Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Siprus: apa yang dibeli dan berapa harganya

Diperbarui 22/10/2026

Apartemen dan vila dijual di setiap distrik Siprus, imbal hasil, pajak saat membeli dan memiliki.

Pada 2026 satu meter persegi di Limassol sekitar $4.500 menurut harga penawaran, sekitar $3.900 di Paphos, sekitar $2.800 di Larnaca, dan sekitar $2.500 di Nikosia. Apartemen satu kamar tidur di distrik Paphos atau di Larnaca mulai $85.000. Bea meterai dihapus mulai 2026, pajak properti tahunan tidak ada sejak 2017, dan Siprus memberi izin tinggal tetap atas rumah baru dari pengembang mulai $337.000 (300.000 euro ditambah PPN).

Halaman ini membahas apartemen dan vila untuk permintaan pembeli yang paling umum, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak di luar harga, dan syarat izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $85.000 (apartemen di distrik Paphos)

Harga per m² di Limassolsekitar $4.500 (4.020 euro)

Imbal hasil sewa5,8% per tahun sebelum pajak (Limassol)

Apa yang diberikan pembelianizin tinggal tetap mulai $337.000 (300.000 euro ditambah PPN)

Biaya pembelianPPN 5-19% dari pengembang atau biaya pengalihan 3-8% untuk properti bekas

Harga dan aturan per 2026.

Properti apa yang dibeli investor di Siprus

Di bawah ini penawaran paling menarik untuk permintaan pembeli dan investor yang paling umum. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Dijual · Peyia, distrik Paphos

Apartemen satu kamar tidur dengan kolam renang bersama dekat Coral Bay

$85.000 (€75.000)

61 m² · 1 kamar tidur · lantai 1 dari 5

Apartemen 61 m² di lantai 1 gedung lima lantai di Peyia: 51 m² di dalam dan beranda beratap 10 m² dengan pemandangan kota. Kompleks punya kolam renang bersama, dan sertifikat hak milik terpisah untuk apartemen sudah diterbitkan. Dijual tanpa perabot. Pusat Peyia dekat, dan Coral Bay beberapa menit berkendara. Sewa jangka panjang di Peyia jarang, sehingga apartemen dibeli untuk tinggal di tepi laut.

Terjangkau di tepi laut

Kirim foto apartemen

Dijual · Larnaca, kawasan marina baru

Apartemen satu kamar tidur kosong dengan beranda dekat marina baru

$96.000 (€85.000)

48 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 48 m² dengan beranda beratap 8 m² di kawasan hunian tenang Larnaca dekat marina baru: ruang tamu dengan dapur yang terbuka ke beranda, kamar tidur, dan kamar mandi. Gedung punya kolam renang, dan laut terlihat dari balkon. Apartemen kosong dan siap ditinggali. Pusat Larnaca dan tepi laut dekat. Apartemen seperti ini di Larnaca disewa mulai $850 (€750) per bulan, sekitar 10,6% per tahun.

Hingga $100.000

Periksa ketersediaan sekarang

Dijual · Limassol, Agios Nikolaos

Studio baru dengan beranda kurang dari 700 meter dari pantai

$203.000 (€180.000 + PPN)

35 m² · studio · lantai 1 · gedung baru

Studio baru 35 m² di lantai 1 gedung kecil berisi 12 apartemen di Agios Nikolaos, kawasan Limassol yang diminati: dapur, ruang tamu, dan ruang makan terbuka, kamar mandi dengan pancuran, dan beranda beratap. Langit-langit tinggi dan jendela besar, lift, dan parkir beratap. Pantai dan pusat kota kurang dari 700 meter dan sekolah 200 meter; kantor perusahaan teknologi dekat, sehingga studio seperti ini dibeli untuk sewa jangka panjang maupun jangka pendek. PPN ditambahkan ke harga, 5% untuk rumah utama Anda.

Tepi laut di Limassol

Tanya konsultan

Dijual · Limassol, Kato Polemidia

Apartemen dua kamar tidur di lantai teratas dengan beranda

$191.000 (€170.000)

78 m² · 2 kamar tidur · lantai 3 dari 3 · dibangun 2008

Apartemen 78 m² dengan beranda beratap 14 m² di lantai 3, lantai teratas, gedung tahun 2008 dengan lift: ruang tamu dengan dapur dan dua kamar tidur. Ada tempat parkir beratap sendiri dan gudang. Toko, sekolah, dan lapangan olahraga dekat, dan marina serta pelabuhan Limassol tidak jauh. Ini apartemen dua kamar tidur paling terjangkau di Limassol: dijual melalui pengalihan kontrak, tanah pengembang dijaminkan ke bank, dan surat bank melindungi bagian apartemen hingga sertifikat hak milik terbit, sehingga KPR tidak tersedia untuk apartemen ini. Apartemen seperti ini disewa mulai $1.520 (€1.350) per bulan, sekitar 9,5% per tahun.

Untuk investasi

Periksa dokumen

Dijual · Polis, distrik Paphos

Vila dengan kolam renang dan taman atap 2,5 km dari pantai

$523.000 (€465.000)

148 m², tanah 360 m² · 3 kamar tidur · bangunan tahun 2020

Vila tahun 2020 di Polis, kota tepi laut di barat laut distrik Paphos: 140 m² di dalam, tiga kamar tidur masing-masing dengan kamar mandi sendiri, salah satunya di lantai dasar, dan ruang tamu dengan dapur yang terbuka ke taman. Kolam renang pribadi, taman, teras terbuka 69 m² dengan taman atap, parkir beratap, dan kelas energi A. Sertifikat hak milik sudah terbit. Pusat Polis dengan toko dan restoran berjarak 500 meter, pantai 2,5 km, dan marina Latchi 3 km. Penjual sudah menurunkan harga $14.600 (€13.000).

Vila dengan kolam renang

Tanya konsultan

Dijual · Paphos, Universal

Apartemen dua lantai dengan pemandangan laut dan dua balkon

$225.000 (€200.000)

80 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 80 m² dua lantai di kawasan Universal, Paphos: ruang tamu dengan dapur besar, dua kamar tidur, kamar mandi, gudang, dan dua balkon menghadap Kato Paphos dan laut. Ada AC di setiap ruangan dan parkir beratap. Apartemen seperti ini di Paphos disewa mulai $1.460 (€1.300) per bulan, sekitar 7,8% per tahun.

Untuk tinggal di tepi laut

Kirim denah

Dijual · Paralimni, distrik Famagusta

Apartemen dua kamar tidur satu lantai penuh dekat Protaras

$124.000 (€110.000)

84 m² · 2 kamar tidur · lantai 2

Apartemen 84 m² yang menempati seluruh lantai 2 gedung di Paralimni: ruang tamu, dapur, dua kamar tidur, kamar mandi, dan beranda terbuka, dengan tempat parkir beratap sendiri. Dijual dengan kontrak jual beli, sehingga sebelum uang muka kami memeriksa kapan sertifikat hak milik terpisah akan terbit. Sewa di Paralimni dan Protaras sebagian besar musiman, sehingga apartemen dibeli untuk kehidupan keluarga di tepi laut.

Untuk keluarga di tepi laut

Periksa sertifikat hak milik

Dijual · Nikosia, Pallouriotissa

Apartemen satu kamar tidur dengan balkon dan parkir beratap

$124.000 (€110.000)

50 m² · 1 kamar tidur · lantai 1 · dibangun 2007

Apartemen 50 m² di lantai 1 gedung tahun 2007 di Pallouriotissa: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan balkon. Dilengkapi tempat parkir beratap dan gudang, dan sertifikat hak milik sudah terbit. Supermarket dekat dan pusat Nikosia beberapa menit. Di ibu kota sewa stabil sepanjang tahun: apartemen seperti ini disewa mulai $730 (€650) per bulan, sekitar 7,1% per tahun.

Untuk investasi

Tanyakan harga pasti

Dijual · Limassol, Trachoni

Apartemen dua kamar tidur baru di kompleks berpagar untuk izin tinggal tetap

$337.000 (€300.000 + PPN)

71 m² · 2 kamar tidur · lantai 1 dari 4 · gedung baru

Apartemen baru 71 m² di lantai 1 dari 4 di kompleks berpagar di Trachoni: dua kamar tidur, pemanas lantai, dan kelas energi A. Kompleks punya kolam renang, gym, lift, dan parkir beratap. Gedung sudah selesai dan kunci siap. Harganya tepat di ambang izin tinggal tetap, $337.000 (300.000 euro ditambah PPN), dan penjual sudah menurunkannya $22.460 (€20.000). Apartemen seperti ini di Trachoni disewa mulai $2.140 (€1.900) per bulan, sekitar 7,6% per tahun.

Untuk izin tinggal tetap

Periksa untuk izin tinggal tetap

Berapa harga apartemen di kota-kota Siprus pada 2026

Menurut indeks Bank Sentral Siprus, pada kuartal kedua 2026 harga rumah naik 8,5% dibandingkan setahun sebelumnya dan 2,4% dibandingkan kuartal sebelumnya, dan harga apartemen naik 8,9% dalam setahun. Famagusta, Larnaca, dan Paphos naik paling cepat, Nikosia paling lambat.

Distrik Siprus	Perubahan harga dalam setahun
Famagusta	+10%
Larnaca	+9,8%
Paphos	+9,6%
Limassol	+7,8%
Nikosia	+5,7%
Rata-rata Siprus	+8,5%, apartemen +8,9%

Data 2026: indeks harga properti hunian Bank Sentral Siprus, kuartal kedua 2026 dibandingkan kuartal kedua 2025.

Kota dari kartu	Harga per m², penawaran	Apartemen 70 m²
Limassol	sekitar $4.500 (4.020 euro)	sekitar $316.000
Paphos	sekitar $3.900 (3.500 euro)	sekitar $275.000
Famagusta: Ayia Napa, Protaras, Paralimni	sekitar $3.500 (3.140 euro)	sekitar $246.000
Larnaca	sekitar $2.800 (2.530 euro)	sekitar $199.000
Nikosia	sekitar $2.500 (2.190 euro)	sekitar $172.000

Data 2026: rata-rata harga penawaran apartemen di kota-kota tempat apartemen dari kartu dijual; dolar dengan kurs 2026.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Limassol sekitar 5,8% per tahun sebelum pajak. Apartemen di kartu di Nikosia, Paphos, dan Limassol disewakan dengan imbal hasil 7,1-9,5%, dan apartemen di Larnaca punya imbal hasil tertinggi, sekitar 10,6%. Sewa stabil sepanjang tahun di Limassol, Nikosia, dan Larnaca, sedangkan di Paralimni dan Protaras musiman.

Pajak	Tarif
Penghasilan dari menyewakan rumah	skala 0-35%, $24.700 (22.000 euro) pertama per tahun bebas pajak
Menyewakan melalui perusahaan Siprus	pajak perusahaan 15%
Penjualan	20% dari keuntungan menjual properti di Siprus
Pajak properti tahunan	dihapus sejak 2017

Data 2026: imbal hasil adalah rata-rata Limassol; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Pajak atas sewa rumah di Siprus dibayar di Siprus, dan pemilik juga melaporkan penghasilan ini di negara residensi pajaknya. Siprus punya perjanjian penghindaran pajak berganda dengan Amerika Serikat, Inggris, Jerman, Prancis, Italia, dan banyak negara lain, sehingga penghasilan yang sama tidak dipajaki dua kali; Rusia menangguhkan perjanjiannya pada 2023. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Siprus.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
PPN atas rumah baru dari pengembang	19%, atau 5% atas 130 m² pertama untuk rumah sendiri
Biaya pengalihan untuk properti bekas	3%, 5%, dan 8% sesuai skala harga; separuhnya jika tidak ada PPN yang dibayar
Bea meterai	dihapus mulai 1 Januari 2026
Izin pembelian bagi warga negara non-Uni Eropa	gratis, diterbitkan administrasi distrik dalam 2-3 minggu
Pengacara	memeriksa hak milik, hipotek, dan izin, dan mendaftarkan kontrak di Kantor Pertanahan

Data 2026. Kontrak jual beli didaftarkan di Kantor Pertanahan segera setelah ditandatangani: ini melindungi pembeli hingga sertifikat hak milik terbit. Konsultan menghitung totalnya untuk apartemen tertentu.

Di Siprus sertifikat hak milik dan hipotek atas tanah diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: apartemen tanpa sertifikat hak milik terpisah di atas tanah yang dijaminkan ke bank, gedung tanpa izin penggunaan, dan properti bekas alih-alih penjualan pertama dari pengembang, yang tidak memberi izin tinggal tetap. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan properti sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa sertifikat hak milik, hipotek, dan izin, mengurus izin pembelian, dan mengawal transaksi hingga pengalihan sertifikat hak milik.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen dengan sertifikat hak milik

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Ya, izin tinggal tetap atas rumah baru dari pengembang mulai $337.000 (300.000 euro ditambah PPN). Anda memerlukan penghasilan dari luar negeri yang terbukti minimal $56.100 (50.000 euro) per tahun; uang pembelian berasal dari luar negeri, dan minimal 66% dari harga dibayar sebelum mengajukan. Apartemen baru di Trachoni di kartu memenuhi ambang ini, dan konsultan akan mengirimkan apartemen baru lain mulai jumlah ini ke chat.

Kartu izin tinggal tetap diberikan untuk 10 tahun; Anda mengajukan sendiri lalu mengunjungi Siprus sekali dalam dua tahun. Siprus menutup program kewarganegaraan melalui investasi pada 2020. Apartemen bisa dibeli tanpa izin tinggal: warga negara non-Uni Eropa mendapat izin gratis dari administrasi distrik. Selengkapnya di halaman izin tinggal tetap Siprus melalui investasi dan izin tinggal Siprus.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: investasi, rumah untuk pindah, atau izin tinggal tetap. Konsultan memperjelas kota, kawasan, dan cara pembayaran.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, sertifikat hak milik, dan perhitungan imbal hasil.
Pemeriksaan: sertifikat hak milik atau kontrak pengembang, hipotek bank atas tanah, izin bangunan dan izin penggunaan.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: izin pembelian, kontrak dengan uang muka, pendaftaran kontrak di Kantor Pertanahan, dan pengalihan sertifikat hak milik.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Siprus pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur dengan kolam renang bersama di Peyia seharga $85.000 dan dekat marina baru di Larnaca $96.000. Apartemen dua kamar tidur seharga $124.000 di Paralimni dan $191.000 di Limassol. Satu meter persegi di Limassol sekitar $4.500 menurut harga penawaran.

Apakah WNI bisa membeli properti di Siprus?

Ya. Warga negara non-Uni Eropa mendapat izin pembelian dari administrasi distrik: gratis dan memakan waktu 2-3 minggu. Kontrak langsung didaftarkan di Kantor Pertanahan, yang melindungi pembeli hingga sertifikat hak milik terbit.

Apakah membeli apartemen memberi izin tinggal tetap di Siprus?

Ya, atas rumah baru dari pengembang mulai $337.000 (300.000 euro ditambah PPN), dengan penghasilan dari luar negeri minimal $56.100 (50.000 euro) per tahun. Kartu diberikan untuk 10 tahun.

Berapa imbal hasil menyewakan apartemen di Siprus?

Rata-rata 5,8% per tahun sebelum pajak di Limassol; apartemen di kartu di Nikosia, Paphos, dan Limassol disewakan dengan imbal hasil 7,1-9,5%. Penghasilan $24.700 (22.000 euro) pertama per tahun bebas pajak.

Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Siprus?

Dari pengembang, PPN 19%, atau 5% atas 130 m² pertama untuk rumah sendiri. Untuk properti bekas, biaya pengalihan 3-8% sesuai skala harga, separuhnya jika tidak ada PPN yang dibayar. Bea meterai dihapus mulai 2026.

Apakah ada pajak properti di Siprus?

Pajak properti tahunan di Siprus dihapus pada 2017. Keuntungan dari menjual properti di Siprus dipajaki 20%.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Siprus?

Nikosia dan Larnaca untuk imbal hasil 7,1-10,6% dengan harga masuk mulai $96.000, Limassol untuk permintaan sewa terkuat dan izin tinggal tetap, Paphos dan Paralimni untuk tinggal di tepi laut.

Bisakah membeli apartemen di Siprus dari jarak jauh?

Ya, perwakilan menandatangani kontrak dengan surat kuasa berapostil, dan pengacara mendaftarkannya di Kantor Pertanahan. Anda datang sendiri untuk mengajukan izin tinggal tetap dan membuka rekening bank.