Инвестиционная недвижимость: Беларусь

Обновлено 8 октября 2026

Иностранец может купить в Беларуси в 2026 году квартиру, дом, дачу или коммерческое помещение и владеть ими на общих основаниях, но землю в собственность не получает - только в аренду.

Договор удостоверяет нотариус или регистратор, регистрация перехода права занимает от 1 до 7 рабочих дней, а владелец платит налог на недвижимость 0,1% стоимости в год.

Ограничение на землю установлено Кодексом о земле: иностранные граждане и лица без гражданства не вправе приобретать участки в собственность, стать собственником участка можно лишь по наследству. Основной спрос - Минск и областные центры. Цены в объявлениях указывают в долларах, а платят в белорусских рублях: курс Национального банка на 7 октября 2026 года - 3,07 рубля за доллар.

Кому подходит недвижимость в Беларуси

• тем, кто живёт и работает в Беларуси и покупает жильё для семьи;
• покупателям квартир в Минске и областных центрах для сдачи и сохранения денег;
• семьям, у которых в стране родственники;
• тем, кому нужно разрешение на временное проживание: жильё в собственности - одно из оснований.

Не подходит покупка тем, кто планирует расчёты через банки западных стран: часть белорусских банков под санкциями, и перевести деньги на покупку и вывести выручку от продажи может быть сложно.

Что может купить иностранец в Беларуси: требования

Иностранец покупает в Беларуси жильё и коммерческие помещения в собственность, а участок под домом оформляет в аренду.

• Квартира - без ограничений, право собственности регистрируют на покупателя-иностранца.
• Дом - сам дом иностранец покупает в собственность, а участок под ним оформляют ему в аренду через местный исполнительный комитет. Участки в частной собственности продают только вместе с постройками на них.
• Коммерческая недвижимость - на общих основаниях, часто через белорусскую компанию.
• Новостройка - по договору с застройщиком, право собственности регистрируют после ввода дома в эксплуатацию.

Документы для покупки недвижимости в Беларуси

Для покупки недвижимости в Беларуси иностранцу нужны 6 групп документов.

• паспорт с нотариально заверенным переводом;
• вид на жительство или регистрация по месту пребывания в Беларуси;
• выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества на объект;
• документы продавца о праве собственности и согласие его супруга, если оно требуется;
• для покупки в браке - документы о семейном положении по требованию нотариуса;
• доверенность, если сделку проводит представитель.

Доверенность, оформленную за рубежом, заверяют апостилем, а документы из России и других стран Содружества Независимых Государств по Минской конвенции принимают без апостиля, с переводом при необходимости.

Как проходит покупка недвижимости в Беларуси: шаги и сроки

Покупка недвижимости в Беларуси проходит в 6 шагов; государственная регистрация перехода права занимает от 1 до 7 рабочих дней.

1. Подбор квартиры или дома под задачу: жизнь, сдача, сохранение денег.
2. Проверка по Единому государственному регистру: собственник, обременения, аресты, зарегистрированные жильцы.
3. Регистрация по месту пребывания покупателя, если её ещё нет.
4. Договор у нотариуса или регистратора недвижимости.
5. Государственная регистрация перехода права, от 1 до 7 рабочих дней.
6. Аренда участка в исполнительном комитете, если покупается дом.

Как оформляют сделку с недвижимостью в Беларуси

Договор купли-продажи жилья в Беларуси требует обязательной нотариальной формы: его удостоверяет нотариус или регистратор недвижимости в территориальном агентстве. Затем переход права регистрируют в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, после чего запись вносят в Единый государственный регистр недвижимого имущества. До регистрации покупатель собственником не считается. Если вы не можете приехать, сделку проводит представитель по доверенности.

Сколько стоит покупка недвижимости в Беларуси: пошлины и налоги

Нотариальный тариф и государственную пошлину за регистрацию в Беларуси считают в базовых величинах: в 2026 году базовая величина равна $15 (45 рублей), поэтому сборы при покупке невелики. Главные суммы возникают при владении и продаже.

Иностранец-нерезидент не получает освобождения при продаже недвижимости: декларацию о предполагаемом доходе он подаёт до продажи. Подробнее - на странице налоги в Беларуси.

Недвижимость и разрешение на проживание в Беларуси

Жильё в собственности - основание для разрешения на временное проживание в Беларуси: по статье 48 закона о правовом положении иностранцев его дают на срок пребывания, но не больше года, с продлением. Постоянное проживание дают по другим основаниям: семья, работа, происхождение. Подробнее - в статье как купить квартиру в Беларуси.

Деньги на покупку и санкции в Беларуси

Часть белорусских банков находится под санкциями Евросоюза, США и Великобритании, поэтому перевести деньги на покупку из западных стран и потом вывести выручку от продажи может быть сложно. Схему расчётов продумывают до задатка: из какой страны и в какой валюте придут деньги, через какой банк пройдёт оплата и как вы будете распоряжаться объектом дальше. Удобнее всего рассчитываться через счёт в белорусском банке, подробнее - на странице личный счёт в Беларуси.

Почему сделки с недвижимостью в Беларуси срываются

• в квартире остаются зарегистрированные жильцы, которых трудно выписать;
• право аренды на участок под домом не оформлено вовремя;
• объект в залоге у банка, о котором продавец не сообщил;
• схема оплаты не учитывает санкционные ограничения банков;
• перевод паспорта и документы о пребывании не готовы к дню сделки, и её переносят.

Ограничения для отдельных гражданств в Беларуси

Правила покупки одинаковы для всех иностранцев: квартиру и дом покупают без ограничений по гражданству, а землю в собственность не продают никому из иностранных граждан. Гражданам России проще остальных: по договорам Союзного государства они живут и работают в Беларуси почти на тех же правах, что и граждане страны, а документы из России и других стран Содружества Независимых Государств принимают без апостиля. Покупателям из западных стран сложнее с расчётами: переводы через белорусские банки под санкциями не проходят. Профиль покупателя и схему расчётов специалисты Murblz проверяют до задатка.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Беларуси

Специалисты Murblz подбирают объект, проверяют его по регистру, помогают с регистрацией по месту пребывания и переводом документов, выстраивают схему расчётов с учётом санкций, сопровождают договор, государственную регистрацию и оформление аренды участка вместе с партнёрами с местной лицензией.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы