Инвестиционная недвижимость: Словения
Словения: объясним, что выгодно купить именно вам, проверим продавца и объект и закроем сделку.
Купить недвижимость в Словении в 2026 году на равных с местными могут граждане стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Организации экономического сотрудничества и развития; гражданам стран - кандидатов в Евросоюз нужно решение министерства юстиции о взаимности - пошлина $30 (22,60 евро), срок до 90 дней. Остальные иностранцы покупают через словенскую компанию с капиталом от $8 400 (7 500 евро). Налог на передачу недвижимости - 2% цены.
Словения - небольшой рынок еврозоны с центром в Любляне, на побережье в Пиране и Порторозе и в горных курортах. Покупка недвижимости вида на жительство не даёт.
Кому подходит недвижимость в Словении
- семьям, которые переезжают в Словению по работе, бизнесу или учёбе;
- тем, кто покупает жильё у моря или в горах для отдыха и сдачи;
- владельцам словенских компаний, которым нужны офис или жильё для сотрудников;
- инвесторам, которые держат объект долго: после 15 лет владения налог с прибыли при продаже равен 0%.
Не подходит покупка тем, кто рассчитывает получить через неё вид на жительство, и тем, кто планирует быструю перепродажу: при владении до 5 лет налог с прибыли - 25%.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Кто и как может купить недвижимость в Словении
Порядок покупки недвижимости в Словении зависит от гражданства покупателя: закон делит иностранцев на три группы.
| Покупатель | Порядок |
|---|---|
| Граждане стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Организации экономического сотрудничества и развития | без ограничений, как граждане Словении |
| Граждане стран - кандидатов в Евросоюз: Северной Македонии, Сербии, Черногории, Албании, Украины, Молдовы, Боснии и Герцеговины | после решения министерства юстиции о взаимности |
| Граждане остальных стран | напрямую только по наследству; покупают через словенскую компанию с капиталом от $8 400 (7 500 евро) |
Решение о взаимности выдают на каждый объект отдельно: заявление подают онлайн через государственный портал, пошлина - $30 (22,60 евро), срок - до 90 дней с подачи полного пакета. Без вступившего в силу решения право собственности в земельную книгу не внесут. Перед сделкой покупатель получает словенский налоговый номер: его бесплатно выдаёт финансовое управление, в том числе иностранцу до переезда.
Документы для покупки недвижимости в Словении
Для покупки недвижимости в Словении нужны 6 групп документов.
- паспорт и словенский налоговый номер;
- выписка из земельной книги на объект;
- разрешение на использование здания и энергетический сертификат;
- договор купли-продажи с подписью продавца, заверенной у нотариуса;
- решение о взаимности или документы словенской компании - в зависимости от гражданства;
- документы о происхождении денег для банка.
Как проходит покупка недвижимости в Словении: шаги и сроки
Покупка недвижимости в Словении занимает от 1 до 2 месяцев, а если нужно решение о взаимности - до 90 дней дольше.
- Статус покупателя. Проверяем, нужна ли взаимность или компания, и получаем налоговый номер.
- Решение о взаимности, до 90 дней, или регистрация словенской компании - если этого требует гражданство.
- Проверка объекта. Запись в земельной книге, обременения и разрешение на использование здания.
- Договор. Договор купли-продажи и заверение подписи продавца у нотариуса.
- Налоги, 15 дней. Декларации по налогу на передачу и по прибыли продавца подают в течение 15 дней после договора.
- Земельная книга. Подача заявления и регистрация права покупателя.
Сколько стоит покупка недвижимости в Словении: налоги и сборы
Главный платёж при покупке недвижимости в Словении - налог на передачу 2% цены или НДС на новостройку; по закону налог на передачу платит продавец, если договор не переносит его на покупателя.
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 2% цены; платит продавец, если договор не переносит налог на покупателя |
| НДС на новостройку вместо налога на передачу | 9,5% для квартир до 120 м² и домов до 250 м², 22% для остальных |
| Решение о взаимности | $30 (22,60 евро) |
| Капитал словенской компании, если покупают через неё | от $8 400 (7 500 евро) |
| Нотариус и земельная книга | по тарифам, обычно небольшая доля цены |
| Ежегодный сбор за пользование землёй под зданием | устанавливает муниципалитет |
| Сопровождение Murblz | рассчитает менеджер в чате |
Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, округлены вверх.
Налог 2% известен заранее, а сделку срывает право на покупку
Купить жильё в Словении самостоятельно закон не запрещает. Но дороже налога обходятся ошибки: задаток до решения о взаимности, компания, оформленная без расчёта налогов, ипотека или сервитут в земельной книге, здание без разрешения на использование, декларация позже 15 дней. Сопровождение Murblz снимает эти риски: специалисты Murblz определяют порядок покупки под ваше гражданство, получают налоговый номер и решение о взаимности или регистрируют компанию, проверяют объект и ведут сделку до записи в земельной книге.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и порядка покупки; её рассчитает менеджер в чате.
Аренда и продажа недвижимости в Словении
Доход частного лица от сдачи жилья в Словении облагается по ставке 25% после вычета нормативных расходов 10% выручки; вместо них можно учесть фактические расходы на содержание. Налог с прибыли при продаже зависит от срока владения:
| Срок владения | Ставка |
|---|---|
| до 5 лет | 25% |
| 5-10 лет | 20% |
| 10-15 лет | 15% |
| больше 15 лет | 0% |
Жильё, в котором продавец был зарегистрирован и реально жил не меньше 3 лет до продажи, от налога с прибыли освобождено, налог на передачу 2% при этом остаётся.
Покупка недвижимости в Словении через компанию
Словенская компания считается местным лицом и покупает недвижимость без решения о взаимности, кем бы ни были её владельцы. Минимальный капитал общества с ограниченной ответственностью - $8 400 (7 500 евро). У такого владения есть цена: компания ведёт бухгалтерию и сдаёт отчётность, платит налог на прибыль, а личное использование жилья владельцем имеет налоговые последствия. Поэтому структуру считаем до покупки; саму компанию мы разобрали на странице регистрация компании в Словении.
Вид на жительство и недвижимость в Словении
Покупка недвижимости в Словении вида на жительство не даёт: статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье. Собственное жильё помогает подтвердить адрес при подаче. Основания мы разобрали на странице ВНЖ Словении.
Почему сделки с недвижимостью в Словении срываются
- у покупателя нет права на прямую покупку, а решение о взаимности или компания не оформлены;
- в земельной книге есть ипотека, сервитут или отметка о споре;
- у здания нет разрешения на использование или фактическая площадь не совпадает с записью;
- участок относится к сельскохозяйственной земле, для которой действует особый порядок продажи;
- декларация по налогу подана позже 15 дней;
- происхождение денег не подтверждено для банка.
Ограничения для отдельных гражданств в Словении
Право на прямую покупку в Словении зависит от гражданства: граждане стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Организации экономического сотрудничества и развития покупают на равных, граждане стран-кандидатов - после решения о взаимности, остальные - только по наследству. Граждане России, Беларуси и Китая напрямую купить недвижимость не могут и оформляют её на словенскую компанию.
Санкционные правила Евросоюза запрещают банкам принимать от граждан России и Беларуси без гражданства или вида на жительство в стране Евросоюза вклады больше $120 000 (100 000 евро), поэтому счёт компании и расчёты по сделке планируют заранее. Профиль покупателя специалисты Murblz проверяют до задатка.
Что делает Murblz при покупке недвижимости в Словении
Специалисты Murblz проверяют, нужна ли вам взаимность или компания, получают налоговый номер, подбирают объект, проверяют запись в земельной книге и обременения, считают налоги до задатка и сопровождают сделку у нотариуса до регистрации права. Если нужна компания, регистрируем её. Налоги страны - на странице налоги в Словении.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?
Сколько стоит решение о взаимности для покупки недвижимости в Словении?
Кто платит налог на передачу недвижимости в Словении?
Какой налог при продаже недвижимости в Словении?
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство в Словении?
Какой налог с аренды квартиры в Словении?
Нужен ли иностранцу словенский налоговый номер для покупки недвижимости?
Хотите купить недвижимость в Словении?
Разберём условие взаимности для вашего гражданства в Словении, подберём объекты в Любляне или на побережье и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки