Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Belarus als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung im Wohnviertel Bilewo
34.000 $
Eine 36-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Balkon in Bilewo, einem großen Wohnviertel von Witebsk mit Neubauten, Schulen, einer Poliklinik und Geschäften. Witebsk ist ein Gebietszentrum im Nordosten des Landes mit Universitäten und einer medizinischen Universität, deshalb mieten Studenten und junge Paare hier Einzimmerwohnungen. Unter den Gebietszentren hat Witebsk den günstigsten Quadratmeterpreis.
Einzimmerwohnung im neuen Wohnviertel Wolotowa
37.000 $
Eine 38-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Balkon in Wolotowa, einem neuen Wohnviertel von Gomel mit Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren. Gomel ist die zweitgrößte Stadt des Landes, ein Industrie- und Universitätszentrum im Südosten, und Einzimmerwohnungen mieten hier das ganze Jahr über Fabrikarbeiter und Studenten.
Zweizimmerwohnung im Wohnviertel Kasimirowka
51.000 $
Eine 50-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Kasimirowka, einem Wohnviertel von Mogiljow mit Neubauten, Schulen und Geschäften. Mogiljow ist ein Gebietszentrum am Dnepr mit Universitäten und Fabriken, und Zweizimmerwohnungen werden hier langfristig an Familien vermietet. Für den Preis einer Einzimmerwohnung in Minsk kauft man hier zwei solcher Wohnungen.
Zweizimmerwohnung im Wohnviertel Dewjatowka
56.000 $
Eine 50-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Dewjatowka, einem großen Wohnviertel von Grodno mit Neubauten, Schulen und Einkaufszentren. Grodno ist ein Gebietszentrum an der Grenze zu Polen und Litauen mit Altstadt, Universität und medizinischer Universität, deshalb mieten hier Studenten, Dozenten und Familien.
Zweizimmerwohnung im Viertel Wostok
63.000 $
Eine 52-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Wostok, einem Wohnviertel von Brest mit Schulen, Kindergärten und Geschäften. Brest ist ein Gebietszentrum an der Grenze zu Polen, an der Festung Brest, und hat den höchsten Quadratmeterpreis unter den Gebietszentren: In der Stadt arbeiten Grenzhandel, Logistik und Verkehr.
Einzimmerwohnung an der Metrostation Kamennaja Gorka
81.000 $
Eine 36-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Balkon in Kamennaja Gorka, einem Wohnviertel im Westen von Minsk an der Endstation der Metrolinie. Einkaufszentren, Schulen und Polikliniken sind in der Nähe, das Zentrum ist etwa 20 Minuten mit der Metro entfernt. Einzimmerwohnungen an Metrostationen in Minsk werden das ganze Jahr an Büroangestellte, Studenten und junge Paare vermietet.
Zweizimmerwohnung an der Metrostation Malinowka
104.000 $
Eine 52-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon in Malinowka, einem Wohnviertel im Südwesten von Minsk an den Metrostationen Malinowka und Petrowschtschina. Schulen, Kindergärten, eine Poliklinik und Einkaufszentren sind in der Nähe, das Zentrum ist etwa 15 Minuten mit der Metro entfernt. Zweizimmerwohnungen mieten hier Familien und Paare, die im Zentrum arbeiten.
Dreizimmerwohnung am Stausee Tschischowka
126.000 $
Eine 68-m²-Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Balkon in Tschischowka, einem Wohnviertel im Südosten von Minsk am Stausee mit Uferpromenade und Park, neben der Eishalle Tschischowka-Arena. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, das Zentrum ist etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Dreizimmerwohnungen werden hier langfristig an Familien mit Kindern vermietet.
Welche Objekte Investoren in Belarus kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Minsk, Brest, Grodno, Mogiljow, Gomel und Witebsk, Mietrenditen, Steuern, Kaufnebenkosten und befristete Aufenthaltserlaubnis.
In Belarus kauft ein Ausländer eine Wohnung zu allgemeinen Bedingungen, ohne Genehmigungen und ohne Aufenthaltserlaubnis, und das Eigentum wird innerhalb von sieben Arbeitstagen eingetragen. Ein Quadratmeter in einer Einzimmerwohnung auf dem Zweitmarkt in Minsk kostet im Schnitt 2.240 $, in den Gebietszentren von 940 $ in Witebsk bis 1.210 $ in Brest. Eine Einzimmerwohnung in Witebsk kostet 34.000 $, eine an einer Metrostation in Minsk 81.000 $. Die Steuer auf die Vermietung ist ein fester Betrag, der nicht von der Miete abhängt, und eine eigene Wohnung ist ein Grund für eine befristete Aufenthaltserlaubnis.
Auf dieser Seite finden Sie Bestandswohnungen: Einzimmerwohnungen an Metrostationen in Minsk und in den Gebietszentren, Zweizimmerwohnungen in Brest, Grodno, Mogiljow und Minsk, eine Dreizimmerwohnung am Stausee Tschischowka, Preise nach Städten, Mietrenditen, Steuern und Regeln zum Aufenthalt. Ein Berater nennt Ihnen, was heute zum Verkauf steht, und den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Belarus 2026 kostet
Wohnungspreise in Belarus werden in Dollar angegeben und in belarussischen Rubel zum Wechselkurs bezahlt. Laut der Nationalen Katasteragentur für das erste Quartal 2026 kostet ein Quadratmeter in einer Einzimmerwohnung auf dem Zweitmarkt in Minsk im Schnitt 2.240 $, in einer Zweizimmerwohnung 1.990 $ und in einer Dreizimmerwohnung 1.850 $, und die Preise sind binnen eines Jahres um 27 % gestiegen. In den Gebietszentren kostet Wohnraum halb so viel wie in der Hauptstadt: von 940 $ pro Quadratmeter in Witebsk bis 1.210 $ in Brest.
| Stadt und Wohnung | Pro m² auf dem Zweitmarkt | Beispielwohnung |
|---|---|---|
| Minsk, Einzimmerwohnung | etwa 2.240 $ | 40 m², etwa 90.000 $ |
| Minsk, Zweizimmerwohnung | etwa 1.990 $ | 55 m², etwa 110.000 $ |
| Minsk, Dreizimmerwohnung | etwa 1.850 $ | 70 m², etwa 130.000 $ |
| Brest | etwa 1.210 $ | 60 m², etwa 73.000 $ |
| Grodno | etwa 1.110 $ | 60 m², etwa 67.000 $ |
| Mogiljow | etwa 1.020 $ | 60 m², etwa 62.000 $ |
| Gomel | etwa 980 $ | 60 m², etwa 59.000 $ |
| Witebsk | etwa 940 $ | 60 m², etwa 57.000 $ |
Daten für das erste Quartal 2026: durchschnittliche Transaktionspreise auf dem Zweitmarkt, Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung einer Einzimmerwohnung in Minsk beträgt etwa 6,9 % im Jahr vor Steuern: Eine 40-m²-Wohnung kostet etwa 90.000 $ und wird im Schnitt für 515 $ im Monat vermietet. Die Steuer auf die Vermietung von Wohnraum an eine Privatperson ist ein fester Betrag, der nicht von der Miete abhängt: 53 Rubel pro Zimmer im Monat in Minsk, etwa 18 $, und 49 Rubel in den Gebietszentren. Einzimmerwohnungen an Metrostationen mieten Büroangestellte, Studenten und junge Paare, Zwei- und Dreizimmerwohnungen Familien.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Vermietung von Wohnraum an eine Privatperson | feste Steuer pro Zimmer: 53 Rubel im Monat in Minsk, 49 Rubel in den Gebietszentren |
| Verkauf einer Wohnung durch einen Nichtansässigen | 13 % Einkommensteuer ab dem ersten Verkauf, mit einer Erklärung vor dem Verkauf |
| Verkauf einer Wohnung durch einen Ansässigen | ein Verkauf alle 5 Jahre steuerfrei, 13 % ab dem zweiten |
| Jährlich | 0,1 % Immobiliensteuer vom Wert |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Einzimmerwohnungen in Minsk; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf die Vermietung einer Wohnung in Belarus wird in Belarus gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt: Die feste Steuer pro Zimmer ist bis zum 1. jedes Monats fällig. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Belarus.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Notarielle Beurkundung des Vertrags | eine Gebühr in Basiswerten: ein Basiswert entspricht 45 Rubel, etwa 15 $ |
| Eintragung des Eigentums | eine Gebühr der staatlichen Registrierungsagentur in Basiswerten, innerhalb von sieben Arbeitstagen |
| Passübersetzung und Vollmacht | beim Notar, wenn ein Vertreter den Kauf abwickelt |
| Nebenkosten und Hausunterhalt | monatlich nach Tarifen und Rechnungen des Hauses, getrennt von den Steuern |
Daten für 2026. In Belarus gibt es keine Steuer beim Wohnungskauf, und die Gebühren werden in Basiswerten berechnet, deshalb sind sie gering. Überweisungen aus dem Ausland gehen nicht über jede Bank, deshalb wird der Zahlungsweg vor der Anzahlung vorbereitet. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Eine eigene Wohnung ist in Belarus ein Grund für eine befristete Aufenthaltserlaubnis: Sie wird für bis zu ein Jahr erteilt und verlängert, solange die Wohnung dem Eigentümer gehört. Ein Berater schickt Ihnen eine Auswahl von Wohnungen für die Aufenthaltserlaubnis in den Chat.
Russische Staatsbürger erhalten sofort den Daueraufenthalt, der russische Pass selbst ist der Grund, Bürger anderer Länder nach 5 Jahren ununterbrochenen befristeten Aufenthalts. Regeln und Dokumente finden Sie auf den Seiten Aufenthaltserlaubnis in Belarus für Russen und Daueraufenthalt in Belarus.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Vermietung, eine Wohnung für sich selbst oder ein Grund für den Aufenthalt. Der Berater klärt Stadt, Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr des Hauses und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen im Einheitlichen staatlichen Immobilienregister: Eigentümer, Pfändungen und Belastungen, gemeldete Bewohner und Rückstände bei den Nebenkosten.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: der Vertrag beim Notar, die Eintragung des Eigentums innerhalb von sieben Arbeitstagen und bei Bedarf die Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Belarus 2026?
Dürfen Ausländer in Belarus eine Wohnung kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Belarus eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Belarus?
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Belarus an?
In welcher Währung kauft man eine Wohnung in Belarus?
Wo kauft man in Belarus eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Wohnung in Belarus aus der Ferne kaufen?
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