Инвестиционная недвижимость в Кыргызстане: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Кыргызстане? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Ош, микрорайон Анар

1-комнатная квартира в микрорайоне Анар

$40 300

36 м² · 1 комната

Квартира 36 м² с комнатой, кухней и балконом в типовом панельном доме 105-й серии в микрорайоне Анар в Оше, рядом со школами, детскими садами, рынком и маршрутками до центра. Ош - второй город Кыргызстана и центр юга страны с университетами, поэтому однокомнатные квартиры здесь снимают студенты и молодые пары. Метр в Оше почти на треть дешевле, чем в Бишкеке.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Ош, микрорайон Черёмушки

2-комнатная квартира в микрорайоне Черёмушки

$48 100

43 м² · 2 комнаты

Квартира 43 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в типовом доме 104-й серии в микрорайоне Черёмушки в Оше, рядом со школой, поликлиникой и магазинами. Двухкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи, а по цене она дешевле однокомнатной в Бишкеке.

Две комнаты недорого

Подобрать похожий

На продажу · Бишкек, микрорайон Аламедин-1

1-комнатная квартира в микрорайоне Аламедин-1

$49 100

31 м² · 1 комната

Квартира 31 м² с комнатой, кухней и балконом в типовом доме 104-й серии в микрорайоне Аламедин-1 на востоке Бишкека, рядом со школами, детскими садами, рынком и остановками маршруток и троллейбусов. Бишкек - столица и деловой центр страны, поэтому небольшие квартиры здесь сдают круглый год: их снимают сотрудники офисов, студенты и молодые пары.

Для сдачи в аренду

Подобрать похожий

На продажу · Бишкек, 12-й микрорайон

1-комнатная квартира в 12-м микрорайоне

$57 000

36 м² · 1 комната

Квартира 36 м² с комнатой, кухней и балконом в типовом панельном доме 105-й серии в 12-м микрорайоне на юго-востоке Бишкека, рядом со школами, торговыми центрами и маршрутками до центра. Однокомнатные квартиры в 105-й серии с отдельной кухней - самый ходовой формат для сдачи в микрорайонах столицы.

Ходовой формат для аренды

Подобрать похожий

На продажу · Бишкек, микрорайон Кок-Жар

1-комнатная квартира в новостройке в Кок-Жаре

$61 400

42 м² · 1 комната

Квартира 42 м² с комнатой, кухней и балконом в новом жилом доме в микрорайоне Кок-Жар на юге Бишкека, рядом со школой, магазинами и маршрутками до центра. В Кок-Жаре рядом с типовыми домами строят новые, и квартиры здесь снимают молодые пары и сотрудники офисов, которым нужна недорогая аренда в новом доме.

Новый дом

Подобрать похожий

На продажу · Бишкек, микрорайон Тунгуч

2-комнатная квартира в микрорайоне Тунгуч

$68 100

43 м² · 2 комнаты

Квартира 43 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в типовом доме 104-й серии в микрорайоне Тунгуч на востоке Бишкека, рядом со школами, детскими садами и рынком. Тунгуч - жилой микрорайон с недорогой арендой, и двухкомнатные квартиры здесь надолго снимают семьи.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Бишкек, 7-й микрорайон

2-комнатная квартира в 7-м микрорайоне

$79 200

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в типовом панельном доме 105-й серии в 7-м микрорайоне на юге Бишкека, рядом со школами, поликлиникой, торговыми центрами и маршрутками до центра. Отсюда недалеко до южных районов у гор, и двухкомнатные квартиры здесь снимают семьи и сотрудники офисов.

Рядом с центром и горами

Подобрать похожий

На продажу · Бишкек, микрорайон Восток-5

2-комнатная квартира в новостройке в Востоке-5

$87 700

60 м² · 2 комнаты

Квартира 60 м² с двумя комнатами, кухней и балконом в новом жилом доме в микрорайоне Восток-5 на востоке Бишкека, рядом со школами, торговыми центрами и маршрутками до центра. В Востоке-5 много новых домов с видом на горы, и квартиры здесь снимают семьи, которым нужна просторная квартира без ремонта.

Новый дом с видом на горы

Подобрать похожий

Какие объекты покупают инвесторы в Кыргызстане

Ниже самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Бишкеке и Оше, цены за метр, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранцев.

Иностранец покупает квартиру в Кыргызстане без разрешений, а землю в собственность не получает. По данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, в январе-августе 2026 года квартиры в Бишкеке продавали в среднем по $1 461 за м² с учётом новостроек, в домах советских серий 104, 105 и 308 - по $1 583, а в Оше - по $1 118; за год метр в Бишкеке подорожал на 8,4%, в Оше - на 18,1%. Однокомнатную квартиру в Оше можно купить за $40 300, в Бишкеке - за $49 100, а сдача однокомнатной квартиры приносит 8,2-9,7% в год до налогов.

На этой странице: квартиры в двух микрорайонах Оша и в шести микрорайонах Бишкека - в типовых домах 104-й и 105-й серий и в новостройках, цены за метр, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. Квартиры в Кыргызстане продают в долларах, право собственности регистрируют в государственном реестре за несколько часов. Что продаётся сегодня и по какой цене, уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $40 300 (однокомнатная квартира в Оше)

Метр в Бишкекеоколо $1 461 с учётом новостроек (январь-август 2026)

Доходность аренды8,2-9,7% в год до налогов (однокомнатные квартиры)

Правила покупкиквартира - без разрешений, земля - только в пользование

Расходы на покупкугоспошлина у нотариуса 500 сомов (около $6) при оплате на счёт и регистрация права 833 сома (около $10)

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Кыргызстане в 2026 году

Квартиры в Кыргызстане продают в долларах. По данным Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, в январе-августе 2026 года в Бишкеке заключили 8 469 сделок с квартирами - на 11,8% больше, чем годом раньше, а квартир в новостройках на вторичном рынке продали на 25,5% больше. Метр в домах советских серий 104, 105 и 308 стоит в среднем $1 583 и за год подорожал на 11,1%, а с учётом квартир индивидуального типа в новостройках - $1 461, рост на 8,4%. В Оше метр стоит $1 118 и за год подорожал на 18,1%, а в других городах страны квартиры заметно дешевле.

Город и тип квартир	Метр в январе-августе 2026	Метр в январе-августе 2025	Цены за год
Бишкек, дома серий 104, 105 и 308	$1 583	$1 425	+11,1%
Бишкек, все квартиры с новостройками	$1 461	$1 348	+8,4%
Ош, все квартиры	$1 118	$947	+18,1%

Данные Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии о сделках купли-продажи квартир за январь-август 2026 и 2025 годов, средневзвешенная цена за м² в долларах; в строке «дома серий 104, 105 и 308» - квартиры в типовых домах советских лет, в строке «все квартиры с новостройками» - вместе с квартирами индивидуального типа.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды однокомнатной квартиры - 8,2-9,7% в год до налогов. По нашим данным о рынке Кыргызстана на 2026 год, однокомнатная квартира в жилом микрорайоне Бишкека сдаётся за $370-420 в месяц, в центре - за $510-610, в Оше - за $230-400. Квартира 31 м² в доме 104-й серии в Аламедине-1 за $49 100 сдаётся примерно за $395 в месяц, 36 м² в 105-й серии в 12-м микрорайоне за $57 000 - тоже около $395, а 42 м² в новостройке в Кок-Жаре - около $420. Аренду обычно платят помесячно, часто в долларах, договор оформляют письменно и заранее решают, кто платит коммунальные услуги.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	подоходный налог 10% с дохода от аренды
Продажа квартиры	налога нет, если квартира была в собственности больше года с даты регистрации права, кроме курортных зон; иначе 10% с прибыли
Ежегодно	налог на квартиру считают от площади: в Бишкеке 63 сома (~$0,73) за м² в кирпичном или бетонном доме, умноженные на коэффициент инфляции; иностранец платит со всей площади

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды начисляют в Кыргызстане, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Гражданин не платит налог на первые 80 м² квартиры в Бишкеке, а иностранец платит со всей площади: за квартиру 36 м² это 2 268 сомов (около $26) в год до коэффициента. Ставки и примеры - на странице налоги в Кыргызстане.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Госпошлина у нотариуса	500 сомов (~$6) при оплате на счёт и 5 000 сомов (~$58) наличными
Регистрация права	833 сома (~$10) за регистрацию в государственном реестре за 5 рабочих часов; 1 750 сомов (~$21), если договор оформляют без нотариуса
Нотариус	правовые и технические услуги по тарифу нотариуса, если договор заверяют у него
Документы	перевод паспорта, документы о происхождении денег для банка, согласие супруга, если продавец или покупатель в браке

Данные на 2026 год, сомы пересчитаны по курсу Национального банка Кыргызстана 87,45 сома за доллар, доллары округлены вверх. На квартиру за $49 100 в Аламедине-1 обязательные платежи при оплате на счёт - госпошлина у нотариуса и регистрация права - составят около $16; перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Кыргызстане землю в сделке и реестр проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: дом с участком, который иностранцу не оформят в собственность, арест, залог или долги в государственном реестре, нет согласия супруга продавца, расчёт наличными, после которого банк и регистратор задают вопросы о происхождении денег. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем объект по государственному реестру и отсутствие земли в сделке, считаем пошлины, налоги и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до регистрации права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Квартира без разрешений, земля - только в пользование

Иностранец покупает в Кыргызстане квартиры, дома и помещения на тех же условиях, что и граждане, а землю в собственность не получает: участок под домом иностранцу дают только во временное пользование. Поэтому квартиры иностранцы покупают напрямую, а сделку с домом и участком планируют отдельно, до задатка.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: статус в Кыргызстане оформляют по работе, бизнесу или семье. Право собственности переходит с регистрацией в государственном реестре, и до сделки мы проверяем по нему собственника, аресты, залоги и долги. Банк и регистратор проверяют происхождение денег, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия статуса - на странице ВНЖ Кыргызстана, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, микрорайон и тип дома - типовой дом 104-й или 105-й серии или новостройка.
Документы покупателя: паспорт с переводом, подтверждение происхождения денег и согласие супруга, если вы в браке; до задатка проверяем, что в сделку не входит земельный участок.
Подборка реальных объектов и проверка: собственник, аресты, залоги и долги по государственному реестру, планировка - до договора.
Сделка: договор купли-продажи у нотариуса, оплата на счёт, регистрация права в государственном реестре и переоформление коммунальных счетов.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Кыргызстане в 2026 году?

Однокомнатная квартира в Оше стоит от $40 300, в Бишкеке - от $49 100. В январе-августе 2026 года квартиры в Бишкеке продавали в среднем по $1 461 за м² с учётом новостроек, в Оше - по $1 118.

Может ли иностранец купить квартиру в Кыргызстане?

Да, квартиру, дом или помещение иностранец покупает без разрешений, на тех же условиях, что и граждане. Землю в собственность иностранцу не оформляют, только в пользование.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Кыргызстане?

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: статус оформляют по работе, бизнесу или семье. Квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Кыргызстане?

Однокомнатная квартира приносит 8,2-9,7% в год до налогов: в жилом микрорайоне Бишкека она сдаётся за $370-420 в месяц, в Оше - за $230-400. Доход от аренды облагается подоходным налогом 10%.

Какой налог при покупке недвижимости в Кыргызстане?

Отдельного налога при покупке квартиры нет. Покупатель платит госпошлину у нотариуса - 500 сомов (около $6) при оплате на счёт - и 833 сома (около $10) за регистрацию права в государственном реестре.

Какие расходы при покупке недвижимости в Кыргызстане?

Госпошлина у нотариуса, регистрация права, услуги нотариуса, перевод паспорта и документы о происхождении денег. На квартиру за $49 100 в Аламедине-1 обязательные платежи при оплате на счёт составят около $16.

Нужно ли платить налог на недвижимость в Кыргызстане?

Да, налог считают от площади: в Бишкеке 63 сома за м² в кирпичном или бетонном доме, умноженные на коэффициент инфляции. Иностранец платит со всей площади, за квартиру 36 м² - около $26 в год до коэффициента.

Где купить квартиру для инвестиций в Кыргызстане?

Микрорайон Анар в Оше - для входа в рынок от $40 300. Аламедин-1 и 12-й микрорайон в Бишкеке - для сдачи однокомнатной квартиры с доходностью 8,3-9,7%, новостройки в Кок-Жаре и Востоке-5 - для сдачи без больших расходов на ремонт.

Инвестиционная недвижимость в Кыргызстане: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в микрорайоне Анар

2-комнатная квартира в микрорайоне Черёмушки

1-комнатная квартира в микрорайоне Аламедин-1

1-комнатная квартира в 12-м микрорайоне

1-комнатная квартира в новостройке в Кок-Жаре

2-комнатная квартира в микрорайоне Тунгуч

2-комнатная квартира в 7-м микрорайоне

2-комнатная квартира в новостройке в Востоке-5

Какие объекты покупают инвесторы в Кыргызстане

Сколько стоит квартира в Кыргызстане в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Квартира без разрешений, земля - только в пользование

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Кыргызстане