナムでマンションを買えますか？
不動産を買うとベトナムの在留資格は得られますか？
ベトナムでマンションを貸すと利回りはどのくらいですか？
ベトナムで不動産を買うときの費用は？
ベトナムでマンションを売るときの税金は？
ベトナムで投資用のマンションを買うならどこですか？
ベトナムのマンションは現地に行かずに買えますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
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