프랑스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 22일

파리, 니스, 앙티브, 프로방스, 브르타뉴, 도르도뉴의 아파트와 주택 매물, 임대 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.

프랑스 국세청의 주택 거래 데이터에 따르면 2025년 아파트 ㎡당 중위 가격은 프랑스 전체 약 $3,800, 파리 약 $10,800이었습니다. 도르도뉴의 정원 딸린 주택은 $53,000, 파리 원룸은 $146,000, 앙티브의 바다 전망 아파트는 $205,000에 팔립니다. 외국인은 프랑스 시민과 같은 조건으로 주택을 사며, 프랑스는 매입에 대해 거주 허가를 주지 않습니다.

이 페이지에서는 구매자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 주택과 아파트, 도시별 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 세금, 거주 방법을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$53,000부터(도르도뉴 주택), 아파트 $117,000부터

파리 ㎡당 가격약 $10,800, 중위값

임대 수익률세전 연 4%(파리), 6.1%(마르세유)

매입으로 받는 것제한 없는 주택 소유, 거주는 다른 근거로

매입 비용가격의 7~8%: 취득세와 공증인

2026년 기준 가격과 규정입니다.

프랑스에서 투자자들이 사는 매물

구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

매매 · 라누아유, 도르도뉴

도르도뉴의 헛간과 과수원 딸린 침실 4개 주택

$53,000 (46,600유로)

105㎡ · 침실 4개

도르도뉴 북동부 라누아유 마을의 105㎡ 주택으로, 주방, 거실, 침실 4개, 욕실 2개가 있으며 욕실 하나는 전면 수리가 필요합니다. 차고, 48㎡ 헛간, 다락, 과일나무가 있는 긴 정원이 390㎡ 대지에 함께 딸려 있습니다. 마을에는 상점, 레스토랑, 학교가 있고, 리모주 공항까지 1시간입니다. 이 크기의 주택은 이곳에서 월 약 $850(750유로)에 임대됩니다.

도르도뉴의 합리적 가격

정원 사진 받아 보기

매매 · 니스, 프롬나드 데 장글레

바다까지 걸어서 1분, 발코니 딸린 원룸

$117,000 (104,000유로)

25㎡ · 원룸 · 2층 · 최근 건축

바다와 프롬나드 데 장글레까지 걸어서 1분인 칼리포르니 대로 초입의 잘 관리된 최근 건물 2층에 있는 약 25㎡ 원룸으로, 발코니로 이어지는 방, 설비를 갖춘 오픈 주방, 화장실 딸린 샤워실이 있습니다. 상점, 버스, 트램이 가깝습니다. 건물 관리비는 연 약 $760(670유로)입니다. 바닷가 첫 매입과 임대에 적합합니다.

니스 바닷가의 합리적 가격

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매매 · 니스, 파스퇴르

니스의 넓은 발코니 딸린 침실 1개 아파트

$158,000 (140,000유로)

45㎡ · 침실 1개 · 2층 · 1970년 건축

파스퇴르 지구의 엘리베이터 있는 1970년 건물에 있는 45㎡ 아파트로, 거실, 침실, 분리형 주방, 샤워실이 있으며 모든 방이 넓은 발코니로 이어집니다. 지하 창고가 있고, 건물 내 차고는 $26,000(23,000유로)에 별도로 팝니다. 건물 관리비는 월 $170(145유로)입니다. 니스의 이런 아파트는 가구 없이 관리비 별도로 월 약 $990(878유로)에 임대되어, 연 약 7.5%입니다.

니스의 발코니 딸린 집

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매매 · 앙티브, 라스틴·쉬페르 앙티브

수영장 딸린 출입 통제 단지의 바다 전망 아파트

$205,000 (182,000유로)

34㎡ · 침실 1개 · 3층, 꼭대기 층

수영장 딸린 출입 통제 단지 안 엘리베이터 있는 건물 꼭대기 층의 34㎡ 아파트로, 간이 주방 딸린 거실, 붙박이장 있는 침실, 샤워실, 분리된 화장실이 있습니다. 넓은 로지아에서는 바다가 탁 트여 보이고 마주 보는 창이 없습니다. 상점, 해변, 역까지 걸어서 갈 수 있습니다. 앙티브의 이런 아파트는 가구 없이 관리비 별도로 월 약 $730(643유로)에 임대되어, 연 약 4.2%입니다.

코트다쥐르 바닷가

로지아 전망 받아 보기

매매 · 파리 20구, 다부 대로

파리 동부의 잘 관리된 건물에 있는 원룸

$146,000 (129,500유로)

18㎡ · 원룸 · 1999년 건축

파리 20구 다부 대로의 잘 관리된 1999년 건물 1층에 있는 18㎡ 원룸으로, 방, 간이 주방, 화장실 딸린 샤워실이 있습니다. 건물 관리비는 월 $120(105유로)이고 난방은 전기식입니다. 대로를 따라 트램이 다니고 지하철이 가깝습니다. 파리시 임대료 상한 기준으로 이런 원룸은 가구 없이 월 최대 $600(531유로)에 임대되어, 연 약 4.9%입니다.

파리의 합리적 가격

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매매 · 파리 19구, 플랑드르·오베르빌리에

외벽을 새로 단장한 건물의 분리형 주방 아파트

$250,000 (222,000유로)

37㎡ · 침실 1개 · 1970년 건축

파리 19구 1970년 건물 1층의 37㎡ 아파트로, 거실, 침실, 분리형 주방, 화장실 딸린 샤워실이 있습니다. 건물 외벽은 막 새로 단장했습니다. 건물 관리비는 월 $130(113유로), 재산세는 연 $640(566유로)입니다. 파리시 임대료 상한 기준으로 이런 아파트는 가구 없이 월 최대 $1,050(932유로)에 임대되어, 연 약 5%입니다.

파리

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매매 · 퓌제쉬르아르장, 바르

프레쥐스 근처 1,000㎡ 대지의 수영장 딸린 주택

$315,000 (280,000유로)

122㎡ · 침실 3개

프레쥐스 옆 퓌제쉬르아르장의 1,000㎡ 대지에 있는 122㎡ 주택으로, 넓은 거실, 식료품실 딸린 반개방형 주방, 침실 3개, 욕실 3개, 남향 수영장이 있습니다. 별채 하나는 샤워실 딸린 침실이고, 다른 별채에는 원룸용 상하수도가 이미 연결되어 있습니다. 마감 공사가 일부 남아 있습니다. 이런 주택은 월 약 $2,190(1,942유로)에 임대되어, 연 약 8.3%입니다.

수영장 딸린 주택

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매매 · 옵스, 프로방스

베르동 협곡 옆 프로방스 마을 한가운데의 리모델링용 주택

$79,000 (70,000유로)

92㎡ · 침실 2개

베르동 협곡과 생트크루아 호수 옆 바르 고지대 마을 옵스 한가운데 있는 92㎡ 주택으로, 방 4개 중 2개가 침실입니다. 내부는 전면 개조가 필요하므로, 주택은 원하시는 계획대로 주거용, 여러 개의 아파트 또는 휴가용 임대 숙소로 다시 짓습니다. 옵스는 중세 골목, 분수, 프로방스 시장, 검은 송로버섯으로 유명하며, 상점, 학교, 병원, 레스토랑이 걸어서 몇 분 거리입니다.

프로방스 마을 주택

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매매 · 페로스기렉, 브르타뉴

해변에서 500미터 거리의 정원 딸린 리모델링용 주택

$263,000 (234,000유로)

81㎡ · 침실 3개 · 1940년 건축

트레스트라우 해변에서 500미터 떨어진 페로스기렉의 1940년 건축 81㎡ 주택으로, 방 6개 중 3개가 침실이고, 남향 창, 담장 두른 230㎡ 정원과 창고, 주차 공간 2개가 있습니다. 상점이 가깝습니다. 주택은 리모델링 조건으로 팔리며, 에너지 등급은 F입니다. 페로스기렉은 브르타뉴 북부 해안의 휴양지입니다. 리모델링 후 이런 주택은 월 약 $970(861유로)에 임대됩니다.

바닷가 리모델링용

리모델링 비용 산정

도시별 아파트

파리 · 아파트 $147,000부터 · 수익률 최대 5.3% · 소유자 방문 비자

2026년 프랑스 아파트 가격

프랑스 국세청의 주택 거래 데이터에 따르면 2025년 아파트 ㎡당 중위 가격은 전국 약 $3,800, 파리 약 $10,800이었습니다. 가장 비싼 곳은 파리 중심 구와 리비에라이고, 마르세유, 서부와 남부의 대도시, 농촌 데파르트망은 더 저렴합니다. 도르도뉴의 주택은 ㎡당 약 $1,900이라, 그곳의 정원 딸린 주택이 파리 원룸보다 쌉니다.

지역	㎡당 중위 가격	60㎡ 아파트
파리 6구	~$15,800	~$947,000
파리	~$10,800	~$648,000
칸	~$6,500	~$388,000
니스	~$5,400	~$324,000
리옹	~$5,100	~$303,000
보르도	~$4,700	~$281,000
프랑스 평균	~$3,800	~$227,000
마르세유	~$3,600	~$215,000

2025년 데이터: 프랑스 국세청 거래 기준 아파트 ㎡당 중위 가격, 달러는 올림한 값입니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

아파트 장기 임대의 총수익률은 세전 연 기준으로 파리 약 4%, 리옹 4.4%, 보르도 4.6%, 니스 5.1%, 마르세유 6.1%입니다. 카드의 매물은 4.2~8.3%로 임대되며, 가장 낮은 것은 앙티브의 바다 전망 아파트, 가장 높은 것은 바르의 수영장 딸린 주택입니다. 파리, 리옹, 보르도, 릴, 몽펠리에에는 임대료 상한제가 있어 지구마다 ㎡당 상한 요율이 정해져 있습니다. 에너지 등급 G 주택은 2025년부터, F 등급은 2028년부터, E 등급은 2034년부터 새 세입자에게 임대할 수 없습니다.

세금	세율
비거주자의 주택 임대 소득	연 $33,300(29,579유로)까지 20%, 초과분 30%, 또는 세계 소득 평균 세율이 더 낮으면 그 세율
가구 없는 임대료의 사회 부담금	17.2%
간이 과세	가구 없는 임대료 연 $17,000(15,000유로)까지: 소득의 70%에 과세
재산세	코뮌과 데파르트망이 세율을 정하며, 1월 1일 기준 소유자가 납부
세컨드 하우스 주거세	계속 부과되며, 주택 부족 지역에서는 코뮌이 5~60% 올림
부동산 부유세	부동산 순가치가 $1,460,000(130만 유로)를 넘으면 연 0.5~1.5%
매도 시 양도 차익	19%와 사회 부담금 17.2%, 소유 22년과 30년 후 전액 면제

2026년 데이터: 수익률은 2025년 거래와 프랑스 생태전환부의 임대료 지도를 바탕으로 합니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

프랑스 부동산의 임대료 세금은 소유자가 프랑스에 살든 살지 않든 프랑스에서 냅니다. 세율과 예시는 프랑스 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
취득세	파리, 바르, 코트다르모르, 도르도뉴에서 가격의 6.32%, 니스, 앙티브, 칸이 있는 알프마리팀에서 5.81%
공증인	국가 요율 기준 가격의 약 1.5%, 등본과 등기 포함
예비 계약 계약금	가격의 5~10%, 구매자는 10일 안에 철회 가능
결제	공증인 계좌를 통해 진행하며, 거래에 프랑스 은행 계좌가 필요 없음
에너지 진단과 기타 점검	매도인이 부담하며, 보고서는 계약서에 첨부

2026년 데이터입니다. 카드에 있는 바르의 $315,000(280,000유로) 주택이라면 취득세 약 $19,900(17,700유로), 공증인 약 $4,800(4,200유로)로, 가격에 더해 모두 약 $24,600입니다. 첫 부동산을 주 거주지로 사는 구매자는 높은 세율을 내지 않습니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

프랑스에서는 계약금 전에 진단과 소유자 총회 회의록을 확인합니다

실수는 세금보다 비쌉니다. 새 세입자에게 임대할 수 없는 에너지 등급 G나 F, 소유자 총회가 이미 승인한 외벽이나 지붕 수리, 매도인의 건물 관리비 체납, 담보 대출 조건 없는 예비 계약이 그렇습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 진단, 총회 회의록, 건물 관리비를 확인하며, 소유 형태를 설계하고, 소유권 등기까지 거래를 진행합니다.

지원 비용: 담당 매니저에게 문의.

건물 점검까지 받고 매물 찾기

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

프랑스에서는 주택 매입으로 거주 허가가 나오지 않으며, 부동산 골든 비자도 없습니다. 프랑스에 살려면 1인당 월 약 $1,700의 소득으로 방문 비자를 받으며, 본인 소유 아파트가 주거 요건을 충족합니다. 영주 자격으로 가는 길은 프랑스 거주권 받는 방법 페이지에 있고, 이주용 주택과 아파트는 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

주택은 거주 허가 없이도 살 수 있습니다. 허가가 필요 없고 국적 제한도 없습니다. 공증인이 자금 출처를 확인하므로, 결제 경로는 계약금 전에 계획합니다. 프랑스에서의 은퇴 생활은 프랑스에서 은퇴하기 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 이주용 주택 또는 바닷가 주택. 담당 매니저가 도시, 지구, 결제 방법을 확인합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 에너지 등급, 수익률 계산을 포함한 주택과 아파트.
확인: 등기부의 부담, 소유자 총회 회의록과 건물 관리비, 의무 진단, 코뮌의 우선 매수권.
위임장을 통한 원격 거래: 계약금을 내는 예비 계약, 10일의 철회 기간, 공증인 앞에서의 최종 증서, 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

다른 나라의 매물

다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 프랑스 부동산은 얼마인가요?

도르도뉴의 정원 딸린 주택은 $53,000, 파리 원룸은 $146,000, 니스의 침실 1개 아파트는 $158,000, 앙티브의 바다 전망 아파트는 $205,000입니다. 바르의 1,000㎡ 대지에 수영장 딸린 주택은 $315,000입니다. 아파트 ㎡당 중위 가격은 전국 약 $3,800, 파리 약 $10,800입니다.

외국인도 프랑스 부동산을 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 프랑스 시민과 같은 조건으로, 허가나 국적 제한 없이 삽니다. 공증인이 계약을 인증하고, 돈은 공증인 계좌를 거치며, 공증인이 거래 전에 자금 출처를 확인합니다.

프랑스 부동산을 사면 거주 허가를 받나요?

프랑스에서 거주는 매입이 아니라 방문 비자로 받습니다. 부동산 골든 비자는 없습니다. 이주하려면 1인당 월 약 $1,700의 소득으로 방문 비자를 받으며, 본인 소유 아파트가 주거 요건을 충족합니다.

프랑스의 임대 수익률은 얼마인가요?

세전 연 기준으로 파리 약 4%, 니스 5.1%, 마르세유 6.1%이며, 카드의 매물은 4.2~8.3%로 임대됩니다. 비거주자의 임대 소득에는 연 $33,300(29,579유로)까지 20%, 초과분 30%가 과세되고, 사회 부담금 17.2%가 더해집니다.

프랑스 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?

취득세는 파리를 포함한 대부분의 데파르트망에서 가격의 6.32%, 알프마리팀에서 5.81%입니다. 공증인 비용까지 합치면 가격에 7~8%가 더해집니다. 첫 부동산을 주 거주지로 사는 구매자는 높은 세율을 내지 않습니다.

프랑스에서 투자 부동산은 어디에 사야 하나요?

연중 수요가 있는 파리는 원룸이 $146,000이고, 수익률 5~7.5%는 니스와 마르세유, 바닷가 생활은 앙티브와 바르, 정원 딸린 주택은 브르타뉴와 도르도뉴이며 도르도뉴에서는 $53,000입니다. 예산과 목적에 맞는 도시는 담당 매니저가 골라 드립니다.

프랑스 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 아포스티유를 받은 공증 위임장으로 대리인이 예비 계약과 최종 증서에 서명하고, 돈은 공증인 계좌로 갑니다. 직접 오실 필요가 없습니다.

프랑스 부동산 매입은 얼마나 걸리나요?

예비 계약부터 최종 증서까지 2~3개월입니다. 그동안 공증인이 등본을 모으고, 코뮌이 우선 매수권 행사 여부를 정하며, 구매자의 10일 철회 기간이 지납니다. 거래 후 공증인이 소유권을 등기합니다.