Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Prancis: apa yang dibeli dan berapa harganya

Diperbarui 22/10/2026

Apartemen dan rumah dijual di Paris, Nice, Antibes, Provence, Bretagne, dan Dordogne, imbal hasil sewa, pajak saat membeli dan memiliki.

Menurut data otoritas pajak Prancis tentang penjualan rumah, pada 2025 median harga apartemen per meter persegi sekitar $3.800 di Prancis dan sekitar $10.800 di Paris. Rumah dengan kebun di Dordogne dijual $53.000, studio di Paris $146.000, dan apartemen dengan pemandangan laut di Antibes $205.000. Orang asing membeli rumah dengan syarat yang sama seperti warga Prancis, dan Prancis tidak memberi izin tinggal atas pembelian.

Halaman ini membahas rumah dan apartemen untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan jalur menuju izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $53.000 (rumah di Dordogne), apartemen mulai $117.000

Harga per m² di Parissekitar $10.800, median

Imbal hasil sewa4% per tahun di Paris, 6,1% di Marseille, sebelum pajak

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa pembatasan, izin tinggal atas dasar lain

Biaya pembelian7-8% dari harga: pajak pengalihan dan notaris

Harga dan aturan per 2026.

Properti apa yang dibeli investor di Prancis

Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Dijual · Lanouaille, Dordogne

Rumah empat kamar tidur dengan lumbung dan kebun buah di Dordogne

$53.000 (€46.600)

105 m² · 4 kamar tidur

Rumah 105 m² di desa Lanouaille di timur laut Dordogne: dapur, ruang tamu, empat kamar tidur, dan dua kamar mandi, salah satunya perlu dirombak total. Bersama rumah ada garasi, lumbung 48 m², loteng, dan kebun panjang dengan pohon buah di atas tanah 390 m². Desa ini punya toko, restoran, dan sekolah, dan bandara Limoges satu jam perjalanan. Rumah seukuran ini di sini disewa sekitar $850 (€750) per bulan.

Terjangkau di Dordogne

Kirim foto kebun

Dijual · Nice, Promenade des Anglais

Studio dengan balkon semenit jalan kaki dari laut

$117.000 (€104.000)

25 m² · studio · lantai 2 · gedung baru

Studio sekitar 25 m² di lantai 2 gedung baru yang terawat di ujung awal avenue de la Californie, semenit jalan kaki dari laut dan Promenade des Anglais: ruangan yang terbuka ke balkon, dapur terbuka lengkap, dan kamar mandi shower dengan toilet. Toko, bus, dan trem dekat. Iuran gedung sekitar $760 (€670) per tahun. Cocok untuk pembelian pertama di tepi laut dan untuk disewakan.

Terjangkau di tepi laut di Nice

Tanya konsultan

Dijual · Nice, Pasteur

Apartemen satu kamar tidur dengan balkon besar di Nice

$158.000 (€140.000)

45 m² · 1 kamar tidur · lantai 2 · dibangun 1970

Apartemen 45 m² di gedung tahun 1970 dengan lift di kawasan Pasteur: ruang tamu, kamar tidur, dapur terpisah, dan kamar mandi shower, dengan setiap ruangan terbuka ke balkon besar. Ada ruang bawah tanah, dan garasi di gedung dijual terpisah seharga $26.000 (€23.000). Iuran gedung $170 (€145) per bulan. Apartemen seperti ini di Nice disewa tanpa perabot sekitar $990 (€878) per bulan di luar iuran gedung, sekitar 7,5% per tahun.

Dengan balkon di Nice

Tanya tentang garasi

Dijual · Antibes, Rastines - Super Antibes

Apartemen dengan pemandangan laut di kompleks berpagar dengan kolam renang

$205.000 (€182.000)

34 m² · 1 kamar tidur · lantai 3, teratas

Apartemen 34 m² di lantai teratas gedung dengan lift di kompleks berpagar dengan kolam renang: ruang tamu dengan dapur kecil, kamar tidur dengan lemari, kamar mandi shower, dan toilet terpisah. Loggia yang besar punya pemandangan laut penuh, tanpa jendela tetangga di depannya. Toko, pantai, dan stasiun dalam jarak jalan kaki. Apartemen seperti ini di Antibes disewa tanpa perabot sekitar $730 (€643) per bulan di luar iuran gedung, sekitar 4,2% per tahun.

Di tepi laut di Côte d'Azur

Kirim pemandangan dari loggia

Dijual · Paris, arondisemen ke-20, boulevard Davout

Studio di gedung terawat di Paris timur

$146.000 (€129.500)

18 m² · studio · dibangun 1999

Studio 18 m² di lantai dasar gedung terawat tahun 1999 di boulevard Davout di arondisemen ke-20 Paris: ruangan, dapur kecil, dan kamar mandi shower dengan toilet. Iuran gedung $120 (€105) per bulan, dan pemanasnya listrik. Trem melintas di sepanjang boulevard, dan metro dekat. Menurut batas sewa Kota Paris, studio seperti ini disewa tanpa perabot hingga $600 (€531) per bulan, sekitar 4,9% per tahun.

Terjangkau di Paris

Kirim foto studio

Dijual · Paris, arondisemen ke-19, Flandre - Aubervilliers

Apartemen dengan dapur terpisah di gedung dengan fasad baru

$250.000 (€222.000)

37 m² · 1 kamar tidur · dibangun 1970

Apartemen 37 m² di lantai dasar gedung tahun 1970 di arondisemen ke-19 Paris: ruang tamu, kamar tidur, dapur terpisah, dan kamar mandi shower dengan toilet. Fasad gedung baru saja diperbarui. Iuran gedung $130 (€113) per bulan, dan pajak properti $640 (€566) per tahun. Menurut batas sewa Kota Paris, apartemen seperti ini disewa tanpa perabot hingga $1.050 (€932) per bulan, sekitar 5% per tahun.

Di Paris

Dapatkan denah

Dijual · Puget-sur-Argens, Var

Rumah dengan kolam renang di atas tanah 1.000 m² dekat Fréjus

$315.000 (€280.000)

122 m² · 3 kamar tidur

Rumah 122 m² di atas tanah 1.000 m² di Puget-sur-Argens, di sebelah Fréjus: ruang tamu besar, dapur semi-terbuka dengan pantri, tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, dan kolam renang menghadap selatan. Satu bangunan tambahan adalah kamar tidur dengan kamar mandi shower, dan yang lain sudah punya saluran air dan pembuangan untuk studio. Ada sedikit pekerjaan finishing yang tersisa. Rumah seperti ini disewa sekitar $2.190 (€1.942) per bulan, sekitar 8,3% per tahun.

Rumah dengan kolam renang

Hitung penghasilan rumah

Dijual · Aups, Provence

Rumah untuk direnovasi di jantung desa Provence dekat ngarai Verdon

$79.000 (€70.000)

92 m² · 2 kamar tidur

Rumah 92 m² tepat di jantung Aups, desa di Var bagian atas dekat ngarai Verdon dan Danau Sainte-Croix: empat ruangan, dua di antaranya kamar tidur. Interiornya perlu dirombak total, sehingga rumah dibangun ulang sesuai rencana Anda, sebagai rumah, beberapa apartemen, atau sewa liburan. Aups dikenal dengan lorong-lorong abad pertengahan, air mancur, pasar Provence, dan truffle hitam, dan toko, sekolah, dokter, serta restoran beberapa menit jalan kaki.

Rumah desa di Provence

Tanya konsultan

Dijual · Perros-Guirec, Bretagne

Rumah dengan kebun untuk direnovasi 500 meter dari pantai

$263.000 (€234.000)

81 m² · 3 kamar tidur · dibangun 1940

Rumah 81 m² yang dibangun pada 1940 di Perros-Guirec, 500 meter dari pantai Trestraou: enam ruangan, tiga di antaranya kamar tidur, jendela menghadap selatan, kebun berpagar 230 m² dengan bangunan sandar, dan dua tempat parkir. Toko dekat. Rumah dijual untuk direnovasi, dengan kelas energi F. Perros-Guirec adalah resor di pesisir utara Bretagne. Setelah renovasi rumah seperti ini disewa sekitar $970 (€861) per bulan.

Untuk direnovasi di tepi laut

Taksir biaya renovasi

Apartemen per kota

Paris · apartemen mulai $147.000 · imbal hasil hingga 5,3% · visa pengunjung bagi pemilik

Berapa harga apartemen di Prancis pada 2026

Menurut data otoritas pajak Prancis tentang penjualan rumah, pada 2025 median harga apartemen sekitar $3.800 per meter persegi secara nasional dan sekitar $10.800 di Paris. Arondisemen pusat Paris dan Riviera paling mahal; Marseille, kota-kota besar di barat dan selatan, serta departemen pedesaan lebih murah: di Dordogne rumah seharga sekitar $1.900 per meter persegi, sehingga rumah dengan kebun di sana lebih murah daripada studio di Paris.

Di mana	Per m², median	Apartemen 60 m²
Paris, arondisemen ke-6	sekitar $15.800	sekitar $947.000
Paris	sekitar $10.800	sekitar $648.000
Cannes	sekitar $6.500	sekitar $388.000
Nice	sekitar $5.400	sekitar $324.000
Lyon	sekitar $5.100	sekitar $303.000
Bordeaux	sekitar $4.700	sekitar $281.000
Rata-rata Prancis	sekitar $3.800	sekitar $227.000
Marseille	sekitar $3.600	sekitar $215.000

Data 2025: median harga per meter persegi apartemen dari penjualan, otoritas pajak Prancis; dolar dibulatkan ke atas.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang apartemen sekitar 4% per tahun sebelum pajak di Paris, 4,4% di Lyon, 4,6% di Bordeaux, 5,1% di Nice, dan 6,1% di Marseille. Properti di kartu disewakan dengan imbal hasil 4,2-8,3%: terendah apartemen dengan pemandangan laut di Antibes, tertinggi rumah dengan kolam renang di Var. Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, dan Montpellier punya batas sewa: setiap kawasan punya tarif maksimum per meter persegi. Rumah dengan kelas energi G tidak boleh disewakan kepada penyewa baru sejak 2025, kelas F mulai 2028, dan kelas E mulai 2034.

Pajak	Tarif
Penghasilan nonresiden dari menyewakan rumah	20% atas penghasilan hingga $33.300 (29.579 euro) per tahun, 30% di atasnya, atau tarif rata-rata atas penghasilan di seluruh dunia jika lebih rendah
Pungutan sosial atas sewa tanpa perabot	17,2%
Rezim sederhana	sewa tanpa perabot hingga $17.000 (15.000 euro) per tahun: 70% dari penghasilan dipajaki
Pajak properti	tarifnya ditetapkan komune dan departemen, dibayar pemilik per 1 Januari
Pajak hunian atas rumah kedua	masih berlaku, dan di kawasan yang kekurangan rumah komune menaikkannya 5-60%
Pajak kekayaan properti	0,5-1,5% per tahun jika nilai bersih properti melebihi $1.460.000 (1,3 juta euro)
Keuntungan modal dari penjualan	19% ditambah pungutan sosial 17,2%, bebas penuh setelah 22 dan 30 tahun kepemilikan

Data 2026: imbal hasil memakai penjualan 2025 dan peta sewa Kementerian Transisi Ekologis Prancis; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Pajak atas sewa properti di Prancis dibayar di Prancis, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Prancis.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga

Pembayaran	Jumlah
Pajak pengalihan	6,32% dari harga di Paris, Var, Côtes-d'Armor, dan Dordogne, 5,81% di Alpes-Maritimes, tempat Nice, Antibes, dan Cannes berada
Notaris	sekitar 1,5% dari harga sesuai tarif negara, termasuk ekstrak dan pendaftaran
Uang muka berdasarkan kontrak pendahuluan	5-10% dari harga, dengan 10 hari bagi pembeli untuk mundur
Pembayaran	melalui rekening notaris; rekening bank Prancis tidak diperlukan untuk transaksi
Diagnosis energi dan pemeriksaan lain	dibayar penjual, dengan laporan dilampirkan ke kontrak

Data 2026. Rumah $315.000 (280.000 euro) di Var dari kartu: pajak pengalihan sekitar $19.900 (17.700 euro), notaris sekitar $4.800 (4.200 euro), total sekitar $24.600 di luar harga. Pembeli properti pertamanya sebagai rumah utama tidak membayar tarif pajak yang lebih tinggi. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Prancis diagnosis dan notulen rapat pemilik diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: rumah dengan kelas energi G atau F yang tidak boleh disewakan, perbaikan fasad atau atap yang sudah disetujui, tunggakan iuran gedung, dan kontrak pendahuluan tanpa syarat KPR. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa diagnosis, notulen rapat pemilik, dan beban, serta mengawal transaksi di notaris hingga pencatatan hak milik.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti dengan pemeriksaan gedung

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Membeli rumah tidak memberi izin tinggal di Prancis: tidak ada golden visa untuk properti. Untuk tinggal di negara ini orang mendapatkan visa pengunjung dengan penghasilan sekitar $1.700 per bulan per orang, dan apartemen milik sendiri memenuhi syarat tempat tinggal. Jalur menuju status tetap ada di halaman cara mendapatkan izin tinggal di Prancis, dan konsultan akan mengirimkan rumah dan apartemen untuk pindah ke chat.

Rumah bisa dibeli tanpa izin tinggal: tidak perlu izin dan tidak ada pembatasan kewarganegaraan. Notaris memeriksa sumber dana, sehingga jalur pembayaran direncanakan sebelum uang muka. Pensiun di Prancis dibahas di halaman pensiun di Prancis.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah, atau rumah di tepi laut. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: rumah dan apartemen dengan harga penjual, luas, tahun dibangun, kelas energi, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: beban di daftar, notulen rapat pemilik dan iuran gedung, diagnosis wajib, dan hak prioritas komune.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak pendahuluan dengan uang muka, 10 hari untuk mundur, akta final di notaris, dan pendaftaran hak milik.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga properti di Prancis pada 2026?

Rumah dengan kebun di Dordogne seharga $53.000, studio di Paris $146.000, apartemen satu kamar tidur di Nice $158.000, dan yang berpemandangan laut di Antibes $205.000. Rumah dengan kolam renang di atas tanah 1.000 m² di Var seharga $315.000. Median harga apartemen sekitar $3.800 per meter persegi secara nasional dan sekitar $10.800 di Paris.

Apakah WNI bisa membeli properti di Prancis?

Ya, dengan syarat yang sama seperti warga Prancis: tanpa izin dan tanpa pembatasan kewarganegaraan. Notaris mengesahkan kontrak, uang melewati rekening notaris, dan notaris memeriksa sumber dana sebelum transaksi.

Apakah membeli properti di Prancis memberi izin tinggal?

Membeli rumah tidak memberi izin tinggal: Prancis tidak punya golden visa untuk properti. Untuk pindah, orang mendapatkan visa pengunjung dengan penghasilan sekitar $1.700 per bulan per orang, dan apartemen milik sendiri memenuhi syarat tempat tinggal.

Berapa imbal hasil sewa di Prancis?

Sekitar 4% per tahun sebelum pajak di Paris, 5,1% di Nice, dan 6,1% di Marseille; properti di kartu disewakan dengan imbal hasil 4,2-8,3%. Penghasilan sewa nonresiden dikenai pajak 20% hingga $33.300 (29.579 euro) per tahun dan 30% di atasnya, ditambah pungutan sosial 17,2%.

Pajak apa yang dibayar saat membeli properti di Prancis?

Pajak pengalihan 6,32% dari harga di sebagian besar departemen, termasuk Paris, dan 5,81% di Alpes-Maritimes. Bersama notaris totalnya 7-8% di luar harga. Pembeli properti pertamanya sebagai rumah utama tidak membayar tarif yang lebih tinggi.

Di mana membeli properti investasi di Prancis?

Paris untuk permintaan sepanjang tahun, dengan studio seharga $146.000; Nice dan Marseille untuk imbal hasil 5-7,5%; Antibes dan Var untuk tinggal di tepi laut; Bretagne dan Dordogne untuk rumah dengan kebun, yang di Dordogne seharga $53.000. Konsultan akan memilihkan kota sesuai anggaran dan tujuan Anda.

Bisakah membeli properti di Prancis dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa yang disahkan notaris dan berapostil: perwakilan menandatangani kontrak pendahuluan dan akta final, dan uang masuk ke rekening notaris. Anda tidak perlu datang sendiri.

Berapa lama proses membeli properti di Prancis?

Dua hingga tiga bulan dari kontrak pendahuluan hingga akta final: selama itu notaris mengumpulkan ekstrak, komune memutuskan hak prioritasnya, dan 10 hari pembeli untuk mundur berlalu. Notaris mendaftarkan hak milik setelah transaksi.