Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
Квартиры и дома на продажу в Панама-Сити, курортном Коронадо и горном Бокете с минимальной ценой, доходность, налоги на покупку и владение, ВНЖ инвестора.
Панама живёт в долларах: доллар - официальная валюта наравне с бальбоа, поэтому цены и сделки не зависят от курса. Метр в столице в среднем стоит около $1 900, в центральном Эль-Кангрехо - около $2 000, в Пунта-Пасифике и Коста-дель-Эсте - $2 600-2 800. Квартиру со спальней в центре Панама-Сити можно купить за $110 000, студию у океана в Коронадо - за $65 000. С сентября 2026 года вид на жительство инвестора дают за новое жильё от застройщика от $300 000 или вторичное от $500 000.
Ниже - семь объектов, которые продаются сейчас, от $65 000 до $549 900: квартиры в столице, квартира и дома у океана в Коронадо, дом в горах Бокете и пентхаус под ВНЖ, цены по районам, доходность, налоги и условия ВНЖ. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Панаме
Семь объектов, которые продаются в Панаме сейчас, от $65 000 до $549 900: квартиры в Эль-Кангрехо и Эль-Кармене в центре Панама-Сити, квартиры, дом и пентхаус в курортном Коронадо на тихоокеанском побережье и дом в горах Бокете. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; документы, планы и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Студия с видом на океан в курортном Коронадо
$65 000
Студия 30,49 м² с видом на океан в Коронадо - курортном городке на тихоокеанском побережье в часе с небольшим от столицы. Взнос дому на обслуживание - $92 в месяц. Коронадо выбирают пенсионеры и семьи из столицы: здесь пляжи, гольф-клуб и торговые центры, а студия - самый недорогой вход в жильё у океана в Панаме.
Квартира с двумя спальнями и мебелью в доме 2012 года
$90 000
Квартира 68 м² в доме 2012 года в Коронадо продаётся с мебелью: две спальни, два санузла, вид на океан и два места для машины. Коронадо - курортный городок на тихоокеанском побережье в часе с небольшим от столицы, с пляжами, гольф-клубом и торговыми центрами. Сюда переезжают пенсионеры и приезжают на выходные семьи из столицы, поэтому квартиры здесь сдают и надолго, и посуточно.
Квартира со спальней 64 м² в центральном районе столицы
$110 000
Квартира 64 м² со спальней в Эль-Кангрехо - центральном районе столицы рядом с деловым центром, университетами, кафе и метро. Взнос дому на обслуживание - $96 в месяц. Эль-Кангрехо - один из самых доступных районов в центре: метр здесь около $2 000 против $2 700 в Пунта-Пасифике, а квартиры снимают сотрудники компаний и студенты.
Квартира с тремя спальнями и тремя санузлами рядом с Эль-Кангрехо
$125 000
Квартира 104 м² в доме 1986 года в Эль-Кармене, рядом с Эль-Кангрехо: три спальни, три санузла, один из них для помощницы по дому, гостиная и кухня. Остаются кухонная мебель, диван и кровать, а рядом метро, парк и супермаркет. Большая площадь в центральном районе по цене небольшой квартиры в новом доме - вариант для семьи с детьми.
Дом с тремя спальнями на участке 1 000 м² в горах Бокете
$139 000
Дом в отличном состоянии с тремя спальнями, двумя санузлами и двумя местами для машины на участке 1 000 м² в Альто-Бокете. Бокете - городок в горах провинции Чирики с прохладным климатом круглый год, кофейными плантациями и большой общиной иностранцев-пенсионеров, а дом с участком здесь стоит как квартира в столице.
Одноэтажный дом 210 м² в охраняемом посёлке с бассейном
$160 000
Одноэтажный дом 210 м² 2014 года на участке 210 м² в охраняемом посёлке с общим бассейном в Коронадо: три спальни, два санузла, гостиная, кухня, терраса и место для машины. До пляжей несколько минут. Дом подходит для жизни у океана круглый год и для переезда семьи, а охрана и обслуживание посёлка закрывают вопросы безопасности и ухода за домом.
Двухуровневый пентхаус 313 м² на первой линии под ВНЖ инвестора
$549 900
Двухуровневый пентхаус 313 м² на первой линии в Пунта-Прьете: четыре спальни, три с половиной санузла, семейная гостиная, бар, вид на океан и два места для машины. В доме выход к пляжу, бассейн, теннисный корт, спортзал, детская зона и охрана; взнос на обслуживание - $570 в месяц. Цена снижена на 4% и проходит порог ВНЖ инвестора $500 000 для вторичного жилья.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах: доллар - валюта Панамы. Каждый объект стоит не дороже минимальной цены таких же объектов в районе плюс 10%, объект под ВНЖ - не дешевле порога $500 000 для вторичного жилья. Раз в месяц карточки сверяем: проданный объект заменяем таким же по типу и цене.
Сколько стоит квартира в Панаме в 2026 году
Цены в Панаме объявляют в долларах, а дороже всего новые башни у океана в Коста-дель-Эсте и Пунта-Пасифике. Центральные Эль-Кангрехо и Сан-Франциско дешевле: метр около $2 000, а дома 1980-х годов дают большую площадь по цене небольшой новой квартиры. Курортное побережье и горы дешевле столицы: студия у океана в Коронадо стоит $65 000, дом с участком в Бокете - $139 000.
| Район | Метр | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Коста-дель-Эсте | ~$2 600-2 800 | ~$156 000-168 000 |
| Пунта-Пасифика | ~$2 700 | ~$162 000 |
| Сан-Франциско и Эль-Кангрехо | ~$2 000 | ~$120 000 |
| Панама-Сити в среднем | ~$1 900 | ~$114 000 |
Данные на 2026 год: цены предложения, доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Панама-Сити - около 7,6% в год до налогов. Квартиры в центральных районах снимают сотрудники международных компаний, банков и логистики, а в курортных Коронадо и Бокете спрос сезонный: туда приезжают на выходные из столицы и на зиму из Северной Америки.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи | по шкале: до $11 000 в год - 0%, до $50 000 - 15%, сверх - 25% |
| Прибыль от продажи | 10%, при сделке продавец вносит аванс 3% от цены или кадастровой стоимости |
| Ежегодный налог на основное жильё | до $120 000 - нет, до $700 000 - 0,5%, выше - 0,7% |
| Ежегодный налог на прочую недвижимость | до $30 000 - нет, до $250 000 - 0,6%, до $500 000 - 0,8%, выше - 1% |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Панама-Сити; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России, а о счёте в панамском банке уведомляет налоговую. Ставки и примеры - на странице налоги в Панаме.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на передачу права | 2% от большей из сумм: цены или кадастровой стоимости, платит продавец |
| Нотариус и регистрация в Публичном реестре | по тарифу |
| Взносы дому на обслуживание | $92-570 в месяц у объектов из карточек |
| Юридическая проверка | по тарифу юриста, отдельно от налогов |
Данные на 2026 год. Оплату проводят через банк или условный счёт с подтверждением источника средств. Иностранцы не могут владеть землёй в 10 км от границ с Колумбией и Коста-Рикой; квартир и домов в столице, Коронадо и Бокете это не касается. Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Панаме до задатка проверяют Публичный реестр и долги дому
Ошибки стоят дороже налога: квартира с ипотекой или обременением в Публичном реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и взносам дому, участок у границы, которым иностранец владеть не может, вторичное жильё дешевле $500 000, которое не даст ВНЖ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем реестр и долги, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на ВНЖ инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, переезд или ВНЖ; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Да, вид на жительство инвестора. С сентября 2026 года его дают за новое жильё от застройщика от $300 000 или вторичное жильё от $500 000. Порог проходит пентхаус на первой линии в Коронадо из карточек, а новое жильё от застройщика от $300 000 менеджер пришлёт в чат.
Купить квартиру можно и без статуса: право собственности у иностранца такое же, как у граждан, с регистрацией в Публичном реестре, а покупать можно и через панамскую компанию или фонд. Для жизни в стране без покупки есть пенсионная виза и виза цифрового кочевника. Подробнее - на странице ВНЖ Панамы.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё у океана или в горах, вид на жительство инвестора. Менеджер уточняет город и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры и дома с ценой продавца, площадью, годом дома и взносами на обслуживание.
- Проверка в Публичном реестре: собственник, обременения, ипотека, долги по налогу на недвижимость и взносам дому.
- Сделка удалённо по доверенности: договор обещания купли-продажи, оплата через банк или условный счёт, договор у нотариуса и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Панаме для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Панаме
- ВНЖ Панамы за инвестиции: правила 2026 года
- ВНЖ Панамы за инвестиции
- Налоги в Панаме
- Панама-Сити: стоимость жизни, аренда и районы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Панаме в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Панаме?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Панаме?
Какая доходность от сдачи квартиры в Панаме?
Какие налоги при покупке недвижимости в Панаме?
В какой валюте покупают недвижимость в Панаме?
Где покупать квартиру для инвестиций в Панаме?
Можно ли купить недвижимость в Панаме удалённо?
Поможем купить недвижимость в Панаме
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки