Инвестиции в недвижимость Ирландии: что купить и сколько стоит
3-комнатная квартира в Уотерфорде, старейшем городе Ирландии
$200 000
Квартира 70 м²: гостиная с кухней, две спальни и ванная. Уотерфорд - старейший город Ирландии, основанный викингами на реке Шур, с музейным кварталом Викингский треугольник, технологическим университетом и портом. За год средняя квартира здесь подорожала на 17,4%, а аренда квартиры с двумя спальнями - на 16,6%. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 400 (1 246 евро) в месяц - около 8,4% в год до налогов.
3-комнатная квартира в Лимерике на реке Шаннон
$260 000
Квартира 70 м²: гостиная с кухней, две спальни и ванная. Лимерик - третий город Ирландии на реке Шаннон, с замком короля Иоанна, Университетом Лимерика и международным аэропортом Шаннон в получасе езды. Квартиры здесь снимают студенты, преподаватели и сотрудники технологических компаний, а аренда за год выросла на 12,3%. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 810 (1 608 евро) в месяц - около 8,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира в Корке, втором городе Ирландии
$360 000
Квартира 75 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Корк - второй город Ирландии на реке Ли, с Университетским колледжем Корка, портом, международным аэропортом и европейскими офисами фармацевтических и технологических компаний. Цены на квартиры за год почти не изменились, а аренда выросла на 8,6%. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 840 (1 636 евро) в месяц - около 6,1% в год до налогов.
3-комнатная квартира в университетском Голуэе
$390 000
Квартира 75 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Голуэй - университетский город на западном побережье у залива Голуэй, с Латинским кварталом, набережной Солтхилл и центром производства медицинской техники. За год средняя квартира в городе подорожала на 10,3%. Такие квартиры сдаются в среднем за $1 880 (1 673 евро) в месяц - около 5,8% в год до налогов.
3-комнатная квартира в Таллахте на юго-западе Дублина
$390 000
Квартира 75 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Таллахт - крупный район на юго-западе Дублина, с конечной станцией трамвая Луас до центра, университетской больницей, кампусом Технологического университета Дублина и большим торговым центром. Квартиры в Южном Дублине за год подорожали на 9% - быстрее, чем в остальном Дублине. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 040 (1 812 евро) в месяц - около 6,3% в год до налогов.
3-комнатная квартира в Суордсе у аэропорта Дублина
$420 000
Квартира 75 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Суордс - главный город графства Фингал на севере Дублина, с замком XII века, торговыми центрами и школами, в 10 минутах езды от аэропорта Дублина. Квартиры здесь снимают сотрудники аэропорта и офисов на севере города. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 080 (1 847 евро) в месяц - около 5,9% в год до налогов.
3-комнатная квартира в Смитфилде в центре Дублина
$490 000
Квартира 70 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Смитфилд - район в центре Дублина на северном берегу реки Лиффи, с мощёной площадью, станцией трамвая Луас, рынками и ресторанами, в 15 минутах пешком от улицы Графтон. За год квартиры в городе Дублин подешевели на 1,1% - удачный момент для покупки. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 470 (2 199 евро) в месяц - около 6,0% в год до налогов.
3-комнатная квартира в приморском Дун-Лэаре
$570 000
Квартира 80 м²: гостиная, две спальни, кухня и ванная. Дун-Лэаре - приморский город на юге Дублина с гаванью, длинными пирсами для прогулок и станцией пригородного поезда DART до центра за 20 минут. Графство Дун-Лэаре-Ратдаун - самое дорогое в Ирландии, квартиры здесь покупают для жизни и сохранения капитала. Такие квартиры сдаются в среднем за $2 560 (2 282 евро) в месяц - около 5,4% в год до налогов.
Какие объекты покупают для инвестиций в Ирландии
Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Квартиры на продажу в Дублине, Корке, Голуэе, Лимерике и Уотерфорде, цены по городам и графствам, доходность аренды, налоги на покупку, сдачу и продажу, правила для иностранцев.
Ирландия много лет живёт с дефицитом жилья, поэтому квартиры здесь сдаются круглый год: за 12 месяцев к августу 2026 года средняя квартира в стране подорожала на 4,9% и стоит около $430 000, в Дублине - около $500 000. 3-комнатная квартира в Уотерфорде стоит $200 000, в Корке - $360 000, в дублинском Таллахте - $390 000. Сдаются такие квартиры с доходностью 5,4-8,4% в год до налогов, а иностранец покупает жильё без разрешений.
На странице - квартиры в Дублине, Корке, Голуэе, Лимерике и Уотерфорде, цены по городам и графствам, доходность аренды, налоги на покупку, сдачу и продажу, новые правила аренды и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Цены - по средней цене квартиры на вторичном рынке в городе или графстве за сентябрь 2025 - август 2026 года, аренда - по новым договорам четвёртого квартала 2025 года; 1 евро = 1,121145 доллара.
Сколько стоит квартира в Ирландии в 2026 году
Дороже всего квартиры в графстве Дун-Лэаре-Ратдаун на юге Дублина: средняя стоит около $600 000. В городе Дублин квартира стоит в среднем около $500 000 и за год подешевела на 1,1%, а в Южном Дублине подорожала на 9%. Быстрее всего за год дорожали Уиклоу - на 20%, Уотерфорд - на 17,4% и Голуэй - на 10,3%, а в Корке цены почти не изменились. По стране средняя квартира стоит около $430 000, на вторичном рынке - около $400 000.
| Где | Квартира, средняя цена | Квартира на вторичном рынке | Рост цен за год |
|---|---|---|---|
| Дун-Лэаре-Ратдаун, юг Дублина | ~$600 000 | ~$570 000 | +3,7% |
| Дублин, город | ~$500 000 | ~$490 000 | -1,1% |
| Уиклоу | ~$480 000 | ~$460 000 | +20,0% |
| Фингал, север Дублина | ~$440 000 | ~$420 000 | +2,1% |
| Южный Дублин | ~$430 000 | ~$390 000 | +9,0% |
| Ирландия | ~$430 000 | ~$400 000 | +4,9% |
| Голуэй | ~$410 000 | ~$390 000 | +10,3% |
| Килдэр | ~$380 000 | ~$320 000 | +7,2% |
| Корк | ~$370 000 | ~$360 000 | +0,5% |
| Лимерик | ~$270 000 | ~$260 000 | +6,2% |
| Уотерфорд | ~$220 000 | ~$200 000 | +17,4% |
Данные Центрального статистического управления Ирландии по декларациям гербового сбора: средняя цена квартиры, которую домохозяйство купило по рыночной цене, за сентябрь 2025 - август 2026 года; рост цен - к тем же месяцам годом раньше. Доллары по курсу 1 евро = 1,121145 доллара, округлены вверх.
Какую доходность даёт аренда и какие налоги платят
Квартиры из карточек сдаются с доходностью 5,4-8,4% в год до налогов: больше всего в Уотерфорде и Лимерике, где квартира дешевле, а аренда за год выросла на 12-17%, меньше всего в Дун-Лэаре. Расчёт сделан по средней аренде квартир с двумя спальнями в новых договорах, которые Совет по аренде жилья зарегистрировал в четвёртом квартале 2025 года. По договорам с 1 марта 2026 года аренду повышают раз в год не больше чем на 2% или на инфляцию, если она ниже, а при смене жильца ставят по рынку. Доход от сдачи конкретной квартиры после налогов менеджер посчитает в чате.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи | 20% или 40% с прибыли после расходов, по годовой декларации |
| Владелец живёт за границей | арендатор или агент удерживает 20% арендной платы, удержанное засчитывают в налог |
| Местный налог на имущество | от $110 (95 евро) в год; квартира стоимостью 315 001-420 000 евро - $380 (333 евро), город может изменить ставку на 15% |
| Пустующее жильё | налог в 7 раз больше местного налога на имущество, если в году в квартире жили меньше 30 дней |
| Продажа | 31% с прибыли для сделок с 7 октября 2026 года; при цене свыше 1 млн евро покупатель удерживает 15% без справки налоговой |
Данные на 2026 год: аренда - Совет по аренде жилья Ирландии, четвёртый квартал 2025 года; налоги - налоговая служба Ирландии; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Все налоги Ирландии собраны на странице налоги в Ирландии, а как завести деньги на покупку - на странице как перевести деньги в Ирландию.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Гербовый сбор | 1% цены жилья до 1 млн евро, 2% - с части от 1 до 1,5 млн евро, 6% - свыше 1,5 млн евро; платят в течение 30 дней после сделки |
| НДС в цене новостройки | уже включён: 9% у новых квартир до конца 2030 года, 13,5% у домов |
| Адвокат | $1 700-3 400 (1 500-3 000 евро) плюс НДС 23% |
| Обследование здания | $340-900 (300-800 евро) |
| Регистрация права в земельном реестре | $450-900 (400-800 евро) в зависимости от цены |
| Регистрация договора аренды | $45 (40 евро) за договор в Совете по аренде жилья |
Данные на 2026 год. Для декларации о гербовом сборе покупателю нужен ирландский налоговый номер: нерезиденту его оформляют до 6-8 недель, поэтому заявку подают сразу после согласования цены. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Ирландии до договора проверяют право собственности, разрешения и сам дом
Ошибки стоят дороже сборов: продавец, который до подписания договора принимает более высокое предложение, неоформленное наследство или границы участка, пристройка без разрешения, дефекты квартир 1991-2013 годов постройки, жилец, аренду которого нельзя поднять до рынка. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем право собственности, разрешения и дом вместе с адвокатом, оформляем налоговый номер, готовим оплату и ведём сделку до регистрации права, помогаем со сдачей в аренду.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Вид на жительство в Ирландии дают по работе, стартапу, учёбе или семье, а покупка недвижимости к этим основаниям не относится: программу для инвесторов закрыли для новых заявок 15 февраля 2023 года, и покупка жилья в неё не входила. Путь через свою компанию описан на странице стартап-ВНЖ Ирландии, по работе - на странице рабочая виза в Ирландию. После 5 лет жизни в стране можно подать на гражданство Ирландии.
Купить квартиру можно и без статуса: иностранец оформляет жильё и землю на своё имя без разрешений и ограничений по гражданству. Ирландия не входит в Шенгенскую зону, поэтому для поездки на сделку гражданину России нужна ирландская виза, а сделку можно провести и по доверенности на адвоката. Тем, у кого дедушка или бабушка родились в Ирландии, доступно гражданство по происхождению. Квартиру под переезд семьи менеджер подберёт в чате.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: доход от сдачи, сохранение капитала, переезд или жильё для себя. Менеджер уточняет город и район - Дублин, Корк, Голуэй, Лимерик или Уотерфорд.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, годом дома, классом энергоэффективности и расчётом доходности.
- Проверка адвокатом: право собственности в земельном реестре, разрешения на строительство и сертификат соответствия нормам, долги по местному налогу, сбор управляющей компании дома, обследование здания.
- Сделка удалённо по доверенности: налоговый номер, договор и задаток 10%, оплата остатка переводом, гербовый сбор и регистрация права в земельном реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Боснии и Герцеговины: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Аргентины: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Перу: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Уругвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Чили: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Мексики: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Армении: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Коста-Рики: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Германии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Австралии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Южной Кореи: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Беларуси: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Казахстана: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Японии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Польши: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Тайваня: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Катара: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Гонконга: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Швеции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Финляндии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Албании: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Ирландии для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как перевести деньги в Ирландию
- Стартап-ВНЖ Ирландии
- Налоги в Ирландии
- Гражданство Ирландии
- Гражданство Ирландии по происхождению
- Компания в Ирландии: регистрация и налоги
- Дублин: жизнь, аренда и районы
- Корк: жизнь и переезд
- Ирландия: все программы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Ирландии в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Ирландии?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Ирландии?
Какая доходность аренды в Ирландии?
Какие налоги при покупке квартиры в Ирландии?
Какие налоги платит владелец квартиры в Ирландии?
Где покупать квартиру для инвестиций в Ирландии?
Как оплатить квартиру в Ирландии из-за рубежа?
Поможем купить недвижимость в Ирландии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.