Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Argentinien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung im historischen San Telmo
72.000 $
Eine 32-m²-Wohnung aus dem Bestand in San Telmo, dem alten Viertel mit Kopfsteinpflaster, dem Sonntagsmarkt in der Calle Defensa und Tangobars neben der Plaza de Mayo. Ein Quadratmeter kostet bei Einzimmerwohnungen hier etwa 2.230 $: einer der günstigsten Wege ins historische Zentrum der Stadt. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 370 $ im Monat vermietet, das sind etwa 6,2 % im Jahr vor Steuern.
Einzimmerwohnung in Villa Crespo neben Palermo
84.000 $
Eine 32-m²-Wohnung aus dem Bestand in Villa Crespo, einem Wohnviertel neben Palermo mit Cafés, Straßen voller Outlet-Modegeschäfte und der Metrolinie B. Ein Quadratmeter kostet bei Einzimmerwohnungen hier etwa 2.630 $, 17 % weniger als in Palermo. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 400 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,8 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Caballito im Zentrum der Stadt
98.000 $
Eine 42-m²-Wohnung aus dem Bestand: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Caballito ist ein Familienviertel im geografischen Zentrum von Buenos Aires mit dem Parque Centenario, Einkaufsstraßen und der Linie A, der ersten Metrolinie Lateinamerikas. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 2.320 $, unter dem Durchschnitt der Stadt. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 490 $ im Monat vermietet, das sind etwa 6,0 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Recoleta bei Museen und Parks
120.000 $
Eine 42-m²-Wohnung aus dem Bestand: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Recoleta ist ein angesehenes Viertel mit Häusern im französischen Stil, dem Nationalmuseum der Schönen Künste, dem Friedhof von Recoleta und Parks entlang der Avenida del Libertador. Ein Quadratmeter kostet bei Zweizimmerwohnungen hier etwa 2.680 $. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 510 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung im Neubau in Colegiales
180.000 $
Eine 47-m²-Wohnung im Neubau: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Colegiales ist ein ruhiges Viertel mit niedrigen Häusern und grünen Straßen zwischen Palermo und Belgrano. Neue Zweizimmerwohnungen sind in der ganzen Stadt binnen eines Jahres um 3,7 % teurer geworden. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 610 $ im Monat vermietet, das sind etwa 4,0 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung für Familien im grünen Belgrano
190.000 $
Eine 65-m²-Wohnung aus dem Bestand: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Belgrano ist ein grünes Wohnviertel im Norden der Stadt mit dem Park Barrancas de Belgrano, Schulen, der Einkaufsstraße Avenida Cabildo und der Metrolinie D. Ein Quadratmeter kostet bei Dreizimmerwohnungen hier etwa 2.800 $. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 800 $ im Monat vermietet, das sind etwa 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung im Neubau in Núñez am Fluss
270.000 $
Eine 70-m²-Wohnung im Neubau: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Balkon. Núñez ist ein Viertel im Norden am Ufer des Río de la Plata mit Neubauten an der Avenida del Libertador und dem Stadion Monumental. Neue Dreizimmerwohnungen sind in der ganzen Stadt binnen eines Jahres um 7,2 % teurer geworden, schneller als jeder andere Typ. Solche Wohnungen werden im Schnitt für 920 $ im Monat vermietet, das sind etwa 4,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung im Neubau in Palermo
300.000 $
Eine 70-m²-Wohnung im Neubau: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Balkon. Palermo ist das größte Viertel der Stadt mit den Parks von Palermo, dem Botanischen Garten und den Cafés und Restaurants von Palermo Soho und Palermo Hollywood; ein Quadratmeter kostet bei neuen Dreizimmerwohnungen hier etwa 4.180 $. Solche Wohnungen kauft man, um Kapital zu erhalten. Sie werden im Schnitt für 860 $ im Monat vermietet, das sind etwa 3,4 % im Jahr vor Steuern.
Welche Objekte Investoren in Argentinien kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Buenos Aires von San Telmo bis Palermo, Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern beim Kauf und Besitz, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
Buenos Aires ist der wichtigste Wohnungsmarkt Argentiniens, und die Preise werden in Dollar genannt. Ein Quadratmeter kostet im Schnitt etwa 2.400 $ im Bestand und etwa 3.300 $ im Neubau; am teuersten sind Puerto Madero, Palermo, Núñez und Belgrano. Eine Einzimmerwohnung in San Telmo kostet 72.000 $, eine Zweizimmerwohnung in Caballito 98.000 $. Die Vermietung einer Wohnung bringt etwa 6 % im Jahr vor Steuern, und die Preise im Bestand liegen 19 % unter ihrem früheren Höchststand.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Buenos Aires: Einzimmerwohnungen zur Vermietung in San Telmo und Villa Crespo, Zweizimmerwohnungen in Caballito, Recoleta und Colegiales, Dreizimmerwohnungen für Familien in Belgrano und im Neubau in Núñez und Palermo, dazu Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern und die Bedingungen für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Argentinien 2026 kostet
Wohnungspreise in Buenos Aires werden in Dollar genannt, deshalb wirkt sich der Pesokurs kaum auf den Preis einer Wohnung aus. Am teuersten ist Puerto Madero mit seinen Hochhäusern am Fluss, gefolgt von Palermo, Núñez, Belgrano und Recoleta; der Süden und Westen der Stadt sind günstiger. Binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis im Bestand um 1–1,4 % und im Neubau um 3,7–7,2 %: Neue Wohnungen gewinnen schneller an Wert, während der Bestand 19 % unter seinem früheren Höchststand liegt.
| Viertel | Pro m², Bestand | Pro m², Neubau | Zweizimmerwohnung, 42 m² |
|---|---|---|---|
| Puerto Madero | etwa 5.900 $ | etwa 6.800 $ | etwa 250.000 $ |
| Palermo | etwa 3.200 $ | etwa 4.100 $ | etwa 140.000 $ |
| Núñez | etwa 3.300 $ | etwa 3.900 $ | etwa 140.000 $ |
| Belgrano | etwa 3.000 $ | etwa 4.100 $ | etwa 130.000 $ |
| Recoleta | etwa 2.700 $ | etwa 3.900 $ | etwa 120.000 $ |
| Villa Crespo | etwa 2.500 $ | etwa 3.100 $ | etwa 110.000 $ |
| Caballito | etwa 2.400 $ | etwa 3.300 $ | etwa 98.000 $ |
| San Telmo | etwa 1.900 $ | - | etwa 78.000 $ |
| Durchschnitt Buenos Aires | etwa 2.400 $ | etwa 3.300 $ | etwa 99.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittliche Angebotspreise für Zweizimmerwohnungen im zweiten Quartal, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Buenos Aires bei etwa 6 % im Jahr vor Steuern: Eine Zweizimmerwohnung aus dem Bestand wird im Schnitt für 500 $ im Monat vermietet, eine Dreizimmerwohnung für 770 $. Die höchste Rendite bringen kleine Bestandswohnungen in San Telmo, Caballito und Villa Crespo mit 5,8–6,2 %, neue Wohnungen in Colegiales, Núñez und Palermo bringen 3,4–4,1 %: Sie werden gekauft, um Kapital zu erhalten und von steigenden Preisen zu profitieren. Seit das Mietgesetz Ende 2023 aufgehoben wurde, wählen die Parteien Mietdauer, Währung und Indexierung selbst, sodass die Miete auch in Dollar festgelegt werden kann.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen, Nichtansässige | 21 % der Miete: 35 % auf ein pauschales Einkommen von 60 % der Miete |
| Mieteinnahmen, steuerlich Ansässige | 5–35 % nach progressivem Tarif |
| Gewinn beim Verkauf | 15 %, wenn die Wohnung nach dem 1. Januar 2018 gekauft wurde |
| Vermögensteuer | 0,5–0,75 % im Jahr 2026, 0,25 % ab 2027 |
| Städtische Grundsteuer | jährlich, auf Grundlage der Bewertung der Stadt |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Bestandswohnungen in Buenos Aires; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Ein in Russland steuerlich Ansässiger erklärt die Mieteinnahmen in Russland und meldet dem Finanzamt ein Konto bei einer argentinischen Bank. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Argentinien.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Stempelsteuer in Buenos Aires | 3,5 % des Preises; der Kauf der einzigen selbst genutzten Wohnung ist bis zur Schwelle der Stadt befreit |
| Notar | etwa 1–2 % des Preises plus 21 % Mehrwertsteuer auf das Honorar |
| Eintragung des Eigentums | Gebühr des städtischen Grundbuchamts |
| Steuer auf die Eigentumsübertragung | 2024 abgeschafft |
Daten für 2026. Der Kauf wird in Dollar abgewickelt, per Überweisung oder bar in einer Bank am Tag der Unterzeichnung, und der Notar dokumentiert die Herkunft der Mittel. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Wohnung bringt in Argentinien keine Aufenthaltserlaubnis: Der Aufenthalt wird hier auf Grundlage des Einkommens erteilt. Für die Aufenthaltserlaubnis als Rentier ist ein stabiles Einkommen aus dem Ausland von 1.300 $ im Monat oder mehr nötig – Miete, Zinsen, Dividenden; die Schwelle entspricht fünf argentinischen Mindestlöhnen und steigt mit ihnen. Die erste Erlaubnis wird für ein Jahr mit Verlängerung erteilt, und Argentinien ist eines der wenigen Länder, in denen der Weg von der ersten Aufenthaltserlaubnis zum Pass laut Gesetz nur 2 Jahre dauert. Mehr dazu auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Argentinien.
Eine Wohnung können Sie ohne jeden Status kaufen: Pass und Steuernummer genügen, und seit dem 2. März 2026 erhalten Nichtansässige die Nummer in einem einheitlichen Verfahren. Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Buenos Aires zu denselben Bedingungen wie ein Argentinier, und für russische Staatsbürger gibt es keine gesonderten Beschränkungen. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie und den Aufenthalt.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Auszug aus dem Grundbuchamt, Pfändungen und Hypotheken, Rückstände bei der städtischen Steuer und den Nebenkosten, die Baugenehmigung bei Neubauten.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Steuernummer, Anzahlung und Vorvertrag, Kaufurkunde beim Notar und Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Argentinien 2026?
Können Ausländer in Argentinien eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Argentinien eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt eine Wohnung in Argentinien?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Argentinien an?
In welcher Währung kauft man Wohnungen in Argentinien?
Wo kauft man in Buenos Aires eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Argentinien aus der Ferne kaufen?
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