Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Paraguay als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen und Häuser zum Kauf in Asunción und am Ypacaraí-See mit Mindestpreisen, Renditen, Steuern beim Kauf und im Besitz, Daueraufenthalt für Investoren.
Asunción ist eine der günstigsten Hauptstädte Südamerikas: Ein Quadratmeter kostet im Stadtdurchschnitt etwa 1.600 $ und in den Geschäftsvierteln Villa Morra und Las Carmelitas etwa 1.800–2.500 $, die Preise werden in Dollar angegeben. Ein möbliertes Studio in Villa Morra kostet 65.000 $, eine Dreizimmerwohnung in Las Carmelitas 100.000 $. Mieteinnahmen werden mit 8 % besteuert, und seit 2026 bringt der Kauf einer Renditeimmobilie ab 200.000 $ sofort einen Daueraufenthalt als Investor.
Unten finden Sie sieben Objekte, die jetzt zum Verkauf stehen, von 65.000 $ bis 300.000 $: Wohnungen in den Geschäftsvierteln von Asunción, Häuser mit Pool in der Stadt und am See und ein Penthouse, Preise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Objekte Investoren in Paraguay kaufen
Sieben Objekte, die jetzt in Paraguay zum Verkauf stehen, von 65.000 $ bis 300.000 $: Wohnungen in Villa Morra und Las Carmelitas, Häuser in Mburucuyá und im Ferienort San Bernardino am Ypacaraí-See, ein Penthouse im Neubau. Preis, Fläche, Etage und Zustand stammen vom Verkäufer; ein Berater schickt die Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Möbliertes Studio mit Balkon in einem Haus mit Pool
65.000 $
Ein 38-m²-Studio in der 4. Etage eines Hauses von 2019 in Villa Morra: ein Zimmer mit Küche, ein Bad, ein Balkon und ein 2,5-m²-Abstellraum. Es wird möbliert und ausgestattet verkauft und derzeit tageweise vermietet. Das Haus hat einen Pool, einen überdachten Grillbereich, einen Aufzug, einen Concierge und Videoüberwachung. Möblierte Studios in Villa Morra werden im Schnitt für 690 $ im Monat vermietet, etwa 12,8 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung mit Dachpool an einem Einkaufszentrum
68.000 $
Eine 52-m²-Wohnung in Las Carmelitas: ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Balkon mit Grill und Klimaanlage. Das Haus hat einen Pool für Erwachsene und einen für Kinder, eine Dachterrasse mit Sonnendeck und Grill und einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Das Einkaufszentrum und das Geschäftsviertel sind zu Fuß erreichbar. Solche Wohnungen in Las Carmelitas werden im Schnitt für 690 $ im Monat vermietet, etwa 12,2 % im Jahr.
Haus mit drei Schlafzimmern, Pool und großem Grundstück am See
79.000 $
Ein 180-m²-Haus auf einem 788-m²-Grundstück in San Bernardino: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, ein großer Hof, ein überdachter Grillbereich und ein Pool. Die Hauptzufahrt zum Ort ist 100 m entfernt, eine Bank finanziert den Kauf. San Bernardino ist ein Ferienort am Ypacaraí-See, 50 km von Asunción, wohin die Hauptstadt am Wochenende und im Sommer fährt, und ein Haus am Wasser kostet hier so viel wie eine Wohnung in der Stadt.
Dreizimmerwohnung mit Blick auf die Bucht neben einem Park
100.000 $
Eine 92-m²-Wohnung in der 4. Etage eines etwa 4 Jahre alten Hauses: zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, eine eingebaute und ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Balkon mit Blick auf die Bucht, ein überdachter Stellplatz und Klimaanlage in jedem Zimmer. Das Haus hat einen Pool, einen Grillbereich, einen Concierge und einen Generator. Solche Wohnungen in Las Carmelitas werden im Schnitt für 1.090 $ im Monat vermietet, etwa 13,1 % im Jahr.
Möblierte Dreizimmerwohnung für den Daueraufenthalt als Investor
200.000 $
Eine 104,6-m²-Wohnung in der 5. Etage eines etwa 6 Jahre alten Hauses, möbliert und ausgestattet verkauft: ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, ein zweites Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Balkon mit Grill und ein Stellplatz. Das Haus hat einen Pool, ein Fitnessstudio, eine Sauna und einen Coworking-Bereich. Der Preis entspricht genau der Schwelle für den Daueraufenthalt als Investor, und solche möblierten Wohnungen werden im Schnitt für 1.300 $ im Monat vermietet, etwa 7,8 % im Jahr.
Zweistöckiges Haus mit 273 m² und Pool am Botanischen Garten
220.000 $
Ein 273-m²-Haus auf einem 360-m²-Grundstück im ruhigen Wohnviertel Mburucuyá: unten ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Personalzimmer und ein Hof mit Pool, oben ein Familienzimmer, drei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, und ein Balkon entlang der Schlafzimmer. Im Hof gibt es Stellplätze für drei Autos. Der Botanische Garten und Privatschulen sind in der Nähe, und wenn das Haus vermietet wird, erfüllt der Kauf die Schwelle für den Daueraufenthalt als Investor.
Penthouse mit drei Schlafzimmern und zwei Balkonen im Neubau
300.000 $
Ein 178,24-m²-Penthouse in einem Haus von 2025 im Geschäftsviertel Villa Morra, möbliert verkauft: drei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, ein Wohn- und Essbereich, eine große Küche, ein Grill in der Wohnung, zwei Balkone mit Aussicht und zwei Stellplätze. Auf dem Dach gibt es einen Pool und eine klimatisierte Lounge, das Haus hat ein Fitnessstudio und einen Concierge rund um die Uhr. Wenn das Penthouse vermietet wird, erfüllt der Kauf die Schwelle für den Daueraufenthalt als Investor.
Der Preis ist der Preis des Verkäufers, Stand 2026, in Dollar; hat der Verkäufer den Preis in Guaraní angegeben, steht er in Klammern, und die Dollar sind auf Tausend aufgerundet. Jedes Objekt kostet höchstens den niedrigsten Preis vergleichbarer Objekte im Viertel plus 10 %. Die Monatsmiete ist der Durchschnitt der Angebote zur Langzeitmiete vergleichbarer Wohnungen im Viertel. Wir prüfen die Karten monatlich und ersetzen ein verkauftes Objekt durch eines gleichen Typs und Preises.
Was eine Wohnung in Paraguay 2026 kostet
Die Preise in Asunción werden in Dollar angegeben, deshalb wirkt sich der Kurs des Guaraní kaum auf den Preis einer Wohnung aus. Am teuersten sind die Geschäftsviertel Villa Morra und Las Carmelitas mit neuen Hochhäusern, Einkaufszentren und Büros; im Stadtdurchschnitt kostet ein Quadratmeter etwa 1.600 $. Die Wohnungen aus den Karten kosten pro Quadratmeter weniger als der Durchschnitt des Viertels: Sie haben die niedrigsten Preise fertiger Wohnungen. Neubauten werden in Bauabschnitten verkauft, mit Anzahlung und Zahlungen während des Baus: Das ist günstiger als eine fertige Wohnung, der Fertigstellungstermin wird aber vor der ersten Zahlung geprüft.
| Viertel | Pro m² | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|
| Villa Morra | etwa 1.900–2.500 $ | etwa 120.000–150.000 $ |
| Las Carmelitas | etwa 1.800–2.300 $ | etwa 110.000–140.000 $ |
| Durchschnitt Asunción | etwa 1.600 $ | etwa 96.000 $ |
Daten für 2026: Angebotspreise, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite aus Langzeitmiete in Asunción liegt bei etwa 7,3 % im Jahr vor Steuern. Die Wohnungen aus den Karten in Villa Morra und Las Carmelitas bringen 7,8–13,1 %: Sie kosten pro Quadratmeter weniger als der Durchschnitt des Viertels, und sie werden von Firmenmitarbeitern, Expats und Studenten gemietet. Die Rendite wird auf Basis der Langzeitmiete vergleichbarer Wohnungen im selben Viertel berechnet.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung | 8 %, eine Steuernummer ist nötig |
| Gewinn beim Verkauf | 8 % |
| Jährliche Grundsteuer | 1 % des Steuerwerts, der unter dem Marktpreis liegt |
| Ausländische Einkünfte eines Steueransässigen | nicht besteuert; ansässig ist, wer mehr als 120 Tage im Jahr im Land verbringt |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Asunción; Länder im Vergleich in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Paraguay wird in Paraguay gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Paraguay.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Mehrwertsteuer beim Kauf von einem Bauträger oder einer Gesellschaft | 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von 30 % des Preises, etwa 1,5 % des Preises; beim Privatverkäufer keine |
| Notar | nach staatlichem Tarif: bei großen Abschlüssen ein Bruchteil eines Prozents des Preises plus 10 % Mehrwertsteuer auf die Leistungen |
| Eintragung des Eigentums | Gebühr an die Generaldirektion der öffentlichen Register |
| Rechtliche Prüfung | nach dem Tarif des Anwalts, getrennt von den Steuern |
Daten für 2026. Abschlüsse werden in Dollar abgewickelt, und paraguayische Banken prüfen die Herkunft der Mittel, deshalb wird die Überweisung für den Kauf im Voraus vorbereitet. Ein Berater rechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt aus.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, sofort einen Daueraufenthalt. Nach der Resolution Nr. 283 des Ministeriums für Industrie und Handel vom 21. April 2026 gibt es den Daueraufenthalt als Investor für eine Investition ab 200.000 $ in eine Renditeimmobilie: Kauf, Bau oder Vermietung der Immobilie als Geschäft, wobei mindestens 30 % der Summe gezahlt sind. Eine Wohnung für die eigene Familie zählt nicht als Investition, deshalb wird die Immobilie vermietet. Die Wohnung in Las Carmelitas, das Haus in Mburucuyá und das Penthouse in Villa Morra aus den Karten erfüllen die Schwelle, und ein Berater schickt weitere Objekte ab 200.000 $ in den Chat.
Das Ministerium stellt das Investorenzertifikat über eine zentrale Anlaufstelle für Investoren aus, danach erteilt die Migrationsbehörde den Daueraufenthalt und einen Ausweis für 10 Jahre; die Gebühren für Investoren betragen 550 $. Der Aufenthalt bleibt bestehen, solange Sie das Land nicht länger als 3 Jahre am Stück verlassen, und nach 3 Jahren Leben mit Daueraufenthalt können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Eine Wohnung lässt sich auch ohne jeden Status kaufen: Genehmigungen sind nicht nötig. Mehr auf der Seite Daueraufenthalt in Paraguay.
Wie wir ein Objekt finden
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, Daueraufenthalt als Investor oder ein Zuhause für sich. Der Berater klärt Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen und Häuser mit dem Preis des Verkäufers, Wohnfläche, Baujahr und Renditeberechnung.
- Prüfungen: Auszug aus dem öffentlichen Register, Belastungen und Pfändungen, Kataster und Grundsteuerschulden bei der Gemeinde.
- Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Vertrag beim Notar, Eintragung des Eigentums, Steuernummer für die Vermietung und bei Bedarf die Unterlagen für den Aufenthalt.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung in Paraguay?
Kann man als Ausländer in Paraguay ein Haus kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie einen Daueraufenthalt in Paraguay?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Paraguay?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Paraguay an?
In welcher Währung kauft man eine Wohnung in Paraguay?
Wo kauft man in Paraguay eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man in Paraguay aus der Ferne eine Immobilie kaufen?
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