Инвестиции в недвижимость Беларуси: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Беларуси? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Витебск, Билево

1-комнатная квартира в жилом районе Билево

$34 000 (102 тыс. белорусских рублей)

36 м² · 1 комната

Квартира 36 м² с комнатой, кухней и балконом в Билево - большом жилом районе Витебска с новыми домами, школами, поликлиникой и магазинами. Витебск - областной центр на северо-востоке страны с университетами и медицинским университетом, поэтому однокомнатные квартиры здесь снимают студенты и молодые пары. Среди областных центров метр в Витебске самый доступный.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Гомель, Волотова

1-комнатная квартира в новом жилом районе Волотова

$37 000 (111 тыс. белорусских рублей)

38 м² · 1 комната

Квартира 38 м² с комнатой, кухней и балконом в Волотове - новом жилом районе Гомеля со школами, детскими садами и торговыми центрами. Гомель - второй по величине город страны, промышленный и университетский центр на юго-востоке, и однокомнатные квартиры здесь круглый год снимают работники заводов и студенты.

Второй город страны

Подобрать похожий

На продажу · Могилёв, Казимировка

2-комнатная квартира в жилом районе Казимировка

$51 000 (152 тыс. белорусских рублей)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в Казимировке - жилом районе Могилёва с новыми домами, школами и магазинами. Могилёв - областной центр на Днепре с университетами и заводами, а двухкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи. За цену однокомнатной в Минске здесь можно купить две такие квартиры.

Две комнаты недорого

Подобрать похожий

На продажу · Гродно, Девятовка

2-комнатная квартира в жилом районе Девятовка

$56 000 (167 тыс. белорусских рублей)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в Девятовке - большом жилом районе Гродно с новыми домами, школами и торговыми центрами. Гродно - областной центр у границы с Польшей и Литвой со старым центром, университетом и медицинским университетом, поэтому квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и семьи.

Город со старым центром

Подобрать похожий

На продажу · Брест, Восток

2-комнатная квартира в микрорайоне Восток

$63 000 (188 тыс. белорусских рублей)

52 м² · 2 комнаты

Квартира 52 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в микрорайоне Восток - жилом районе Бреста со школами, детскими садами и магазинами. Брест - областной центр на границе с Польшей, у Брестской крепости, и метр здесь самый дорогой среди областных центров: в городе работают пограничная торговля, логистика и транспорт.

Город на границе с Польшей

Подобрать похожий

На продажу · Минск, Каменная Горка

1-комнатная квартира у метро «Каменная Горка»

$81 000 (242 тыс. белорусских рублей)

36 м² · 1 комната

Квартира 36 м² с комнатой, кухней и балконом в Каменной Горке - жилом районе на западе Минска у конечной станции метро. Рядом торговые центры, школы и поликлиники, до центра - около 20 минут на метро. Однокомнатные квартиры у метро в Минске сдают круглый год: их снимают сотрудники офисов, студенты и молодые пары.

Для сдачи в аренду

Подобрать похожий

На продажу · Минск, Малиновка

2-комнатная квартира у метро «Малиновка»

$104 000 (311 тыс. белорусских рублей)

52 м² · 2 комнаты

Квартира 52 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в Малиновке - жилом районе на юго-западе Минска у станций метро «Малиновка» и «Петровщина». Рядом школы, детские сады, поликлиника и торговые центры, до центра - около 15 минут на метро. Двухкомнатные квартиры здесь снимают семьи и пары, которые работают в центре.

У двух станций метро

Подобрать похожий

На продажу · Минск, Чижовка

3-комнатная квартира у Чижовского водохранилища

$126 000 (377 тыс. белорусских рублей)

68 м² · 3 комнаты

Квартира 68 м² с тремя комнатами, кухней и балконом в Чижовке - жилом районе на юго-востоке Минска у водохранилища с набережной и парком, рядом с ледовой ареной «Чижовка-Арена». Рядом школы и детские сады, до центра - около 20 минут на транспорте. Трёхкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи с детьми.

Для семьи у воды

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Беларуси

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Минске, Бресте, Гродно, Могилёве, Гомеле и Витебске, доходность аренды, налоги, расходы на покупку и разрешение на проживание.

В Беларуси иностранец покупает квартиру на общих основаниях, без разрешений и вида на жительство, а право регистрируют до семи рабочих дней. Метр однокомнатной квартиры на вторичном рынке Минска стоит в среднем $2 240, в областных центрах - от $940 в Витебске до $1 210 в Бресте. Однокомнатную квартиру в Витебске можно купить за $34 000, в Минске у метро - за $81 000. Налог с аренды фиксированный и не зависит от суммы, а квартира в собственности - основание для разрешения на временное проживание.

На странице - квартиры на вторичном рынке: однокомнатные в Минске у метро и в областных центрах, двухкомнатные в Бресте, Гродно, Могилёве и Минске, трёхкомнатная у Чижовского водохранилища, цены по городам, доходность аренды, налоги и условия проживания. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $34 000 (однокомнатная в Витебске)

Метр в Минскеоколо $2 240 в однокомнатных на вторичном рынке

Доходность аренды6,9% в год до налогов (Минск, однокомнатные)

Что даёт покупкаоснование для разрешения на временное проживание до года с продлением

Расходы на покупкунотариальный тариф и сбор за регистрацию в базовых величинах; налога на покупку нет

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Беларуси в 2026 году

Цены на квартиры в Беларуси указывают в долларах, а платят в белорусских рублях по курсу. По данным Национального кадастрового агентства за первый квартал 2026 года, метр однокомнатной квартиры на вторичном рынке Минска стоит в среднем $2 240, двухкомнатной - $1 990, трёхкомнатной - $1 850, а за год цены выросли на 27%. В областных центрах жильё в 2 раза дешевле столичного: от $940 за метр в Витебске до $1 210 в Бресте.

Город и квартира	Метр на вторичном рынке	Пример квартиры
Минск, однокомнатная	~$2 240	40 м², ~$90 000
Минск, двухкомнатная	~$1 990	55 м², ~$110 000
Минск, трёхкомнатная	~$1 850	70 м², ~$130 000
Брест	~$1 210	60 м², ~$73 000
Гродно	~$1 110	60 м², ~$67 000
Могилёв	~$1 020	60 м², ~$62 000
Гомель	~$980	60 м², ~$59 000
Витебск	~$940	60 м², ~$57 000

Данные за первый квартал 2026 года: средние цены сделок на вторичном рынке, доллары округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды однокомнатной квартиры в Минске - около 6,9% в год до налогов: квартира 40 м² стоит около $90 000, а сдаётся в среднем за $515 в месяц. Налог с аренды жилья физлицу фиксированный и не зависит от суммы: в Минске 53 рубля за комнату в месяц, около $18, в областных центрах - 49 рублей. Однокомнатные квартиры у метро снимают сотрудники офисов, студенты и молодые пары, а двух- и трёхкомнатные - семьи.

Налог	Ставка
Сдача жилья физлицу	фиксированный налог за комнату: 53 рубля в месяц в Минске, 49 рублей в областных центрах
Продажа квартиры нерезидентом	13% подоходного налога с первой сделки, декларацию подают до продажи
Продажа квартиры резидентом	одна продажа за 5 лет без налога, со второй - 13%
Ежегодно	налог на недвижимость 0,1% стоимости

Данные на 2026 год: доходность - средняя по однокомнатным квартирам Минска; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и зачитывает белорусский налог по соглашению об избежании двойного налогообложения. Ставки и примеры - на странице налоги в Беларуси.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Нотариальное удостоверение договора	тариф в базовых величинах: базовая величина - 45 рублей, ~$15
Регистрация перехода права	сбор агентства по государственной регистрации в базовых величинах, срок - до семи рабочих дней
Перевод паспорта и доверенность	у нотариуса, если сделку ведёт представитель
Коммунальные платежи и обслуживание дома	каждый месяц по тарифам и счетам дома, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Налога на покупку квартиры в Беларуси нет, а сборы считают в базовых величинах, поэтому они невелики. Переводы из-за рубежа проходят не через все банки, и маршрут оплаты готовят до задатка. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Беларуси до задатка квартиру проверяют в регистре недвижимости

Ошибки стоят дороже сборов: квартира с арестом или залогом в регистре, жильцы, за которыми право пользования квартирой сохраняется после сделки, долги прежнего владельца за коммунальные услуги, перевод денег, который банк задержит из-за маршрута платежа. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем регистр и зарегистрированных жильцов, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на разрешение на проживание.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду, жильё для себя или основание для проживания; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Даёт ли покупка вид на жительство

Квартира в собственности - основание для разрешения на временное проживание в Беларуси: его выдают на срок до года и продлевают, пока жильё остаётся за владельцем. Подборку квартир под оформление разрешения менеджер пришлёт в чат.

Постоянное проживание граждане России получают сразу, основание - сам российский паспорт, а граждане других стран - после 5 лет временного проживания без перерывов. Условия и документы - на страницах ВНЖ Беларуси для россиян и ПМЖ в Беларуси.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду, жильё для себя или основание для проживания. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом постройки дома и расчётом доходности.
Проверка в Едином государственном регистре недвижимого имущества: собственники, аресты и залоги, зарегистрированные жильцы, долги за коммунальные услуги.
Сделка удалённо по доверенности: договор у нотариуса, регистрация перехода права до семи рабочих дней и документы на разрешение на проживание, если они нужны.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Беларуси в 2026 году?

Однокомнатная квартира в Витебске стоит $34 000, в Гомеле - $37 000, двухкомнатная в Бресте - $63 000, однокомнатная в Минске у метро «Каменная Горка» - $81 000, трёхкомнатная в Чижовке - $126 000. Метр однокомнатной на вторичном рынке Минска стоит в среднем $2 240.

Может ли иностранец купить квартиру в Беларуси?

Да, квартиру и дом иностранец оформляет в собственность на общих основаниях, без разрешений и вида на жительство. Землю под домом иностранцу дают в аренду, а договор удостоверяет нотариус.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Беларуси?

Квартира в собственности - основание для разрешения на временное проживание до года с продлением. Граждане России получают постоянное проживание сразу, граждане других стран - после 5 лет временного проживания.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Беларуси?

Около 6,9% в год до налогов для однокомнатной квартиры в Минске. Налог с аренды физлицу фиксированный: 53 рубля за комнату в месяц в Минске, около $18.

Какие расходы при покупке недвижимости в Беларуси?

Покупатель платит нотариальный тариф и сбор за регистрацию, их считают в базовых величинах по 45 рублей, около $15, - налога на покупку в Беларуси нет. Каждый год собственник платит налог на недвижимость 0,1% стоимости.

В какой валюте покупают квартиру в Беларуси?

Цену указывают в долларах, а платят в белорусских рублях по курсу на день расчёта. Маршрут перевода денег из-за рубежа согласуют до задатка.

Где купить квартиру для инвестиций в Беларуси?

Минск - для сдачи в аренду: однокомнатные квартиры у метро «Каменная Горка» и «Малиновка» сдают круглый год. Брест, Гродно, Могилёв, Гомель и Витебск - для входа в рынок от $34 000.

Можно ли купить квартиру в Беларуси удалённо?

Да, по нотариальной доверенности с переводом: представитель подписывает договор у нотариуса и подаёт документы на регистрацию права. Лично приезжают ради разрешения на проживание.

Инвестиции в недвижимость Беларуси: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в жилом районе Билево

1-комнатная квартира в новом жилом районе Волотова

2-комнатная квартира в жилом районе Казимировка

2-комнатная квартира в жилом районе Девятовка

2-комнатная квартира в микрорайоне Восток

1-комнатная квартира у метро «Каменная Горка»

2-комнатная квартира у метро «Малиновка»

3-комнатная квартира у Чижовского водохранилища

Какие объекты покупают для инвестиций в Беларуси

Сколько стоит квартира в Беларуси в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Беларуси