Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Polen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung im Bezirk Bałuty
78.400 $
Eine 38-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Bałuty, dem größten Bezirk von Łódź, mit Wohnblöcken, Schulen, Parks und Straßenbahnen ins Zentrum und zur Piotrkowska-Straße. Łódź hat eine Universität, eine Technische Universität und Büros großer Unternehmen, deshalb mieten hier Studenten und junge Berufstätige Zweizimmerwohnungen. Ein Quadratmeter kostet in Łódź halb so viel wie in Warschau.
Einzimmerwohnung im Bezirk Winogrady
84.100 $
Eine 30-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Bad in Winogrady im Norden von Posen. Von hier fährt die Schnellstraßenbahn ins Zentrum und zum Bahnhof, Geschäfte, Parks und Kliniken liegen in der Nähe. Posen hat eine der größten Universitäten des Landes, und Einzimmerwohnungen mieten hier Studenten und Firmenmitarbeiter.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Bogucice
93.900 $
Eine 45-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Bogucice, östlich des Zentrums von Kattowitz und wenige Minuten mit der Straßenbahn vom Zentrum entfernt. Kattowitz ist der Mittelpunkt der schlesischen Metropolregion mit mehr als 2 Millionen Einwohnern, mit einer Universität und Büros internationaler Unternehmen. Zweizimmerwohnungen mieten hier Firmenmitarbeiter und Paare.
Dreizimmerwohnung im Bezirk Fordon
102.900 $
Eine 48-m²-Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Balkon in Fordon im Osten von Bydgoszcz, einem großen Wohnbezirk mit Schulen, Einkaufszentren und einer Straßenbahnlinie ins Zentrum. Bydgoszcz ist eine der größten Städte Nordpolens, und ein Quadratmeter kostet hier halb so viel wie in Warschau. Dreizimmerwohnungen mieten Familien.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Nowy Dwór
122.900 $
Eine 38-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Nowy Dwór im Westen von Breslau, mit Straßenbahnen in die Altstadt, Geschäften und Parks. Breslau hat Universitäten und Büros von Technologieunternehmen, deshalb mieten hier Programmierer, Ingenieure und Studenten Zweizimmerwohnungen.
Studio im Bezirk Białołęka
137.600 $
Ein 32-m²-Studio mit Küche und Bad in Białołęka im Nordosten Warschaus, einem Bezirk neuer Wohnblöcke mit Kindergärten, Schulen und Geschäften, von dem Busse und Straßenbahnen zur Metro und ins Zentrum fahren. Warschau ist die Hauptstadt und der größte Mietmarkt des Landes, und Studios mieten hier junge Berufstätige das ganze Jahr über.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Nowa Huta
152.200 $
Eine 40-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Nowa Huta im Osten Krakaus, einem Bezirk mit breiten grünen Straßen und Wohnblöcken rund um den Zentralen Platz, mit Straßenbahnen in die Altstadt. Krakau hat die älteste Universität des Landes und Dutzende Hochschulen, deshalb mieten hier Studenten und Firmenmitarbeiter Wohnungen.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Zaspa
169.700 $
Eine 47-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Zaspa, zwischen dem Zentrum von Danzig und Oliwa, mit Straßenbahnen, einem S-Bahnhof und einem Park, und die Ostseestrände liegen wenige Kilometer entfernt. Die Dreistadt – Danzig, Gdynia und Sopot – ist nach Warschau und Krakau einer der teuersten Märkte des Landes, und Wohnungen werden hier das ganze Jahr vermietet.
Welche Objekte Investoren in Polen kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Warschau, Krakau, Danzig, Breslau, Posen, Łódź, Kattowitz und Bydgoszcz, Mietrenditen, Steuern, Kosten des Kaufs und die Kaufregeln für Ausländer.
Ein Ausländer jeder Staatsangehörigkeit kauft eine Wohnung in Polen ohne Genehmigung, und das Eigentum wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen. Ein Quadratmeter auf dem Zweitmarkt kostet nach tatsächlichen Transaktionen im Schnitt 4.300 $ in Warschau, 3.800 $ in Krakau, 3.610 $ in Danzig und 2.060 $ in Łódź. Eine Zweizimmerwohnung in Łódź kostet 78.400 $, ein Studio in Warschau 137.600 $, und die Vermietung in Warschau bringt etwa 7,1 % im Jahr vor Steuern.
Auf dieser Seite finden Sie Bestandswohnungen: Einzimmerwohnungen in Posen und Warschau, Zweizimmerwohnungen in Łódź, Kattowitz, Breslau, Krakau und Danzig, eine Dreizimmerwohnung in Bydgoszcz, Preise nach Städten, Mietrenditen, Steuern, Kosten des Kaufs und die Kaufregeln. Ein Berater nennt Ihnen, was heute zum Verkauf steht, und den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Polen 2026 kostet
Wohnungspreise in Polen werden in Złoty angegeben. Laut den Daten der Polnischen Nationalbank zu tatsächlichen Transaktionen im zweiten Quartal 2026 kostet ein Quadratmeter auf dem Zweitmarkt im Schnitt 16.723 Złoty in Warschau, etwa 4.300 $, und 14.792 Złoty in Krakau, etwa 3.800 $; in Danzig sind es etwa 3.610 $, in Breslau etwa 3.240 $, in Łódź und Kattowitz etwa 2.060–2.080 $. Binnen eines Jahres ist der Quadratmeter in Warschau um 1,3 % und in Danzig um 4,6 % teurer geworden, in Krakau und Łódź ist er um 1–2 % gefallen. Eine Wohnung in Łódź oder Kattowitz kostet halb so viel wie in Warschau.
| Stadt | Pro m² auf dem Zweitmarkt | Pro m² im Neubau | Bestandswohnung mit 50 m² |
|---|---|---|---|
| Warschau | etwa 4.300 $ | etwa 4.320 $ | etwa 215.000 $ |
| Krakau | etwa 3.800 $ | etwa 4.090 $ | etwa 190.000 $ |
| Danzig | etwa 3.610 $ | etwa 3.730 $ | etwa 180.000 $ |
| Breslau | etwa 3.240 $ | etwa 3.680 $ | etwa 162.000 $ |
| Posen | etwa 2.800 $ | etwa 3.280 $ | etwa 140.000 $ |
| Kattowitz | etwa 2.080 $ | etwa 3.040 $ | etwa 104.000 $ |
| Łódź | etwa 2.060 $ | etwa 2.560 $ | etwa 103.000 $ |
Daten der Polnischen Nationalbank zu tatsächlichen Transaktionspreisen im zweiten Quartal 2026, Złoty zum Kurs der Polnischen Nationalbank von 3,8886 Złoty pro Dollar am 22. Oktober 2026, Dollar gerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung in Warschau beträgt etwa 7,1 % im Jahr vor Steuern. Ein privater Eigentümer vermietet eine Wohnung über einen Vertrag zur gelegentlichen Vermietung: Der Mieter verpflichtet sich vorab vor einem Notar, nach Vertragsende auszuziehen, und das schützt den Eigentümer. Einzimmerwohnungen und Studios mieten Studenten und junge Berufstätige, Zwei- und Dreizimmerwohnungen Paare und Familien.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Vermietung einer Wohnung | 8,5 % der Einnahmen bis 100.000 Złoty, etwa 25.700 $, im Jahr und 12,5 % darüber, ohne Abzug von Ausgaben |
| Verkauf einer Wohnung | 19 % des Gewinns bei Verkauf innerhalb von fünf Jahren, gerechnet ab dem Ende des Kaufjahres; danach keine Steuer |
| Jährlich | Grundsteuer zum Satz der Gemeinde, etwa 0,3 $ pro m² im Jahr |
Daten für 2026: Rendite für Warschau; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Der Eigentümer zahlt die Steuer auf Mieteinnahmen selbst und reicht die Jahreserklärung bis Ende Februar beim Finanzamt ein. Sätze, Ansässigkeit und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Polen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Transaktionssteuer | 2 % des Marktwerts auf dem Zweitmarkt, die erste eigene Wohnung ist befreit; im Neubau sind 8 % Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten |
| Notar | nach staatlicher Gebührenordnung: für eine Wohnung zu 400.000 Złoty bis zu 2.370 Złoty, etwa 609 $, zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer |
| Eintragung des Eigentums im Grundbuch | 200 Złoty, etwa 51 $ |
| Steuernummer | kostenlos: eine PESEL- oder NIP-Nummer, um die Transaktionssteuer zu zahlen |
| Hausunterhalt | eine monatliche Gebühr an die Verwaltungsgesellschaft oder die Eigentümergemeinschaft, getrennt von den Steuern |
Daten für 2026. Insgesamt etwa 3 % des Preises zusätzlich zu einer Bestandswohnung; die Maklerprovision und Gebühren für Banküberweisungen werden gesondert bezahlt. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Wohnung ohne Genehmigung, Haus mit Grundstück mit Genehmigung
Ein Ausländer jeder Staatsangehörigkeit kauft eine Wohnung in Polen ohne Genehmigung und ohne Aufenthaltserlaubnis; die einzige Ausnahme sind Wohnungen in der Grenzzone. Ein Käufer von außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums braucht für ein Haus mit Grundstück und für Grundstücke eine Genehmigung des Ministers für Inneres und Verwaltung: Die Gebühr beträgt 1.570 Złoty, etwa 404 $, und die Genehmigung gilt 2 Jahre. Der Vertrag wird vor einem Notar geschlossen, und das Eigentum wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.
Der Kauf einer Wohnung bringt keine Aufenthaltserlaubnis: Einen Status in Polen erhält man über Arbeit, Unternehmen, Studium oder Familie. Für Bürger Russlands und von Belarus liegt die Schwierigkeit nicht im Kauf, sondern bei Visa und Zahlungen, deshalb stimmen wir den Zahlungsweg vor der Anzahlung ab. Die Bedingungen jedes Status finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Polen, und ein Berater schickt Ihnen eine Auswahl von Wohnungen für Ihr Ziel in den Chat.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Vermietung oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt, Bezirk und Gebäudetyp.
- Die Unterlagen des Käufers: Reisepass, eine PESEL- oder NIP-Steuernummer und ein Konto für die Zahlung.
- Eine Auswahl echter Objekte und eine Prüfung im Grundbuch: Eigentum des Verkäufers, Hypotheken, Belastungen und Rückstände beim Haus, vor der Anzahlung.
- Der Abschluss beim Notar: der Vertrag, die Zahlung über eine Bank und die Eintragung des Eigentums auf Ihren Namen im Grundbuch.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Angebote in anderen Ländern
Immobilien als Kapitalanlage in anderen Ländern:
- Immobilien in der Türkei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in den VAE als Kapitalanlage: was in Dubai kaufen und was es kostet
- Immobilien in Serbien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Brasilien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Georgien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Italien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Bulgarien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien auf Zypern als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Montenegro als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Griechenland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Thailand als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien auf Bali als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Paraguay als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Portugal als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Ägypten als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Panama als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Frankreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in den USA als Kapitalanlage: was in Florida kaufen und was es kostet
- Immobilien im Vereinigten Königreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Bosnien und Herzegowina als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Argentinien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Peru als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Uruguay als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Chile als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Mexiko als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Armenien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Irland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Costa Rica als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Deutschland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Australien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Südkorea als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Belarus als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Kasachstan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Japan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Taiwan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Katar als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Hongkong als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Schweden als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Finnland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Albanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Luxemburg als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in der Slowakei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Vietnam als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Israel als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in den Niederlanden als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Tschechien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Bahrain als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Aserbaidschan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in der Mongolei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien auf den Philippinen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Norwegen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Österreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Kroatien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Ungarn als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Litauen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Monaco als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Slowenien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Estland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Lettland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Ecuador als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Malaysia als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Kirgisistan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Andorra als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Mehr zum Kauf in diesem Land:
- Immobilien in Polen für Ausländer: Suche und rechtliche Prüfung
- Wohnungskauf in Polen: Preise und Steuern
- Aufenthaltserlaubnis in Polen: Gründe und Dokumente
- Steuern in Polen
- Geld nach Polen überweisen
- Firmengründung in Polen
- Warschau: Sehenswertes und ob sich ein Umzug lohnt
- Polen: alle Programme
Alle Länder und Budgets im Vergleich finden Sie auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Polen 2026?
Dürfen Ausländer in Polen eine Wohnung kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Polen eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Polen?
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Polen an?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Wohnung in Polen an?
Wo kauft man in Polen eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Wohnung in Polen aus der Ferne kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungWie es weitergeht
- Ein Experte prüft Ihre Situation und Ihr Ziel.
- Wir melden uns auf dem Weg, den Sie bevorzugen, und beantworten Ihre Fragen.
- Sie erhalten einen Arbeitsplan, ehrliche Fristen und ein schriftliches Angebot.