Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Jerman: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Halle, Giebichenstein

Studio di gedung bersejarah dekat universitas di Halle

$81.000 (73.000 euro)

35 m² · studio

Studio 35 m² dengan dapur kecil, kamar mandi shower, dan langit-langit tinggi di gedung awal abad ke-20 yang telah direnovasi di Giebichenstein, distrik hijau Halle di tepi Sungai Saale. Universitas dan pusat kota berjarak 10 menit dengan trem, Leipzig setengah jam dengan kereta. Apartemen seperti ini disewa jangka panjang oleh mahasiswa dan profesional muda, dan harga masuk di sini termasuk yang terendah di negara ini.

Harga masuk terendah

Hitung penghasilan studio

Dijual · Erfurt, Andreasviertel

Apartemen satu kamar tidur dengan balkon di pusat lama Erfurt

$123.000 (110.000 euro)

50 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 50 m² dengan kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon menghadap halaman dalam di gedung dengan fasad yang dipugar di Andreasviertel, kawasan pusat lama Erfurt di bawah benteng Petersberg. Alun-alun katedral dan stasiun dengan kereta ke Berlin dan Frankfurt berjarak 15 menit berjalan kaki. Apartemen ini disewa jangka panjang oleh pegawai sektor publik dan pasangan.

Pusat lama

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Dresden, Neustadt

Apartemen satu kamar tidur di Neustadt di tepi Elbe

$160.000 (143.000 euro)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m² dengan kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan kamar mandi di gedung dengan lift di Neustadt, distrik Dresden yang ramai di tepi kanan Elbe dengan kafe, toko, dan trem ke kota tua. Universitas Teknik dan lembaga penelitian berjarak 20 menit. Apartemen di sini disewa jangka panjang oleh insinyur, peneliti, dan mahasiswa tingkat akhir.

Untuk sewa jangka panjang

Periksa ketersediaan

Dijual · Nürnberg, Gostenhof

Apartemen satu kamar tidur di Gostenhof dekat kota tua

$200.000 (180.000 euro)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m² dengan kamar tidur, ruang tamu dengan dapur terbuka, dan balkon di gedung yang telah direnovasi di Gostenhof, distrik Nürnberg tepat di luar tembok kota tua. Metro, stasiun, dan pusat kota berjarak 10 menit. Bayern memiliki pajak pengalihan terendah di negara ini, 3,5%, sehingga biaya di luar harga di sini lebih rendah daripada di Berlin atau Frankfurt.

Pajak pengalihan 3,5%

Hitung biayanya

Dijual · Bremen, Findorff

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Findorff

$216.000 (193.000 euro)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon di gedung bata di Findorff, distrik Bremen yang tenang dengan taman, pasar, dan sekolah di dekatnya. Pusat kota dan stasiun berjarak 10 menit bersepeda. Apartemen keluarga di sini disewa jangka panjang dan jarang kosong.

Untuk keluarga

Kirimkan denah

Dijual · Düsseldorf, Bilk

Apartemen satu kamar tidur di Bilk dekat universitas

$270.000 (240.000 euro)

60 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 60 m² dengan kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon di Bilk, distrik Düsseldorf antara universitas dan tepi Sungai Rhein. Metro, toko, dan perkantoran Media Harbour ada di dekatnya. Apartemen ini disewa jangka panjang oleh karyawan perusahaan dan pegawai firma Jepang, Korea, dan Tiongkok, yang sangat banyak di Düsseldorf.

Untuk disewakan kepada karyawan

Hitung penghasilan apartemen

Dijual · Berlin, Neukölln

Apartemen satu kamar tidur di gedung bersejarah di Neukölln

$300.000 (270.000 euro)

60 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 60 m² dengan kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon menghadap halaman dalam di gedung awal abad ke-20 dengan langit-langit tinggi di Neukölln utara, distrik Berlin dengan kanal, pasar, dan kafe. Metro berjarak 5 menit, Kreuzberg dan pusat kota 15 menit. Apartemen Berlin disewa jangka panjang, dan yang kosong cepat tersewa.

Berlin

Dapatkan harga pasti

Dijual · Frankfurt am Main, Bornheim

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Bornheim

$440.000 (390.000 euro)

75 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 75 m² dengan dua kamar tidur, ruang tamu, dapur, dan balkon di Bornheim, distrik Frankfurt dengan jalan utama, pasar, dan rumah-rumah tua. Distrik perbankan dan bursa efek berjarak 15 menit dengan metro, bandara setengah jam. Apartemen seperti ini disewa jangka panjang oleh keluarga karyawan bank dan perusahaan internasional.

Untuk keluarga di Frankfurt

Tanyakan pemandangannya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Jerman

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, dan kota-kota universitas di timur, harga per kota, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.

Orang asing membeli apartemen di Jerman tanpa izin dan tanpa pembatasan kewarganegaraan: transaksi dinotariskan, dan pembeli menjadi pemilik saat dicatat di buku tanah. Satu meter persegi di pasar sekunder seharga sekitar $2.300 di Halle, $2.900 di Dresden, $5.000 di Berlin, dan $8.300 di München. Studio di Halle seharga $81.000, apartemen satu kamar tidur di Berlin $300.000. Pajak pengalihan dan biaya notaris menambah 5-8% pada harga, dan apartemen yang dimiliki lebih dari 10 tahun dijual tanpa pajak atas keuntungan.

Halaman ini membahas apartemen di Berlin, Frankfurt, dan Düsseldorf, tempat perusahaan internasional, di Nürnberg dan Bremen, serta di kota-kota universitas di timur - Dresden, Erfurt, dan Halle, tempat harga masuk paling rendah. Juga dibahas harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, dan jadwal transaksi. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $81.000 (studio di Halle)

Harga per m² di Berlinsekitar $5.000 di pasar sekunder

Imbal hasil sewa4,1% per tahun sebelum pajak (Berlin)

Siapa yang bisa membelisemua orang asing, tanpa izin

Biaya pembelian5-8%: pajak 3,5-6,5%, notaris dan buku tanah 1,5-2%

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Jerman pada 2026

Selisih antara kota-kota Jerman lebih lebar daripada antara banyak negara. München, Frankfurt, Hamburg, dan Berlin, tempat perusahaan besar dan bank, adalah yang termahal, dan kota-kota bekas Jerman Timur - Halle, Erfurt, dan Dresden - yang paling terjangkau, meskipun memiliki universitas, pabrik, dan lembaga penelitian. Bayern memiliki pajak pengalihan yang lebih rendah, sehingga dengan harga yang sama total biaya apartemen di Nürnberg lebih kecil daripada di Berlin. Sebelum uang muka pembeli memeriksa bukan hanya harga per meter persegi tetapi juga dokumen perhimpunan pemilik: rencana perbaikan gedung dan besarnya dana cadangan.

Kota	Per m²	Apartemen 60 m²
München	sekitar $8.300	sekitar $500.000
Frankfurt am Main	sekitar $5.900	sekitar $350.000
Hamburg	sekitar $5.700	sekitar $340.000
Berlin	sekitar $5.000	sekitar $300.000
Düsseldorf	sekitar $4.500	sekitar $270.000
Nürnberg	sekitar $3.600	sekitar $220.000
Bremen	sekitar $3.100	sekitar $180.000
Dresden	sekitar $2.900	sekitar $170.000
Erfurt	sekitar $2.500	sekitar $150.000
Halle	sekitar $2.300	sekitar $140.000

Harga per meter persegi adalah rata-rata dari transaksi apartemen sekunder 2024, dari data komite penilai Jerman; dolar dengan kurs 23 Oktober 2026, dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Berlin sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak. Di Jerman apartemen disewakan jangka panjang: kontrak sewa tanpa batas waktu dan undang-undang melindungi penyewa, sehingga apartemen yang tersewa memberi penghasilan stabil. Kota-kota besar membatasi sewa harian untuk wisatawan, sehingga apartemen dibeli untuk sewa jangka panjang.

Pajak	Tarif
Penghasilan dari menyewakan	skala pajak penghasilan 0-45% setelah bunga, biaya, dan penyusutan 2-3% per tahun; nonresiden tidak mendapat batas bebas pajak
Keuntungan dari penjualan	bebas pajak jika apartemen dimiliki lebih dari 10 tahun atau pemilik tinggal di dalamnya pada tahun penjualan dan dua tahun sebelumnya
Pajak properti	dibayar ke munisipalitas setiap tahun, sejak 2025 berdasarkan penilaian baru
Pajak rumah kedua	dikenakan di sejumlah kota, termasuk Berlin, jika pemilik memakai apartemen sebagai rumah kedua alih-alih menyewakannya

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Berlin; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Sewa dari apartemen di Jerman dikenai pajak di Jerman meskipun pemilik tidak tinggal di sana: laporan pajak diajukan setiap tahun. Tarif dan contoh ada di halaman pajak di Jerman.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pengalihan properti	3,5-6,5% menurut negara bagian: 3,5% di Bayern, 6% di Berlin
Notaris dan buku tanah	sekitar 1,5-2% menurut tarif resmi
Agen	jika disewa oleh kedua pihak, komisinya dibagi dua menurut undang-undang

Data 2026. Totalnya 5-8% di luar harga. Sejak April 2023 properti tidak boleh dibayar tunai: harga dibayar hanya melalui transfer bank, dan notaris serta bank memeriksa asal-usul uang. Bank Jerman tidak menerima simpanan di atas 100.000 euro dari warga Rusia tanpa izin tinggal di Uni Eropa, sehingga uang ditransfer langsung ke rekening penjual atau notaris. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Jerman buku tanah dan dokumen gedung diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: gedung yang menghadapi perbaikan besar dengan iuran besar dari perhimpunan pemilik, beban di buku tanah, penyewa dengan kontrak tanpa batas waktu dan hak menurut undang-undang, pembatasan sewa harian, uang yang tidak diterima bank tanpa bukti asal-usul. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa buku tanah dan dokumen perhimpunan, menghitung pajak dan biaya, dan mengawal transaksi di notaris dengan penerjemah hingga pencatatan di buku tanah.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Jerman

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Pembelian rumah di Jerman tidak memberi izin tinggal, berapa pun jumlahnya. Pindah diatur melalui pekerjaan, usaha, studi, atau keluarga: Kartu Biru Uni Eropa dan visa kerja untuk tenaga terampil, kartu peluang untuk pencari kerja, dan visa pekerja lepas untuk freelancer. Apartemen milik sendiri menyelesaikan kebutuhan tempat tinggal untuk pendaftaran alamat. Semua jalur ada di halaman cara mendapatkan izin tinggal di Jerman.

Pembeli menjadi pemilik tanpa izin tinggal dan tanpa datang ke negara ini: perwakilan menandatangani transaksi dengan surat kuasa, dan orang asing diberi nomor pajak saat transaksi.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk diri sendiri, atau untuk studi anak-anak. Konsultan memperjelas kota dan cara Anda akan membayar.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, iuran bulanan perhimpunan pemilik, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan sebelum uang muka: ekstrak buku tanah, beban, notulen rapat pemilik, dana cadangan, dan rencana perbaikan gedung.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: draf kontrak dua minggu sebelum penandatanganan, notaris dengan penerjemah, pembayaran pajak dan harga, pencatatan di buku tanah.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Jerman pada 2026?

Studio di Halle seharga $81.000, apartemen satu kamar tidur di Dresden $160.000 dan di Berlin $300.000. Satu meter persegi di pasar sekunder seharga sekitar $2.300 di Halle, $5.000 di Berlin, dan $8.300 di München.

Apakah WNI bisa membeli properti di Jerman?

Ya, apartemen, rumah, dan properti komersial tanpa izin dan tanpa pembatasan kewarganegaraan. Transaksi dinotariskan, dan pembeli menjadi pemilik saat dicatat di buku tanah.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Jerman?

Pembelian tidak memberi izin tinggal, berapa pun jumlahnya. Pindah diatur melalui pekerjaan, usaha, studi, atau keluarga, dan apartemen milik sendiri menyelesaikan kebutuhan tempat tinggal untuk pendaftaran.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Jerman?

Rata-rata sekitar 4,1% per tahun sebelum pajak di Berlin. Penghasilan dikenai pajak menurut skala pajak penghasilan setelah bunga, biaya, dan penyusutan 2-3% per tahun.

Pajak apa yang berlaku saat membeli properti di Jerman?

Pajak pengalihan 3,5-6,5% menurut negara bagian - 3,5% di Bayern, 6% di Berlin - dan sekitar 1,5-2% untuk notaris dan buku tanah. Totalnya 5-8% di luar harga.

Apakah penjualan apartemen di Jerman dikenai pajak?

Keuntungan perorangan bebas pajak jika apartemen dimiliki lebih dari 10 tahun atau pemilik tinggal di dalamnya pada tahun penjualan dan dua tahun sebelumnya. Keuntungan dari penjualan lebih awal dikenai pajak menurut skala.

Di kota Jerman mana membeli apartemen untuk investasi?

Berlin, Frankfurt, dan Düsseldorf untuk sewa jangka panjang kepada karyawan perusahaan, Nürnberg karena pajak pengalihannya 3,5%, Dresden, Erfurt, dan Halle untuk harga masuk mulai $81.000 dan sewa kepada mahasiswa dan profesional.

Apakah properti di Jerman bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa yang disahkan notaris Jerman atau konsulat Jerman: perwakilan menandatangani kontrak di notaris, dan pembeli menerima draf dua minggu sebelumnya dan menyetujuinya dari jarak jauh. Seluruh transaksi hingga pencatatan di buku tanah memakan waktu dua hingga empat bulan.

Beli properti di Jerman: apa yang dibeli dan berapa harganya

Studio di gedung bersejarah dekat universitas di Halle

Apartemen satu kamar tidur dengan balkon di pusat lama Erfurt

Apartemen satu kamar tidur di Neustadt di tepi Elbe

Apartemen satu kamar tidur di Gostenhof dekat kota tua

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Findorff

Apartemen satu kamar tidur di Bilk dekat universitas

Apartemen satu kamar tidur di gedung bersejarah di Neukölln

Apartemen keluarga dua kamar tidur di Bornheim

Properti apa yang dibeli investor di Jerman

Berapa harga apartemen di Jerman pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?