Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Großbritannien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Wohnungen und Häuser zum Kauf in London, Manchester und Liverpool, Mietrendite, Steuern beim Kauf und im Besitz.
Nach dem Hauspreisindex des Grundbuchamts HM Land Registry kostete eine Wohnung im Juli 2026 im Durchschnitt etwa 566.000 $ (424.000 £) in London, 261.000 $ (195.000 £) in Manchester und 173.000 $ (130.000 £) in Liverpool. Ein Studio an einem Bahnhof im Zentrum von Liverpool steht für 60.000 $ zum Verkauf, eine Zweizimmerwohnung im Northern Quarter in Manchester für 147.000 $ und eine Wohnung am Bahnhof Streatham in London für 187.000 $. Ein Ausländer kauft eine Wohnung ohne Genehmigungen, eine Aufenthaltserlaubnis für den Kauf vergibt Großbritannien nicht.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio in Liverpool für 60.000 $ bis zum Haus mit drei Schlafzimmern in Croydon für 434.000 $, dazu Preise nach Städten und Bezirken, Mietrendite, Steuern zusätzlich zum Preis und die neuen Mietregeln. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Welche Immobilien Investoren in Großbritannien kaufen
Ein Berater wählt ein Objekt in Großbritannien nach Ihren Wünschen aus und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote in den Chat.
Studio am Bahnhof Moorfields im Zentrum von Liverpool
60.000 $
Ein offenes Studio mit 25 m²: eine Küche mit Hochglanzfronten und Einbaugeräten, ein Schlafbereich für ein Doppelbett und eine begehbare Dusche. Das Haus hat eine Gegensprechanlage, der Bahnhof Moorfields liegt 300 m entfernt und das Einkaufsviertel Liverpool ONE ist zu Fuß erreichbar. Bei einer Miete von 640 $ (480 £) im Monat, 30 % unter dem Durchschnitt für eine Zweizimmerwohnung in der Stadt, bringt das Studio etwa 12,8 % im Jahr vor Kosten.
Haus mit zwei Schlafzimmern zum Renovieren nahe Goodison Park
100.000 $
Ein Reihenhaus mit 49 m² in Walton, zu Fuß vom Stadion Goodison Park: Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Doppelschlafzimmer, ein Bad im Erdgeschoss und ein Hof hinter dem Haus. Das Haus braucht eine Komplettrenovierung. Der Verkäufer ist an keinen eigenen Kauf gebunden, deshalb geht das Geschäft schneller. Nach der Renovierung werden Häuser mit zwei Schlafzimmern in Liverpool im Durchschnitt für 1.120 $ (837 £) im Monat vermietet, etwa 13,4 % im Jahr auf den Kaufpreis ohne die Renovierungskosten.
Zweizimmerwohnung im Northern Quarter an der Straßenbahn
147.000 $
Eine Wohnung mit 49 m² in einem Haus mit Aufzug in der Church Street, im Northern Quarter, dem Viertel der Bars, Cafés und unabhängigen Läden im Zentrum von Manchester. Wohnzimmer von 4,8 × 3,7 m, Schlafzimmer, separate Küche mit Einbaugeräten und Bad. Die Straßenbahnhaltestelle Market Street liegt 130 m entfernt, Piccadilly Gardens 320 m. Zweizimmerwohnungen in Manchester werden im Durchschnitt für 1.340 $ (1.003 £) im Monat vermietet, etwa 10,9 % im Jahr.
Townhouse mit zwei Schlafzimmern und Gärten in Crumpsall
214.000 $
Ein Townhouse mit 62 m², einem Vorgarten und einem größeren Garten hinter dem Haus in einer ruhigen Straße im Norden von Manchester. Das Wohnzimmer hat ein Erkerfenster und einen Kamin, das Haus hat eine Gaszentralheizung und Doppelverglasung. Ein Leasehold mit 930 Jahren Restlaufzeit und einer Grundrente (Ground Rent) von 7 $ (5 £) im Jahr. Die Straßenbahnhaltestelle Crumpsall liegt 630 m entfernt. Häuser mit zwei Schlafzimmern in Manchester werden im Durchschnitt für 1.650 $ (1.233 £) im Monat vermietet, etwa 9,3 % im Jahr.
Studio im obersten Stock mit Stellplatz in Wallington
174.000 $
Ein Studio mit 33 m² im obersten Stock eines kleinen Hauses mit sieben Parteien im Londoner Bezirk Sutton: Fenster nach Süden und ein Platz auf dem Parkplatz der Bewohner. Der Bahnhof Wallington ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Leasehold auf 88 Jahre, Hausgeld und Grundrente betragen 2.570 $ (1.928 £) im Jahr. Bei einer Miete von 1.160 $ (867 £) im Monat, 30 % unter dem Durchschnitt für eine Zweizimmerwohnung in Sutton, bringt das Studio nach diesen Kosten etwa 6,5 % im Jahr.
Zweizimmerwohnung in einer viktorianischen Villa am Bahnhof Streatham
187.000 $
Eine Wohnung mit 36 m² im Erdgeschoss einer viktorianischen Villa am Park Tooting Bec Common im Londoner Bezirk Lambeth: Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer und Bad. Der Bahnhof Streatham mit Zügen ins Zentrum von London liegt 180 m entfernt. Ein Leasehold auf 87 Jahre, Hausgeld und Grundrente betragen 3.310 $ (2.476 £) im Jahr. Zweizimmerwohnungen in Lambeth werden im Durchschnitt für 2.510 $ (1.882 £) im Monat vermietet, nach diesen Kosten etwa 14,4 % im Jahr.
Reihenendhaus mit Garage und Wintergarten
400.000 $
Ein Haus mit 57 m² in vollem Eigentum (Freehold) im Südosten Londons: unten Flur, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten, oben zwei Schlafzimmer und ein Bad. Dazu gehören eine Garage und ein Garten, mit Baugenehmigung lässt sich das Haus erweitern. Der Bahnhof Abbey Wood an der Elizabeth Line liegt 2,3 km entfernt. Der Verkäufer ist an keinen eigenen Kauf gebunden. Häuser mit zwei Schlafzimmern im Bezirk Bexley werden im Durchschnitt für 2.040 $ (1.526 £) im Monat vermietet, etwa 6,1 % im Jahr.
Haus mit drei Schlafzimmern zum Renovieren am Bahnhof Waddon
434.000 $
Ein Reihenhaus mit 69 m², das eine vollständige Modernisierung braucht. Unten ein Wohn- und Esszimmer von 7,2 × 3,7 m mit Erkerfenster und eine Küche, oben drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Der Garten hinter dem Haus misst etwa 12 × 4 m. Der Bahnhof Waddon liegt 450 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Wandle Park 390 m. Häuser mit drei Schlafzimmern in Croydon werden im Durchschnitt für 2.480 $ (1.858 £) im Monat vermietet, etwa 6,9 % im Jahr auf den Preis vor der Renovierung.
Was eine Wohnung in Großbritannien 2026 kostet
Nach dem Hauspreisindex des Grundbuchamts HM Land Registry kostete eine Wohnimmobilie in Großbritannien im Juli 2026 im Durchschnitt etwa 364.000 $ (273.000 £), 1,4 % mehr als ein Jahr zuvor. London verlor im Jahresvergleich 3,3 % und Lambeth 6,3 %, Liverpool legte 8,1 % zu und bleibt die günstigste unter diesen Städten: Eine Wohnung kostet dort im Durchschnitt etwa 173.000 $, ein Reihenhaus etwa 240.000 $. Ein Reihenhaus kostet in London im Durchschnitt etwa 857.000 $ und in Manchester etwa 340.000 $.
| Wo | Wohnung, Durchschnittspreis | Reihenhaus, Durchschnittspreis | Im Jahresvergleich |
|---|---|---|---|
| Lambeth, London | etwa 586.000 $ (439.000 £) | etwa 1.063.000 $ (797.000 £) | -6,3 % |
| London | etwa 566.000 $ (424.000 £) | etwa 857.000 $ (642.000 £) | -3,3 % |
| Sutton, London | etwa 379.000 $ (284.000 £) | etwa 619.000 $ (464.000 £) | +0,6 % |
| Croydon, London | etwa 339.000 $ (254.000 £) | etwa 529.000 $ (397.000 £) | -3,4 % |
| Bexley, London | etwa 327.000 $ (245.000 £) | etwa 555.000 $ (416.000 £) | +2,0 % |
| Manchester | etwa 261.000 $ (195.000 £) | etwa 340.000 $ (255.000 £) | +1,2 % |
| Vereinigtes Königreich | etwa 257.000 $ (193.000 £) | etwa 310.000 $ (232.000 £) | +1,4 % |
| Liverpool | etwa 173.000 $ (130.000 £) | etwa 240.000 $ (179.000 £) | +8,1 % |
Daten für Juli 2026: britischer Hauspreisindex (UK House Price Index) des Grundbuchamts HM Land Registry und des britischen Statistikamts, Veränderung im Jahresvergleich für alle Wohnimmobilien; Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Objekte aus den Karten bringen bei Vermietung 6,1–14,4 % im Jahr vor Steuern: am meisten die Wohnung am Bahnhof Streatham, das Haus zum Renovieren in Walton und das Studio im Zentrum von Liverpool, am wenigsten das Haus in Thamesmead und das Studio in Wallington. Die Berechnung nutzt die Durchschnittsmiete des britischen Statistikamts für August 2026 für die Stadt oder den Bezirk und die Zahl der Schlafzimmer, bei den Wohnungen in Wallington und Streatham nach Abzug von Hausgeld und Grundrente. Die Mieten in London stiegen im Jahresvergleich um 3,5 %, die Durchschnittsmiete in Großbritannien beträgt 1.870 $ (1.400 £) im Monat.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung | Einkommensteuer von 20–45 % auf den Gewinn nach Ausgaben, ab April 2027 in England 22–47 %; Hypothekenzinsen mindern die Steuer zum Satz von 20 %, ab April 2027 von 22 % |
| Regelung für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland | die Hausverwaltung oder der Mieter behält 20 % der Miete ein, sofern die Steuerbehörde nicht die Auszahlung in voller Höhe erlaubt; ab April 2027 22 % |
| Gemeindesteuer (Council Tax) | zahlt der Mieter, solange die Wohnung vermietet ist; für eine leere Wohnung zahlt der Eigentümer |
| Verkauf | 18 % oder 24 % des Gewinns; die Erklärung wird abgegeben und die Steuer gezahlt innerhalb von 60 Tagen nach dem Verkauf, die ersten 4.000 $ (3.000 £) Gewinn im Jahr sind steuerfrei |
| Erbschaft | 40 % des Nachlasses über 434.000 $ (325.000 £); bei einem Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland wird nur das Vermögen in Großbritannien besteuert |
Daten für 2026: Mieten – britisches Statistikamt, August 2026; Steuern – britische Steuerbehörde (HMRC); die Länder werden in der Tabelle der Mietrenditen verglichen.
Die Steuer auf Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Großbritannien wird in Großbritannien gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele auf der Seite Steuern in Großbritannien.
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Welche Kosten zum Preis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer auf eine Wohnung in England | 0 % bis 167.000 $ (125.000 £), 2 % bis 334.000 $ (250.000 £), 5 % bis 1.234.000 $ (925.000 £), darüber 10 % und 12 % |
| Zuschlag für Käufer ohne Wohnsitz in Großbritannien | +2 % auf den gesamten Preis, wenn der Käufer in den 12 Monaten vor dem Kauf weniger als 183 Tage in Großbritannien verbracht hat |
| Zuschlag für eine weitere Wohnung | +5 % auf den gesamten Preis, wenn der Käufer in irgendeinem Land bereits eine Wohnung im Wert von über 54.000 $ (40.000 £) besitzt |
| Anwalt des Käufers (Solicitor) | prüft das Eigentum im Grundbuch und den Vertrag, wickelt die Zahlungen ab, reicht die Erklärung ein und zahlt die Grunderwerbsteuer innerhalb von 14 Tagen nach dem Abschluss |
| Hausgeld und Grundrente | 2.570 $ (1.928 £) bis 3.310 $ (2.476 £) im Jahr bei den Wohnungen aus den Karten; Häuser in vollem Eigentum (Freehold) zahlen sie nicht |
| Gutachten | ein Bericht eines Gutachters über den Zustand des Hauses vor dem Austausch der Verträge; bei Häusern zum Renovieren eine Schätzung der Reparaturen |
Daten für 2026, England. Für einen Käufer ohne Wohnsitz in Großbritannien, der bereits eine andere Wohnung besitzt: Studio in Liverpool für 60.000 $ – Grunderwerbsteuer 4.200 $ (3.150 £) (7 %), Wohnung in Streatham für 187.000 $ – 13.470 $ (10.100 £) (7,2 %), Haus in Croydon für 434.000 $ – 38.660 $ (29.000 £) (8,9 %). Ohne andere Wohnung beträgt die Steuer auf die Wohnung in Streatham 4.140 $ (3.100 £). Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Großbritannien keine Aufenthaltserlaubnis: Ein Visum für Immobilien gibt es nicht, das frühere Investorenvisum ist geschlossen. Wege für den Umzug sind Arbeit, Studium, Familie, das Visum Global Talent und das Visum Innovator Founder, beschrieben auf den Seiten Aufenthalt in Großbritannien und Aufenthaltserlaubnis in Großbritannien durch Investitionen. Ein Berater schickt Wohnungen für den Umzug mit einem britischen Visum in den Chat.
Für ausländische Käufer gibt es keine Beschränkungen: Eine Wohnung oder ein Haus kauft eine Privatperson nach den allgemeinen Regeln, das Eigentum wird im Grundbuch (Land Registry) eingetragen. Eine ausländische Gesellschaft lässt sich vor dem Kauf im Register ausländischer Gesellschaften eintragen und legt ihre wirtschaftlichen Eigentümer offen. Seit Mai 2026 gelten in England neue Mietregeln: Mietverträge sind unbefristet, die Kündigung ohne Grund ist abgeschafft, die Miete wird einmal im Jahr mit einer Frist von 2 Monaten erhöht, der Mieter kann mit einer Frist von 2 Monaten ausziehen, und ab Ende 2026 tragen Vermieter ihre vermieteten Wohnungen in eine staatliche Datenbank ein. Ein Berater prüft den Vertrag und die Regeln des Hauses.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, eine Wohnung zum Selbstbewohnen oder ein Haus für die Familie. Der Berater klärt Stadt, Bezirk und wie Sie bezahlen.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen und Häuser mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, der Laufzeit des Eigentums, dem Hausgeld und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Eigentum im Grundbuch (Land Registry), Laufzeit und Bedingungen des Eigentums an der Wohnung, Gemeindesteuer, Energieausweis und Gutachten.
- Ein Abschluss aus der Ferne: Anwalt des Käufers, Angebot, Austausch der Verträge mit Anzahlung, Vollzug, Grunderwerbsteuer und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kosten Immobilien in Großbritannien 2026?
Kann ein Ausländer in Großbritannien eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis in Großbritannien?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Immobilie in Großbritannien?
Welche Steuern zahlt man beim Kauf einer Immobilie in Großbritannien?
Wo kauft man in Großbritannien eine Immobilie als Kapitalanlage?
Kann ich eine Immobilie in Großbritannien aus der Ferne kaufen?
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Großbritannien?
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