Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Slowenien
Slowenien ist ein kleiner Markt der Eurozone mit Schwerpunkt auf Ljubljana, der Küste bei Piran und Portorož und den Bergorten.
Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Mitgliedstaaten der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung kaufen Immobilien zu denselben Bedingungen wie Slowenen. Bürger anderer Länder brauchen eine vom Justizministerium bestätigte Gegenseitigkeit; fehlt sie, wie bei russischen Staatsbürgern, kaufen sie über eine slowenische Gesellschaft.
Wer kaufen kann und wie
| Käufer | Weg |
|---|---|
| Bürger der Europäischen Union, des Europäischen Wirtschaftsraums und der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung | ohne Beschränkungen, wie slowenische Staatsbürger |
| Bürger von Ländern mit Gegenseitigkeit | nach einer Entscheidung des Justizministeriums über die Gegenseitigkeit |
| Bürger von Ländern ohne Gegenseitigkeit | über eine slowenische Gesellschaft mit Kapital ab 7.500 €, etwa 8.500 $ |
Vor dem Geschäft erhält der Käufer eine slowenische Steuernummer, die die Finanzverwaltung kostenlos ausstellt, auch an Ausländer vor dem Umzug. Das Eigentum wird ins Grundbuch eingetragen, nachdem die Unterschrift des Verkäufers notariell beglaubigt wurde.
Steuern beim Kauf
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 2 % des Preises; gesetzlich zahlt der Verkäufer, sofern der Vertrag sie nicht auf den Käufer überträgt |
| Mehrwertsteuer auf Neubauten statt Grunderwerbsteuer | 9,5 % für Wohnungen bis 120 Quadratmeter und Häuser bis 250 Quadratmeter, sonst 22 % |
| Notar und Grundbuch | nach Tarif, meist ein kleiner Anteil des Preises |
| Jährliche Abgabe für die Nutzung von Bauland | von der Gemeinde festgelegt |
Vermietung und Verkauf
Mieteinnahmen einer Privatperson werden mit 25 % besteuert, nach Abzug pauschaler Kosten von 10 % der Einnahmen; stattdessen können die tatsächlichen Instandhaltungskosten geltend gemacht werden. Die Steuer auf den Gewinn aus einem Verkauf hängt von der Haltedauer ab:
| Haltedauer | Satz |
|---|---|
| bis 5 Jahre | 25 % |
| 5–10 Jahre | 20 % |
| 10–15 Jahre | 15 % |
| über 15 Jahre | 0 % |
Eine Wohnung, in der der Verkäufer vor dem Verkauf mindestens 3 Jahre gemeldet war und tatsächlich gelebt hat, ist von der Steuer auf Kapitalgewinne befreit, die Grunderwerbsteuer von 2 % fällt jedoch trotzdem an. Erklärungen zur Grunderwerbsteuer und zu Kapitalgewinnen werden innerhalb von 15 Tagen nach dem Vertrag eingereicht.
Wie das Geschäft abläuft
- Prüfung, ob Gegenseitigkeit oder eine Gesellschaft nötig ist, und Beschaffung der Steuernummer.
- Prüfung des Grundbucheintrags, der Belastungen und der Nutzungsgenehmigung des Gebäudes.
- Kaufvertrag und notarielle Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers.
- Erklärungen zur Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer und Zahlung.
- Antrag beim Grundbuch und Eintragung des Eigentums des Käufers.
Aufenthalt
Der Kauf einer Immobilie in Slowenien gibt kein Aufenthaltsrecht: Der Status beruht auf Arbeit, Geschäft, Studium oder Familie. Eine eigene Wohnung hilft beim Antrag, eine Adresse nachzuweisen.
Was wir tun
Wir prüfen, ob Sie Gegenseitigkeit oder eine Gesellschaft brauchen, beschaffen die Steuernummer, wählen Objekte aus, prüfen Grundbuch und Belastungen, berechnen die Steuern vor der Anzahlung und begleiten das Geschäft beim Notar bis zur Eintragung des Eigentums. Ist eine Gesellschaft nötig, gründen wir sie. Unser Honorar wird nach einer Beratung schriftlich festgelegt. Dollarbeträge zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 05.10.2026, aufgerundet.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Slowenien eine Immobilie kaufen?
Wer zahlt in Slowenien die Grunderwerbsteuer?
Welche Steuer gilt beim Verkauf einer Immobilie in Slowenien?
Gibt der Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht in Slowenien?
Wie werden Mieteinnahmen in Slowenien besteuert?
Braucht ein Ausländer für den Kauf eine slowenische Steuernummer?
Welche Mehrwertsteuer gilt für einen Neubau in Slowenien?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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