Инвестиционная недвижимость: Шри-Ланка
Шри-Ланка: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца. Данные на 2026 год.
Иностранец в 2026 году не может купить землю на Шри-Ланке в собственность, но может купить квартиру в кондоминиуме на любом этаже, если полностью оплатит цену переводом из-за рубежа до оформления. Квартира в городе от $200 000 даёт долгосрочную визу на 10 лет, от $150 000 - на 5 лет, в пригородах - от $75 000 на 5 лет; сбор за визу - $200 в год.
Это главный путь для иностранного покупателя: квартиры в Коломбо и на побережье, часто в новых комплексах с управляющей компанией. Рынок интересен тем, кто хочет жить на острове часть года.
Кому подходит покупка на Шри-Ланке
- Тем, кто проводит на острове зиму и хочет своё жильё и долгосрочную визу вместо туристической.
- Семьям, которые переезжают в Коломбо и выбирают квартиру в новом комплексе.
- Инвесторам в аренду: квартиры у делового центра и курортное жильё, которое сдаёт управляющая компания.
- Тем, кому нужна вилла: её оформляют через долгосрочную аренду земли.
Что может иностранец: квартира, земля и аренда
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Земля и дома на земле | купить нельзя по закону 2014 года об ограничении отчуждения земли, запрет действует для сделок с 1 января 2013 года; то же касается иностранных компаний и местных компаний с иностранной долей от 50% |
| Долгосрочная аренда земли | возможна, обычно на десятилетия |
| Квартира в кондоминиуме | можно купить на любом этаже, если цена полностью оплачена переводом из-за рубежа до оформления |
| Виза за покупку квартиры | в городе от $200 000 - на 10 лет, от $150 000 - на 5 лет; в пригородах от $75 000 - на 5 лет |
Раньше иностранцы могли покупать квартиры только с четвёртого этажа и выше, сейчас это ограничение снято.
Где покупают
Квартиры чаще всего покупают в Коломбо, в центральных районах у моря и рядом с деловым центром, где больше новых комплексов и спрос на аренду. Виллы на южном побережье, в районе Галле и соседних курортов, и в горных районах иностранцы оформляют через долгосрочную аренду земли. Курортная недвижимость больше зависит от туристического сезона.
Сколько стоит: сборы, налоги и виза
| Платёж | Сумма или ставка | Когда платят |
|---|---|---|
| Гербовый сбор при покупке | около 4% стоимости, точная ставка зависит от провинции | при оформлении договора |
| Нотариус и регистрация в земельном реестре | по объёму сделки | при оформлении договора |
| Сбор за долгосрочную визу | $200 в год | при выдаче визы |
| Взносы управляющей компании кондоминиума | по тарифу комплекса | ежемесячно |
| Налог на доход от аренды | по ставкам подоходного налога Шри-Ланки | по итогам года |
Пример: квартира в Коломбо за $200 000. Гербовый сбор составит около $8 000, к нему добавятся услуги нотариуса и регистрация, а виза на 10 лет обойдётся в $200 в год.
Квартиру оформят только при оплате из-за рубежа через особый счёт
Дороже сборов обходятся ошибки: оплата не через счёт для входящих инвестиций, комплекс, который застройщик не зарегистрировал для визовой программы, вилла на подставного владельца и документы на землю, которые никто не проверил. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем застройщика и документы, открываем счёт, ведём перевод, договор у нотариуса, регистрацию и заявление на визу. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужна ли виза; менеджер рассчитает её в чате.
Как проходит покупка квартиры: шаги и сроки
- Подбор квартиры и проверка застройщика: разрешения, регистрация кондоминиума, сроки сдачи.
- Открытие счёта для входящих инвестиций в банке Шри-Ланки.
- Перевод полной цены из-за рубежа через этот счёт: без него квартиру не оформят на иностранца.
- Договор купли-продажи у нотариуса и регистрация в земельном реестре.
- Заявление на долгосрочную визу, если стоимость квартиры подходит под порог.
Перевод денег через счёт для входящих инвестиций нужен и для того, чтобы при продаже законно вывести деньги обратно за рубеж. Готовую квартиру оформляют обычно за несколько недель после поступления денег, в строящемся доме право регистрируют после сдачи.
Документы покупателя
- Паспорт покупателя и членов семьи, которых включают в визу.
- Подтверждение банка, что вся цена пришла из-за рубежа через счёт для входящих инвестиций.
- Договор купли-продажи, заверенный нотариусом, и документы застройщика о регистрации кондоминиума.
- Документы о происхождении денег для банка.
- Для визы - свидетельства о браке и рождении детей и заявление, которое подаёт застройщик комплекса.
Долгосрочная виза за покупку квартиры
| Квартира | Цена | Срок визы |
|---|---|---|
| В городе | от $200 000 | 10 лет |
| В городе | от $150 000 | 5 лет с продлением |
| В пригороде | от $75 000 | 5 лет с продлением |
Визу получают покупатель, супруг и дети на иждивении. Комплекс для этой программы сначала регистрирует в миграционном департаменте сам застройщик, поэтому до покупки проверяем, сделано ли это. Компания может получить визы для директоров при покупке квартир на сумму от $500 000.
Сдача туристам
Сдавать жильё туристам на короткий срок можно после регистрации объекта в туристическом ведомстве Шри-Ланки, иначе грозят штрафы. В новых комплексах сдачу часто ведёт управляющая компания. Доход облагается налогом на Шри-Ланке, а вывести его за рубеж проще через валютный счёт.
Если нужна земля или вилла
Иностранцу виллу или участок оформляют через долгосрочную аренду земли. Покупка через подставных местных владельцев или компанию с формально местной долей рискованна: такая сделка может быть оспорена, а иностранец теряет защиту. Мы выстраиваем законную схему аренды с регистрацией и правом на постройки.
Частые ошибки покупателей
- Оплата квартиры не через счёт для входящих инвестиций: право не оформят, а деньги при продаже будет сложно вывести.
- Квартира в комплексе, который застройщик не зарегистрировал для визовой программы.
- Земля или вилла на подставного местного владельца.
- Новый комплекс без проверки документов на землю и сроков сдачи: задержки фиксируем в договоре вместе со штрафами.
- Хранение крупной суммы в рупиях до сделки: курс заметно колеблется, а страхование вкладов покрывает только до $3 400 (1 100 000 рупий).
Ограничения для отдельных гражданств
Запрет на покупку земли действует для иностранцев с любым гражданством и для компаний с иностранной долей от 50%; исключений по странам закон не делает. Граждане Шри-Ланки, у которых есть второе гражданство, покупают землю как граждане.
От гражданства зависит только въезд: большинству иностранцев нужно электронное разрешение или виза, а долгосрочная виза за покупку квартиры снимает этот вопрос на годы. Банк проверяет каждого покупателя по международным санкционным спискам и просит документы о происхождении денег.
Что делаем мы
Специалисты Murblz подбирают квартиру, проверяют застройщика и документы, открывают счёт для входящих инвестиций, сопровождают перевод денег, договор у нотариуса и регистрацию, ведут заявление на долгосрочную визу. Если нужна вилла, выстраиваем законную долгосрочную аренду земли. Смету фиксируем письменно.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Смотрите также
Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Шри-Ланке?
Даёт ли покупка квартиры визу на Шри-Ланке?
Как оплачивают покупку?
Можно ли иностранцу владеть виллой?
Какие расходы при покупке квартиры?
Можно ли сдавать квартиру туристам?
Сколько времени занимает покупка?
Сколько стоит сопровождение сделки?
Присматриваете виллу или квартиру на Шри-Ланке?
Объясним, как иностранцу законно владеть недвижимостью на Шри-Ланке - через квартиру или долгосрочную аренду земли, подберём объект и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки