Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Belarus
Ein Ausländer kann in Belarus eine Wohnung, ein Haus, ein Landhaus oder Gewerberäume kaufen und zu allgemeinen Bedingungen besitzen.
Die Einschränkung betrifft Grund und Boden: Nach dem Bodengesetzbuch dürfen ausländische Staatsbürger und Staatenlose keine Grundstücke zu Eigentum erwerben und erhalten sie nur zur Pacht. Eigentümer eines Grundstücks kann ein Ausländer nur durch Erbschaft werden. Die Nachfrage konzentriert sich auf Minsk und die Gebietshauptstädte, wo es die meisten Wohnungen aus zweiter Hand und im Neubau gibt.
Was Sie kaufen können und wie es mit Grund und Boden ist
- Eine Wohnung: ohne Einschränkungen; das Eigentum wird auf den ausländischen Käufer eingetragen.
- Ein Haus: Der Ausländer kauft das Haus selbst, das Grundstück darunter wird ihm über das örtliche Exekutivkomitee verpachtet. Grundstücke in Privateigentum werden nur zusammen mit den Gebäuden darauf verkauft.
- Gewerbeimmobilien: zu allgemeinen Bedingungen, oft über eine belarussische Gesellschaft.
- Neubau: nach einem Vertrag mit dem Bauträger; das Eigentum wird nach der Abnahme des Gebäudes eingetragen.
Wie das Geschäft abgeschlossen wird
Ein Kaufvertrag über eine Wohnung bedarf der notariellen Form: Er wird von einem Notar oder einem Immobilienregistrator einer Gebietsagentur beurkundet. Danach wird die Übertragung bei der Gebietsorganisation für die staatliche Registrierung von Immobilien, Rechten und Geschäften eingetragen. Die Eintragung dauert ein bis sieben Werktage, danach erfolgt der Eintrag im Einheitlichen Staatlichen Immobilienregister. Bis zur Eintragung ist der Käufer nicht Eigentümer.
Wenn Sie nicht anreisen können, wickelt ein Vertreter das Geschäft mit Vollmacht ab. Eine im Ausland ausgestellte Vollmacht erhält eine Apostille, Dokumente aus Russland und anderen Ländern der Gemeinschaft Unabhängiger Staaten werden nach dem Minsker Abkommen ohne Apostille anerkannt, bei Bedarf mit Übersetzung.
Die Unterlagen des ausländischen Käufers
- Reisepass mit notariell beglaubigter Übersetzung;
- eine Aufenthaltserlaubnis oder eine Registrierung des vorübergehenden Aufenthalts in Belarus;
- bei einem Kauf während der Ehe Unterlagen zum Familienstand, wenn der Notar sie verlangt;
- eine Vollmacht, wenn ein Vertreter das Geschäft abwickelt.
Mittel für den Kauf und Sanktionen
Einige belarussische Banken stehen unter Sanktionen der Europäischen Union, der Vereinigten Staaten und Großbritanniens, daher kann es schwierig sein, Geld für einen Kauf aus westlichen Ländern zu schicken und später Verkaufserlöse auszuführen. Das Zahlungsschema wird vor der Anzahlung ausgearbeitet: aus welchem Land und in welcher Währung das Geld kommt, welche Bank es abwickelt und wie Sie später mit der Immobilie verfahren. Am bequemsten ist die Abrechnung über ein Konto bei einer belarussischen Bank; siehe unsere Seite Privatkonto in Belarus.
Wie der Kauf abläuft
- Auswahl einer Wohnung oder eines Hauses passend zu Ihrem Ziel: Wohnen, Vermietung, Erhalt von Ersparnissen.
- Prüfung im Einheitlichen Staatlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Pfändungen, gemeldete Bewohner.
- Registrierung des vorübergehenden Aufenthalts des Käufers, falls noch nicht erfolgt.
- Der Vertrag bei einem Notar oder Immobilienregistrator.
- Staatliche Eintragung der Übertragung, ein bis sieben Werktage.
- Pacht des Grundstücks vom Exekutivkomitee beim Kauf eines Hauses.
Risiken
- Gemeldete Bewohner bleiben in der Wohnung und sind schwer abzumelden.
- Ein Haus, dessen Grundstückspacht nicht rechtzeitig geregelt wird.
- Eine Immobilie, die bei einer Bank verpfändet ist, ohne dass der Verkäufer das offengelegt hat.
- Ein Zahlungsschema, das die Sanktionsgrenzen der Banken nicht berücksichtigt.
- Passübersetzung und Aufenthaltsunterlagen sind am Tag nicht fertig, und das Geschäft wird verschoben.
Was wir tun
Wir stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, prüfen sie im Register, helfen bei der Registrierung des vorübergehenden Aufenthalts und der Übersetzung der Unterlagen, bauen ein Zahlungsschema unter Berücksichtigung der Sanktionen auf und begleiten Vertrag, staatliche Eintragung und Grundstückspacht mit vor Ort zugelassenen Partnern.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Siehe auch
Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Belarus eine Wohnung kaufen?
Kann ein Ausländer in Belarus Land kaufen?
Braucht man für einen Wohnungskauf in Belarus einen Notar?
Wie lange dauert die Eintragung eines Kaufs in Belarus?
Wie bezahle ich eine Immobilie in Belarus aus dem Ausland?
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