Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Vietnam: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Da Nang, kawasan Ngu Hanh Son

Apartemen satu kamar tidur di Ngu Hanh Son

$94.700 (2,43 miliar dong)

45 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 45 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di kompleks perumahan di selatan Da Nang, di sebelah kampus universitas dan kantor perusahaan TI. Pantai berpasir sekitar 10 menit dan pusat kota 20 menit. Apartemen di sini disewa oleh dosen, programmer, dan mahasiswa, dan satu meter seharga separuh harga di Kota Ho Chi Minh.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Da Nang, kawasan Hoa Cuong

Apartemen dua kamar tidur di Hoa Cuong

$118.100 (3,03 miliar dong)

60 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 60 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Hoa Cuong, pusat Da Nang, dekat pasar, sekolah, dan rumah sakit. Bandara berjarak 10 menit dan Pantai My Khe 15 menit. Da Nang tumbuh berkat pariwisata dan perusahaan TI, dan apartemen dua kamar tidur di sini disewa oleh keluarga dan tenaga profesional selama setahun atau lebih.

Kota tepi laut

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Kota Ho Chi Minh, kawasan Phu Thuan

Apartemen satu kamar tidur di Phu Thuan

$132.500 (3,4 miliar dong)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Phu Thuan, selatan Kota Ho Chi Minh, bekas Distrik 7, dekat pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan kawasan pengolahan ekspor Tan Thuan. Jembatan dan jalan raya menuju pusat kota dalam 20 menit. Apartemen satu kamar tidur disewa oleh karyawan perusahaan dan insinyur.

Untuk disewakan kepada profesional

Periksa ketersediaan

Dijual · Hung Yen, kawasan Van Giang

Apartemen dua kamar tidur di Van Giang

$147.900 (3,795 miliar dong)

55 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 55 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di kota mandiri dengan taman, danau, dan sekolah di Van Giang, provinsi Hung Yen, di perbatasan Hanoi. Pusat Hanoi sekitar 30 menit melalui jembatan di atas Sungai Merah. Satu meter di sini hampir separuh harga di Hanoi, dan apartemen disewa oleh keluarga yang bekerja di ibu kota.

Di sebelah Hanoi

Kirimkan denah

Dijual · Kota Ho Chi Minh, kawasan Phu Thuan

Apartemen dua kamar tidur di Phu Thuan

$185.500 (4,76 miliar dong)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Phu Thuan, selatan Kota Ho Chi Minh, dengan pemandangan sungai dan kawasan bekas Distrik 7. Sekolah, taman kanak-kanak, pusat perbelanjaan, dan rumah sakit ada di dekatnya. Kota Ho Chi Minh adalah pasar sewa terbesar di negara ini, dan apartemen dua kamar tidur di sini disewa oleh keluarga tenaga profesional.

Untuk disewakan kepada keluarga

Dapatkan harga pasti

Dijual · Hanoi, kawasan Vinh Tuy

Apartemen dua kamar tidur di Vinh Tuy

$211.600 (5,43 miliar dong)

65 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 65 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Vinh Tuy, tenggara Hanoi, dekat jembatan di atas Sungai Merah. Kawasan Kota Tua dan Danau Hoan Kiem sekitar 15 menit, dengan pasar, sekolah, dan rumah sakit di dekatnya. Apartemen di sini disewa oleh keluarga dan karyawan perusahaan di distrik pusat.

Di tepi Sungai Merah

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Hanoi, kawasan Cau Giay

Apartemen dua kamar tidur di Cau Giay

$233.800 (6 miliar dong)

60 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 60 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Cau Giay, barat Hanoi, kawasan universitas, kantor, dan pusat perbelanjaan, dengan stasiun metro layang yang melayani distrik barat. Apartemen dua kamar tidur di sini disewa oleh dosen, karyawan perusahaan, dan keluarga sepanjang tahun.

Dekat metro

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Hanoi, kawasan Dong Da

Apartemen dua kamar tidur di Dong Da

$276.900 (7,105 miliar dong)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m² dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu dengan dapur, dan balkon di Dong Da, pusat Hanoi, dekat universitas, rumah sakit, danau, dan Jalan Thai Ha. Kawasan Kota Tua sekitar 15 menit. Apartemen di kawasan pusat Hanoi tersewa sepanjang tahun, dan satu meter di sini lebih murah daripada rata-rata kota.

Pusat Hanoi

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Vietnam

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, dan Hung Yen, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Orang asing membeli apartemen di Vietnam dalam proyek perumahan komersial selama 50 tahun dengan satu kali perpanjangan 50 tahun lagi, dan orang asing secara bersama-sama boleh memiliki paling banyak 30% apartemen di satu gedung. Menurut Kementerian Konstruksi Vietnam untuk kuartal kedua 2026, satu meter di pasar sekunder rata-rata seharga $4.790 di Hanoi dan $4.210 di Kota Ho Chi Minh. Apartemen satu kamar tidur di Da Nang seharga $94.700, dan penyewaan di Kota Ho Chi Minh memberi sekitar 4,2% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen di pasar sekunder: apartemen satu kamar tidur di Da Nang dan Kota Ho Chi Minh, apartemen dua kamar tidur di Da Nang, Hung Yen, Kota Ho Chi Minh, dan Hanoi, harga per kota dan kawasan, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan sisa kuota orang asing.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $94.700 (apartemen satu kamar tidur di Da Nang)

Satu meter di Hanoisekitar $4.790 di pasar sekunder

Imbal hasil sewasekitar 4,2% per tahun sebelum pajak (Kota Ho Chi Minh)

Prosedur pembelianapartemen dalam proyek komersial selama 50 tahun, hingga 30% dari satu gedung

Biaya pembelianbiaya pendaftaran 0,5% dari harga

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Vietnam pada 2026

Harga apartemen di Vietnam dinyatakan dalam dong. Menurut Kementerian Konstruksi Vietnam untuk kuartal kedua 2026, satu meter di pasar sekunder rata-rata seharga 123 juta dong di Hanoi, sekitar $4.790, 108 juta dong di Kota Ho Chi Minh, sekitar $4.210, dan 69 juta dong di provinsi Hung Yen di perbatasan Hanoi, sekitar $2.690. Di Da Nang satu meter seharga $1.870-2.730 tergantung kawasannya. Harga pasar sekunder turun pada kuartal kedua, sehingga pembeli punya ruang untuk menawar.

Kota dan kawasan	Satu meter, pasar sekunder	Apartemen 60 m²
Hanoi, rata-rata	sekitar $4.790	sekitar $287.600
Kota Ho Chi Minh, rata-rata	sekitar $4.210	sekitar $252.500
Hanoi, bangunan baru di Dong Da	$3.820-4.090	$229.200-245.500
Hanoi, bangunan baru di Vinh Tuy	$3.120-3.390	$187.100-203.400
Hung Yen, rata-rata	sekitar $2.690	sekitar $161.300
Kota Ho Chi Minh, bangunan baru di Phu Thuan	$2.490-2.810	$149.600-168.400
Da Nang, bangunan baru di Ngu Hanh Son	$2.030-2.180	$121.600-130.900
Da Nang, bangunan baru di Hoa Cuong	$1.870-2.070	$112.200-123.900

Data Kementerian Konstruksi Vietnam untuk kuartal kedua 2026; dong dikonversi dengan kurs 25.660 dong per dolar pada 23 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Kota Ho Chi Minh sekitar 4,2% per tahun sebelum pajak. Apartemen satu kamar tidur di pusat Kota Ho Chi Minh disewa $600-1.200 per bulan, di Tay Ho, Hanoi, $700-1.200. Pemilik asing menyewakan apartemen berdasarkan kontrak sewa dan membayar pajak atas pendapatan, dan apartemen disewa oleh karyawan perusahaan asing, guru, dan keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	tanpa pajak atas pendapatan hingga 1 miliar dong, sekitar $39.000, per tahun; di atasnya, pajak penghasilan 5% dan PPN 5% atas pendapatan
Menjual apartemen	2% dari harga jual, bukan dari keuntungan; dibayar oleh penjual
Setiap tahun	pajak atas tanah di bawah gedung sebesar 0,03-0,15% dari nilai kadaster bagiannya, jumlah yang kecil untuk apartemen

Data 2026: imbal hasil untuk Kota Ho Chi Minh; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Seseorang menjadi wajib pajak dalam negeri Vietnam setelah 183 hari di negara ini dalam setahun atau dengan menyewa rumah selama 183 hari atau lebih, lalu membayar pajak atas penghasilan seluruh dunia dengan skala 5-35%. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Vietnam.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Biaya pendaftaran	0,5% dari harga, saat pendaftaran kepemilikan
Pengesahan kontrak oleh notaris	di pasar sekunder, sesuai tarif notaris negara berdasarkan harga kontrak
Bangunan baru	PPN 10% sudah termasuk dalam harga dan 2% dari harga untuk dana pemeliharaan gedung
Rekening bank di Vietnam	uang pembeli asing melewati bank Vietnam, ditambah biaya transfer bank
Pemeliharaan gedung	iuran bulanan per meter persegi kepada perusahaan pengelola, terpisah dari pajak

Data 2026. Totalnya sekitar 0,5% dari harga untuk apartemen sekunder dan sekitar 2,5% untuk bangunan baru; komisi agen dan biaya bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Vietnam kuota dan dokumen pengembang diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: uang muka untuk apartemen di gedung yang kuota orang asingnya sudah penuh, proyek tanpa hak menjual kepada orang asing, jaminan pengembang atas apartemen, uang yang dikirim tidak melalui bank Vietnam sehingga kepemilikan tidak terdaftar. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksa proyek, kuota, dan jaminan, menyepakati jalur pembayaran, dan mengurus transaksi hingga sertifikat kepemilikan diterbitkan atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Apartemen selama 50 tahun dengan perpanjangan, hingga 30% dari satu gedung

Berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Peraturan Pemerintah No. 95/2024, orang asing membeli apartemen hanya dalam proyek perumahan komersial di luar zona pertahanan dan keamanan. Kepemilikan diberikan selama 50 tahun sejak tanggal sertifikat dan diperpanjang satu kali untuk 50 tahun lagi. Orang asing secara bersama-sama boleh memiliki paling banyak 30% apartemen di satu gedung, sehingga sisa kuota diperiksa lebih dulu; jika kuota penuh, apartemen dibeli dari orang asing lain. Tanahnya milik negara.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: kartu izin tinggal diperoleh melalui kerja, investasi usaha, atau keluarga, dan untuk perjalanan panjang digunakan e-visa 90 hari. Bagi warga Rusia kesulitannya bukan pada pembelian, tetapi pada pembayaran: uang harus melewati rekening di bank Vietnam, dan kami menyepakati jalur pembayaran sebelum uang muka. Ketentuan setiap status ada di halaman izin tinggal di Vietnam, dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: disewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan jenis gedungnya.
Dokumen pembeli: paspor dengan visa yang berlaku atau cap masuk dan rekening di bank Vietnam untuk pembayaran.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan: izin pengembang, hak menjual kepada orang asing, sisa kuota, jaminan dan utang atas apartemen - sebelum uang muka.
Transaksi: kontrak di hadapan notaris atau dengan pengembang, pembayaran melalui bank Vietnam, dan sertifikat kepemilikan atas nama Anda dengan jangka waktu kepemilikannya.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Vietnam pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur seharga $94.700 di Da Nang dan $132.500 di Kota Ho Chi Minh, dan apartemen dua kamar tidur di Hanoi $211.600. Satu meter di pasar sekunder rata-rata seharga $4.790 di Hanoi dan $4.210 di Kota Ho Chi Minh, menurut Kementerian Konstruksi untuk kuartal kedua 2026.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Vietnam?

Ya, dalam proyek perumahan komersial di luar zona pertahanan dan keamanan, selama 50 tahun dengan satu kali perpanjangan 50 tahun lagi. Orang asing secara bersama-sama boleh memiliki paling banyak 30% apartemen di satu gedung, dan tanah tidak dapat dibeli - tanah milik negara.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Vietnam?

Kartu izin tinggal di Vietnam diperoleh melalui kerja, investasi usaha, atau keluarga, dan pembelian properti tidak termasuk dasar ini. Apartemen untuk disewakan bisa dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Vietnam?

Sekitar 4,2% per tahun sebelum pajak di Kota Ho Chi Minh. Pendapatan sewa hingga 1 miliar dong per tahun bebas pajak; di atasnya, pajak penghasilan 5% dan PPN 5% atas pendapatan.

Berapa biaya pembelian properti di Vietnam?

Biaya pendaftaran 0,5% dari harga dan pengesahan kontrak oleh notaris di pasar sekunder. Untuk bangunan baru, PPN 10% sudah termasuk dalam harga dan pembeli membayar 2% dari harga ke dana pemeliharaan gedung.

Berapa pajak penjualan apartemen di Vietnam?

2% dari harga jual, bukan dari keuntungan; penjual yang membayarnya. Apartemen dapat dijual kepada orang asing maupun warga negara Vietnam.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Vietnam?

Kota Ho Chi Minh dan Hanoi untuk disewakan: keduanya memiliki pasar sewa terbesar dan karyawan perusahaan asing. Da Nang dan Hung Yen di perbatasan Hanoi untuk masuk pasar mulai $94.700: satu meter di sini hampir separuh harganya.

Apakah apartemen di Vietnam bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, kuasa menandatangani kontrak dan pendaftaran berdasarkan surat kuasa dengan apostille dan terjemahan bahasa Vietnam. Anda datang langsung satu kali untuk membuka rekening di bank Vietnam, dan perusahaan pengelola mengurus penyewaannya.

Beli properti di Vietnam: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di Ngu Hanh Son

Apartemen dua kamar tidur di Hoa Cuong

Apartemen satu kamar tidur di Phu Thuan

Apartemen dua kamar tidur di Van Giang

Apartemen dua kamar tidur di Phu Thuan

Apartemen dua kamar tidur di Vinh Tuy

Apartemen dua kamar tidur di Cau Giay

Apartemen dua kamar tidur di Dong Da

Properti apa yang dibeli investor di Vietnam

Berapa harga apartemen di Vietnam pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apartemen selama 50 tahun dengan perpanjangan, hingga 30% dari satu gedung

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?