Инвестиции в недвижимость Словении: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Словении? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Марибор, район Тезно

Квартира на 2 комнаты в районе Тезно

$133 000 (119 000 евро)

46 м² · 2 комнаты

Квартира 46 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Тезно на юго-востоке Марибора, с автобусами до центра, школами и магазинами, рядом с промышленной зоной Тезно, где работают заводы и логистические компании. Марибор - второй город Словении с университетом и университетским клиническим центром, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и сотрудники заводов.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Марибор, район Табор

Квартира на 2 комнаты в районе Табор

$154 000 (137 000 евро)

51 м² · 2 комнаты

Квартира 51 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Табор на правом берегу Дравы, через мост от старого центра Марибора, с автобусами, школами и магазинами, рядом с университетским клиническим центром. Табор - жилой район с домами 1970-х годов, и квартиры здесь снимают врачи, медсёстры и студенты.

Рядом с больницей

Подобрать похожий

На продажу · Марибор, район Студенци

Квартира на 2 комнаты в районе Студенци

$163 000 (145 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Студенци на западе Марибора, у подножия Похорья, с автобусами до центра, школами и детскими садами. Дома здесь моложе, чем в других районах города, в основном конца 1980-х годов, а квартиры снимают семьи, которые работают в Мариборе.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Любляна, район Шмартно

Квартира на 2 комнаты в районе Шмартно

$224 000 (200 000 евро)

45 м² · 2 комнаты

Квартира 45 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Шмартно на северо-востоке Любляны, с автобусами до центра и торгового района BTC, школами и магазинами. Любляна - столица и крупнейший рынок аренды страны с университетом, министерствами и офисами компаний, и квартиры на 2 комнаты здесь снимают круглый год.

Вход в рынок столицы

Подобрать похожий

На продажу · Любляна, район Фужине

Квартира на 2 комнаты в районе Фужине

$264 000 (236 000 евро)

47 м² · 2 комнаты

Квартира 47 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Фужине на востоке Любляны, у реки Любляницы и замка Фужине, с автобусами до центра, школами, магазинами и спортивным парком. Фужине - большой жилой район 1980-х годов, и квартиры здесь снимают молодые специалисты и студенты Люблянского университета.

Для сдачи на долгий срок

Подобрать похожий

На продажу · Любляна, район Шентвид

Квартира на 2 комнаты в районе Шентвид

$278 000 (248 000 евро)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Шентвид на северо-западе Любляны, с автобусами до центра, школами и магазинами, у трассы на Крань и в аэропорт. Шентвид - тихий жилой район с домами 1980-х годов, и квартиры здесь снимают семьи, которые работают в столице и в промышленных зонах на севере.

Удобный выезд из города

Подобрать похожий

На продажу · Любляна, район Мосте

Квартира на 2 комнаты в районе Мосте

$285 000 (254 000 евро)

51 м² · 2 комнаты

Квартира 51 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Мосте к востоку от центра Любляны, с автобусами до центра за 10-15 минут, школами и парком у замка Кодельево. Мосте - район с домами 1960-х годов рядом с центром, и квартиры здесь снимают студенты, молодые специалисты и сотрудники офисов.

Рядом с центром

Подобрать похожий

На продажу · Любляна, район Штепаньско

Квартира на 2 комнаты в районе Штепаньско

$295 000 (263 000 евро)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Штепаньско на востоке Любляны, у лесистого холма Головец, с автобусами до центра, школой и магазинами. Штепаньско - зелёный жилой район 1970-х годов, и квартиры здесь снимают семьи с детьми.

У леса Головец

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Словении

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Любляне и Мариборе, цены по городам и регионам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Гражданин Евросоюза, Европейской экономической зоны или страны ОЭСР покупает квартиру в Словении без ограничений, гражданин страны - кандидата в Евросоюз - после решения министерства юстиции о взаимности, а остальные иностранцы - через словенскую компанию. По данным Геодезического управления Республики Словения, в 2025 году квартиры на вторичном рынке в Любляне продавали в среднем по $5 660 за м², в Мариборе - по $2 990, а по всей стране - по $3 590, на $310 за м² дороже, чем годом раньше. Квартиру на 2 комнаты в Мариборе можно купить за $133 000, в Любляне - за $224 000, а сдача в долгую аренду приносит от 4,5% в год до налогов в Любляне до 5,8% в Мариборе.

На странице - квартиры на 2 комнаты в трёх районах Марибора и пяти районах Любляны вне центра, цены по городам и регионам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Словении гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная с кухней и спальня. Квартиры на вторичном рынке облагают налогом на передачу 2%, который по закону платит продавец, а новостройки продают с НДС 9,5% в цене и без этого налога. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $133 000 (квартира на 2 комнаты в Мариборе)

Средняя цена квартиры в Люблянеоколо $5 660 за м² (2025 год)

Доходность арендыот 4,5% в год до налогов в Любляне до 5,8% в Мариборе

Порядок покупкиграждане ЕС и ОЭСР - без ограничений, кандидатов в ЕС - при взаимности, остальные - через словенскую компанию

Расходы на покупкуналог на передачу 2% цены, по закону его платит продавец

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Словении в 2026 году

Цены на жильё в Словении указывают в евро. По данным Геодезического управления Республики Словения, в 2025 году дороже всего квартиры на вторичном рынке продавали в Любляне - в среднем по $5 660 за м², на побережье в Копере, Изоле и Пиране - по $5 390, в альпийских курортах - по $5 080. В Кране квартира стоит в среднем $4 060 за м², в Ново-Месте - $3 280, а в Мариборе и Целе - около $2 990, почти вдвое дешевле, чем в Любляне. За год метр подорожал во всех регионах: в Любляне - на $610, в альпийских курортах - на $800, в Мариборе - на $380, а по всей стране - на $310.

Город или регион	Средняя цена квартиры за м²	Рост цены м² за год
Любляна	~$5 660	+$610
Побережье: Копер, Изола, Пиран	~$5 390	+$550
Альпийские курорты	~$5 080	+$800
Пригороды к северу от Любляны	~$4 550	+$520
Крань	~$4 060	+$450
Карст	~$3 600	+$520
Ново-Место	~$3 280	+$160
Нова-Горица	~$3 220	+$290
Марибор	~$2 990	+$380
Целе	~$2 980	+$390
Вся Словения	~$3 590	+$310

Данные Геодезического управления Республики Словения о медианных ценах сделок с квартирами на вторичном рынке за 2025 год; «Рост цены м² за год» - изменение к 2024 году. Евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка 1,1205 доллара за евро на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 4,5% в год до налогов в Любляне до 5,8% в Мариборе: в Любляне метр вдвое дороже, а аренда дороже только в полтора раза. По нашим данным о рынке Словении на 2026 год, квартиру на 2 комнаты в Любляне сдают в среднем за $1 100 в месяц (980 евро), в центре - до $1 400, а в Мариборе - за $620-790. Квартира 45 м² в Шмартно сдаётся примерно за $960 в месяц, 55 м² в Штепаньско - за $1 170, квартира 51 м² в Таборе в Мариборе - за $710. Договор аренды заключают письменно, а квартиры у университетов и больниц снимают студенты и врачи, в спальных районах - семьи.

Налог	Ставка
Долгая аренда	25% с дохода за вычетом 10% нормативных расходов, фактически 22,5% арендной платы; налог окончательный и в годовую шкалу не входит
Продажа квартиры	25% с прибыли при продаже в течение 5 лет после покупки, 20% - до 10 лет, 15% - до 15 лет, после 15 лет - без налога; жильё, где вы прожили 3 года, освобождено
Ежегодно	сбор общины за пользование землёй под зданием по ставкам муниципалитета; единого ежегодного налога на недвижимость нет

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Словении и нерезидент, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Вместо нормативных 10% можно учесть фактические расходы на содержание квартиры, если они больше. Ставки и примеры - на странице налоги в Словении.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на передачу недвижимости	2% цены квартиры на вторичном рынке; по закону платит продавец, если договор не переносит налог на покупателя; новостройки продают с НДС 9,5% для квартир до 120 м² или 22% в цене и без этого налога
Нотариус и земельная книга	заверение подписи продавца и запись права в земельную книгу - по тарифам, обычно небольшая доля цены
Агентство	комиссия по договору, по закону не больше 4% цены плюс НДС, если квартиру нашло агентство
Право на покупку	решение министерства юстиции о взаимности - $30 (22,60 евро); капитал словенской компании, если покупают через неё, - от $8 400 (7 500 евро)

Данные на 2026 год. На квартиру за $154 000 в Мариборе налог 2%, если договор переносит его на покупателя, составит около $3 080, а комиссия агентства с НДС - не больше $7 520; юрист, перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Словении право на покупку и запись в земельной книге проверяют до договора

Ошибки стоят дороже сделки: задаток до решения о взаимности, компания без расчёта налогов, ипотека или сервитут в земельной книге, здание без разрешения на использование, декларация позже 15 дней. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, выбираем форму покупки - на себя или через компанию, проверяем выписки и разрешения, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до записи права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка без ограничений для граждан ЕС и ОЭСР, для остальных - при взаимности или через компанию

Граждане Евросоюза, Европейской экономической зоны и стран ОЭСР покупают квартиру в Словении так же, как словенцы. Гражданам стран - кандидатов в Евросоюз нужно решение министерства юстиции о взаимности на каждый объект: заявление подают онлайн, срок - до 90 дней, и без этого решения право в земельную книгу не внесут. Граждане остальных стран покупают через словенскую компанию с капиталом от $8 400 (7 500 евро), а квартиру для сдачи компания учитывает в своей бухгалтерии. До сделки мы проверяем выписку из земельной книги, обременения и разрешение на использование здания.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: золотой визы в Словении нет, статус оформляют по работе, учёбе, бизнесу или семье. Перед сделкой покупатель получает словенский налоговый номер - его бесплатно выдаёт финансовое управление и иностранцу до переезда, а банк и нотариус проверяют происхождение денег, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до договора. Условия переезда - на странице ВНЖ Словении, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и форму покупки - на себя или через словенскую компанию.
Документы покупателя: паспорт, словенский налоговый номер, подтверждение происхождения денег и заявление о взаимности или документы компании - в зависимости от гражданства.
Подборка реальных объектов и проверка: выписка из земельной книги, ипотека и сервитуты, разрешение на использование здания и энергетический сертификат - до предварительного договора.
Сделка: предварительный договор с задатком после решения о взаимности, договор купли-продажи с подписью продавца у нотариуса, декларация по налогу в течение 15 дней и запись права в земельную книгу.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Словении в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в Мариборе стоит от $133 000, в Любляне вне центра - от $224 000 до $295 000. В 2025 году квартиры на вторичном рынке в Любляне продавали в среднем по $5 660 за м², в Мариборе - по $2 990.

Может ли иностранец купить квартиру в Словении?

Да. Граждане Евросоюза, Европейской экономической зоны и стран ОЭСР покупают без ограничений, граждане стран - кандидатов в Евросоюз - после решения министерства юстиции о взаимности, остальные - через словенскую компанию с капиталом от $8 400.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Словении?

Покупка вида на жительство не даёт, золотой визы в Словении нет. Статус оформляют по работе, учёбе, бизнесу или семье, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Словении?

От 4,5% в год до налогов в Любляне до 5,8% в Мариборе. С долгой аренды платят 25% с дохода за вычетом 10% нормативных расходов, фактически 22,5% арендной платы.

Какой налог при покупке недвижимости в Словении?

Налог на передачу 2% цены квартиры на вторичном рынке, по закону его платит продавец, если договор не переносит налог на покупателя. Новостройки продают с НДС 9,5% для квартир до 120 м² или 22% в цене, и налог 2% с них не берут.

Какие расходы при покупке недвижимости в Словении?

Нотариус и запись в земельную книгу по тарифам, агентство - не больше 4% цены плюс НДС, если квартиру нашло оно, решение о взаимности - $30 или капитал компании от $8 400, юрист и перевод документов. На квартиру за $154 000 в Мариборе комиссия агентства с НДС составит не больше $7 520.

Какой налог при продаже квартиры в Словении?

25% с прибыли при владении до 5 лет, 20% - до 10 лет, 15% - до 15 лет, после 15 лет налога нет. Жильё, где продавец прожил 3 года, от налога освобождено.

Где купить квартиру для инвестиций в Словении?

Марибор - для входа в рынок от $133 000 и доходности 5,5-5,8%: квартиры здесь снимают студенты, врачи и сотрудники заводов. Любляна - для сдачи на крупнейшем рынке страны с доходностью 4,5-5,1% в районах вне центра.

Инвестиции в недвижимость Словении: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Тезно

Квартира на 2 комнаты в районе Табор

Квартира на 2 комнаты в районе Студенци

Квартира на 2 комнаты в районе Шмартно

Квартира на 2 комнаты в районе Фужине

Квартира на 2 комнаты в районе Шентвид

Квартира на 2 комнаты в районе Мосте

Квартира на 2 комнаты в районе Штепаньско

Какие объекты покупают для инвестиций в Словении

Сколько стоит квартира в Словении в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка без ограничений для граждан ЕС и ОЭСР, для остальных - при взаимности или через компанию

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Словении