Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Israel: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Beersheba, distrik Dalet

Apartemen tiga ruangan di distrik Dalet

$267.400 (830.800 shekel)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di distrik Dalet di sebelah Universitas Ben-Gurion dan rumah sakit Soroka. Apartemen di sini disewa sepanjang tahun oleh mahasiswa, dokter, dan staf rumah sakit. Beersheba adalah ibu kota wilayah selatan dan kota besar paling terjangkau di Israel.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Haifa, distrik Hadar

Apartemen dua ruangan di distrik Hadar

$296.000 (919.700 shekel)

50 m² · 2 ruangan

Apartemen dua ruangan 50 m² - ruang tamu dan kamar tidur, dapur, dan balkon di Hadar di lereng Gunung Karmel di pusat Haifa, dengan pasar, toko, bus, dan kereta kabel bawah tanah Carmelit. Apartemen kecil di sini disewa oleh mahasiswa Technion dan Universitas Haifa serta tenaga profesional muda.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Beersheba, distrik Neve Ze'ev

Apartemen empat ruangan di distrik Neve Ze'ev

$413.900 (1.285.900 shekel)

95 m² · 4 ruangan

Apartemen empat ruangan 95 m² - ruang tamu dan tiga kamar tidur, dapur, dan balkon di Neve Ze'ev di barat laut Beersheba, distrik hunian dengan bangunan baru, sekolah, taman, dan toko. Apartemen luas di sini disewa oleh keluarga, dan satu meter seharga sepertiga harga di Tel Aviv.

Untuk disewakan kepada keluarga

Periksa ketersediaan

Dijual · Haifa, distrik Neve Sha'anan

Apartemen tiga ruangan di distrik Neve Sha'anan

$420.600 (1.306.700 shekel)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Neve Sha'anan di sebelah kampus Technion, dengan pemandangan teluk dan lereng hijau Gunung Karmel. Apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dosen, dan insinyur, sehingga tidak pernah kosong.

Di sebelah universitas

Kirimkan denah

Dijual · Hadera, distrik Givat Olga

Apartemen tiga ruangan di distrik Givat Olga

$482.400 (1.498.700 shekel)

75 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 75 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Givat Olga di tepi laut, di barat Hadera. Hadera terletak di antara Tel Aviv dan Haifa dengan kereta ke kedua kota, dan pantai hanya beberapa menit berjalan kaki. Apartemen di sini disewa oleh pasangan dan keluarga.

Dekat laut

Dapatkan harga pasti

Dijual · Ashkelon, distrik Shimshon

Apartemen empat ruangan di distrik Shimshon

$535.500 (1.663.800 shekel)

100 m² · 4 ruangan

Apartemen empat ruangan 100 m² - ruang tamu dan tiga kamar tidur, dapur, dan balkon di distrik Shimshon di Ashkelon, dengan sekolah, taman, dan toko. Ashkelon adalah kota tepi laut di selatan negara ini dengan kereta ke Tel Aviv, dan apartemen luas di sini disewa oleh keluarga.

Ruang untuk keluarga

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Bat Yam, distrik Ramat Yosef

Apartemen tiga ruangan di distrik Ramat Yosef

$614.900 (1.910.400 shekel)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Ramat Yosef di Bat Yam, kota tepi laut tepat di selatan Tel Aviv, dengan kereta ringan dan bus ke pusat Tel Aviv. Apartemen di sini disewa oleh orang yang bekerja di Tel Aviv tetapi ingin membayar sewa lebih murah.

Di sebelah Tel Aviv

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Yerusalem, distrik Kiryat HaYovel

Apartemen tiga ruangan di distrik Kiryat HaYovel

$821.600 (2.552.800 shekel)

70 m² · 3 ruangan

Apartemen tiga ruangan 70 m² - ruang tamu dan dua kamar tidur, dapur, dan balkon di Kiryat HaYovel di barat daya Yerusalem, dengan taman, sekolah, toko, dan bus ke pusat kota. Apartemen di sini disewa oleh keluarga, mahasiswa, dan staf rumah sakit.

Apartemen di Yerusalem

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Israel

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Beersheba, Haifa, Hadera, Ashkelon, Bat Yam, dan Yerusalem, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Orang asing membeli apartemen di Israel tanpa izin tinggal: di tanah pribadi sebagai hak milik, di tanah negara sebagai sewa jangka panjang 49 atau 98 tahun dengan izin dari Otoritas Pertanahan Israel. Rata-rata apartemen di negara ini seharga $783.700 pada kuartal kedua 2026, $1.465.600 di Tel Aviv, dan $397.900 di Beersheba. Apartemen tiga ruangan seharga $267.400 di Beersheba dan $420.600 di Haifa, dan penyewaan di Tel Aviv memberi sekitar 3,1% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen dua ruangan di Haifa, apartemen tiga ruangan di Beersheba, Haifa, Hadera, Bat Yam, dan Yerusalem, apartemen empat ruangan di Beersheba dan Ashkelon, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Di Israel ruang tamu dihitung sebagai ruangan: apartemen tiga ruangan berarti ruang tamu dan dua kamar tidur. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $267.400 (apartemen tiga ruangan di Beersheba)

Rata-rata apartemen di Tel Avivsekitar $1.466.000

Imbal hasil sewasekitar 3,1% per tahun sebelum pajak (Tel Aviv)

Aturan pembeliandi tanah negara - dengan izin Otoritas Pertanahan Israel

Biaya pembeliansekitar 9-12% dari harga: pajak 8%, pengacara, dan agen

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Israel pada 2026

Harga apartemen di Israel dinyatakan dalam shekel. Menurut data Biro Pusat Statistik Israel tentang transaksi pada kuartal kedua 2026, rata-rata apartemen di negara ini seharga 2,435 juta shekel, sekitar $783.700, naik 7,9% dalam setahun. Tel Aviv paling mahal dengan rata-rata $1.465.600, naik 8,4% dalam setahun; Yerusalem $984.400, Haifa $584.600, dan Beersheba $397.900. Apartemen tiga ruangan di Beersheba atau Haifa 3-5 kali lebih murah daripada di Tel Aviv.

Kota	Rata-rata apartemen	Apartemen tiga ruangan	Dalam setahun
Tel Aviv	sekitar $1.465.600	sekitar $1.258.700	+8,4%
Yerusalem	sekitar $984.400	sekitar $821.600	+1,1%
Netanya	sekitar $851.100	sekitar $564.500	−1,7%
Ashdod	sekitar $726.500	sekitar $527.800	+11%
Haifa	sekitar $584.600	sekitar $420.600	+6,1%
Ashkelon	sekitar $556.500	sekitar $428.700	+2,3%
Beersheba	sekitar $397.900	sekitar $267.400	−1,3%

Data Biro Pusat Statistik Israel tentang rata-rata harga transaksi pada kuartal kedua 2026; «Dalam setahun» adalah perubahan rata-rata harga apartemen dibandingkan kuartal kedua 2025. Shekel dikonversi dengan kurs Bank Israel 3,107 shekel per dolar pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Tel Aviv sekitar 3,1% per tahun sebelum pajak. Apartemen disewakan dengan kontrak satu tahun yang dapat diperpanjang, dan penyewa biasanya membayar arnona, utilitas, dan iuran gedung. Apartemen dua ruangan dekat universitas disewa oleh mahasiswa dan tenaga profesional muda, sedangkan apartemen tiga dan empat ruangan oleh pasangan dan keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	10% dari sewa tanpa pengurangan biaya, atau skala umum dengan pengurangan biaya dan penyusutan
Menjual apartemen	25% dari keuntungan riil yang disesuaikan dengan inflasi
Setiap tahun	arnona - pajak kota sesuai tarif kota per meter persegi; jika apartemen disewakan, penyewa yang membayarnya

Data 2026: imbal hasil untuk Tel Aviv; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pada skema 10% pemilik membayar pajak sewa setahun sekali, paling lambat 30 Januari tahun berikutnya. Tarif, status wajib pajak, dan contohnya ada di halaman pajak di Israel .

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	bagi bukan penduduk 8% dari harga hingga 6.055.070 shekel, sekitar $1.949.000, dan 10% di atasnya
Pengacara pembeli	biasanya 0,5-1,5% dari harga ditambah PPN 18%
Agen	jika ada, hingga 2% dari harga ditambah PPN 18%
Kantor pendaftaran tanah	ekstrak - 18 shekel, sekitar $6; catatan peringatan untuk kepentingan pembeli - 188 shekel, sekitar $61; pendaftaran hak - 44 shekel, sekitar $14
Pemeliharaan gedung	iuran bulanan kepada komite gedung, terpisah dari pajak

Data 2026. Totalnya sekitar 9-12% dari harga di luar harga apartemen, 8% di antaranya pajak pembelian; biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Israel apartemen diperiksa di kantor pendaftaran tanah sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: uang muka untuk apartemen dengan hipotek atau sita di register, perluasan tanpa izin bangunan, utang arnona, transaksi tanpa izin Otoritas Pertanahan Israel yang tidak akan didaftarkan, pembayaran yang dihentikan bank karena pemeriksaan sumber dana. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksanya di kantor pendaftaran tanah, menyepakati jalur pembayaran, dan menjalankan transaksi bersama pengacara hingga hak didaftarkan atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Apartemen di tanah negara - dengan izin Otoritas Pertanahan Israel

Orang asing membeli apartemen di Israel secara langsung, tanpa izin tinggal. 93% tanah di negara ini adalah tanah negara, dan hak atas apartemen di tanah tersebut berupa sewa jangka panjang 49 atau 98 tahun yang didaftarkan atas nama Anda. Orang asing memerlukan izin Otoritas Pertanahan Israel untuk itu: untuk satu apartemen izin diberikan dengan prosedur sederhana, dan mereka yang berhak berimigrasi berdasarkan Undang-Undang Kepulangan tidak memerlukannya. Segera setelah kontrak ditandatangani, pengacara mendaftarkan catatan peringatan untuk kepentingan pembeli, dan setelah pembayaran - hak atas nama Anda.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: kewarganegaraan Israel diperoleh berdasarkan Undang-Undang Kepulangan. Bank Israel memberi pinjaman kepada bukan penduduk paling banyak 50% dari nilai, sehingga separuh harga dibayar dengan uang sendiri. Bank memeriksa sumber dana dengan ketat, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran dan dokumen penghasilan sebelum uang muka. Syarat pindah ada di halaman imigrasi ke Israel , dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: disewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan jenis gedungnya.
Dokumen pembeli: paspor, rekening untuk transaksi, dan dokumen sumber dana.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan di kantor pendaftaran tanah: hak penjual, hipotek, sita, izin bangunan, dan utang arnona - sebelum uang muka.
Transaksi bersama pengacara: kontrak, catatan peringatan, izin Otoritas Pertanahan Israel, pembayaran melalui bank, dan pendaftaran hak atas nama Anda.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Israel pada 2026?

Apartemen tiga ruangan seharga $267.400 di Beersheba, apartemen dua ruangan di Haifa $296.000, apartemen tiga ruangan $420.600 di Haifa, $614.900 di Bat Yam, dan $821.600 di Yerusalem. Rata-rata apartemen di negara ini seharga $783.700 pada kuartal kedua 2026 dan $1.465.600 di Tel Aviv.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Israel?

Ya, tanpa izin tinggal. Di tanah negara, yang mencakup 93% wilayah, diperlukan izin Otoritas Pertanahan Israel: untuk satu apartemen izin diberikan dengan prosedur sederhana, dan mereka yang berhak berimigrasi tidak memerlukannya.

Apakah membeli properti di Israel memberi izin tinggal?

Kewarganegaraan Israel diperoleh berdasarkan Undang-Undang Kepulangan, dan pembelian apartemen tidak termasuk dasar izin tinggal. Apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil dari menyewakan apartemen di Israel?

Sekitar 3,1% per tahun sebelum pajak di Tel Aviv. Pajak sewa 10% dari sewa tanpa pengurangan biaya, atau skala umum dengan pengurangan biaya dan penyusutan.

Berapa pajak pembelian properti di Israel bagi orang asing?

8% dari harga hingga 6.055.070 shekel, sekitar $1.949.000, dan 10% di atasnya. Siapa pun yang pertama kali menjadi penduduk Israel dalam dua tahun setelah pembelian menghitung ulang pajaknya dengan skala apartemen tunggal, yang dimulai dari 0%.

Berapa biaya pembelian properti di Israel?

Sekitar 9-12% dari harga: pajak pembelian 8%, pengacara 0,5-1,5% ditambah PPN 18%, agen hingga 2% ditambah PPN, dan biaya kantor pendaftaran tanah 18 hingga 188 shekel per tindakan.

Apakah bank Israel memberi KPR kepada orang asing?

Ya, paling banyak 50% dari nilai apartemen: bagi bukan penduduk setiap pembelian dihitung sebagai investasi. Bank memeriksa penghasilan di luar negeri dan sumber uang muka.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Israel?

Beersheba dan Haifa untuk masuk pasar mulai $267.400: apartemen dekat universitas dan rumah sakit di sini tersewa sepanjang tahun. Bat Yam dan Yerusalem untuk disewakan di sebelah kota-kota terbesar negara ini.

Beli properti di Israel: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen tiga ruangan di distrik Dalet

Apartemen dua ruangan di distrik Hadar

Apartemen empat ruangan di distrik Neve Ze'ev

Apartemen tiga ruangan di distrik Neve Sha'anan

Apartemen tiga ruangan di distrik Givat Olga

Apartemen empat ruangan di distrik Shimshon

Apartemen tiga ruangan di distrik Ramat Yosef

Apartemen tiga ruangan di distrik Kiryat HaYovel

Properti apa yang dibeli investor di Israel

Berapa harga apartemen di Israel pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apartemen di tanah negara - dengan izin Otoritas Pertanahan Israel

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?