그리스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 22일

아테네, 피레우스, 테살로니키, 볼로스, 할키디키, 펠로폰네소스, 크레타, 로도스의 아파트, 주택, 빌라 매물, 수익률, 매입과 보유 세금.

2026년 아테네를 포함한 아티카의 실거래 평균 가격은 ㎡당 $3,400를 넘으며, 그리스 아파트는 1년 동안 5.5%, 지방과 섬에서는 7.1% 올랐습니다. 항구 도시 볼로스의 침실 2개 아파트는 $79,000부터, 아테네의 침실 1개 아파트는 $88,000부터입니다. 취득세는 3.09%이며, 아티카, 테살로니키, 큰 섬을 제외한 지역에서 $450,000(400,000유로) 이상의 주택을 사면 그리스는 가족 전체에게 5년 투자 거주권을 줍니다.

이 페이지에는 구매자들이 가장 자주 요청하는 조건의 아파트, 주택, 빌라와 지역별 가격, 임대 수익률, 가격 외 세금, 거주권 요건을 담았습니다. 오늘 판매 중인 매물과 정확한 가격은 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$79,000부터(볼로스 아파트)

아티카 ㎡당 가격실거래 기준 $3,400 이상

임대 수익률세전 연 4.7%(아테네)

매입으로 받는 것$450,000(400,000유로)부터 5년 거주권

매입 비용3.09% 취득세 또는 개발사 매물 24% 부가가치세

2026년 기준 가격과 규정입니다.

그리스에서 투자자들이 사는 매물

구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 매니저가 찾아 드립니다.

매매 · 자하로, 칼리도나

해변에서 몇 분 거리 펠로폰네소스의 리모델링용 주택

$20,000 (17,000유로)

53㎡, 대지 132㎡ · 방 1개 · 1955년 건축

펠로폰네소스 서부 일리아 해안 위 언덕 마을 칼리도나의 132㎡ 대지에 있는 1955년 53㎡ 주택으로, 방, 독립 주방, 욕실이 있습니다. 전체 리모델링이 필요하며, 원하는 대로 다시 지어 별장이나 휴가철 임대용으로 쓸 수 있습니다. 이곳 여름은 바닷가보다 시원하고, 일리아에서 손꼽히는 카코바토스 해변이 몇 분 거리입니다. 피르고스, 자하로, 키파리시아가 가깝습니다.

바닷가의 합리적 가격

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매매 · 할키디키, 파랄리아 디오니시우

바다에서 150미터 거리 가구 완비 침실 2개 아파트

$134,000 (119,000유로)

44㎡ · 침실 2개 · 2층 · 1979년 건축

네아 무다니아 근처 할키디키의 바닷가 마을 파랄리아 디오니시우 2층의 44㎡ 아파트로, 거실, 가전이 있는 주방 겸 식당, 침실 2개, 욕실이 있습니다. 새로 페인트칠하고 가구를 갖췄으며 에어컨과 차양, 바다와 녹지가 보이는 발코니, 전용 주차 공간이 있습니다. 바다까지 150미터, 걸어서 2분이며 공원과 슈퍼마켓이 가깝습니다. 바닷가 휴가와 투자에 맞습니다.

할키디키 바닷가

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매매 · 아테네, 파티시아, 빅토리아 광장

빅토리아 광장 옆 임차인이 있는 가구 완비 침실 1개 아파트

$88,000 (78,000유로)

48㎡ · 침실 1개 · 1층 · 1969년 건축

파티시아에 있는 엘리베이터 딸린 1969년 건물 1층의 48㎡ 아파트로, 거실, 주방, 침실, 욕실이 있습니다. 리모델링을 마쳤고 가구와 설비를 모두 갖췄으며 에어컨, 이중창, 방범문, 붙박이장이 있습니다. 지하철과 대학이 가깝습니다. 이미 장기 임차인이 살고 있어 첫날부터 연 약 7%의 수익을 냅니다.

아테네의 합리적 가격

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매매 · 테살로니키, 역사 지구

테살로니키 중심부 지하철 옆 발코니 딸린 침실 2개 아파트

$150,000 (133,000유로)

65㎡ · 침실 2개 · 4층 · 1962년 건축

에그나티아 대로 옆 테살로니키 역사 지구의 1962년 건물 4층에 있는 65㎡ 아파트로, 거실, 주방, 침실 2개, 욕실이 있습니다. 2016년에 리모델링했고 엘리베이터, 에어컨, 가스 난방, 방범문, 5㎡의 발코니가 있습니다. 지하철역까지 250미터입니다. 중심부의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $990(875유로)로, 연 약 7.9%입니다.

테살로니키 중심부

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매매 · 로도스, 남부 로도스

린도스 근처 바다에서 70미터 거리 수영장 딸린 신축 빌라

$618,000 (550,000유로)

120㎡ · 침실 3개 · 신축, 공사 중

로도스 남부 페프키와 라르도스 사이 도로에 있는 120㎡ 신축 빌라로, 바다에서 70미터, 린도스에서 3.5킬로미터 거리입니다. 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 3개, 손님용 화장실이 있습니다. 40.81㎡의 전용 수영장, 바다 전망, 에너지 등급 A를 갖췄습니다. 마무리 공사 중이며 바로 살 수 있는 완성 상태로 인도합니다. 섬 남부의 인기 해변이 가깝습니다.

수영장 딸린 빌라

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매매 · 이라클리온, 크레타, 마스탐바스

크레타 최대 도시의 창고 딸린 넓은 침실 2개 아파트

$180,000 (160,000유로)

90㎡ · 침실 2개 · 3층 · 1971년 건축

조용한 마스탐바스 지역의 1971년 건물 3층에 있는 90㎡ 아파트로, 거실, 독립 주방, 침실 2개, 욕실, 창고가 있으며 건물에 엘리베이터는 없습니다. 이라클리온 중심부, 학교, 상점이 가깝습니다. 이라클리온은 공항과 대학이 있는 크레타 최대 도시로, 일 년 내내 집이 임대됩니다. 이런 아파트 임대료는 평균 월 $910(810유로)로, 연 약 6.1%입니다.

크레타 바닷가

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매매 · 볼로스, 칼리테아

항구 도시 볼로스의 2018년 리모델링한 침실 2개 아파트

$79,000 (70,000유로)

65㎡ · 침실 2개 · 2층 · 1980년 건축

칼리테아 지역의 1980년 건물 2층에 있는 65㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실이 있습니다. 2018년에 리모델링했고 개별 가스 난방, 이중창, 태양열 온수기 연결 설비가 있습니다. 볼로스는 파가세티코스 만의 항구 도시로, 해안 산책로가 가깝습니다. 볼로스의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $480(425유로)로, 연 약 7.3%입니다.

볼로스 바닷가

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매매 · 피레우스, 칼리폴리

바다에서 몇 분 거리 양면 채광의 밝은 침실 2개 아파트

$163,000 (145,000유로)

73㎡ · 침실 2개 · 2층 · 1981년 건축

피레우스 반도 칼리폴리의 1981년 건물 2층에 있는 73㎡ 아파트로, 침실 2개, 거실, 양쪽 창이 있어 빛이 잘 듭니다. 2015년에 일부 리모델링했고 엘리베이터가 있습니다. 피레이키 해안 산책로까지 걸어서 몇 분이며, 아테네 중심부는 지하철로 갑니다. 피레우스의 이런 아파트 임대료는 평균 월 $900(800유로)로, 연 약 6.6%입니다.

피레우스 바닷가

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매매 · 글리파다, 아노 글리파다

아테네 남부 해안의 양면 채광 침실 2개 아파트

$321,000 (285,000유로)

90㎡ · 침실 2개 · 2층 · 1989년 건축

아노 글리파다의 잘 관리된 1989년 건물 2층에 있는 90㎡ 아파트로, 넓은 거실, 침실 2개, 양쪽 창이 있습니다. 글리파다는 해변, 요트 정박지, 쇼핑 거리가 있는 아테네 남부 해안의 녹지 많은 지역으로, 일 년 내내 집이 임대됩니다. 이런 아파트 임대료는 평균 월 $1,630(1,450유로)로, 연 약 6.1%입니다.

아테네 바닷가

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매매 · 볼로스, 아기오스 콘스탄티노스

그리스 거주권용 139㎡ 신축 침실 3개 아파트

$517,000 (460,000유로)

139㎡ · 침실 3개 · 5층 · 2025년 건축

볼로스의 2025년 건물 5층에 있는 139㎡ 신축 아파트로, 침실 3개, 욕실 2개, 거실, 주방이 있고 마감이 모두 끝났으며 에너지 등급 A+입니다. 볼로스는 $450,000(400,000유로) 기준 구역에 있고 아파트가 120㎡를 넘어 투자 거주권 요건을 충족합니다. 계약금 전에 개발사가 24% 부가가치세 대신 3.09% 취득세로 판매하는지 확인합니다. 거주 카드는 가족 전체에게 한 번에 5년 기간으로 발급됩니다.

골든 비자용

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도시별 아파트

아테네 · 아파트 $118,000부터 · 수익률 최대 7.0% · 거주권 $900,000부터

2026년 그리스 아파트 가격

그리스 중앙은행에 따르면 아파트 가격은 1년 동안 5.5% 올랐고, 신축은 6.2%, 기존 아파트는 5.0% 올랐습니다. 가격은 수도보다 지방과 섬에서 가장 빠르게 오릅니다. 아테네를 포함한 아티카의 실거래 평균 가격은 ㎡당 $3,400를 넘어, 70㎡ 아파트는 약 $240,000입니다.

지역	1년간 아파트 가격 변동
지방과 섬	+7.1%
기타 대도시	+5.4%
아테네	+5.0%
테살로니키	+4.7%
그리스 평균	+5.5%, 신축 아파트 +6.2%

2026년 자료: 그리스 중앙은행 아파트 가격 지수, 1년간 변동입니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

아테네 중심부 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 4.7%입니다. 카드에 있는 피레우스, 글리파다, 이라클리온 아파트는 6.1~6.6%, 볼로스와 테살로니키 중심부는 7.3~7.9%로 임대됩니다. 2025~2026년 아테네 중심 3개 구에서 단기 임대 신규 등록이 동결되어, 카드 매물의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.

세금	세율
주택 임대 소득	연 $13,500(12,000유로)까지 15%, $40,000(35,000유로)까지 35%, 그 이상 45%
통합 재산세	매년, 금액은 아파트의 면적, 위치, 특성에 따라 다름
매도 차익 15% 세금	2026년 12월 31일까지 유예

2026년 10월 자료: 수익률은 아테네 중심부 기준이며, 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

그리스 아파트의 임대 소득세는 소유자가 그곳에 사는지와 관계없이 그리스에서 냅니다. 세율과 예시는 그리스 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
부동산 취득세	가격과 과세 표준 가액 중 높은 쪽의 3.09%
개발사 신축 주택의 부가가치세	24%. 2026년 12월 31일까지는 개발사가 해당 제도를 선택했다면 3.09% 취득세로 신축 아파트를 살 수 있음
공증인, 변호사, 부동산 등기소	세금과 별도로 지불
그리스 납세자 번호와 그리스 은행 계좌	거래 전에 필요, 대금은 계좌 이체로만
유럽연합 밖 구매자 세금	정부가 장기 거주권이 없는 사람에게 2027년 7월 1일부터 15%와 지방 부담금을 발표했으며, 법은 아직 통과되지 않음

2026년 자료입니다. 별도의 매입 허가는 국경 지역과 일부 섬에서만 필요합니다. 2027년부터의 세금은 그리스 외국인 15% 세금 글에 자세히 있습니다. 특정 아파트의 총비용은 매니저가 계산해 드립니다.

그리스에서는 계약금 전에 부동산 등기와 무허가 증축을 확인합니다

실수는 세금보다 비쌉니다. 합법화 전에는 팔 수 없는 무허가 증축이나 막아 놓은 발코니가 있는 아파트, 미납 통합 재산세, 맞지 않는 거주권 기준 구역에 있거나 120㎡ 미만인 주택이 그렇습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 부동산 등기, 채무, 면적을 확인하고, 납세자 번호와 은행 계좌를 만들고, 등기까지 거래를 진행합니다.

지원 비용: 담당 매니저에게 문의.

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매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

받을 수 있습니다. 120㎡ 이상의 아파트나 주택 한 채로 가족 전체가 5년 투자 거주권을 받습니다. 2024년 9월 1일부터 법률 5100/2024에 따른 기준 금액은 아티카, 테살로니키 지역, 미코노스, 산토리니, 크레타를 포함한 주민 3,100명 이상의 섬에서 $900,000(800,000유로), 그 밖의 그리스 지역에서 $450,000(400,000유로)입니다. 거주권용 부동산은 단기 임대할 수 없습니다. 카드에 있는 볼로스의 139㎡ 신축 아파트는 기준을 충족하며, 이 금액부터의 다른 매물은 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

$281,000(250,000유로)부터는 상업 공간을 주택으로 전환하거나 보호 건축물을 복원하는 경우에만 거주권이 나옵니다. 투자를 유지하는 동안 카드는 5년마다 갱신되며, 이를 위해 그리스에 살 필요는 없습니다. 어느 나라 국민이든 거주권 없이 아파트를 살 수 있습니다. 자세한 내용은 그리스 투자 거주권 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 이주용 주택 또는 투자 거주권. 매니저가 도시, 지역, 납부 방법을 확인합니다.
실제 매물 선정: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 수익률 계산을 담은 아파트.
확인: 부동산 등기소의 소유권과 담보, 세금 체납, 무허가 증축, 에너지 인증서, 거주권 기준 구역.
위임장으로 하는 원격 거래: 그리스 납세자 번호, 은행 계좌, 공증인 앞 계약, 부동산 등기소 등기.

매니저가 선정한 매물을 선정일 기준 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 그리스 아파트는 얼마인가요?

볼로스의 침실 2개 아파트는 $79,000, 아테네의 침실 1개 아파트는 $88,000입니다. 침실 2개 아파트는 테살로니키 중심부 $150,000, 피레우스 $163,000, 글리파다 $321,000입니다. 아티카의 실거래 평균 가격은 ㎡당 $3,400를 넘습니다.

외국인도 그리스 부동산을 살 수 있나요?

네, 국경 지역과 일부 섬을 제외하면 별도 허가 없이 삽니다. 그리스 납세자 번호와 그리스 은행 계좌가 필요하고, 대금은 계좌 이체로만 지급하며, 계약은 공증인 앞에서 서명하고 부동산 등기소에 등기합니다.

그리스에서 아파트를 사면 거주권을 받나요?

네, 120㎡ 이상 주택으로 가족 전체가 5년 투자 거주권을 받습니다. 기준 금액은 대부분 지역에서 $450,000(400,000유로)부터, 아티카, 테살로니키, 크레타를 포함한 큰 섬에서 $900,000(800,000유로)부터입니다.

그리스 아파트 임대 수익률은 얼마인가요?

아테네 중심부는 세전 연 4.7%이고, 카드 매물은 6.1~7.9%로 임대됩니다. 임대 소득에는 15%, 35%, 45%의 누진세율이 적용됩니다.

그리스에서 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?

부동산 취득세는 가격과 과세 표준 가액 중 높은 쪽의 3.09%입니다. 개발사 신축 주택에는 24% 부가가치세가 붙지만, 2026년 12월 31일까지는 개발사가 해당 제도를 선택했다면 3.09% 취득세로 살 수 있습니다. 공증인, 변호사, 부동산 등기소 비용은 별도입니다.

그리스가 외국인에게 15% 세금을 도입하나요?

정부는 2027년 7월 1일부터 장기 거주권이 없는 유럽연합 밖 구매자에게 15% 세금과 지방 부담금을 발표했습니다. 법은 아직 통과되지 않았고, 2026년 거래는 3.09%로 진행됩니다.

그리스에서 투자용 아파트는 어디에 사야 하나요?

진입 가격 $79,000부터 7.3~7.9% 수익률을 원하면 볼로스와 테살로니키 중심부, 수도의 연중 임대에는 아테네와 피레우스, 바닷가 생활에는 글리파다와 이라클리온, $450,000(400,000유로)부터의 거주권에는 볼로스입니다.

그리스 아파트를 원격으로 살 수 있나요?

네, 아포스티유를 받은 위임장을 가진 대리인이 납세자 번호를 받고, 은행 계좌를 열고, 공증인 앞에서 계약에 서명합니다. 거주권 생체 정보 등록에만 본인이 직접 옵니다.