Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Polandia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Łódź, distrik Bałuty

Apartemen dua ruangan di distrik Bałuty

$78.400 (305.000 zloty)

38 m² · 2 ruangan

Apartemen 38 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Bałuty, distrik terbesar di Łódź, dengan blok hunian, sekolah, taman, dan trem ke pusat kota dan Jalan Piotrkowska. Di Łódź ada universitas, universitas teknik, dan kantor perusahaan besar, sehingga apartemen dua ruangan di sini disewa oleh mahasiswa dan profesional muda. Satu meter persegi di Łódź separuh harga Warsawa.

Harga masuk paling terjangkau

Hitung penghasilannya

Dijual · Poznań, distrik Winogrady

Apartemen satu ruangan di distrik Winogrady

$84.100 (327.000 zloty)

30 m² · 1 ruangan

Apartemen 30 m² dengan satu ruangan, dapur, dan kamar mandi di Winogrady di utara Poznań. Trem cepat berangkat dari sini ke pusat kota dan stasiun, dengan toko, taman, dan klinik di dekatnya. Di Poznań ada salah satu universitas terbesar di negara ini, dan apartemen satu ruangan di sini disewa oleh mahasiswa dan karyawan perusahaan.

Untuk disewakan kepada mahasiswa

Hitung penghasilannya

Dijual · Katowice, distrik Bogucice

Apartemen dua ruangan di distrik Bogucice

$93.900 (365.000 zloty)

45 m² · 2 ruangan

Apartemen 45 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Bogucice, timur pusat Katowice dan beberapa menit dengan trem dari pusat kota. Katowice adalah pusat kawasan metropolitan Silesia dengan lebih dari 2 juta penduduk, dengan universitas dan kantor perusahaan internasional. Apartemen dua ruangan di sini disewa oleh karyawan perusahaan dan pasangan.

Pusat Silesia

Periksa ketersediaan

Dijual · Bydgoszcz, distrik Fordon

Apartemen tiga ruangan di distrik Fordon

$102.900 (400.000 zloty)

48 m² · 3 ruangan

Apartemen 48 m² dengan tiga ruangan, dapur, dan balkon di Fordon di timur Bydgoszcz, distrik hunian besar dengan sekolah, pusat perbelanjaan, dan jalur trem ke pusat kota. Bydgoszcz adalah salah satu kota terbesar di utara Polandia, dan satu meter persegi di sini separuh harga Warsawa. Apartemen tiga ruangan disewa oleh keluarga.

Untuk sewa keluarga

Kirimkan denah

Dijual · Wrocław, distrik Nowy Dwór

Apartemen dua ruangan di distrik Nowy Dwór

$122.900 (478.000 zloty)

38 m² · 2 ruangan

Apartemen 38 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Nowy Dwór di barat Wrocław, dengan trem ke Kota Tua, toko, dan taman. Di Wrocław ada universitas dan kantor perusahaan teknologi, sehingga apartemen dua ruangan di sini disewa oleh programmer, insinyur, dan mahasiswa.

Untuk disewakan kepada profesional

Dapatkan harga pasti

Dijual · Warsawa, distrik Białołęka

Studio di distrik Białołęka

$137.600 (535.000 zloty)

32 m² · 1 ruangan

Studio 32 m² dengan dapur dan kamar mandi di Białołęka di timur laut Warsawa, distrik blok hunian baru dengan taman kanak-kanak, sekolah, dan toko, tempat bus dan trem menuju metro dan pusat kota. Warsawa adalah ibu kota dan pasar sewa terbesar di negara ini, dan studio di sini disewa oleh profesional muda sepanjang tahun.

Studio di ibu kota

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Kraków, distrik Nowa Huta

Apartemen dua ruangan di distrik Nowa Huta

$152.200 (592.000 zloty)

40 m² · 2 ruangan

Apartemen 40 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Nowa Huta di timur Kraków, distrik dengan jalan-jalan lebar yang hijau dan blok di sekitar Alun-alun Pusat, dengan trem ke Kota Tua. Di Kraków ada universitas tertua di negara ini dan puluhan perguruan tinggi, sehingga apartemen di sini disewa oleh mahasiswa dan karyawan perusahaan.

Apartemen di Kraków

Tanyakan pemandangannya

Dijual · Gdańsk, distrik Zaspa

Apartemen dua ruangan di distrik Zaspa

$169.700 (660.000 zloty)

47 m² · 2 ruangan

Apartemen 47 m² dengan dua ruangan, dapur, dan balkon di Zaspa, antara pusat Gdańsk dan Oliwa, dengan trem, stasiun kereta pinggiran, dan taman, sementara pantai Laut Baltik berjarak beberapa kilometer. Tricity - Gdańsk, Gdynia, dan Sopot - adalah salah satu pasar termahal di negara ini setelah Warsawa dan Kraków, dan apartemen di sini disewa sepanjang tahun.

Dekat laut

Kirimkan denah

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Polandia

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Warsawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Łódź, Katowice, dan Bydgoszcz, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian bagi orang asing.

Orang asing dari kewarganegaraan apa pun membeli apartemen di Polandia tanpa izin, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda di buku tanah dan hipotek. Satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga $4.300 di Warsawa, $3.800 di Kraków, $3.610 di Gdańsk, dan $2.060 di Łódź, berdasarkan transaksi nyata. Apartemen dua ruangan di Łódź seharga $78.400, studio di Warsawa $137.600, dan sewa di Warsawa memberi sekitar 7,1% per tahun sebelum pajak.

Halaman ini membahas apartemen sekunder: apartemen satu ruangan di Poznań dan Warsawa, apartemen dua ruangan di Łódź, Katowice, Wrocław, Kraków, dan Gdańsk, apartemen tiga ruangan di Bydgoszcz, harga per kota, imbal hasil sewa, pajak, biaya transaksi, dan aturan pembelian. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $78.400 (apartemen dua ruangan di Łódź)

Meter persegi di Warsawasekitar $4.300 di pasar sekunder

Imbal hasil sewasekitar 7,1% per tahun sebelum pajak (Warsawa)

Prosedur pembelianapartemen tanpa izin untuk kewarganegaraan apa pun

Biaya pembeliansekitar 3% dari harga: pajak 2%, notaris, dan pendaftaran di buku tanah

Harga dan aturan per 2026.

Berapa harga apartemen di Polandia pada 2026

Harga apartemen di Polandia dicantumkan dalam zloty. Menurut data Bank Nasional Polandia tentang transaksi nyata kuartal kedua 2026, satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga 16.723 zloty di Warsawa, sekitar $4.300, dan 14.792 zloty di Kraków, sekitar $3.800; Gdańsk sekitar $3.610, Wrocław sekitar $3.240, serta Łódź dan Katowice sekitar $2.060-2.080. Dalam setahun harga per meter persegi naik 1,3% di Warsawa dan 4,6% di Gdańsk, sedangkan di Kraków dan Łódź turun 1-2%. Apartemen di Łódź atau Katowice separuh harga di Warsawa.

Kota	Meter persegi, pasar sekunder	Meter persegi, bangunan baru	Apartemen 50 m², pasar sekunder
Warsawa	sekitar $4.300	sekitar $4.320	sekitar $215.000
Kraków	sekitar $3.800	sekitar $4.090	sekitar $190.000
Gdańsk	sekitar $3.610	sekitar $3.730	sekitar $180.000
Wrocław	sekitar $3.240	sekitar $3.680	sekitar $162.000
Poznań	sekitar $2.800	sekitar $3.280	sekitar $140.000
Katowice	sekitar $2.080	sekitar $3.040	sekitar $104.000
Łódź	sekitar $2.060	sekitar $2.560	sekitar $103.000

Data Bank Nasional Polandia tentang harga transaksi nyata kuartal kedua 2026; zloty dikonversi dengan kurs Bank Nasional Polandia 3,8886 zloty per dolar pada 22 Oktober 2026, dolar dibulatkan.

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Imbal hasil kotor dari sewa jangka panjang di Warsawa sekitar 7,1% per tahun sebelum pajak. Pemilik perorangan menyewakan apartemen dengan perjanjian sewa sesekali: penyewa sejak awal menyatakan di hadapan notaris bahwa ia akan keluar saat perjanjian berakhir, dan ini melindungi pemilik. Apartemen satu ruangan dan studio disewa oleh mahasiswa dan profesional muda, sedangkan apartemen dua dan tiga ruangan oleh pasangan dan keluarga.

Pajak	Tarif
Menyewakan apartemen	8,5% dari pendapatan hingga 100.000 zloty, sekitar $25.700, per tahun dan 12,5% di atasnya, tanpa pengurangan biaya
Menjual apartemen	19% dari keuntungan jika dijual dalam lima tahun dihitung sejak akhir tahun pembelian; setelah itu tanpa pajak
Setiap tahun	pajak properti sesuai tarif munisipalitas, sekitar $0,3 per m² per tahun

Data 2026: imbal hasil untuk Warsawa; perbandingan negara ada di tabel imbal hasil sewa.

Pemilik membayar pajak penghasilan sewa sendiri dan mengajukan laporan tahunan ke kantor pajak paling lambat akhir Februari. Tarif, residensi, dan contoh ada di halaman pajak di Polandia.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak transaksi	2% dari nilai pasar di pasar sekunder, rumah pertama dibebaskan; untuk bangunan baru PPN 8% sudah termasuk dalam harga
Notaris	sesuai skala negara: untuk apartemen seharga 400.000 zloty, hingga 2.370 zloty, sekitar $609, ditambah PPN 23%
Pendaftaran hak milik di buku tanah dan hipotek	200 zloty, sekitar $51
Nomor pajak	gratis: nomor PESEL atau NIP untuk membayar pajak transaksi
Pemeliharaan gedung	iuran bulanan ke perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik, terpisah dari pajak

Data 2026. Totalnya sekitar 3% dari harga di luar apartemen sekunder; komisi agen properti dan biaya transfer bank dibayar terpisah. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Polandia apartemen diperiksa di buku tanah dan hipotek sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada transaksinya: uang muka untuk apartemen dengan hipotek atau beban di buku tanah, tunggakan gedung yang beralih ke pembeli, apartemen di zona perbatasan yang memerlukan izin, pembayaran yang ditahan bank untuk pemeriksaan. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan Anda, memeriksanya di buku tanah dan hipotek, menyepakati jalur pembayaran, dan mengurus transaksi di hadapan notaris hingga hak milik didaftarkan atas nama Anda.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari properti

Apartemen tanpa izin, rumah dengan tanah dengan izin

Orang asing dari kewarganegaraan apa pun membeli apartemen di Polandia tanpa izin dan tanpa izin tinggal; satu-satunya pengecualian adalah apartemen di zona perbatasan. Pembeli dari luar Uni Eropa dan Kawasan Ekonomi Eropa memerlukan izin Menteri Dalam Negeri dan Administrasi untuk rumah dengan tanah dan untuk tanah: biayanya 1.570 zloty, sekitar $404, dan izin berlaku 2 tahun. Transaksi dilakukan di hadapan notaris, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda di buku tanah dan hipotek.

Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal: status di Polandia diperoleh melalui kerja, usaha, studi, atau keluarga. Bagi warga Rusia dan Belarus kesulitannya bukan pada pembelian, tetapi pada visa dan pembayaran, sehingga kami menyepakati jalur pembayaran sebelum uang muka. Syarat setiap status ada di halaman Izin tinggal Polandia, dan konsultan akan mengirimkan pilihan apartemen sesuai tujuan Anda ke chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: menyewakan atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kota, distrik, dan jenis gedung.
Dokumen pembeli: paspor, nomor pajak PESEL atau NIP, dan rekening untuk pembayaran.
Pilihan properti nyata dan pemeriksaan di buku tanah dan hipotek: hak milik penjual, hipotek, beban, dan tunggakan gedung - sebelum uang muka.
Transaksi di hadapan notaris: perjanjian, pembayaran melalui bank, dan pendaftaran hak milik atas nama Anda di buku tanah dan hipotek.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Polandia pada 2026?

Apartemen dua ruangan di Łódź seharga $78.400, apartemen satu ruangan di Poznań $84.100, studio di Warsawa $137.600, apartemen dua ruangan di Kraków $152.200 dan di Gdańsk $169.700. Satu meter persegi di pasar sekunder rata-rata seharga $4.300 di Warsawa, $3.800 di Kraków, dan $2.060 di Łódź.

Apakah WNI bisa membeli apartemen di Polandia?

Ya, tanpa izin untuk kewarganegaraan apa pun dan tanpa izin tinggal, kecuali apartemen di zona perbatasan. Pembeli dari luar Uni Eropa dan Kawasan Ekonomi Eropa memerlukan izin Menteri Dalam Negeri dan Administrasi hanya untuk rumah dengan tanah dan untuk tanah.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Polandia?

Pembelian properti tidak memberi izin tinggal: status diperoleh melalui kerja, usaha, studi, atau keluarga. Apartemen untuk disewakan dibeli tanpa pindah.

Berapa imbal hasil sewa apartemen di Polandia?

Sekitar 7,1% per tahun sebelum pajak di Warsawa. Pajak penghasilan sewa 8,5% dari pendapatan hingga 100.000 zloty per tahun dan 12,5% di atasnya, tanpa pengurangan biaya.

Berapa biaya pembelian properti di Polandia?

Sekitar 3% dari harga di pasar sekunder: pajak 2% dari nilai pasar, notaris sesuai skala negara ditambah PPN, dan 200 zloty untuk pendaftaran di buku tanah dan hipotek. Bangunan baru bebas pajak transaksi, dan PPN 8% sudah termasuk dalam harga.

Pajak apa yang berlaku saat menjual apartemen di Polandia?

19% dari keuntungan jika dijual dalam lima tahun dihitung sejak akhir tahun pembelian. Setelah itu penjualan tidak dikenai pajak.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Polandia?

Warsawa dan Kraków untuk disewakan: studio dan apartemen kecil di sini disewa sepanjang tahun. Łódź, Katowice, dan Bydgoszcz untuk masuk ke pasar mulai $78.400: satu meter persegi di sini separuh harga Warsawa.

Apakah apartemen di Polandia bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, melalui surat kuasa notaris: perwakilan memeriksa apartemen di buku tanah dan hipotek dan menandatangani perjanjian di hadapan notaris, dan hak milik didaftarkan atas nama Anda. Nomor pajak diurus sebelum transaksi, dan perusahaan pengelola mengurus penyewaan.

Beli properti di Polandia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen dua ruangan di distrik Bałuty

Apartemen satu ruangan di distrik Winogrady

Apartemen dua ruangan di distrik Bogucice

Apartemen tiga ruangan di distrik Fordon

Apartemen dua ruangan di distrik Nowy Dwór

Studio di distrik Białołęka

Apartemen dua ruangan di distrik Nowa Huta

Apartemen dua ruangan di distrik Zaspa

Properti apa yang dibeli investor di Polandia

Berapa harga apartemen di Polandia pada 2026

Berapa imbal hasil dari menyewakan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apartemen tanpa izin, rumah dengan tanah dengan izin

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?