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독일 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

할레 대학 근처 옛 건물의 원룸

매매 · 할레, 기비헨슈타인

할레 대학 근처 옛 건물의 원룸

$81,000 (73,000유로)

35㎡ · 원룸

잘레강 연안의 녹지 많은 할레 기비헨슈타인 지구에서, 리모델링한 20세기 초 건물에 있는 간이 주방, 샤워실, 높은 천장의 35㎡ 원룸입니다. 대학과 중심가까지 트램으로 10분, 라이프치히까지 기차로 30분입니다. 이런 아파트는 학생과 젊은 전문직이 장기 임차하며, 이곳의 진입 가격은 국내에서 가장 낮은 편입니다.

가장 낮은 진입 가격

임대 수익 계산

에르푸르트 구시가지의 발코니 딸린 침실 1개 아파트

매매 · 에르푸르트, 안드레아스피어텔

에르푸르트 구시가지의 발코니 딸린 침실 1개 아파트

$130,000 (110,000유로)

50㎡ · 침실 1개

페터스베르크 요새 아래 에르푸르트 구시가지의 안드레아스피어텔 지구에서, 외관을 복원한 건물에 있는 침실, 거실, 주방, 안뜰 쪽 발코니로 구성된 50㎡ 아파트입니다. 대성당 광장과 베를린, 프랑크푸르트행 기차가 다니는 역까지 걸어서 15분입니다. 이 아파트는 공공 부문 직원과 부부가 장기 임차합니다.

엘베강 연안 노이슈타트의 침실 1개 아파트

매매 · 드레스덴, 노이슈타트

엘베강 연안 노이슈타트의 침실 1개 아파트

$160,000 (150,000유로)

55㎡ · 침실 1개

카페, 상점, 구시가지행 트램이 있는 엘베강 오른쪽 기슭의 활기찬 드레스덴 노이슈타트 지구에서, 엘리베이터가 있는 건물에 있는 침실, 거실, 주방, 욕실로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 드레스덴 공과대학교와 연구소까지 20분입니다. 이곳의 아파트는 엔지니어, 연구원, 고학년 학생이 장기 임차합니다.

구시가지 옆 고스텐호프의 침실 1개 아파트

매매 · 뉘른베르크, 고스텐호프

구시가지 옆 고스텐호프의 침실 1개 아파트

$200,000 (180,000유로)

55㎡ · 침실 1개

구시가지 성벽 바로 바깥에 있는 뉘른베르크 고스텐호프 지구에서, 리모델링한 건물에 있는 침실, 오픈 주방 딸린 거실, 발코니로 구성된 55㎡ 아파트입니다. 지하철, 역, 중심가까지 10분입니다. 바이에른주는 취득세가 3.5%로 국내에서 가장 낮아, 가격에 더해지는 비용이 베를린이나 프랑크푸르트보다 적습니다.

취득세 3.5%

매입 비용 확인

핀도르프의 침실 2개 가족용 아파트

매매 · 브레멘, 핀도르프

핀도르프의 침실 2개 가족용 아파트

$220,000 (200,000유로)

70㎡ · 침실 2개

근처에 공원, 시장, 학교가 있는 브레멘의 조용한 핀도르프 지구에서, 벽돌 건물에 있는 침실 2개, 거실, 주방, 발코니로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 중심가와 역까지 자전거로 10분입니다. 이곳의 가족용 아파트는 장기 임대되며 비어 있는 일이 드뭅니다.

대학 근처 빌크의 침실 1개 아파트

매매 · 뒤셀도르프, 빌크

대학 근처 빌크의 침실 1개 아파트

$270,000 (240,000유로)

60㎡ · 침실 1개

대학과 라인강 강변 사이에 있는 뒤셀도르프 빌크 지구의, 침실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 60㎡ 아파트입니다. 근처에 지하철, 상점, 미디어 하버 사무실이 있습니다. 이 아파트는 기업 직원, 그리고 뒤셀도르프에 특히 많은 일본, 한국, 중국 기업 직원이 장기 임차합니다.

직원 임대용

임대 수익 계산

노이쾰른 옛 건물의 침실 1개 아파트

매매 · 베를린, 노이쾰른

노이쾰른 옛 건물의 침실 1개 아파트

$300,000 (270,000유로)

60㎡ · 침실 1개

운하, 시장, 카페가 있는 베를린 노이쾰른 북부에서, 높은 천장의 20세기 초 건물에 있는 침실, 거실, 주방, 안뜰 쪽 발코니로 구성된 60㎡ 아파트입니다. 지하철까지 5분, 크로이츠베르크와 중심가까지 15분입니다. 베를린 아파트는 장기 임대되며, 빈 아파트도 빨리 임차인을 찾습니다.

보른하임의 침실 2개 가족용 아파트

매매 · 프랑크푸르트암마인, 보른하임

보른하임의 침실 2개 가족용 아파트

$440,000 (390,000유로)

75㎡ · 침실 2개

중심 상점가, 시장, 오래된 집들이 있는 프랑크푸르트 보른하임 지구의, 침실 2개, 거실, 주방, 발코니로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 금융 지구와 증권거래소까지 지하철로 15분, 공항까지 30분입니다. 이런 아파트는 은행과 국제 기업 직원 가족이 장기 임차합니다.

프랑크푸르트 가족용

전망 문의

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

독일에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

베를린, 프랑크푸르트, 뒤셀도르프와 동부 대학 도시의 아파트 매물, 도시별 가격, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.

외국인은 허가나 국적 제한 없이 독일 아파트를 삽니다. 거래는 공증인 앞에서 이루어지고, 매수인은 토지 등기부에 기재되는 순간 소유자가 됩니다. 재판매 시장의 ㎡당 가격은 할레 약 $2,400, 드레스덴 $3,000, 베를린 $5,000, 뮌헨 $8,300입니다. 할레의 원룸은 $81,000, 베를린의 침실 1개 아파트는 $300,000입니다. 취득세와 공증 수수료로 가격에 5~8%가 더해지며, 10년 넘게 보유한 아파트는 차익에 세금 없이 매도합니다.

이 페이지에서는 국제 기업이 있는 베를린, 프랑크푸르트, 뒤셀도르프, 뉘른베르크와 브레멘, 그리고 진입 가격이 가장 낮은 동부 대학 도시 드레스덴, 에르푸르트, 할레의 아파트를 다룹니다. 도시별 가격, 임대 수익률, 세금, 거래 기간도 함께 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$81,000부터(할레 원룸)
베를린 ㎡당 가격재판매 시장 약 $5,000
임대 수익률세전 연 4.1%(베를린)
누가 살 수 있는가모든 외국인, 허가 불필요
매입 비용5~8%: 세금 3.5~6.5%, 공증인과 토지 등기부 1.5~2%

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 독일 아파트 가격

독일 도시 간 가격 차이는 여러 나라 사이의 차이보다 큽니다. 대기업과 은행이 있는 뮌헨, 프랑크푸르트, 함부르크, 베를린이 가장 비싸고, 옛 동독 도시인 할레, 에르푸르트, 드레스덴은 대학, 공장, 연구소가 있는데도 가장 합리적입니다. 바이에른주는 취득세가 낮아, 같은 가격이라도 뉘른베르크 아파트의 총비용이 베를린보다 적습니다. 매수인은 계약금을 내기 전에 ㎡당 가격뿐 아니라 소유자 협회 서류, 즉 건물 수선 계획과 적립금 규모도 확인합니다.

도시㎡당60㎡ 아파트
뮌헨~$8,300~$500,000
프랑크푸르트암마인~$5,900~$350,000
함부르크~$5,700~$340,000
베를린~$5,000~$300,000
뒤셀도르프~$4,500~$270,000
뉘른베르크~$3,600~$220,000
브레멘~$3,100~$190,000
드레스덴~$3,000~$180,000
에르푸르트~$2,500~$150,000
할레~$2,400~$140,000

㎡당 가격은 재판매 아파트 거래의 평균입니다. 달러는 2026년 10월 23일 환율로 환산해 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

베를린의 장기 임대 총수익률은 세전 연 약 4.1%입니다. 독일에서는 아파트가 장기로 임대됩니다. 임대 계약은 기간 제한이 없고 법이 임차인을 보호하므로, 임대된 아파트는 안정적인 소득을 냅니다. 대도시는 관광객 단기 임대를 제한하므로 아파트는 장기 임대용으로 삽니다.

세금세율
임대 소득이자, 비용, 연 2~3% 감가상각 공제 후 0~45% 소득세 누진세율, 비거주자는 비과세 공제 없음
매도 차익10년 넘게 보유했거나 매도 연도와 그 전 2년 동안 소유자가 거주했다면 비과세
재산세매년 지방자치단체에 납부, 2025년부터 새 평가액 기준
세컨드 홈세베를린을 포함한 여러 도시에서, 소유자가 임대하지 않고 세컨드 홈으로 쓸 때 부과

2026년 데이터: 수익률은 베를린 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

독일 아파트의 임대료는 소유자가 그곳에 살지 않아도 독일에서 과세되며, 매년 세금 신고를 합니다. 세율과 예시는 독일 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목금액
부동산 취득세연방주별 3.5~6.5%: 바이에른 3.5%, 베를린 6%
공증인과 토지 등기부법정 요율에 따라 약 1.5~2%
중개인양측이 의뢰한 경우 법에 따라 수수료를 절반씩 부담

2026년 데이터입니다. 합쳐서 가격에 5~8%가 더해집니다. 2023년 4월부터 부동산 대금은 현금으로 지급할 수 없으며 은행 송금으로만 지급하고, 공증인과 은행이 자금 출처를 확인합니다. 독일 은행은 유럽연합 거주 허가가 없는 러시아 국민의 100,000유로 초과 예금을 받지 않으므로, 자금은 나누어 보내거나 매도인 계좌로 바로 송금합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

독일의 거주 허가는 취업, 사업, 학업, 가족을 근거로 발급되며, 주택 매입은 금액과 관계없이 이 근거에 해당하지 않습니다. 이주는 유럽연합 블루카드와 숙련 인력 취업 비자, 구직자를 위한 기회 카드, 프리랜서를 위한 프리랜서 비자로 진행됩니다. 소유한 아파트는 주소 등록에 필요한 주거 문제를 해결해 줍니다. 모든 방법은 독일 거주 허가를 받는 방법 페이지에 있습니다.

매수인은 거주 허가 없이, 독일에 가지 않고도 소유자가 됩니다. 대리인이 위임장으로 거래에 서명하고, 외국인은 거래 시 납세자 번호를 받습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

  1. 예산과 목적: 투자, 본인 거주용 또는 자녀 유학용 주택. 담당 매니저가 도시와 결제 방법을 확인합니다.
  2. 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 월 소유자 협회비, 수익률 계산을 포함한 아파트.
  3. 계약금 전 확인: 토지 등기부 등본, 부담 사항, 소유자 총회 의사록, 적립금, 건물 수선 계획.
  4. 위임장을 통한 원격 거래: 서명 2주 전 계약서 초안, 통역이 함께하는 공증인, 세금과 대금 지급, 토지 등기부 기재.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 독일 아파트는 얼마인가요?
할레의 원룸은 $81,000, 드레스덴의 침실 1개 아파트는 $160,000, 베를린은 $300,000입니다. 재판매 시장의 ㎡당 가격은 할레 약 $2,400, 베를린 $5,000, 뮌헨 $8,300입니다.
외국인도 독일 부동산을 살 수 있나요?
허가나 국적 제한 없이 아파트, 주택, 상업용 부동산을 살 수 있습니다. 거래는 공증인 앞에서 이루어지고, 매수인은 토지 등기부에 기재되는 순간 소유자가 됩니다.
독일에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
독일 이주는 취업, 사업, 학업, 가족을 통해 진행되며, 주택 매입은 금액과 관계없이 거주 허가의 근거가 되지 않습니다. 소유한 아파트는 주소 등록에 필요한 주거 문제를 해결해 줍니다.
독일에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?
베를린 평균 세전 연 약 4.1%입니다. 소득에는 이자, 비용, 연 2~3% 감가상각 공제 후 소득세 누진세율이 적용됩니다.
독일에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
연방주별 3.5~6.5% 취득세(바이에른 3.5%, 베를린 6%)와 공증인 및 토지 등기부 비용 약 1.5~2%입니다. 합쳐서 가격에 5~8%가 더해집니다.
독일에서 아파트를 팔면 세금이 붙나요?
개인의 차익은 10년 넘게 보유했거나 매도 연도와 그 전 2년 동안 소유자가 거주했다면 비과세입니다. 그보다 이른 매도의 차익에는 누진세율이 적용됩니다.
독일의 어느 도시에서 투자용 아파트를 사야 하나요?
기업 직원 대상 장기 임대는 베를린, 프랑크푸르트, 뒤셀도르프, 3.5% 취득세를 원하면 뉘른베르크, $81,000부터 진입해 학생과 전문직에게 임대하려면 드레스덴, 에르푸르트, 할레입니다.
독일 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
독일 공증인이나 독일 영사관에서 인증한 위임장으로 살 수 있습니다. 대리인이 공증인 앞에서 계약에 서명하고, 매수인은 2주 전에 초안을 받아 원격으로 승인합니다. 토지 등기부 기재까지 전체 거래는 2~4개월이 걸립니다.

혼자 알아보기 부담스러우신가요?

전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.

이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.

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  1. 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
  2. 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
  3. 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.
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